Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sabran

2 592€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 130 4 320 13 ventes
Estimer un bien ici Les 87 ventes, une par une

Les découpages autour de Sabran

Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze

29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sabran est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sabran

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 38 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 010 m² de terrain

175 500 € à 353 000 €

médiane des comparables 208 000 €, soit 2 187 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sabran, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5059 Carmes 97 m² 4 175 000 € juillet 2024 1 848 €/m²
5102 Donnât 96 m² 4 175 000 € février 2022 1 974 €/m²
18 rue des Hauts de Colombier 94 m² 4 230 000 € février 2021 1 988 €/m²
5065 Carmes 90 m² 4 149 000 € octobre 2022 1 785 €/m²
5096 Donnât 90 m² 4 431 200 € septembre 2022 3 974 €/m²
5712 Le Deves 86 m² 4 350 000 € janvier 2024 3 715 €/m²
223 chemin du Printemps 108 m² 4 230 050 € mars 2025 2 187 €/m²
7 Donnât 110 m² 4 290 000 € octobre 2025 2 633 €/m²
5646 Le Pijollet 87 m² 4 239 600 € janvier 2022 2 666 €/m²
5376 Le Deves 98 m² 5 239 120 € janvier 2024 1 705 €/m²
5732 Villebrune 109 m² 4 155 000 € août 2024 1 486 €/m²
5119 Combe 98 m² 3 290 000 € octobre 2023 3 883 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 15,0 % entre 2021 et 2024, passant de 2 420 €/m² à 2 782 €/m².

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 130 €/m² et 4 320 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sabran, une maison de moins de 70 m² se vend 2 872 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 273 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sabran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 872 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 620 €/m² 17 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 183 €/m² 19 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 298 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 273 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Sabran

