Prix de l'immobilier à Lussan
3 123€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lussan
Estimer un bien à Lussan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5062 rue Tour des Remparts | 104 m² | 4 | 178 570 € | juin 2023 | 2 367 €/m² |
| 5188 Cervelas | 110 m² | 4 | 403 000 € | décembre 2024 | 4 188 €/m² |
| 32 chemin Robert Ignace | 120 m² | 4 | 389 450 € | décembre 2024 | 3 813 €/m² |
| 5156 hameau de Rossiere | 110 m² | 3 | 291 020 € | octobre 2024 | 2 751 €/m² |
| 5374 Malataverne | 102 m² | 3 | 233 980 € | novembre 2023 | 3 113 €/m² |
| 5374 Malataverne | 87 m² | 4 | 268 425 € | avril 2025 | 3 116 €/m² |
| 5385 rue Tour des Remparts | 95 m² | 3 | 294 500 € | décembre 2025 | 3 145 €/m² |
| 5154 impasse du Four a Pain | 95 m² | 5 | 245 000 € | février 2022 | 2 784 €/m² |
| 5107 Malataverne | 103 m² | 6 | 295 000 € | décembre 2022 | 3 077 €/m² |
| 5107 Malataverne | 104 m² | 6 | 205 000 € | novembre 2021 | 3 924 €/m² |
| 5178 Audabiac | 120 m² | 5 | 352 000 € | août 2022 | 3 131 €/m² |
| 5323 Malataverne | 120 m² | 5 | 705 000 € | août 2022 | 5 891 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 85 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 085 €/m² et 4 112 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lussan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 368 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 299 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lussan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lussan
- Combien coûte le mètre carré à Lussan ?
- Le prix médian à Lussan est de 3 123 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 085 €/m² et 4 112 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lussan ?
- Les maisons vendues à Lussan ont un terrain médian de 335 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Lussan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5385 rue Tour des Remparts | maison | 95 m² | 3 | 141 m² | 294 500 € | 3 100 | décembre 2025 |
| 5234 rue du Général de Gaulle | maison | 65 m² | 4 | 51 m² | 110 000 € | 1 692 | juin 2025 |
| 5487 hameau de Prade | maison | 62 m² | 3 | 1 205 m² | 195 000 € | 3 145 | avril 2025 |
| 5374 Malataverne | maison | 87 m² | 4 | 214 m² | 268 425 € | 3 085 | avril 2025 |
| 901 route de Saint Ambroix | appartement | 47 m² | 2 | 107 000 € | 2 277 | mars 2025 | |
| 5453 Vendras | maison | 60 m² | 1 | 462 m² | 246 750 € | 4 113 | mars 2025 |
| 5485 Les Gueidannes | maison | 79 m² | 3 | 410 000 € | 5 190 | janvier 2025 | |
| 32 chemin Robert Ignace | maison | 120 m² | 4 | 335 m² | 389 450 € | 3 245 | décembre 2024 |
| 5188 Cervelas | maison | 110 m² | 4 | 842 m² | 403 000 € | 3 664 | décembre 2024 |
| 5279 Audabiac | maison | 93 m² | 1 | 315 m² | 180 000 € | 1 935 | novembre 2024 |
| 901 route de Saint Ambroix | appartement | 109 m² | 2 | 112 450 € | 1 032 | novembre 2024 | |
| 5156 hameau de Rossiere | maison | 110 m² | 3 | 1 901 m² | 291 020 € | 2 646 | octobre 2024 |
| 5175 Audabiac | maison | 182 m² | 10 | 426 m² | 245 000 € | 1 346 | juillet 2024 |
| 5103 Malataverne | maison | 159 m² | 7 | 3 300 m² | 425 000 € | 2 673 | février 2024 |
| 901 route de Saint Ambroix | appartement | 69 m² | 3 | 203 850 € | 2 954 | décembre 2023 | |
| 5374 Malataverne | maison | 102 m² | 3 | 214 m² | 233 980 € | 2 294 | novembre 2023 |
| 5309 Canet | maison | 82 m² | 3 | 883 m² | 210 750 € | 2 570 | novembre 2023 |
| 5179 chemin de Verfeuil | maison | 76 m² | 2 | 7 425 m² | 339 200 € | 4 463 | octobre 2023 |
| 5004 rue Comte d'Audibert de Lussan | maison | 254 m² | 5 | 6 410 m² | 1 284 000 € | 5 055 | octobre 2023 |
