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Prix de l'immobilier à Saint-Nazaire (Gard)
689€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Nazaire
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
- 53 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nazaire est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Issirac 3 630 €/m² une maison
- La Roque-sur-Cèze 2 967 €/m² une maison
- Le Pin 2 963 €/m² une maison
- Gaujac 2 925 €/m² une maison
- Cornillon 2 924 €/m² une maison
- Cavillargues 2 880 €/m² une maison
- Saint-Michel-d'Euzet 2 868 €/m² une maison
- Goudargues 2 760 €/m² une maison
- Salazac 2 755 €/m² une maison
- Saint-André-d'Olérargues 2 689 €/m² une maison
- Connaux 2 683 €/m² une maison
- Saint-Alexandre 2 638 €/m² une maison
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² une maison
- Sabran 2 592 €/m² une maison
- Codolet 2 565 €/m² une maison
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m² une maison
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m² une maison
- Saint-Pons-la-Calm 2 406 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Carnols 2 392 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 389 €/m² une maison
- Saint-Nazaire 2 388 €/m² une maison
- Saint-Étienne-des-Sorts 2 304 €/m² une maison
- Tresques 2 262 €/m² une maison
- Vénéjan 2 244 €/m² une maison
5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Nazaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5231 Estorses | 53 m² | 3 | 38 000 € | avril 2025 | 717 €/m² |
| 5231 Estorses | 53 m² | 3 | 35 000 € | février 2025 | 660 €/m² |
| 5231 Estorses | 53 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2023 | 492 €/m² |
| 5231 Estorses | 53 m² | 3 | 42 000 € | septembre 2023 | 689 €/m² |
| 5231 Estorses | 53 m² | 3 | 39 000 € | août 2023 | 640 €/m² |
| 5231 Estorses | 53 m² | 3 | 44 000 € | août 2023 | 722 €/m² |
| 5231 Estorses | 53 m² | 3 | 49 000 € | février 2023 | 804 €/m² |
| 5231 Estorses | 53 m² | 3 | 44 000 € | février 2023 | 722 €/m² |
| 5231 Estorses | 53 m² | 3 | 28 000 € | novembre 2022 | 487 €/m² |
| 5231 Estorses | 53 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2022 | 608 €/m² |
| 5231 Estorses | 53 m² | 3 | 45 000 € | juin 2022 | 782 €/m² |
| 5231 Estorses | 53 m² | 3 | 29 500 € | mai 2022 | 513 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 67 % en dessous de la médiane du département (2 094 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 469 €/m² et 2 084 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nazaire, un appartement de 45 à 62 m² se vend 727 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 717 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Nazaire
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nazaire (Gard) ?
- Le prix médian à Saint-Nazaire est de 689 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 469 €/m² et 2 084 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Nazaire ?
- Les maisons vendues à Saint-Nazaire ont un terrain médian de 565 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Saint-Nazaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5154 rue de la Bioune | maison | 74 m² | 3 | 135 m² | 105 500 € | 1 426 | octobre 2025 |
| 5231 Estorses | appartement | 64 m² | 4 | 30 000 € | 469 | octobre 2025 | |
| 5231 Estorses | appartement | 64 m² | 4 | 30 000 € | 469 | octobre 2025 | |
| 354 chemin de la Peyre | maison | 65 m² | 3 | 1 056 m² | 170 000 € | 2 615 | septembre 2025 |
| 5089 route Nationale | maison | 57 m² | 3 | 247 m² | 190 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 5011 route Nationale | maison | 67 m² | 4 | 1 143 m² | 160 000 € | 2 388 | juillet 2025 |
| 385 chemin de la Peyre | maison | 161 m² | 5 | 1 033 m² | 428 000 € | 2 658 | juillet 2025 |
