Les découpages autour d'Allègre-les-Fumades
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Alès
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Allègre-les-Fumades est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Allègre-les-Fumades
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5198 rue de l'Église Saint Privât | 90 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2023 | 1 565 €/m² |
| 5198 rue de l'Église Saint Privât | 90 m² | 3 | 169 000 € | septembre 2022 | 1 832 €/m² |
| 5198 rue de l'Église Saint Privât | 90 m² | 3 | 150 238 € | mai 2021 | 1 696 €/m² |
| 6 rue du Petit Ruisseau | 94 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2022 | 827 €/m² |
| 34 chemin de la Pompe | 96 m² | 3 | 185 000 € | juillet 2022 | 1 859 €/m² |
| 68 chemin du Grès | 93 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2025 | 1 575 €/m² |
| 304 rue du Petit Ruisseau | 93 m² | 4 | 207 000 € | février 2024 | 1 670 €/m² |
| 304 rue du Petit Ruisseau | 93 m² | 4 | 188 000 € | mai 2023 | 1 483 €/m² |
| 5203 hameau d'Auzon | 90 m² | 4 | 163 250 € | janvier 2021 | 1 483 €/m² |
| 9000 Granjarde | 105 m² | 3 | 127 440 € | avril 2023 | 1 017 €/m² |
| 5778 Valat de Rianson | 97 m² | 4 | 80 080 € | mars 2024 | 675 €/m² |
| 5230 Nigalen | 101 m² | 3 | 201 520 € | septembre 2021 | 1 964 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 559 €/m² et 2 879 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Allègre-les-Fumades, une maison de moins de 70 m² se vend 2 162 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 986 €/m², soit 119 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Allègre-les-Fumades, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Allègre-les-Fumades
- Combien coûte le mètre carré à Allègre-les-Fumades ?
- Le prix médian à Allègre-les-Fumades est de 1 748 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 559 €/m² et 2 879 €/m².
- Combien vaut le terrain à Allègre-les-Fumades ?
- Les maisons vendues à Allègre-les-Fumades ont un terrain médian de 502 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Allègre-les-Fumades depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68 chemin du Grès | maison | 93 m² | 4 | 430 m² | 145 000 € | 1 559 | novembre 2025 |
| 112 chemin de la Pompe | maison | 103 m² | 4 | 1 062 m² | 180 000 € | 1 748 | septembre 2025 |
| 29 rue de la Placette | maison | 38 m² | 2 | 110 m² | 116 060 € | 3 054 | septembre 2025 |
| 5083 Gibol | maison | 33 m² | 2 | 95 000 € | 2 879 | avril 2025 | |
| 5311 Le Grand Bois | maison | 120 m² | 1 | 100 000 € | 833 | avril 2025 | |
| 31 impasse du Ruisseau | maison | 71 m² | 4 | 157 m² | 77 000 € | 1 085 | décembre 2024 |
| 11 rue de l'Église Saint Felix | maison | 127 m² | 3 | 67 m² | 141 200 € | 1 112 | septembre 2024 |
| 122 rue de la Plantade | maison | 30 m² | 2 | 65 m² | 94 000 € | 3 133 | juillet 2024 |
| 143 rue du Moulin | maison | 120 m² | 4 | 80 m² | 41 800 € | 348 | juin 2024 |
| 5778 Valat de Rianson | maison | 97 m² | 4 | 622 m² | 80 080 € | 826 | mars 2024 |
| 35 chemin des Bruyères | maison | 45 m² | 2 | 779 m² | 154 700 € | 3 438 | février 2024 |
| 9000 impasse du Vieux Four | maison | 107 m² | 4 | 702 m² | 285 000 € | 2 664 | février 2024 |
| 304 rue du Petit Ruisseau | maison | 93 m² | 4 | 1 593 m² | 207 000 € | 2 226 | février 2024 |
| 56 rue de Casty | maison | 60 m² | 3 | 531 m² | 124 000 € | 2 067 | janvier 2024 |
| 88 Mas Chabert | maison | 77 m² | 5 | 1 000 m² | 205 000 € | 2 662 | décembre 2023 |
| 5198 rue de l'Église Saint Privât | maison | 90 m² | 3 | 123 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2023 |
| 244 A rue des Vignes | maison | 92 m² | 5 | 2 205 m² | 235 000 € | 2 554 | novembre 2023 |
| 35 chemin des Bruyères | maison | 45 m² | 2 | 2 451 m² | 154 600 € | 3 436 | août 2023 |
| 502 chemin de Potelières | maison | 100 m² | 5 | 825 m² | 215 000 € | 2 150 | juin 2023 |
| 2 rue du Petit Ruisseau | maison | 75 m² | 2 | 46 m² | 80 000 € | 1 067 | mai 2023 |
| 304 rue du Petit Ruisseau | maison | 93 m² | 4 | 1 593 m² | 188 000 € | 2 022 | mai 2023 |
| 94 rue du Petit Ruisseau | maison | 102 m² | 4 | 249 m² | 147 000 € | 1 441 | avril 2023 |
| 9000 Granjarde | maison | 105 m² | 3 | 502 m² | 127 440 € | 1 214 | avril 2023 |
| 136 rue de l'Église Saint Privât | maison | 202 m² | 9 | 998 m² | 701 945 € | 3 475 | février 2023 |
| 4 chemin du Grand Planas | maison | 70 m² | 4 | 120 000 € | 1 714 | novembre 2022 | |
