Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Salazac

2 755€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 443 2 952 6 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Salazac

Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze

29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salazac est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Salazac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 640 m² de terrain

237 000 € à 290 000 €

médiane des comparables 273 000 €, soit 3 029 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Salazac, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5132 La Peyrigouse Sud 90 m² 4 230 000 € juillet 2021 3 112 €/m²
5048 Le Village 80 m² 4 189 350 € août 2022 2 826 €/m²
5038 Le Village 81 m² 4 235 000 € octobre 2021 3 609 €/m²
5126 Les Plages 106 m² 4 319 000 € mai 2024 3 029 €/m²
5035 Le Village 84 m² 5 190 000 € juillet 2024 2 629 €/m²
5029 Le Village 83 m² 5 245 000 € juillet 2023 3 217 €/m²
49 chemin de Vazeilles 106 m² 4 130 000 € juin 2022 1 054 €/m²
5017 Cabaresse 83 m² 3 235 000 € septembre 2022 3 186 €/m²
5013 Cabaresse 115 m² 4 448 950 € avril 2025 4 058 €/m²
5073 Les Ribes 77 m² 3 155 000 € juin 2023 1 891 €/m²
8 place Saint-Clément 72 m² 3 175 900 € mai 2023 2 851 €/m²
5116 Le Village 125 m² 4 328 000 € mars 2023 2 438 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 443 €/m² et 2 952 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Salazac

Combien coûte le mètre carré à Salazac ?
Le prix médian à Salazac est de 2 755 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 443 €/m² et 2 952 €/m².
Combien vaut le terrain à Salazac ?
Les maisons vendues à Salazac ont un terrain médian de 1 558 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Salazac depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9001 Le Pontaillon Ouest maison 52 m² 3 2 655 m² 220 000 € 4 231 juillet 2025
5013 Cabaresse maison 115 m² 4 448 950 € 3 904 avril 2025
5035 Le Village maison 84 m² 5 265 m² 190 000 € 2 262 juillet 2024
51 chemin du Paty maison 126 m² 4 1 478 m² 380 860 € 3 023 juillet 2024
5066 Le Village maison 230 m² 8 2 159 m² 594 150 € 2 583 juin 2024
5126 Les Plages maison 106 m² 4 1 639 m² 319 000 € 3 009 mai 2024
135 La Croix Nord maison 169 m² 9 3 270 m² 487 600 € 2 885 juillet 2023
5029 Le Village maison 83 m² 5 612 m² 245 000 € 2 952 juillet 2023
9001 Le Pontaillon Ouest maison 52 m² 3 2 655 m² 193 000 € 3 712 juillet 2023
5073 Les Ribes maison 77 m² 3 2 080 m² 155 000 € 2 013 juin 2023
8 place Saint-Clément maison 72 m² 3 267 m² 175 900 € 2 443 mai 2023
5116 Le Village maison 125 m² 4 2 729 m² 328 000 € 2 624 mars 2023
5017 Cabaresse maison 83 m² 3 497 m² 235 000 € 2 831 septembre 2022
5048 Le Village maison 80 m² 4 121 m² 189 350 € 2 367 août 2022
49 chemin de Vazeilles maison 106 m² 4 2 591 m² 130 000 € 1 226 juin 2022
5038 Le Village maison 81 m² 4 629 m² 235 000 € 2 901 octobre 2021
5060 Le Village maison 150 m² 6 94 m² 80 000 € 533 septembre 2021
365 Pontalion Est maison 193 m² 8 11 490 m² 399 600 € 2 070 septembre 2021
5132 La Peyrigouse Sud maison 90 m² 4 900 m² 230 000 € 2 556 juillet 2021

Autour de Salazac

Salazac est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 43 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 21 km, Massif d'Uchaux à 22 km, Garrigues à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Salazac appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Salazac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Christol-de-Rodières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salazac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m² 8,4 km, 10 958 hab.
  • Saint-Marcel-d'Ardèche Ardèche 2 032 €/m² 9,4 km, 2 346 hab.
  • Lapalud Vaucluse 1 273 €/m² 12,7 km, 3 853 hab.
  • Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 12,8 km, 18 112 hab.
  • Bourg-Saint-Andéol Ardèche 1 015 €/m² 14,1 km, 7 661 hab.
  • Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 15,7 km, 3 833 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des Gorges de l'Ardèche à 11 km
  • forêts bois de Valbonne à 3,9 km, bois de Goudargues à 10 km
  • rivières Glueyre à 7,9 km, Lauzon à 10 km
  • sites Natura 2000 Forêt de Valbonne à 3,1 km, Basse Ardèche urgonienne à 9,7 km
  • vallée gorges de l'Ardèche à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Salazac ?

Les maisons vendues à Salazac ont un terrain médian de 1 558 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.