Les découpages autour de Pougnadoresse
Estimer un bien à Pougnadoresse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5057 chemin de la Combe | 112 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 160 €/m² |
| 5033 rue de la Forge | 107 m² | 5 | 664 760 € | février 2025 | 5 668 €/m² |
| 5058 chemin de Quirol | 88 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2021 | 1 965 €/m² |
| 5008 rue de la Tourette | 87 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2025 | 944 €/m² |
| 5116 rue de la Forge | 140 m² | 4 | 345 000 € | mai 2022 | 2 199 €/m² |
| 5028 place du Puits | 92 m² | 3 | 175 000 € | janvier 2022 | 1 833 €/m² |
| 5132 Roquebeau I | 123 m² | 6 | 491 910 € | novembre 2023 | 3 317 €/m² |
| 238 chemin du Serre | 145 m² | 5 | 474 960 € | août 2023 | 2 779 €/m² |
| 5104 chemin de Tave | 75 m² | 4 | 141 700 € | octobre 2021 | 1 877 €/m² |
| 5127 chemin du Serre | 161 m² | 5 | 484 410 € | septembre 2024 | 2 593 €/m² |
| 5117 chemin de la Carrierette | 156 m² | 6 | 381 000 € | décembre 2021 | 2 394 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 908 €/m² et 2 442 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pougnadoresse, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 276 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 314 €/m², soit 149 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pougnadoresse
- Combien coûte le mètre carré à Pougnadoresse ?
- Le prix médian à Pougnadoresse est de 2 159 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 908 €/m² et 2 442 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pougnadoresse ?
- Les maisons vendues à Pougnadoresse ont un terrain médian de 848 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Pougnadoresse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5107 chemin de Tave | maison | 65 m² | 4 | 605 m² | 197 951 € | 3 045 | décembre 2025 |
| 5073 Carrière | maison | 70 m² | 2 | 84 m² | 35 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 5008 rue de la Tourette | maison | 87 m² | 4 | 147 m² | 75 000 € | 862 | juillet 2025 |
| 5033 rue de la Forge | maison | 107 m² | 5 | 851 m² | 664 760 € | 6 213 | février 2025 |
| 5127 chemin du Serre | maison | 161 m² | 5 | 1 400 m² | 484 410 € | 3 009 | septembre 2024 |
| 5011 rue de la Tourette | maison | 175 m² | 6 | 315 m² | 607 040 € | 3 469 | avril 2024 |
| 5132 Roquebeau I | maison | 123 m² | 6 | 2 114 m² | 491 910 € | 3 999 | novembre 2023 |
| 5057 chemin de la Combe | maison | 112 m² | 4 | 945 m² | 150 000 € | 1 339 | septembre 2023 |
| 238 chemin du Serre | maison | 145 m² | 5 | 1 591 m² | 474 960 € | 3 276 | août 2023 |
| 5014 place du Puits | maison | 180 m² | 7 | 372 m² | 673 800 € | 3 743 | décembre 2022 |
| 5116 rue de la Forge | maison | 140 m² | 4 | 892 m² | 345 000 € | 2 464 | mai 2022 |
| 5015 chemin du Gresas | maison | 70 m² | 3 | 155 m² | 92 000 € | 1 314 | mars 2022 |
| 5028 place du Puits | maison | 92 m² | 3 | 220 m² | 175 000 € | 1 902 | janvier 2022 |
| 5117 chemin de la Carrierette | maison | 156 m² | 6 | 1 200 m² | 381 000 € | 2 442 | décembre 2021 |
| 5104 chemin de Tave | maison | 75 m² | 4 | 892 m² | 141 700 € | 1 889 | octobre 2021 |
| 5104 chemin de Tave | maison | 62 m² | 3 | 845 m² | 118 300 € | 1 908 | octobre 2021 |
| 5011 rue de la Tourette | maison | 175 m² | 6 | 315 m² | 580 000 € | 3 314 | juillet 2021 |
| 5058 chemin de Quirol | maison | 88 m² | 4 | 1 648 m² | 190 000 € | 2 159 | juillet 2021 |
Autour de Pougnadoresse
Pougnadoresse est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 48 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 11 km, Massif d'Uchaux à 29 km, Montagnette à 31 km.
Les communes limitrophes
Pougnadoresse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Pin 2 963 €/m² 2,0 km
- La Bastide-d'Engras 3 214 €/m² 3,0 km
- Cavillargues 2 880 €/m² 3,2 km
- Vallabrix 3 100 €/m² 3,5 km
- La Capelle-et-Masmolène 2 693 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pougnadoresse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 6,6 km, 3 173 hab.
- Uzès 3 497 €/m² 10,2 km, 8 519 hab.
- Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 11,5 km, 2 233 hab.
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 12,1 km, 18 112 hab.
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 12,2 km, 6 835 hab.
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² 14,9 km, 2 996 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vallabrix à 2,9 km, bois de Saint-Quentin à 6,9 km
- sites Natura 2000 Le Valat de Solan à 2,6 km, Étang et mares de la Capelle à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pougnadoresse ?
Les maisons vendues à Pougnadoresse ont un terrain médian de 848 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.