| 5234 Les Planètes | maison | 100 m² | 4 | 6 757 m² | 373 000 € | 3 730 | novembre 2022 |
| 29 rue de la Placette | maison | 38 m² | 2 | 110 m² | 71 390 € | 1 879 | octobre 2022 |
| 48 Mas Chabert | maison | 160 m² | 5 | 482 m² | 180 000 € | 1 125 | octobre 2022 |
| 6 rue du Petit Ruisseau | maison | 94 m² | 3 | 1 270 m² | 100 000 € | 1 064 | septembre 2022 |
| 5198 rue de l'Église Saint Privât | maison | 90 m² | 3 | 118 m² | 169 000 € | 1 878 | septembre 2022 |
| 70 Mas Chabert | maison | 78 m² | 4 | 971 m² | 254 050 € | 3 257 | août 2022 |
| 31 rue de la Placette | maison | 118 m² | 6 | 183 m² | 30 000 € | 254 | août 2022 |
| 34 chemin de la Pompe | maison | 96 m² | 3 | 185 m² | 185 000 € | 1 927 | juillet 2022 |
| 48 chemin des Galinières | maison | 84 m² | 2 | 387 m² | 142 000 € | 1 690 | juillet 2022 |
| 77 C chemin du Mas Chabert | maison | 112 m² | 4 | 874 m² | 295 000 € | 2 634 | juillet 2022 |
| 5063 hameau de Boisson | maison | 29 m² | 1 | 177 m² | 147 000 € | 5 069 | juin 2022 |
| 37 rue de la Chambrette | maison | 50 m² | 4 | 50 m² | 60 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 62 rue des Écoles | appartement | 71 m² | 3 | 950 m² | 175 000 € | 2 465 | mars 2022 |
| 5 place de l'Ancien Four | maison | 41 m² | 2 | 115 m² | 90 000 € | 2 195 | mars 2022 |
| 11 rue de l'Église Saint Felix | maison | 127 m² | 3 | 67 m² | 125 200 € | 986 | février 2022 |
| 5143 Saint Michel | maison | 35 m² | 2 | 105 m² | 20 000 € | 571 | octobre 2021 |
| 5230 Nigalen | maison | 101 m² | 3 | 298 m² | 201 520 € | 1 995 | septembre 2021 |
| 93 chemin du Grand Planas | maison | 108 m² | 4 | 791 m² | 247 700 € | 2 294 | août 2021 |
| 150 chemin de Servas | maison | 97 m² | 4 | 634 m² | 185 000 € | 1 907 | juillet 2021 |
| 5090 La Vigiere de Peyrolle | maison | 52 m² | 1 | 4 077 m² | 80 000 € | 1 538 | juin 2021 |
| 123 rue du Moulin | maison | 66 m² | 3 | 1 384 m² | 149 000 € | 2 258 | juin 2021 |
| 5207 A hameau d'Auzon | maison | 55 m² | 2 | 260 m² | 50 000 € | 909 | juin 2021 |
| 71 rue du Vieux Four | maison | 61 m² | 3 | 394 m² | 104 000 € | 1 705 | mai 2021 |
| 5198 rue de l'Église Saint Privât | maison | 90 m² | 3 | 118 m² | 150 238 € | 1 669 | mai 2021 |
| 29 rue du Lavoir | maison | 54 m² | 1 | 2 806 m² | 115 000 € | 2 130 | mai 2021 |
| 128 chemin du Grand Planas | maison | 108 m² | 4 | 1 144 m² | 235 000 € | 2 176 | avril 2021 |
| 176 Mas Chabert | maison | 115 m² | 4 | 792 m² | 199 000 € | 1 730 | mars 2021 |
| 5203 hameau d'Auzon | maison | 90 m² | 4 | 1 656 m² | 163 250 € | 1 814 | janvier 2021 |
Autour de Allègre-les-Fumades
Allègre-les-Fumades est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 65 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Allègre-les-Fumades appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
Les communes limitrophes
Allègre-les-Fumades touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rivières 1 277 €/m² 3,1 km
- Potelières 1 968 €/m² 3,2 km
- Fons-sur-Lussan 3 069 €/m² 5,9 km
- Rousson 2 146 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Denis, Saint-Julien-de-Cassagnas, Navacelles, Bouquet, Servas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Allègre-les-Fumades : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Mages 2 000 €/m² 6,6 km, 2 106 hab.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 7,2 km, 3 445 hab.
- Salindres 1 935 €/m² 8,6 km, 3 648 hab.
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m² 12,0 km, 5 703 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 12,4 km, 3 533 hab.
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² 14,5 km, 4 840 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Alauzène (137 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de Malibaud à 9,8 km
- montagne mont Bouquet à 8,1 km
- rivières Auzon à 3,4 km, Claysse à 5,2 km
- site Natura 2000 Garrigues de Lussan à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Allègre-les-Fumades ?
Les maisons vendues à Allègre-les-Fumades ont un terrain médian de 502 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 814 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 878 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 086 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 067 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 748 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.