Les découpages autour de Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Le prix dans l'aire d'attraction de Uzès
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hippolyte-de-Montaigu est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Siffret 4 262 €/m² une maison
- Aubussargues 3 934 €/m² une maison
- Uzès pôle 3 497 €/m² un appartement
- Arpaillargues-et-Aureillac 3 421 €/m² une maison
- Foissac 3 299 €/m² une maison
- Saint-Quentin-la-Poterie 3 264 €/m² une maison
- Montaren-et-Saint-Médiers 3 174 €/m² une maison
- Vallabrix 3 100 €/m² une maison
- Aigaliers 2 892 €/m² une maison
- Saint-Victor-des-Oules 2 840 €/m² une maison
- Argilliers 2 828 €/m² une maison
- Fontarèches 2 814 €/m² une maison
- Flaux 2 724 €/m² une maison
- Serviers-et-Labaume 2 619 €/m² une maison
- La Bruguière 2 449 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte-de-Montaigu 2 301 €/m² une maison
- Belvézet 2 274 €/m² une maison
- Vallérargues 2 194 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Les Olivettes | 125 m² | 4 | 412 500 € | août 2024 | 3 212 €/m² |
| 5017 Le Village | 125 m² | 4 | 290 200 € | mai 2022 | 2 374 €/m² |
| 5142 rue Léonce Guiraud | 126 m² | 4 | 440 000 € | juin 2022 | 3 356 €/m² |
| 5032 rue Maximilien Reboulet | 113 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2022 | 2 442 €/m² |
| 5032 rue Maximilien Reboulet | 113 m² | 4 | 172 180 € | novembre 2021 | 1 861 €/m² |
| 290 chemin des Sources | 120 m² | 3 | 507 300 € | février 2025 | 4 312 €/m² |
| 26 chemin des Sources | 120 m² | 5 | 260 000 € | mars 2021 | 2 457 €/m² |
| 5061 chemin des Sources | 99 m² | 4 | 201 350 € | août 2023 | 2 015 €/m² |
| 5061 chemin des Sources | 99 m² | 4 | 189 000 € | mai 2023 | 1 774 €/m² |
| 5061 chemin des Sources | 99 m² | 4 | 135 000 € | août 2022 | 1 271 €/m² |
| 5023 chemin des Sources | 100 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2021 | 769 €/m² |
| 32 Les Olivettes | 96 m² | 4 | 140 000 € | avril 2022 | 1 609 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 775 €/m² et 3 407 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hippolyte-de-Montaigu, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 771 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 684 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hippolyte-de-Montaigu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hippolyte-de-Montaigu
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hippolyte-de-Montaigu ?
- Le prix médian à Saint-Hippolyte-de-Montaigu est de 2 301 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 775 €/m² et 3 407 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hippolyte-de-Montaigu ?