| 5041 impasse des Abeilles | maison | 160 m² | 6 | 120 m² | 172 000 € | 1 075 | juin 2025 |
| 5045 Contrôle | appartement | 28 m² | 1 | 490 m² | 77 000 € | 2 750 | mai 2025 |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 38 000 € | 717 | avril 2025 | |
| 5318 chemin du Landas | maison | 90 m² | 5 | 1 000 m² | 181 000 € | 2 011 | mars 2025 |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 35 000 € | 660 | février 2025 | |
| 5045 Contrôle | appartement | 71 m² | 1 | 147 940 € | 2 084 | janvier 2025 | |
| 5092 route Nationale | maison | 86 m² | 4 | 295 m² | 100 000 € | 1 163 | novembre 2024 |
| 5231 Estorses | appartement | 64 m² | 4 | 37 000 € | 578 | novembre 2024 | |
| 5231 Estorses | appartement | 64 m² | 4 | 50 000 € | 781 | octobre 2024 | |
| 5231 La Bioune | appartement | 64 m² | 4 | 29 500 € | 461 | octobre 2024 | |
| 5045 Contrôle | appartement | 60 m² | 3 | 264 m² | 144 000 € | 2 400 | septembre 2024 |
| 5266 rue des Amandiers | maison | 85 m² | 4 | 800 m² | 163 800 € | 1 927 | décembre 2023 |
| 5004 place du 14 Juillet 1789 | maison | 70 m² | 4 | 530 m² | 189 280 € | 2 704 | décembre 2023 |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 30 000 € | 566 | novembre 2023 | |
| 79 chemin de Valaurie | maison | 142 m² | 4 | 747 m² | 389 000 € | 2 739 | novembre 2023 |
| 5279 chemin du Landas | maison | 104 m² | 4 | 1 500 m² | 220 000 € | 2 115 | novembre 2023 |
| 5295 impasse Urbain Richard | maison | 45 m² | 2 | 93 m² | 57 500 € | 1 278 | octobre 2023 |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 42 000 € | 792 | septembre 2023 | |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 39 000 € | 736 | août 2023 | |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 44 000 € | 830 | août 2023 | |
| 5027 chemin du Bresquet | maison | 96 m² | 3 | 496 m² | 332 900 € | 3 468 | juin 2023 |
| 5231 Estorses | appartement | 64 m² | 4 | 63 000 € | 984 | juin 2023 | |
| 5011 route Nationale | maison | 67 m² | 4 | 1 901 m² | 190 000 € | 2 836 | juin 2023 |
| 5231 Estorses | appartement | 38 m² | 2 | 25 000 € | 658 | avril 2023 | |
| 22 chemin des Hauts du Bresquet | maison | 54 m² | 2 | 412 m² | 170 000 € | 3 148 | mars 2023 |
| 5070 route Nationale | maison | 110 m² | 4 | 245 m² | 167 000 € | 1 518 | mars 2023 |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 49 000 € | 925 | février 2023 | |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 44 000 € | 830 | février 2023 | |
| 5231 Estorses | appartement | 64 m² | 4 | 48 000 € | 750 | janvier 2023 | |
| 49 chemin du Landas | maison | 139 m² | 5 | 1 001 m² | 401 200 € | 2 886 | novembre 2022 |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 28 000 € | 528 | novembre 2022 | |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 35 000 € | 660 | septembre 2022 | |
| 5262 rue Jean Jaurès | maison | 39 m² | 1 | 148 m² | 144 000 € | 3 692 | septembre 2022 |
| 5231 La Bioune | appartement | 64 m² | 4 | 40 000 € | 625 | septembre 2022 | |
| 5231 Estorses | appartement | 64 m² | 4 | 52 000 € | 813 | septembre 2022 | |
| 5023 rue Montcocol | maison | 80 m² | 3 | 405 m² | 175 000 € | 2 188 | juillet 2022 |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 45 000 € | 849 | juin 2022 | |
| 26 chemin du Bresquet | maison | 120 m² | 4 | 767 m² | 256 000 € | 2 133 | juin 2022 |
| 5231 Estorses | appartement | 64 m² | 4 | 52 000 € | 813 | juin 2022 | |
| 5255 rue Estrech | maison | 85 m² | 3 | 106 m² | 155 000 € | 1 824 | juin 2022 |
| 5084 route Nationale | appartement | 90 m² | 4 | 173 m² | 75 000 € | 833 | juin 2022 |
| 230 chemin du Clauzet | maison | 112 m² | 5 | 1 250 m² | 294 000 € | 2 625 | mai 2022 |
| 5231 Estorses | appartement | 64 m² | 4 | 45 000 € | 703 | mai 2022 | |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 29 500 € | 557 | mai 2022 | |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 30 000 € | 566 | mai 2022 | |
