Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vallérargues

2 194€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 933 2 476 5 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Vallérargues

Le prix dans l'aire d'attraction de Uzès

18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vallérargues est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Vallérargues

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 260 m² de terrain

147 000 € à 317 000 €

médiane des comparables 233 000 €, soit 2 215 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Vallérargues, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5015 Le Village 105 m² 5 200 000 € février 2023 1 402 €/m²
5014 Le Village 110 m² 5 403 020 € juin 2023 3 595 €/m²
5014 Le Village 110 m² 5 365 000 € juin 2022 3 318 €/m²
5039 Le Fray 100 m² 5 130 000 € décembre 2025 1 287 €/m²
5037 rue Fort Lamotte 110 m² 4 241 200 € février 2023 2 152 €/m²
5024 Le Village 112 m² 6 344 400 € juin 2023 3 017 €/m²
1 rue de l'Arc du Four 85 m² 3 210 500 € décembre 2022 2 530 €/m²
5011 Le Village 75 m² 4 70 000 € mars 2022 989 €/m²
5034 Le Village 72 m² 3 158 000 € septembre 2022 2 215 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 933 €/m² et 2 476 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Vallérargues

Combien coûte le mètre carré à Vallérargues ?
Le prix médian à Vallérargues est de 2 194 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 933 €/m² et 2 476 €/m².
Combien vaut le terrain à Vallérargues ?
Les maisons vendues à Vallérargues ont un terrain médian de 260 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Vallérargues depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5039 Le Fray maison 100 m² 5 440 m² 130 000 € 1 300 décembre 2025
5014 Le Village maison 110 m² 5 261 m² 403 020 € 3 664 juin 2023
5024 Le Village maison 112 m² 6 260 m² 344 400 € 3 075 juin 2023
5037 rue Fort Lamotte maison 110 m² 4 241 200 € 2 193 février 2023
5015 Le Village maison 105 m² 5 2 980 m² 200 000 € 1 905 février 2023
1 rue de l'Arc du Four maison 85 m² 3 49 m² 210 500 € 2 476 décembre 2022
5034 Le Village maison 72 m² 3 190 m² 158 000 € 2 194 septembre 2022
5012 bis chemin des Gazelles maison 40 m² 1 10 000 € 250 juin 2022
5014 Le Village maison 110 m² 5 261 m² 365 000 € 3 318 juin 2022
5011 Le Village maison 75 m² 4 66 m² 70 000 € 933 mars 2022

Autour de Vallérargues

Vallérargues est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 58 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 13 km, Costières à 33 km, Massif d'Uchaux à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Vallérargues appartient à l'aire d'attraction de Uzès, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vallérargues touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bouquet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallérargues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 9,9 km, 3 173 hab.
  • Uzès 3 497 €/m² 11,6 km, 8 519 hab.
  • Salindres 1 935 €/m² 16,4 km, 3 648 hab.
  • Rousson 2 146 €/m² 18,3 km, 4 456 hab.
  • Les Mages 2 000 €/m² 18,4 km, 2 106 hab.
  • Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m² 18,5 km, 5 703 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Quentin à 7,6 km, bois de Vallabrix à 11 km
  • montagne mont Bouquet à 6,0 km
  • rivière Aiguillon à 2,6 km
  • sites Natura 2000 Garrigues de Lussan à 10 km, Le Valat de Solan à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Vallérargues ?

Les maisons vendues à Vallérargues ont un terrain médian de 260 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.