Prix de l'immobilier à Chusclan
1 868€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chusclan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chusclan est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Issirac 3 630 €/m² une maison
- La Roque-sur-Cèze 2 967 €/m² une maison
- Le Pin 2 963 €/m² une maison
- Gaujac 2 925 €/m² une maison
- Cornillon 2 924 €/m² une maison
- Cavillargues 2 880 €/m² une maison
- Saint-Michel-d'Euzet 2 868 €/m² une maison
- Goudargues 2 760 €/m² une maison
- Salazac 2 755 €/m² une maison
- Saint-André-d'Olérargues 2 689 €/m² une maison
- Connaux 2 683 €/m² une maison
- Saint-Alexandre 2 638 €/m² une maison
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² une maison
- Sabran 2 592 €/m² une maison
- Codolet 2 565 €/m² une maison
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m² une maison
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m² une maison
- Saint-Pons-la-Calm 2 406 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Carnols 2 392 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 389 €/m² une maison
- Saint-Nazaire 2 388 €/m² une maison
- Saint-Étienne-des-Sorts 2 304 €/m² une maison
- Tresques 2 262 €/m² une maison
- Vénéjan 2 244 €/m² une maison
5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chusclan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 230 chemin du Pas de Gicon | 90 m² | 4 | 307 420 € | juillet 2024 | 2 441 €/m² |
| 5903 chemin des Costes | 92 m² | 4 | 123 666 € | juillet 2025 | 1 279 €/m² |
| 5036 rue du Colombier | 95 m² | 4 | 110 000 € | avril 2025 | 1 198 €/m² |
| 5014 chemin du Pas de Gicon | 90 m² | 4 | 222 000 € | avril 2022 | 1 566 €/m² |
| 5227 chemin du Ravin | 97 m² | 4 | 300 000 € | avril 2025 | 2 770 €/m² |
| 5170 rue du Ruisseau | 84 m² | 4 | 183 900 € | janvier 2023 | 1 347 €/m² |
| 5026 Monticaut | 91 m² | 5 | 170 000 € | novembre 2025 | 1 793 €/m² |
| 653 chemin des Costes | 95 m² | 3 | 415 000 € | septembre 2024 | 3 052 €/m² |
| 373 chemin de la Fontaine du Renard | 105 m² | 4 | 331 500 € | janvier 2024 | 2 167 €/m² |
| 16 rue de Surville | 80 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2022 | 2 289 €/m² |
| 5061 place de Sabrielle | 90 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2021 | 1 145 €/m² |
| 5142 rue Étroite | 102 m² | 4 | 215 000 € | juin 2022 | 1 453 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 344 €/m² et 2 121 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chusclan, une maison de moins de 70 m² se vend 3 210 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 000 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chusclan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chusclan
- Combien coûte le mètre carré à Chusclan ?
- Le prix médian à Chusclan est de 1 868 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 344 €/m² et 2 121 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chusclan ?