| 5168 impasse du Sallet | maison | 90 m² | 5 | 1 633 m² | 237 480 € | 2 639 | avril 2022 |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 43 000 € | 811 | février 2022 | |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 42 000 € | 792 | janvier 2022 | |
| 2 impasse du Haut du Landas | maison | 84 m² | 4 | 786 m² | 220 000 € | 2 619 | janvier 2022 |
| 5036 chemin du Plan du Bouquet | maison | 88 m² | 4 | 2 499 m² | 260 500 € | 2 960 | décembre 2021 |
| 5231 Estorses | appartement | 38 m² | 2 | 20 000 € | 526 | décembre 2021 | |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 38 000 € | 717 | novembre 2021 | |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 41 000 € | 774 | octobre 2021 | |
| 5080 rue du Mistral | maison | 99 m² | 4 | 291 m² | 230 000 € | 2 323 | octobre 2021 |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 36 000 € | 679 | septembre 2021 | |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 29 500 € | 557 | septembre 2021 | |
| 5231 La Bioune | appartement | 53 m² | 3 | 35 500 € | 670 | septembre 2021 | |
| 5231 Estorses | appartement | 38 m² | 2 | 41 000 € | 1 079 | juillet 2021 | |
| 5007 place du 14 Juillet 1789 | maison | 63 m² | 3 | 168 m² | 133 850 € | 2 125 | mai 2021 |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 28 025 € | 529 | mai 2021 | |
| 5231 Estorses | appartement | 53 m² | 3 | 40 000 € | 755 | mai 2021 | |
| 5013 rue de l'Ancien Couvent | maison | 67 m² | 2 | 245 m² | 183 050 € | 2 732 | avril 2021 |
| 5109 rue du Mistral | maison | 100 m² | 4 | 601 m² | 230 000 € | 2 300 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Nazaire
Saint-Nazaire est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 36 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 16 km, Tricastin à 20 km, Garrigues à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Nazaire appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m²
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m²
- Tresques 2 262 €/m²
- Connaux 2 683 €/m²
- Sabran 2 592 €/m²
- Vénéjan 2 244 €/m²
- Saint-Alexandre 2 638 €/m²
- Orsan 1 556 €/m²
- Gaujac 2 925 €/m²
- Goudargues 2 760 €/m²
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m²
- Chusclan 1 868 €/m²
- Cornillon 2 924 €/m²
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Nazaire touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Alexandre 2 638 €/m² 3,0 km
- Saint-Gervais 2 389 €/m² 3,3 km
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 4,2 km
- Vénéjan 2 244 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nazaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m² 6,1 km, 10 958 hab.
- Mornas Vaucluse 2 510 €/m² 9,9 km, 2 569 hab.
- Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 10,1 km, 3 833 hab.
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 11,0 km, 6 835 hab.
- Piolenc Vaucluse 2 085 €/m² 11,3 km, 5 718 hab.
- Lapalud Vaucluse 1 273 €/m² 13,0 km, 3 853 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de l'Ile Vieille et alentour à 6,0 km
- forêts bois de Valbonne à 5,7 km, bois de Gicon à 6,1 km
- rivières Lauzon à 6,4 km, Lez à 6,9 km
- site Natura 2000 Forêt de Valbonne à 6,2 km
- îles du Colombier à 9,5 km, Ilon de Codolet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Nazaire ?
- jan 7,1 %
- fév 5,7 %
- mars 4,3 %
- avr 5,7 %
- mai 11,4 %
- juin 12,9 %
- juil 7,1 %
- août 2,9 %
- sept 14,3 %
- oct 11,4 %
- nov 11,4 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Nazaire ?
Les maisons vendues à Saint-Nazaire ont un terrain médian de 565 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 679 €/m² | 9 | 2 323 €/m² | 5 |
| 2022 | 748 €/m² | 12 | 2 622 €/m² | 8 |
| 2023 | 792 €/m² | 9 | 2 704 €/m² | 9 |
| 2025 | 689 €/m² | 6 | 2 388 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.