Combien coûte le mètre carré à Sabran ?
Le prix médian à Sabran est de 2 592 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 130 €/m² et 4 320 €/m².
Combien vaut le terrain à Sabran ?
Les maisons vendues à Sabran ont un terrain médian de 995 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Sabran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue des Remises maison 120 m² 4 118 m² 138 000 € 1 150 novembre 2025
8 rue Vert Bois maison 72 m² 4 5 396 m² 130 000 € 1 806 octobre 2025
7 Donnât maison 110 m² 4 1 026 m² 290 000 € 2 636 octobre 2025
5300 Megier maison 44 m² 2 193 m² 212 000 € 4 818 août 2025
5673 chemin du Jas maison 135 m² 6 1 250 m² 349 898 € 2 592 juillet 2025
5136 Combe maison 41 m² 1 216 m² 279 745 € 6 823 juillet 2025
5291 Megier maison 315 m² 9 646 m² 435 000 € 1 381 mai 2025
223 chemin du Printemps maison 108 m² 4 721 m² 230 050 € 2 130 mars 2025
5140 Combe maison 78 m² 3 264 m² 170 000 € 2 179 mars 2025
5267 bis Cadignac-Nord maison 125 m² 4 1 033 m² 540 000 € 4 320 février 2025
6 rue de l'Arcade maison 102 m² 5 204 m² 228 106 € 2 236 février 2025
5508 rue du Lavoir maison 52 m² 2 516 m² 162 000 € 3 115 février 2025
5139 Combe maison 36 m² 2 175 m² 165 000 € 4 583 janvier 2025
2 rue du Lavoir maison 64 m² 3 1 453 m² 850 000 € 13 281 décembre 2024
5448 Colombier maison 70 m² 2 202 m² 280 000 € 4 000 décembre 2024
181 chemin des Pélissiers maison 175 m² 5 3 601 m² 589 620 € 3 369 décembre 2024
1264 chemin de Cocol maison 240 m² 10 11 445 m² 825 150 € 3 438 décembre 2024
5281 Bouillidouse et Lascamp maison 115 m² 6 2 624 m² 239 000 € 2 078 décembre 2024
5041 Carmes maison 56 m² 3 104 m² 175 000 € 3 125 novembre 2024
5769 Les Terrettes maison 131 m² 4 1 250 m² 415 200 € 3 169 octobre 2024
5066 Carmes maison 70 m² 3 554 m² 108 000 € 1 543 octobre 2024
5775 chemin de la Péligouse Nord maison 80 m² 4 137 000 € 1 713 octobre 2024
5075 Donnât maison 137 m² 5 1 080 m² 295 000 € 2 153 octobre 2024
5732 Villebrune maison 109 m² 4 131 m² 155 000 € 1 422 août 2024
5059 Carmes maison 97 m² 4 197 m² 175 000 € 1 804 juillet 2024
5299 Megier maison 120 m² 6 148 m² 202 190 € 1 685 juillet 2024
5275 Cadignac-Sud maison 315 m² 6 9 180 m² 1 103 000 € 3 502 mars 2024
5376 Le Deves maison 98 m² 5 5 172 m² 239 120 € 2 440 janvier 2024
5712 Le Deves maison 86 m² 4 1 340 m² 350 000 € 4 070 janvier 2024
1 route de Carmes maison 90 m² 2 145 m² 80 000 € 889 octobre 2023
993 Donnât maison 118 m² 3 14 701 m² 1 260 000 € 10 678 octobre 2023
5119 Combe maison 98 m² 3 629 m² 290 000 € 2 959 octobre 2023
5137 A Combe maison 42 m² 2 133 m² 79 000 € 1 881 octobre 2023
5386 Combe maison 108 m² 1 2 313 m² 120 000 € 1 111 septembre 2023
5054 Carmes maison 80 m² 3 102 m² 96 000 € 1 200 septembre 2023
5583 Les Caselles maison 26 m² 2 484 m² 35 000 € 1 346 septembre 2023
5439 rue du Lavoir maison 111 m² 5 177 m² 183 000 € 1 649 août 2023
8 lotissement Clos des Chênes maison 160 m² 4 1 091 m² 380 860 € 2 380 juin 2023
5775 chemin de la Péligouse Nord maison 83 m² 4 138 300 € 1 666 avril 2023
5300 Megier maison 44 m² 2 193 m² 96 000 € 2 182 mars 2023
5101 Donnât maison 55 m² 3 120 m² 148 000 € 2 691 mars 2023
5163 La Rousse maison 124 m² 5 5 411 m² 285 000 € 2 298 février 2023
200 chemin des Vendanges maison 109 m² 5 1 300 m² 393 880 € 3 614 janvier 2023
5137 Combe maison 56 m² 2 80 m² 50 000 € 893 décembre 2022
6 rue des Hauts de Colombier maison 140 m² 4 1 010 m² 303 300 € 2 166 novembre 2022
5065 Carmes maison 90 m² 4 384 m² 149 000 € 1 656 octobre 2022
5491 Megier maison 143 m² 4 503 m² 380 000 € 2 657 septembre 2022
5096 Donnât maison 90 m² 4 4 267 m² 431 200 € 4 791 septembre 2022
2 bis rue des Remises maison 160 m² 4 218 m² 331 340 € 2 071 septembre 2022
2 bis chemin de la Péligouse Nord maison 82 m² 4 237 000 € 2 890 juillet 2022
1264 chemin de Cocol maison 240 m² 10 11 445 m² 557 000 € 2 321 juillet 2022
5792 F Charavel maison 100 m² 3 122 m² 202 550 € 2 026 juin 2022
5733 clos de Randon maison 104 m² 5 2 395 m² 313 020 € 3 010 avril 2022
5184 La Cibiere maison 140 m² 3 15 072 m² 391 950 € 2 800 avril 2022
6 rue Vert Bois maison 71 m² 4 5 431 m² 186 000 € 2 620 mars 2022
5617 La Condamine maison 60 m² 2 1 655 m² 379 000 € 6 317 mars 2022
5186 Pestillers maison 92 m² 5 1 283 m² 210 000 € 2 283 février 2022
5448 Colombier maison 70 m² 2 202 m² 342 000 € 4 886 février 2022
5296 Megier maison 121 m² 4 957 m² 258 000 € 2 132 février 2022
5102 Donnât maison 96 m² 4 237 m² 175 000 € 1 823 février 2022
5696 Combe maison 160 m² 6 1 706 m² 287 002 € 1 794 janvier 2022
5009 Vallat des Horts maison 128 m² 4 1 171 m² 439 690 € 3 435 janvier 2022
5646 Le Pijollet maison 87 m² 4 1 252 m² 239 600 € 2 754 janvier 2022
5093 Donnât maison 47 m² 2 119 m² 138 400 € 2 945 janvier 2022
5527 Le Pijollet maison 79 m² 4 1 106 m² 185 000 € 2 342 décembre 2021
5656 clos de Randon maison 110 m² 5 2 473 m² 432 650 € 3 933 novembre 2021
5371 Cadignac-Nord maison 138 m² 5 13 824 m² 348 969 € 2 529 novembre 2021
5151 Combe maison 150 m² 6 2 388 m² 240 000 € 1 600 octobre 2021
5626 Varlongues maison 40 m² 2 1 860 m² 65 000 € 1 625 octobre 2021
5229 Colombier maison 120 m² 4 216 m² 125 000 € 1 042 octobre 2021
5136 Combe maison 41 m² 1 216 m² 230 516 € 5 622 octobre 2021
5150 Villebrune maison 100 m² 3 300 000 € 3 000 août 2021
116 chemin du Pigeonnier maison 82 m² 4 1 272 m² 250 000 € 3 049 août 2021
15 rue Vert Bois maison 93 m² 5 5 296 m² 203 000 € 2 183 juillet 2021
26 Le Village maison 35 m² 2 87 m² 65 000 € 1 857 juillet 2021
5175 Pestillers maison 83 m² 4 1 062 m² 259 000 € 3 120 juillet 2021
5228 Colombier maison 77 m² 3 375 m² 320 000 € 4 156 juillet 2021
5775 chemin de la Péligouse Nord maison 50 m² 3 121 000 € 2 420 juin 2021
1 rue de l'Arcade maison 140 m² 6 1 327 m² 355 420 € 2 539 juin 2021
85 La Peligouse maison 160 m² 5 12 353 m² 240 080 € 1 501 juin 2021

