Les découpages autour de La Capelle-et-Masmolène
Estimer un bien à La Capelle-et-Masmolène
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5043 La Capelle | 108 m² | 4 | 396 000 € | mai 2025 | 3 737 €/m² |
| 5023 rue de l'Arceau | 104 m² | 4 | 227 350 € | mars 2023 | 2 687 €/m² |
| 5043 La Capelle | 108 m² | 4 | 373 650 € | juin 2022 | 3 298 €/m² |
| 5313 route d'Uzès | 96 m² | 4 | 302 000 € | février 2025 | 3 146 €/m² |
| 5311 route d'Uzès | 103 m² | 4 | 180 140 € | février 2021 | 2 035 €/m² |
| 5043 La Capelle | 108 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2021 | 2 452 €/m² |
| 5263 route de Masmolene | 108 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2021 | 2 624 €/m² |
| 90 impasse de Montaubanet | 116 m² | 4 | 467 630 € | mars 2023 | 4 663 €/m² |
| 5075 Masmolene | 100 m² | 3 | 364 380 € | juin 2025 | 3 636 €/m² |
| 527 route de Pougnadoresse | 98 m² | 5 | 168 000 € | septembre 2025 | 1 714 €/m² |
| 4 rue de la Font Nouvelle | 96 m² | 4 | 280 000 € | mai 2021 | 3 245 €/m² |
| 6067 chemin de Gaujac | 90 m² | 4 | 233 000 € | novembre 2024 | 2 904 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 883 €/m² et 3 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Capelle-et-Masmolène, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 743 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 267 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Capelle-et-Masmolène, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Capelle-et-Masmolène
- Combien coûte le mètre carré à La Capelle-et-Masmolène ?
- Le prix médian à La Capelle-et-Masmolène est de 2 693 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 883 €/m² et 3 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Capelle-et-Masmolène ?
- Les maisons vendues à La Capelle-et-Masmolène ont un terrain médian de 487 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à La Capelle-et-Masmolène depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5206 rue de la Font Nouvelle | maison | 150 m² | 4 | 392 m² | 265 000 € | 1 767 | septembre 2025 |
| 527 route de Pougnadoresse | maison | 98 m² | 5 | 168 000 € | 1 714 | septembre 2025 | |
| 5253 rue de la Forge | maison | 70 m² | 3 | 88 m² | 156 770 € | 2 240 | juillet 2025 |
| 5075 Masmolene | maison | 100 m² | 3 | 538 m² | 364 380 € | 3 644 | juin 2025 |
| 5043 La Capelle | maison | 108 m² | 4 | 143 m² | 396 000 € | 3 667 | mai 2025 |
| 5134 Fornaques | maison | 120 m² | 5 | 1 023 m² | 225 950 € | 1 883 | mai 2025 |
| 527 route de Pougnadoresse | appartement | 98 m² | 4 | 277 000 € | 2 827 | avril 2025 | |
| 5248 rue Helias de Saint Irieix | maison | 204 m² | 6 | 2 667 m² | 895 000 € | 4 387 | février 2025 |
| 5313 route d'Uzès | maison | 96 m² | 4 | 500 m² | 302 000 € | 3 146 | février 2025 |
| 6067 chemin de Gaujac | maison | 90 m² | 4 | 475 m² | 233 000 € | 2 589 | novembre 2024 |
| 5129 Peyremort | maison | 82 m² | 4 | 520 m² | 170 000 € | 2 073 | juillet 2024 |
| 5267 route de Vallabrix | maison | 113 m² | 5 | 1 191 m² | 175 000 € | 1 549 | juillet 2024 |
| 93 route de Masmolene | maison | 120 m² | 5 | 930 m² | 425 000 € | 3 542 | avril 2024 |
| 5246 Masmolene | maison | 168 m² | 7 | 1 525 m² | 475 300 € | 2 829 | mars 2024 |
| 5045 place de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 197 m² | 200 000 € | 2 222 | janvier 2024 |
| 5123 Masmolene | maison | 58 m² | 2 | 102 m² | 68 820 € | 1 187 | novembre 2023 |
| 5210 chemin de Gaujac | maison | 73 m² | 3 | 2 048 m² | 328 000 € | 4 493 | octobre 2023 |
| 5070 Masmolene | maison | 72 m² | 3 | 350 m² | 283 000 € | 3 931 | août 2023 |
| 5244 place de l'Église de la Capelle | maison | 150 m² | 4 | 335 m² | 340 000 € | 2 267 | juin 2023 |
| 5020 La Capelle | maison | 50 m² | 3 | 45 m² | 50 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 5072 rue du Planol | maison | 90 m² | 4 | 120 m² | 157 000 € | 1 744 | juin 2023 |
