Les découpages autour de Fons-sur-Lussan
Estimer un bien à Fons-sur-Lussan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5009 chemin des Combes | 100 m² | 4 | 330 000 € | août 2022 | 3 591 €/m² |
| 231 route de Lussan | 101 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2022 | 2 442 €/m² |
| 5052 place de l'Horloge | 92 m² | 4 | 385 000 € | avril 2025 | 4 351 €/m² |
| 5056 rue Mas de Clastre | 80 m² | 3 | 339 685 € | juin 2022 | 4 657 €/m² |
| 5213 chemin de Fautronnières | 130 m² | 5 | 399 000 € | juin 2023 | 2 302 €/m² |
| 5148 rue du Secrétaire | 75 m² | 3 | 70 000 € | avril 2025 | 952 €/m² |
| 161 rue de la Calade | 74 m² | 3 | 375 000 € | décembre 2023 | 5 078 €/m² |
| 5004 place des Écoles | 71 m² | 3 | 128 500 € | juillet 2022 | 2 137 €/m² |
| 5031 rue de la Calade | 135 m² | 6 | 350 000 € | janvier 2023 | 2 605 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 593 €/m² et 5 068 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fons-sur-Lussan
- Combien coûte le mètre carré à Fons-sur-Lussan ?
- Le prix médian à Fons-sur-Lussan est de 3 069 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 593 €/m² et 5 068 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fons-sur-Lussan ?
- Les maisons vendues à Fons-sur-Lussan ont un terrain médian de 279 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Fons-sur-Lussan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5050 rue des Arceaux | maison | 43 m² | 2 | 175 m² | 102 300 € | 2 379 | octobre 2025 |
| 5148 rue du Secrétaire | maison | 75 m² | 3 | 360 m² | 70 000 € | 933 | avril 2025 |
| 5052 place de l'Horloge | maison | 92 m² | 4 | 295 m² | 385 000 € | 4 185 | avril 2025 |
| 5023 place de l'Ancienne Boulangerie | maison | 182 m² | 4 | 1 053 m² | 461 330 € | 2 535 | mars 2025 |
| 161 rue de la Calade | maison | 74 m² | 3 | 263 m² | 375 000 € | 5 068 | décembre 2023 |
| 5152 rue de la Calade | maison | 40 m² | 1 | 77 m² | 270 000 € | 6 750 | octobre 2023 |
| 5213 chemin de Fautronnières | maison | 130 m² | 5 | 7 880 m² | 399 000 € | 3 069 | juin 2023 |
| 5033 rue de la Planette | maison | 198 m² | 6 | 180 m² | 427 500 € | 2 159 | mars 2023 |
| 5031 rue de la Calade | maison | 135 m² | 6 | 219 m² | 350 000 € | 2 593 | janvier 2023 |
| 5008 rue de la Calade | maison | 160 m² | 4 | 97 m² | 220 800 € | 1 380 | novembre 2022 |
| 231 route de Lussan | maison | 101 m² | 4 | 2 878 m² | 270 000 € | 2 673 | septembre 2022 |
| 5009 chemin des Combes | maison | 100 m² | 4 | 1 107 m² | 330 000 € | 3 300 | août 2022 |
| 5004 place des Écoles | maison | 71 m² | 3 | 130 m² | 128 500 € | 1 810 | juillet 2022 |
| 5056 rue Mas de Clastre | maison | 80 m² | 3 | 1 010 m² | 339 685 € | 4 246 | juin 2022 |
| 5008 rue de la Calade | maison | 160 m² | 4 | 97 m² | 125 000 € | 781 | décembre 2021 |
| 5074 montée du Vieux Four | maison | 308 m² | 8 | 581 m² | 780 000 € | 2 532 | décembre 2021 |
| 5071 Le Village | maison | 56 m² | 1 | 56 m² | 108 000 € | 1 929 | novembre 2021 |
| 5061 chemin de Fautronnières | maison | 233 m² | 8 | 3 230 m² | 422 000 € | 1 811 | juillet 2021 |
| 5105 rue du Secrétaire | appartement | 96 m² | 3 | 115 000 € | 1 198 | janvier 2021 |
Autour de Fons-sur-Lussan
Fons-sur-Lussan est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 60 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 21 km, Massif d'Uchaux à 39 km, Costières à 40 km.
Les communes limitrophes
Fons-sur-Lussan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lussan 3 123 €/m² 4,3 km
- Rivières 1 277 €/m² 4,6 km
- Allègre-les-Fumades 1 748 €/m² 5,9 km
- Méjannes-le-Clap 2 358 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Bouquet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fons-sur-Lussan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Mages 2 000 €/m² 12,5 km, 2 106 hab.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 12,7 km, 3 445 hab.
- Salindres 1 935 €/m² 13,3 km, 3 648 hab.
- Rousson 2 146 €/m² 13,8 km, 4 456 hab.
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m² 16,4 km, 5 703 hab.
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 17,0 km, 3 173 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de Malibaud à 12 km
- forêt bois de Goudargues à 8,6 km
- montagne mont Bouquet à 6,8 km
- rivières Aiguillon à 6,8 km, Alauzène à 6,8 km
- sites Natura 2000 Garrigues de Lussan à 3,8 km, La Cèze et ses gorges à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fons-sur-Lussan ?
Les maisons vendues à Fons-sur-Lussan ont un terrain médian de 279 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 673 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 069 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.