- Les maisons vendues à Chusclan ont un terrain médian de 482 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Chusclan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5026 Monticaut | maison | 91 m² | 5 | 800 m² | 170 000 € | 1 868 | novembre 2025 |
| 5903 chemin des Costes | maison | 92 m² | 4 | 762 m² | 123 666 € | 1 344 | juillet 2025 |
| 5036 rue du Colombier | maison | 95 m² | 4 | 301 m² | 110 000 € | 1 158 | avril 2025 |
| 5227 chemin du Ravin | maison | 97 m² | 4 | 1 944 m² | 300 000 € | 3 093 | avril 2025 |
| 5273 rue de Surville | maison | 66 m² | 3 | 78 m² | 140 000 € | 2 121 | janvier 2025 |
| 5146 rue des Amoureux | maison | 15 m² | 1 | 30 m² | 57 000 € | 3 800 | décembre 2024 |
| 5264 chemin de la Combe de Carmignan | maison | 147 m² | 6 | 1 412 m² | 294 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 2 bis rue du Roc | maison | 55 m² | 2 | 52 m² | 123 460 € | 2 245 | octobre 2024 |
| 653 chemin des Costes | maison | 95 m² | 3 | 1 140 m² | 415 000 € | 4 368 | septembre 2024 |
| 5214 ter rue Olivier de Serres | maison | 60 m² | 3 | 482 m² | 155 000 € | 2 583 | août 2024 |
| 230 chemin du Pas de Gicon | maison | 90 m² | 4 | 648 m² | 307 420 € | 3 416 | juillet 2024 |
| 5290 chemin de la Fontaine du Renard | maison | 115 m² | 4 | 1 065 m² | 270 000 € | 2 348 | juin 2024 |
| 145 chemin du Cantemerle | maison | 134 m² | 4 | 1 025 m² | 351 500 € | 2 623 | mai 2024 |
| 3 rue Basse | maison | 90 m² | 2 | 63 m² | 156 400 € | 1 738 | avril 2024 |
| 5185 chemin de la Combe de Carmignan | maison | 208 m² | 4 | 6 130 m² | 324 000 € | 1 558 | mars 2024 |
| 373 chemin de la Fontaine du Renard | maison | 105 m² | 4 | 1 266 m² | 331 500 € | 3 157 | janvier 2024 |
| 5039 rue du Colombier | appartement | 88 m² | 4 | 156 000 € | 1 773 | décembre 2023 | |
| 139 sentier du Raisiné | maison | 132 m² | 5 | 3 088 m² | 378 630 € | 2 868 | octobre 2023 |
| 5041 chemin des Costes | maison | 100 m² | 2 | 147 m² | 310 950 € | 3 110 | septembre 2023 |
| 5913 chemin du Cantemerle | maison | 119 m² | 4 | 1 210 m² | 382 100 € | 3 211 | septembre 2023 |
| 5069 place Caron | maison | 75 m² | 3 | 280 m² | 194 800 € | 2 597 | août 2023 |
| 5114 rue du Père Bridayne | maison | 78 m² | 5 | 222 m² | 240 000 € | 3 077 | juin 2023 |
| 5 chemin des Abeilles | maison | 102 m² | 5 | 490 m² | 242 160 € | 2 374 | mai 2023 |
| 268 chemin du Pas de Gicon | maison | 100 m² | 6 | 966 m² | 335 000 € | 3 350 | mars 2023 |
| 5202 rue du Ruisseau | maison | 29 m² | 2 | 48 m² | 139 930 € | 4 825 | mars 2023 |
| 5170 rue du Ruisseau | maison | 84 m² | 4 | 362 m² | 183 900 € | 2 189 | janvier 2023 |
| 228 chemin de Ribas | maison | 69 m² | 6 | 18 605 m² | 688 750 € | 9 982 | octobre 2022 |
| 127 rue du Colombier | appartement | 68 m² | 3 | 119 250 € | 1 754 | septembre 2022 | |
| 5113 rue du Père Bridayne | maison | 78 m² | 3 | 143 m² | 217 550 € | 2 789 | septembre 2022 |
| 5200 chemin des Gâches | maison | 155 m² | 6 | 1 000 m² | 270 000 € | 1 742 | septembre 2022 |
| 16 rue de Surville | maison | 80 m² | 4 | 320 m² | 270 000 € | 3 375 | septembre 2022 |
| 5142 rue Étroite | maison | 102 m² | 4 | 187 m² | 215 000 € | 2 108 | juin 2022 |
| 5014 chemin du Pas de Gicon | maison | 90 m² | 4 | 1 020 m² | 222 000 € | 2 467 | avril 2022 |
| 411 chemin de la Fontaine du Renard | maison | 173 m² | 6 | 1 743 m² | 620 350 € | 3 586 | février 2022 |
| 5229 chemin du Rhône | maison | 102 m² | 5 | 88 m² | 89 000 € | 873 | décembre 2021 |
| 5155 chemin de la Mâle | maison | 43 m² | 3 | 307 m² | 237 000 € | 5 512 | décembre 2021 |
