Les découpages autour de La Roque-sur-Cèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roque-sur-Cèze est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Issirac 3 630 €/m² une maison
- La Roque-sur-Cèze 2 967 €/m² une maison
- Le Pin 2 963 €/m² une maison
- Gaujac 2 925 €/m² une maison
- Cornillon 2 924 €/m² une maison
- Cavillargues 2 880 €/m² une maison
- Saint-Michel-d'Euzet 2 868 €/m² une maison
- Goudargues 2 760 €/m² une maison
- Salazac 2 755 €/m² une maison
- Saint-André-d'Olérargues 2 689 €/m² une maison
- Connaux 2 683 €/m² une maison
- Saint-Alexandre 2 638 €/m² une maison
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² une maison
- Sabran 2 592 €/m² une maison
- Codolet 2 565 €/m² une maison
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m² une maison
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m² une maison
- Saint-Pons-la-Calm 2 406 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Carnols 2 392 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 389 €/m² une maison
- Saint-Nazaire 2 388 €/m² une maison
- Saint-Étienne-des-Sorts 2 304 €/m² une maison
- Tresques 2 262 €/m² une maison
- Vénéjan 2 244 €/m² une maison
5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Roque-sur-Cèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5081 route de Saint-Laurent | 100 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2023 | 1 756 €/m² |
| 5113 Grand Rue | 86 m² | 4 | 471 000 € | janvier 2025 | 5 405 €/m² |
| 5032 rue de l'Arceau | 94 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2021 | 2 241 €/m² |
| 5036 rue de Rompe Cul | 110 m² | 5 | 403 560 € | janvier 2024 | 3 521 €/m² |
| 5149 chemin des Combes | 130 m² | 4 | 507 200 € | septembre 2024 | 3 522 €/m² |
| 5156 Grand Rue | 145 m² | 5 | 409 000 € | septembre 2025 | 2 828 €/m² |
| 5106 chemin de Bellefeuille | 66 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2021 | 1 420 €/m² |
| 5059 Grand Rue | 130 m² | 7 | 280 000 € | mars 2025 | 1 722 €/m² |
| 5088 impasse de Maubarrat | 151 m² | 6 | 718 200 € | novembre 2022 | 3 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 894 €/m² et 3 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Roque-sur-Cèze
- Combien coûte le mètre carré à La Roque-sur-Cèze ?
- Le prix médian à La Roque-sur-Cèze est de 2 967 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 894 €/m² et 3 065 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Roque-sur-Cèze ?
- Les maisons vendues à La Roque-sur-Cèze ont un terrain médian de 1 879 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à La Roque-sur-Cèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5156 Grand Rue | maison | 145 m² | 5 | 251 m² | 409 000 € | 2 821 | septembre 2025 |
| 5059 Grand Rue | maison | 130 m² | 7 | 3 760 m² | 280 000 € | 2 154 | mars 2025 |
| 5113 Grand Rue | maison | 86 m² | 4 | 340 m² | 471 000 € | 5 477 | janvier 2025 |
| 5149 chemin des Combes | maison | 130 m² | 4 | 1 620 m² | 507 200 € | 3 902 | septembre 2024 |
| 5036 rue de Rompe Cul | maison | 110 m² | 5 | 506 m² | 403 560 € | 3 669 | janvier 2024 |
| 5081 route de Saint-Laurent | maison | 100 m² | 5 | 2 138 m² | 200 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 5053 rue de Rompe Cul | maison | 52 m² | 3 | 24 m² | 161 000 € | 3 096 | février 2023 |
| 5083 A route de Saint-Laurent | maison | 45 m² | 2 | 2 511 m² | 165 000 € | 3 667 | décembre 2022 |
| 5088 impasse de Maubarrat | maison | 151 m² | 6 | 10 061 m² | 718 200 € | 4 756 | novembre 2022 |
| 5106 chemin de Bellefeuille | maison | 66 m² | 3 | 4 820 m² | 125 000 € | 1 894 | septembre 2021 |
| 5032 rue de l'Arceau | maison | 94 m² | 3 | 240 m² | 170 000 € | 1 809 | juillet 2021 |
| 5140 Les Evernedes | maison | 30 m² | 1 | 3 950 m² | 89 000 € | 2 967 | juillet 2021 |
| 5007 chemin de Lafare | maison | 60 m² | 3 | 5 006 m² | 286 000 € | 4 767 | juin 2021 |
| 5023 montée du Château | maison | 171 m² | 7 | 368 m² | 524 180 € | 3 065 | janvier 2021 |
Autour de La Roque-sur-Cèze
La Roque-sur-Cèze est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 44 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 22 km, Massif d'Uchaux à 24 km, Tricastin à 26 km.
L'aire dont elle dépend
La Roque-sur-Cèze appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m²
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m²
- Tresques 2 262 €/m²
- Connaux 2 683 €/m²
- Sabran 2 592 €/m²
- Saint-Nazaire 689 €/m²
- Vénéjan 2 244 €/m²
- Saint-Alexandre 2 638 €/m²
- Orsan 1 556 €/m²
- Gaujac 2 925 €/m²
- Goudargues 2 760 €/m²
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m²
- Chusclan 1 868 €/m²
- Cornillon 2 924 €/m²
Les communes limitrophes
La Roque-sur-Cèze touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel-d'Euzet 2 868 €/m² 3,5 km
- Cornillon 2 924 €/m² 3,6 km
- Saint-André-d'Olérargues 2 689 €/m² 3,6 km
- Saint-Laurent-de-Carnols 2 392 €/m² 3,6 km
- Sabran 2 592 €/m² 4,9 km
- Verfeuil 2 100 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roque-sur-Cèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 9,0 km, 18 112 hab.
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m² 11,7 km, 10 958 hab.
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 14,9 km, 6 835 hab.
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 16,3 km, 3 173 hab.
- Saint-Marcel-d'Ardèche Ardèche 2 032 €/m² 16,5 km, 2 346 hab.
- Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 17,7 km, 3 833 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Valbonne à 5,0 km, bois de Goudargues à 8,2 km
- sites Natura 2000 Forêt de Valbonne à 5,6 km, Le Valat de Solan à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Roque-sur-Cèze ?
Les maisons vendues à La Roque-sur-Cèze ont un terrain médian de 1 879 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.