| 5226 chemin de Gaujac | maison | 63 m² | 2 | 945 m² | 85 000 € | 1 349 | avril 2023 |
| 90 impasse de Montaubanet | maison | 116 m² | 4 | 1 459 m² | 467 630 € | 4 031 | mars 2023 |
| 5023 rue de l'Arceau | maison | 104 m² | 4 | 330 m² | 227 350 € | 2 186 | mars 2023 |
| 16 chemin des Jasses | maison | 100 m² | 2 | 1 200 m² | 433 100 € | 4 331 | janvier 2023 |
| 5187 Masmolene | maison | 50 m² | 1 | 185 m² | 152 500 € | 3 050 | septembre 2022 |
| 5043 La Capelle | maison | 108 m² | 4 | 143 m² | 373 650 € | 3 460 | juin 2022 |
| 5159 route de Pouzilhac | maison | 76 m² | 4 | 1 871 m² | 315 570 € | 4 152 | avril 2022 |
| 172 chemin des Casels | maison | 159 m² | 7 | 960 m² | 432 000 € | 2 717 | mars 2022 |
| 5044 passage de la Fontaine | maison | 90 m² | 5 | 100 m² | 95 000 € | 1 056 | mars 2022 |
| 5082 Masmolene | maison | 170 m² | 7 | 666 m² | 265 000 € | 1 559 | mars 2022 |
| 644 route de Pouzilhac | maison | 126 m² | 3 | 5 000 m² | 590 000 € | 4 683 | décembre 2021 |
| 4 place de l'Évêque d'Uzes | maison | 108 m² | 3 | 373 m² | 200 000 € | 1 852 | octobre 2021 |
| 5165 rue de la Maison Claustralle | appartement | 130 m² | 6 | 299 290 € | 2 302 | octobre 2021 | |
| 5043 La Capelle | maison | 108 m² | 4 | 143 m² | 220 000 € | 2 037 | septembre 2021 |
| 5263 route de Masmolene | maison | 108 m² | 4 | 800 m² | 250 000 € | 2 315 | septembre 2021 |
| 5022 rue de l'Arceau | maison | 120 m² | 5 | 112 m² | 223 700 € | 1 864 | août 2021 |
| 5218 rue de la Forge | maison | 89 m² | 3 | 449 m² | 233 020 € | 2 618 | juin 2021 |
| 5251 voie Communale Calade des Aires | maison | 120 m² | 5 | 175 m² | 236 400 € | 1 970 | juin 2021 |
| 15 chemin de Gaujac | maison | 125 m² | 4 | 363 m² | 468 800 € | 3 750 | juin 2021 |
| 4 rue de la Font Nouvelle | maison | 96 m² | 4 | 1 070 m² | 280 000 € | 2 917 | mai 2021 |
| 5038 rue de la Forge | maison | 70 m² | 3 | 531 m² | 262 000 € | 3 743 | mars 2021 |
| 5311 route d'Uzès | maison | 103 m² | 4 | 500 m² | 180 140 € | 1 749 | février 2021 |
Autour de La Capelle-et-Masmolène
La Capelle-et-Masmolène est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 49 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 9,5 km, Montagnette à 25 km, Costières à 28 km.
Les communes limitrophes
La Capelle-et-Masmolène touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hippolyte-de-Montaigu 2 301 €/m² 3,2 km
- Flaux 2 724 €/m² 3,8 km
- Saint-Victor-des-Oules 2 840 €/m² 3,8 km
- Pouzilhac 2 027 €/m² 4,2 km
- Vallabrix 3 100 €/m² 4,3 km
- Gaujac 2 925 €/m² 5,0 km
- Le Pin 2 963 €/m² 5,2 km
- Pougnadoresse 2 159 €/m² 5,5 km
- Valliguières 2 958 €/m² 6,0 km
- Saint-Pons-la-Calm 2 406 €/m² 6,1 km
- Castillon-du-Gard 3 438 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Capelle-et-Masmolène : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 7,4 km, 3 173 hab.
- Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 9,1 km, 2 233 hab.
- Uzès 3 497 €/m² 9,3 km, 8 519 hab.
- Remoulins 2 073 €/m² 12,0 km, 2 278 hab.
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 12,5 km, 6 835 hab.
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² 12,6 km, 2 996 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Étang et mares de la Capelle
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vallabrix à 5,7 km, bois de Saint-Victor à 7,7 km
- rivière Alzon à 11 km
- sites Natura 2000 Étang de Valliguières à 6,2 km, Le Valat de Solan à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Capelle-et-Masmolène ?
Les maisons vendues à La Capelle-et-Masmolène ont un terrain médian de 487 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 315 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 883 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 226 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 406 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 693 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.