| 5262 chemin de la Combe de Carmignan | maison | 80 m² | 5 | 1 404 m² | 70 000 € | 875 | novembre 2021 |
| 320 chemin des Costes | maison | 75 m² | 3 | 428 m² | 131 830 € | 1 758 | novembre 2021 |
| 5031 chemin du Rhône | maison | 142 m² | 6 | 219 m² | 225 000 € | 1 585 | novembre 2021 |
| 5061 place de Sabrielle | maison | 90 m² | 3 | 154 m² | 90 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 5003 Gratory | maison | 68 m² | 1 | 836 m² | 246 300 € | 3 622 | septembre 2021 |
| 11 Monticaut | maison | 103 m² | 4 | 91 m² | 175 000 € | 1 699 | mai 2021 |
| 5174 rue du Ruisseau | appartement | 80 m² | 4 | 120 000 € | 1 500 | avril 2021 | |
| 411 chemin de la Fontaine du Renard | maison | 173 m² | 6 | 1 743 m² | 567 500 € | 3 280 | mars 2021 |
| 2 rue Montasse | maison | 68 m² | 3 | 58 m² | 133 280 € | 1 960 | mars 2021 |
| 5 rue Basse | maison | 62 m² | 3 | 141 m² | 199 000 € | 3 210 | mars 2021 |
| 5202 rue du Ruisseau | maison | 29 m² | 2 | 285 m² | 88 000 € | 3 034 | février 2021 |
| 5110 rue du Père Bridayne | maison | 80 m² | 3 | 105 m² | 135 000 € | 1 688 | février 2021 |
| 5005 impasse des Abeilles | maison | 86 m² | 5 | 1 048 m² | 71 420 € | 830 | février 2021 |
| 84 chemin de la Fontaine du Renard | maison | 132 m² | 4 | 1 010 m² | 270 200 € | 2 047 | janvier 2021 |
Autour de Chusclan
Chusclan est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 32 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 13 km, Tricastin à 23 km, Garrigues à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Chusclan appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m²
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m²
- Tresques 2 262 €/m²
- Connaux 2 683 €/m²
- Sabran 2 592 €/m²
- Saint-Nazaire 689 €/m²
- Vénéjan 2 244 €/m²
- Saint-Alexandre 2 638 €/m²
- Orsan 1 556 €/m²
- Gaujac 2 925 €/m²
- Goudargues 2 760 €/m²
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m²
- Cornillon 2 924 €/m²
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m²
Les communes limitrophes
Chusclan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-des-Sorts 2 304 €/m² 2,9 km
- Orsan 1 556 €/m² 3,0 km
- Codolet 2 565 €/m² 3,2 km
- Vénéjan 2 244 €/m² 4,8 km
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 5,3 km
- Piolenc Vaucluse 2 085 €/m² 6,1 km
- Caderousse Vaucluse 2 316 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chusclan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 6,0 km, 6 835 hab.
- Mornas Vaucluse 2 510 €/m² 6,6 km, 2 569 hab.
- Orange Vaucluse 1 794 €/m² 9,6 km, 29 706 hab.
- Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 10,1 km, 3 833 hab.
- Saint-Geniès-de-Comolas 2 676 €/m² 10,2 km, 2 014 hab.
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m² 11,4 km, 10 958 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Gicon
- île du Colombier
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de l'Ile Vieille et alentour à 7,1 km
- rivières Tave à 4,5 km, Lez à 4,6 km
- îles Ilon de Codolet à 3,5 km, de la Piboulette à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chusclan ?
Les maisons vendues à Chusclan ont un terrain médian de 482 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 758 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 789 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 077 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 583 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 868 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.