| 5014 A rue du Chemin des Pauses | maison | 75 m² | 3 | 36 m² | 150 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 5315 chemin Robert Ignace | maison | 32 m² | 1 | 32 m² | 72 450 € | 2 264 | juillet 2023 |
| 5052 rue Tour des Remparts | maison | 180 m² | 5 | 140 m² | 346 500 € | 1 925 | juin 2023 |
| 5062 rue Tour des Remparts | maison | 104 m² | 4 | 109 m² | 178 570 € | 1 717 | juin 2023 |
| 5032 rue des Mûriers | maison | 36 m² | 2 | 70 m² | 85 000 € | 2 361 | avril 2023 |
| 5469 Lussan Viel | maison | 136 m² | 4 | 2 326 m² | 366 250 € | 2 693 | mars 2023 |
| 5107 Malataverne | maison | 103 m² | 6 | 217 m² | 295 000 € | 2 864 | décembre 2022 |
| 5176 Audabiac | maison | 56 m² | 3 | 120 m² | 100 000 € | 1 786 | octobre 2022 |
| 5178 Audabiac | maison | 120 m² | 5 | 300 m² | 352 000 € | 2 933 | août 2022 |
| 5323 Malataverne | maison | 120 m² | 5 | 2 258 m² | 705 000 € | 5 875 | août 2022 |
| 5131 Rossiere | maison | 120 m² | 3 | 1 588 m² | 493 910 € | 4 116 | juillet 2022 |
| 5142 Vendras | maison | 220 m² | 5 | 1 489 m² | 296 000 € | 1 345 | juin 2022 |
| 5453 Vendras | maison | 60 m² | 1 | 462 m² | 220 000 € | 3 667 | mars 2022 |
| 5154 impasse du Four a Pain | maison | 95 m² | 5 | 181 m² | 245 000 € | 2 579 | février 2022 |
| 5005 rue Comte d'Audibert de Lussan | maison | 153 m² | 5 | 560 m² | 647 000 € | 4 229 | janvier 2022 |
| 5089 Village de Lauron | maison | 150 m² | 5 | 519 m² | 450 000 € | 3 000 | décembre 2021 |
| 5262 rue de la Soie | maison | 60 m² | 4 | 65 m² | 142 500 € | 2 375 | novembre 2021 |
| 5107 Malataverne | maison | 104 m² | 6 | 185 m² | 205 000 € | 1 971 | novembre 2021 |
| 5075 rue Armand Francois | maison | 80 m² | 3 | 60 m² | 140 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 5364 Malataverne | maison | 152 m² | 4 | 570 m² | 218 450 € | 1 437 | septembre 2021 |
| 5169 Audabiac | maison | 120 m² | 5 | 4 300 m² | 150 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 5143 rue de la Transhumance | maison | 386 m² | 10 | 497 150 € | 1 288 | mars 2021 | |
| 5020 rue du Général de Gaulle | maison | 84 m² | 3 | 140 m² | 120 000 € | 1 429 | février 2021 |
Autour de Lussan
Lussan est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 57 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 18 km, Massif d'Uchaux à 36 km, Costières à 37 km.
Les communes limitrophes
Lussan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fons-sur-Lussan 3 069 €/m² 4,3 km
- Vallérargues 2 194 €/m² 4,6 km
- Verfeuil 2 100 €/m² 6,8 km
- Goudargues 2 760 €/m² 7,1 km
- Méjannes-le-Clap 2 358 €/m² 7,5 km
- La Bruguière 2 449 €/m² 7,6 km
- Fontarèches 2 814 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Bouquet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lussan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 13,2 km, 3 173 hab.
- Uzès 3 497 €/m² 15,7 km, 8 519 hab.
- Salindres 1 935 €/m² 16,7 km, 3 648 hab.
- Les Mages 2 000 €/m² 16,8 km, 2 106 hab.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 17,0 km, 3 445 hab.
- Rousson 2 146 €/m² 17,7 km, 4 456 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Goudargues à 7,1 km, bois de Saint-Quentin à 11 km
- montagne mont Bouquet à 7,8 km
- rivières Aiguillon à 5,7 km, Claysse à 11 km
- sites Natura 2000 Garrigues de Lussan à 5,9 km, La Cèze et ses gorges à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lussan ?
Les maisons vendues à Lussan ont un terrain médian de 335 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 594 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 933 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 328 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 659 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 123 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.