- Les maisons vendues à Saint-Hippolyte-de-Montaigu ont un terrain médian de 871 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Hippolyte-de-Montaigu depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5030 Le Village | maison | 100 m² | 10 | 290 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2025 |
| 290 chemin des Sources | maison | 120 m² | 3 | 880 m² | 507 300 € | 4 228 | février 2025 |
| 6 Les Olivettes | maison | 125 m² | 4 | 1 158 m² | 412 500 € | 3 300 | août 2024 |
| 5093 rue des Garrigues | maison | 93 m² | 6 | 1 250 m² | 330 000 € | 3 548 | août 2024 |
| 115 chemin des Sources | maison | 148 m² | 5 | 2 373 m² | 695 000 € | 4 696 | mars 2024 |
| 5061 chemin des Sources | maison | 99 m² | 4 | 789 m² | 201 350 € | 2 034 | août 2023 |
| 5061 chemin des Sources | maison | 99 m² | 4 | 1 347 m² | 189 000 € | 1 909 | mai 2023 |
| 5079 impasse du Puits | maison | 191 m² | 6 | 863 m² | 439 440 € | 2 301 | janvier 2023 |
| 5045 Couderoux | maison | 76 m² | 3 | 1 460 m² | 120 000 € | 1 579 | janvier 2023 |
| 5032 rue Maximilien Reboulet | maison | 113 m² | 4 | 137 m² | 260 000 € | 2 301 | septembre 2022 |
| 5106 rue Jacques Brel | maison | 170 m² | 6 | 1 614 m² | 379 500 € | 2 232 | septembre 2022 |
| 5061 chemin des Sources | maison | 99 m² | 4 | 1 307 m² | 135 000 € | 1 364 | août 2022 |
| 5142 rue Léonce Guiraud | maison | 126 m² | 4 | 1 681 m² | 440 000 € | 3 492 | juin 2022 |
| 5017 Le Village | maison | 125 m² | 4 | 576 m² | 290 200 € | 2 322 | mai 2022 |
| 32 Les Olivettes | maison | 96 m² | 4 | 206 m² | 140 000 € | 1 458 | avril 2022 |
| 5090 La Matte | maison | 160 m² | 6 | 1 306 m² | 896 760 € | 5 605 | avril 2022 |
| 5007 place de l'Ancienne Mairie | maison | 169 m² | 5 | 701 m² | 300 000 € | 1 775 | mars 2022 |
| 5031 place Raoul Pascal | maison | 95 m² | 3 | 180 m² | 323 650 € | 3 407 | février 2022 |
| 5023 chemin des Sources | maison | 100 m² | 4 | 201 m² | 55 000 € | 550 | novembre 2021 |
| 5032 rue Maximilien Reboulet | maison | 113 m² | 4 | 137 m² | 172 180 € | 1 524 | novembre 2021 |
| 5114 chemin des Sources | maison | 144 m² | 5 | 886 m² | 399 000 € | 2 771 | septembre 2021 |
| 26 chemin des Sources | maison | 120 m² | 5 | 704 m² | 260 000 € | 2 167 | mars 2021 |
Autour de Saint-Hippolyte-de-Montaigu
Saint-Hippolyte-de-Montaigu est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 52 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 6,4 km, Costières à 25 km, Montagnette à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hippolyte-de-Montaigu appartient à l'aire d'attraction de Uzès, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Uzès 3 497 €/m²
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m²
- Montaren-et-Saint-Médiers 3 174 €/m²
- Saint-Siffret 4 262 €/m²
- Arpaillargues-et-Aureillac 3 421 €/m²
- Serviers-et-Labaume 2 619 €/m²
- Aigaliers 2 892 €/m²
- Foissac 3 299 €/m²
- Argilliers 2 828 €/m²
- Vallabrix 3 100 €/m²
- Flaux 2 724 €/m²
- Aubussargues 3 934 €/m²
- La Bruguière 2 449 €/m²
- Saint-Victor-des-Oules 2 840 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hippolyte-de-Montaigu touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Victor-des-Oules 2 840 €/m² 1,4 km
- Flaux 2 724 €/m² 2,7 km
- Saint-Siffret 4 262 €/m² 2,9 km
- La Capelle-et-Masmolène 2 693 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hippolyte-de-Montaigu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 5,1 km, 3 173 hab.
- Uzès 3 497 €/m² 6,3 km, 8 519 hab.
- Remoulins 2 073 €/m² 11,9 km, 2 278 hab.
- Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 12,1 km, 2 233 hab.
- Poulx 3 095 €/m² 14,5 km, 4 348 hab.
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 15,6 km, 6 835 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vallabrix à 5,2 km, bois de Saint-Quentin à 7,2 km
- gorge gorges du Gardon à 12 km
- rivière Alzon à 8,7 km
- sites Natura 2000 Étang et mares de la Capelle à 3,8 km, Étang de Valliguières à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hippolyte-de-Montaigu ?
Les maisons vendues à Saint-Hippolyte-de-Montaigu ont un terrain médian de 871 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.