Prix de l'immobilier à Carsan
2 530€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Carsan
Le prix dans l'aire d'attraction de Pont-Saint-Esprit
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carsan est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Carsan 2 530 €/m² une maison
- Saint-Paulet-de-Caisson 2 500 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Peyrolas 2 446 €/m² une maison
- Aiguèze 2 138 €/m² une maison
- Pont-Saint-Esprit pôle 2 137 €/m² une maison
Estimer un bien à Carsan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 chemin des Combettes | 105 m² | 4 | 261 961 € | janvier 2024 | 2 768 €/m² |
| 1758 chemin de Taumassou | 105 m² | 4 | 268 000 € | août 2023 | 2 474 €/m² |
| 93 Chazalet | 103 m² | 4 | 276 500 € | août 2022 | 2 495 €/m² |
| 5210 chemin du Combal | 102 m² | 4 | 271 150 € | juin 2021 | 2 813 €/m² |
| 160 chemin de Chazalet | 100 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2021 | 2 864 €/m² |
| 89 Plaine de Chazalet | 100 m² | 5 | 260 250 € | novembre 2023 | 2 864 €/m² |
| 5158 chemin du Cimetière | 92 m² | 4 | 220 000 € | avril 2021 | 2 478 €/m² |
| 1294 chemin des Combettes | 90 m² | 4 | 396 500 € | décembre 2021 | 3 496 €/m² |
| 60 chemin de Chazalet | 86 m² | 4 | 232 500 € | septembre 2023 | 2 989 €/m² |
| 128 chemin de Chazalet | 95 m² | 3 | 238 300 € | septembre 2023 | 2 772 €/m² |
| 5219 Mas de Pradier | 124 m² | 4 | 168 000 € | septembre 2021 | 1 434 €/m² |
| 5021 chemin de Valoussière | 119 m² | 5 | 304 000 € | février 2025 | 1 991 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 111 €/m² et 2 602 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carsan, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 537 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 530 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Carsan
- Combien coûte le mètre carré à Carsan ?
- Le prix médian à Carsan est de 2 530 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 111 €/m² et 2 602 €/m².
- Combien vaut le terrain à Carsan ?
- Les maisons vendues à Carsan ont un terrain médian de 1 713 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Carsan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 rue de l'Ancienne École | maison | 80 m² | 4 | 5 775 m² | 152 320 € | 1 904 | décembre 2025 |
| 101 chemin de Valzon-Carré | maison | 200 m² | 4 | 2 671 m² | 556 570 € | 2 783 | novembre 2025 |
| 5021 chemin de Valoussière | maison | 119 m² | 5 | 18 072 m² | 304 000 € | 2 555 | février 2025 |
| 5133 Varene | maison | 93 m² | 1 | 2 287 m² | 220 000 € | 2 366 | février 2024 |
| 25 chemin des Combettes | maison | 105 m² | 4 | 483 m² | 261 961 € | 2 495 | janvier 2024 |
| 89 Plaine de Chazalet | maison | 100 m² | 5 | 517 m² | 260 250 € | 2 603 | novembre 2023 |
| 128 chemin de Chazalet | maison | 95 m² | 3 | 570 m² | 238 300 € | 2 508 | septembre 2023 |
| 60 chemin de Chazalet | maison | 86 m² | 4 | 592 m² | 232 500 € | 2 703 | septembre 2023 |
| 1234 route Départementale 23 | maison | 146 m² | 5 | 1 686 m² | 181 825 € | 1 245 | septembre 2023 |
| 1758 chemin de Taumassou | maison | 105 m² | 4 | 2 124 m² | 268 000 € | 2 552 | août 2023 |
| 5183 Carsan Est | maison | 45 m² | 1 | 997 m² | 95 000 € | 2 111 | juillet 2023 |
| 5123 Combe de Bonneau | maison | 194 m² | 6 | 3 093 m² | 844 600 € | 4 354 | septembre 2022 |
| 5231 Le Village | maison | 122 m² | 5 | 1 957 m² | 309 507 € | 2 537 | septembre 2022 |
| 1624 route de Valbonne | maison | 132 m² | 4 | 1 230 m² | 393 800 € | 2 983 | août 2022 |
| 93 Chazalet | maison | 103 m² | 4 | 503 m² | 276 500 € | 2 684 | août 2022 |
| 2377 Taumassou | maison | 235 m² | 5 | 3 794 m² | 721 220 € | 3 069 | juin 2022 |
| 5005 Carsan Ouest | maison | 83 m² | 5 | 479 m² | 208 000 € | 2 506 | avril 2022 |
| 5204 chemin de Chavanier | maison | 145 m² | 5 | 590 m² | 536 650 € | 3 701 | avril 2022 |
| 1238 route Départementale 23 | maison | 143 m² | 5 | 1 563 m² | 423 400 € | 2 961 | avril 2022 |
| 1241 Taumassou | maison | 60 m² | 2 | 4 392 m² | 275 000 € | 4 583 | mars 2022 |
| 1294 chemin des Combettes | maison | 90 m² | 4 | 13 637 m² | 396 500 € | 4 406 | décembre 2021 |
| 951 Mas Rouge | maison | 142 m² | 4 | 1 590 m² | 153 000 € | 1 077 | novembre 2021 |
| 5248 Plaine de Chazalet | maison | 134 m² | 5 | 1 817 m² | 283 000 € | 2 112 | septembre 2021 |
| 160 chemin de Chazalet | maison | 100 m² | 4 | 540 m² | 245 000 € | 2 450 | septembre 2021 |
| 5219 Mas de Pradier | maison | 124 m² | 4 | 168 000 € | 1 355 | septembre 2021 | |
| 5210 chemin du Combal | maison | 102 m² | 4 | 1 740 m² | 271 150 € | 2 658 | juin 2021 |
| 5158 chemin du Cimetière | maison | 92 m² | 4 | 1 952 m² | 220 000 € | 2 391 | avril 2021 |
Autour de Carsan
Carsan est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 39 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 18 km, Tricastin à 20 km, Garrigues à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Carsan appartient à l'aire d'attraction de Pont-Saint-Esprit, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m²
- Saint-Paulet-de-Caisson 2 500 €/m²
- Saint-Julien-de-Peyrolas 2 446 €/m²
- Aiguèze 2 138 €/m²
Les communes limitrophes
Carsan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel-d'Euzet 2 868 €/m² 3,1 km
- Saint-Gervais 2 389 €/m² 3,9 km
- Saint-Paulet-de-Caisson 2 500 €/m² 3,9 km
- Saint-Alexandre 2 638 €/m² 4,3 km
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carsan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 8,2 km, 18 112 hab.
- Saint-Marcel-d'Ardèche Ardèche 2 032 €/m² 11,2 km, 2 346 hab.
- Lapalud Vaucluse 1 273 €/m² 11,6 km, 3 853 hab.
- Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 11,9 km, 3 833 hab.
- Mornas Vaucluse 2 510 €/m² 13,2 km, 2 569 hab.
- Bollène Vaucluse 942 €/m² 14,8 km, 14 024 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de l'Ile Vieille et alentour à 8,6 km
- forêts bois de Valbonne à 1,9 km, bois de Gicon à 11 km
- rivières Lauzon à 6,6 km, Glueyre à 10 km
- site Natura 2000 Forêt de Valbonne à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Carsan ?
Les maisons vendues à Carsan ont un terrain médian de 1 713 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 391 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 983 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 530 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.