Les découpages autour de Saint-Paulet-de-Caisson
Le prix dans l'aire d'attraction de Pont-Saint-Esprit
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paulet-de-Caisson est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Carsan 2 530 €/m² une maison
- Saint-Paulet-de-Caisson 2 500 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Peyrolas 2 446 €/m² une maison
- Aiguèze 2 138 €/m² une maison
- Pont-Saint-Esprit pôle 2 137 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Paulet-de-Caisson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5404 route de Pont | 103 m² | 4 | 242 800 € | juillet 2025 | 2 199 €/m² |
| 5325 chemin de Gavanon | 107 m² | 4 | 222 000 € | septembre 2024 | 1 556 €/m² |
| 5157 route de Barjac | 110 m² | 4 | 174 000 € | juin 2025 | 1 687 €/m² |
| 651 chemin du Brugas | 99 m² | 4 | 260 000 € | avril 2025 | 2 753 €/m² |
| 5 rue du Moulin | 105 m² | 4 | 305 000 € | juillet 2022 | 2 972 €/m² |
| 5690 Les Roques | 101 m² | 4 | 253 880 € | mai 2023 | 2 126 €/m² |
| 5745 impasse de la Colline | 99 m² | 4 | 326 500 € | août 2024 | 2 356 €/m² |
| 5404 route de Pont | 103 m² | 4 | 208 000 € | décembre 2022 | 1 851 €/m² |
| 5103 promenade du Nord | 100 m² | 4 | 171 000 € | août 2021 | 2 406 €/m² |
| 32 lotissement les Jardins de la Paran | 119 m² | 4 | 258 400 € | octobre 2024 | 1 699 €/m² |
| 5589 chemin de Gavanon | 104 m² | 3 | 420 000 € | mai 2023 | 3 023 €/m² |
| 5448 chemin de la Prade | 104 m² | 5 | 374 000 € | février 2023 | 2 976 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 812 €/m² et 2 771 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paulet-de-Caisson, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 911 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 776 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paulet-de-Caisson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paulet-de-Caisson
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paulet-de-Caisson ?
- Le prix médian à Saint-Paulet-de-Caisson est de 2 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 812 €/m² et 2 771 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paulet-de-Caisson ?
- Les maisons vendues à Saint-Paulet-de-Caisson ont un terrain médian de 1 207 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Saint-Paulet-de-Caisson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5547 chemin des Sables | maison | 83 m² | 3 | 1 395 m² | 230 000 € | 2 771 | décembre 2025 |
| 5763 La Prade | maison | 160 m² | 5 | 1 186 m² | 379 900 € | 2 374 | octobre 2025 |
| 5209 route de Carsan | maison | 140 m² | 7 | 8 504 m² | 440 000 € | 3 143 | octobre 2025 |
| 5053 promenade Saint-Paul | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 145 000 € | 1 813 | septembre 2025 |
| 5762 La Prade | maison | 130 m² | 4 | 507 m² | 325 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 13 rue Tranquille | maison | 200 m² | 4 | 338 m² | 337 500 € | 1 688 | août 2025 |
| 5242 Le Vachares | maison | 43 m² | 1 | 420 000 € | 9 767 | juillet 2025 | |
| 5404 route de Pont | maison | 103 m² | 4 | 1 972 m² | 242 800 € | 2 357 | juillet 2025 |
| 156 chemin de la Verdoise | maison | 164 m² | 5 | 1 275 m² | 455 250 € | 2 776 | juillet 2025 |
| 5157 route de Barjac | maison | 110 m² | 4 | 668 m² | 174 000 € | 1 582 | juin 2025 |
| 651 chemin du Brugas | maison | 99 m² | 4 | 625 m² | 260 000 € | 2 626 | avril 2025 |
| 5746 place de l'Ancien Château | maison | 96 m² | 2 | 38 m² | 157 070 € | 1 636 | mars 2025 |
| 5287 chemin de Brétau | maison | 143 m² | 4 | 3 620 m² | 390 000 € | 2 727 | mars 2025 |
| 32 lotissement les Jardins de la Paran | maison | 119 m² | 4 | 860 m² | 258 400 € | 2 171 | octobre 2024 |
| 907 chemin de Valérian | maison | 100 m² | 3 | 357 200 € | 3 572 | septembre 2024 | |
| 5686 La Verdoise | maison | 92 m² | 4 | 1 916 m² | 302 500 € | 3 288 | septembre 2024 |
| 5325 chemin de Gavanon | maison | 107 m² | 4 | 1 352 m² | 222 000 € | 2 075 | septembre 2024 |
| 5745 impasse de la Colline | maison | 99 m² | 4 | 2 130 m² | 326 500 € | 3 298 | août 2024 |
| 5548 chemin du Brugas | maison | 164 m² | 5 | 1 671 m² | 570 750 € | 3 480 | juillet 2024 |
| 5712 route de Saint-Julien | maison | 90 m² | 4 | 1 200 m² | 305 000 € | 3 389 | juin 2024 |
| 5099 promenade du Nord | maison | 65 m² | 3 | 101 m² | 118 200 € | 1 818 | juin 2024 |