Autour de Sabran

Sabran est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 43 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 19 km, Massif d'Uchaux à 23 km, Tricastin à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Sabran appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sabran touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sabran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 10,6 km, 6 835 hab.
  • Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m² 13,4 km, 10 958 hab.
  • Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 13,5 km, 3 173 hab.
  • Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 13,6 km, 2 233 hab.
  • Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² 15,9 km, 2 996 hab.
  • Caderousse Vaucluse 2 316 €/m² 16,4 km, 2 493 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : Garde-Grosse, 944 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Valbonne à 8,4 km, bois de Vallabrix à 9,9 km
  • sites Natura 2000 Le Valat de Solan à 6,1 km, Forêt de Valbonne à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Sabran ?

  • jan 10,3 %
  • fév 11,5 %
  • mars 10,3 %
  • avr 3,4 %
  • mai 3,4 %
  • juin 5,7 %
  • juil 11,5 %
  • août 5,7 %
  • sept 6,9 %
  • oct 17,2 %
  • nov 5,7 %
  • déc 8,0 %
Répartition des 87 signatures de Sabran sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 17,2 % des ventes, le plus creux avril avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Sabran ?

Les maisons vendues à Sabran ont un terrain médian de 995 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 420 €/m² 23
2022 2 620 €/m² 21
2023 2 031 €/m² 14
2024 2 782 €/m² 16
2025 2 592 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.