Prix de l'immobilier à Aiguèze
2 138€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aiguèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Pont-Saint-Esprit
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aiguèze est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Carsan 2 530 €/m² une maison
- Saint-Paulet-de-Caisson 2 500 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Peyrolas 2 446 €/m² une maison
- Aiguèze 2 138 €/m² une maison
- Pont-Saint-Esprit pôle 2 137 €/m² une maison
Estimer un bien à Aiguèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Valat | 90 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2024 | 2 689 €/m² |
| 307 chemin Escagniel | 92 m² | 4 | 61 466 € | août 2023 | 482 €/m² |
| 72 chemin du Clos de la Roquette | 104 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2025 | 2 086 €/m² |
| 69 chemin de la Mazade | 65 m² | 4 | 139 000 € | juillet 2025 | 2 138 €/m² |
| 1256 route de Saint-Christol de Rodières | 112 m² | 5 | 290 900 € | mars 2023 | 1 874 €/m² |
| 25 Grand Rue | 65 m² | 3 | 163 360 € | juin 2025 | 3 142 €/m² |
| 199 chemin du Clos de la Roquette | 126 m² | 5 | 315 750 € | février 2024 | 1 985 €/m² |
| 984 chemin de la Roquette | 60 m² | 3 | 240 000 € | janvier 2023 | 2 886 €/m² |
| 14 rue du Valat | 60 m² | 3 | 70 000 € | août 2022 | 1 430 €/m² |
| 2 rue des Arceaux | 60 m² | 2 | 100 000 € | avril 2025 | 2 083 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 978 €/m² et 2 513 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Aiguèze
- Combien coûte le mètre carré à Aiguèze ?
- Le prix médian à Aiguèze est de 2 138 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 978 €/m² et 2 513 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aiguèze ?
- Les maisons vendues à Aiguèze ont un terrain médian de 1 511 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Aiguèze depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72 chemin du Clos de la Roquette | maison | 104 m² | 4 | 4 910 m² | 270 000 € | 2 596 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 134 m² | 89 000 € | 1 978 | septembre 2025 |
| 69 chemin de la Mazade | maison | 65 m² | 4 | 139 000 € | 2 138 | juillet 2025 | |
| 62 G chemin Vieux | appartement | 71 m² | 2 | 214 000 € | 3 014 | juillet 2025 | |
| 62 chemin Vieux | appartement | 47 m² | 3 | 167 000 € | 3 553 | juin 2025 | |
| 25 Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 91 m² | 163 360 € | 2 513 | juin 2025 |
| 2 rue des Arceaux | maison | 60 m² | 2 | 59 m² | 100 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 62 chemin Vieux | appartement | 47 m² | 3 | 175 800 € | 3 740 | décembre 2024 | |
| 4 rue du Valat | maison | 90 m² | 4 | 97 m² | 200 000 € | 2 222 | novembre 2024 |
| 199 chemin du Clos de la Roquette | maison | 126 m² | 5 | 5 116 m² | 315 750 € | 2 506 | février 2024 |
| 307 chemin Escagniel | maison | 92 m² | 4 | 3 596 m² | 61 466 € | 668 | août 2023 |
| 6 place du Jeu de Paume | maison | 300 m² | 10 | 596 m² | 412 500 € | 1 375 | août 2023 |
| 1256 route de Saint-Christol de Rodières | maison | 112 m² | 5 | 9 170 m² | 290 900 € | 2 597 | mars 2023 |
| 984 chemin de la Roquette | maison | 60 m² | 3 | 9 340 m² | 240 000 € | 4 000 | janvier 2023 |
| 14 rue du Valat | maison | 60 m² | 3 | 112 m² | 70 000 € | 1 167 | août 2022 |
| 132 route d'Aiguèze | maison | 140 m² | 4 | 2 427 m² | 880 000 € | 6 286 | mai 2021 |
Autour de Aiguèze
Aiguèze est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 45 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 20 km, Massif d'Uchaux à 25 km, Garrigues à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Aiguèze appartient à l'aire d'attraction de Pont-Saint-Esprit, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m²
- Saint-Paulet-de-Caisson 2 500 €/m²
- Saint-Julien-de-Peyrolas 2 446 €/m²
- Carsan 2 530 €/m²
Les communes limitrophes
Aiguèze touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-d'Ardèche Ardèche 3 193 €/m² 4,3 km
- Saint-Julien-de-Peyrolas 2 446 €/m² 5,3 km
- Salazac 2 755 €/m² 6,2 km
- Saint-Marcel-d'Ardèche Ardèche 2 032 €/m² 6,8 km
- Saint-Remèze Ardèche 1 926 €/m² 7,3 km
- Labastide-de-Virac Ardèche 2 586 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Laval-Saint-Roman, Le Garn, Bidon (Ardèche), Saint-Christol-de-Rodières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aiguèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg-Saint-Andéol Ardèche 1 015 €/m² 10,1 km, 7 661 hab.
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m² 11,9 km, 10 958 hab.
- Lapalud Vaucluse 1 273 €/m² 13,0 km, 3 853 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc Ardèche 2 546 €/m² 13,3 km, 2 403 hab.
- Pierrelatte Drôme 1 172 €/m² 14,7 km, 13 756 hab.
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 18,7 km, 18 112 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline La Brûlade
- site Natura 2000 Basse Ardèche urgonienne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Gorges de l'Ardèche à 5,3 km
- forêts bois Malbosc à 4,8 km, bois de Ronze à 7,1 km
- rivière Glueyre à 5,2 km
- sites Natura 2000 Forêt de Valbonne à 9,2 km, La Cèze et ses gorges à 12 km
- vallée gorges de l'Ardèche à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aiguèze ?
Les maisons vendues à Aiguèze ont un terrain médian de 1 511 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.