| 5002 route de Saint-Julien | maison | 130 m² | 4 | 578 m² | 130 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 362 route de la Blache | maison | 94 m² | 4 | 1 735 m² | 275 760 € | 2 934 | novembre 2023 |
| 5192 chemin de la Chapelle de Goudon | maison | 120 m² | 3 | 1 622 m² | 370 000 € | 3 083 | octobre 2023 |
| 2 rue du Mistral | maison | 47 m² | 2 | 87 m² | 83 000 € | 1 766 | septembre 2023 |
| 5589 chemin de Gavanon | maison | 104 m² | 3 | 3 897 m² | 420 000 € | 4 038 | mai 2023 |
| 5690 Les Roques | maison | 101 m² | 4 | 1 502 m² | 253 880 € | 2 514 | mai 2023 |
| 5022 montée de la Calade | maison | 84 m² | 4 | 206 m² | 125 000 € | 1 488 | mars 2023 |
| 924 chemin du Paradis | maison | 111 m² | 3 | 1 200 m² | 320 000 € | 2 883 | mars 2023 |
| 5042 promenade Saint-Paul | maison | 200 m² | 8 | 2 234 m² | 290 000 € | 1 450 | mars 2023 |
| 5448 chemin de la Prade | maison | 104 m² | 5 | 2 009 m² | 374 000 € | 3 596 | février 2023 |
| 5404 route de Pont | maison | 103 m² | 4 | 1 972 m² | 208 000 € | 2 019 | décembre 2022 |
| 5530 chemin des Malautières | maison | 120 m² | 4 | 400 000 € | 3 333 | octobre 2022 | |
| 5730 route de Saint-Julien | maison | 132 m² | 5 | 1 437 m² | 331 780 € | 2 513 | août 2022 |
| 5 rue du Moulin | maison | 105 m² | 4 | 805 m² | 305 000 € | 2 905 | juillet 2022 |
| 5606 chemin de la Prade | maison | 119 m² | 5 | 2 755 m² | 283 150 € | 2 379 | juin 2022 |
| 5653 lotissement les Jardins de la Paran | maison | 90 m² | 4 | 725 m² | 262 500 € | 2 917 | mai 2022 |
| 34 chemin des Pensions | maison | 132 m² | 5 | 1 477 m² | 295 230 € | 2 237 | février 2022 |
| 5183 route de Pont | maison | 200 m² | 5 | 788 500 € | 3 943 | novembre 2021 | |
| 5752 chemin de la Fumade | maison | 135 m² | 5 | 800 m² | 304 000 € | 2 252 | septembre 2021 |
| 5103 promenade du Nord | maison | 100 m² | 4 | 102 m² | 171 000 € | 1 710 | août 2021 |
| 5472 chemin du Paradis | maison | 78 m² | 3 | 1 127 m² | 324 410 € | 4 159 | juillet 2021 |
| 5595 Font de Brunette | maison | 128 m² | 7 | 1 214 m² | 258 970 € | 2 023 | mars 2021 |
| 5441 route de Pont | maison | 123 m² | 4 | 214 460 € | 1 744 | mars 2021 | |
| 5092 voie Communale Carreyrasse | maison | 68 m² | 4 | 83 m² | 20 000 € | 294 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Paulet-de-Caisson
Saint-Paulet-de-Caisson est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 39 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 18 km, Massif d'Uchaux à 19 km, Garrigues à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paulet-de-Caisson appartient à l'aire d'attraction de Pont-Saint-Esprit, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m²
- Saint-Julien-de-Peyrolas 2 446 €/m²
- Carsan 2 530 €/m²
- Aiguèze 2 138 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paulet-de-Caisson touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-de-Peyrolas 2 446 €/m² 2,2 km
- Salazac 2 755 €/m² 3,7 km
- Carsan 2 530 €/m² 3,9 km
- Saint-Just-d'Ardèche Ardèche 2 718 €/m² 4,4 km
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m² 5,0 km
- Saint-Laurent-de-Carnols 2 392 €/m² 6,0 km
- Saint-Michel-d'Euzet 2 868 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paulet-de-Caisson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Marcel-d'Ardèche Ardèche 2 032 €/m² 7,4 km, 2 346 hab.
- Lapalud Vaucluse 1 273 €/m² 9,2 km, 3 853 hab.
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 11,9 km, 18 112 hab.
- Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 12,2 km, 3 833 hab.
- Bourg-Saint-Andéol Ardèche 1 015 €/m² 12,4 km, 7 661 hab.
- Bollène Vaucluse 942 €/m² 13,7 km, 14 024 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de l'Ile Vieille et alentour à 10 km
- forêts bois de Valbonne à 4,5 km, bois Malbosc à 12 km
- rivières Glueyre à 6,4 km, Lauzon à 6,6 km
- sites Natura 2000 Forêt de Valbonne à 3,8 km, Basse Ardèche urgonienne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Paulet-de-Caisson ?
Les maisons vendues à Saint-Paulet-de-Caisson ont un terrain médian de 1 207 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 023 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 513 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 883 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 288 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.