Prix de l'immobilier à Vézénobres
2 348€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vézénobres
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Alès
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vézénobres est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vézénobres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 chemin de la Berlaude | 98 m² | 4 | 283 700 € | avril 2025 | 2 861 €/m² |
| 288 E chemin du Stade | 98 m² | 4 | 228 200 € | août 2024 | 2 129 €/m² |
| 992 Ancienne Route de Nîmes D936 | 91 m² | 4 | 273 000 € | juin 2024 | 2 707 €/m² |
| 59 chemin du Mas de la Corse | 88 m² | 4 | 239 000 € | septembre 2025 | 2 477 €/m² |
| 110 chemin des Mûriers | 98 m² | 4 | 195 800 € | juillet 2021 | 2 244 €/m² |
| 419 H chemin du Mas de la Corse | 85 m² | 4 | 175 000 € | août 2025 | 1 947 €/m² |
| 992 Ancienne Route de Nîmes D936 | 91 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2021 | 2 076 €/m² |
| 9 rue du Portail d'Alés | 100 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2021 | 3 497 €/m² |
| 22 Grand Rue | 102 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2021 | 2 555 €/m² |
| 1492 Ancienne Route de Nîmes D936 | 90 m² | 3 | 130 000 € | août 2025 | 1 435 €/m² |
| 43 chemin des Verriers | 94 m² | 5 | 155 000 € | juin 2022 | 2 168 €/m² |
| 16 rue du Bas Plan | 111 m² | 4 | 165 000 € | février 2024 | 1 685 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 935 €/m² et 2 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vézénobres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 894 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 525 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vézénobres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vézénobres
- Combien coûte le mètre carré à Vézénobres ?
- Le prix médian à Vézénobres est de 2 348 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 935 €/m² et 2 778 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vézénobres ?
- Les maisons vendues à Vézénobres ont un terrain médian de 602 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Vézénobres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Maisons Romanes | maison | 54 m² | 3 | 151 m² | 150 000 € | 2 778 | décembre 2025 |
| 117 chemin du Mas de la Corse | maison | 83 m² | 3 | 800 m² | 316 300 € | 3 811 | novembre 2025 |
| 8 place de la Mairie | appartement | 96 m² | 3 | 186 000 € | 1 938 | septembre 2025 | |
| 59 chemin du Mas de la Corse | maison | 88 m² | 4 | 1 632 m² | 239 000 € | 2 716 | septembre 2025 |
| 419 H chemin du Mas de la Corse | maison | 85 m² | 4 | 1 096 m² | 175 000 € | 2 059 | août 2025 |
| 1492 Ancienne Route de Nîmes D936 | maison | 90 m² | 3 | 689 m² | 130 000 € | 1 444 | août 2025 |
| 43 chemin des Verriers | maison | 66 m² | 3 | 186 m² | 147 400 € | 2 233 | août 2025 |
| 116 chemin de la Fare | maison | 110 m² | 3 | 2 869 m² | 170 000 € | 1 545 | mai 2025 |
| 1 rue de l'Horloge | appartement | 60 m² | 3 | 90 000 € | 1 500 | avril 2025 | |
| 102 chemin de la Berlaude | maison | 98 m² | 4 | 807 m² | 283 700 € | 2 895 | avril 2025 |
| 289 avenue du Château | maison | 153 m² | 4 | 372 m² | 296 000 € | 1 935 | avril 2025 |
| 11 rue des Maisons Romanes | maison | 80 m² | 2 | 63 m² | 197 000 € | 2 463 | avril 2025 |
| 528 chemin du Mas de la Corse | maison | 76 m² | 4 | 290 000 € | 3 816 | décembre 2024 | |
| 1470 Ancienne Route de Nîmes D936 | maison | 60 m² | 2 | 385 m² | 40 000 € | 667 | novembre 2024 |
| 288 E chemin du Stade | maison | 98 m² | 4 | 2 064 m² | 228 200 € | 2 329 | août 2024 |
| 563 route du Mas des Gardies | maison | 79 m² | 4 | 1 567 m² | 176 000 € | 2 228 | juillet 2024 |
| 992 Ancienne Route de Nîmes D936 | maison | 91 m² | 4 | 2 485 m² | 273 000 € | 3 000 | juin 2024 |
| 61 impasse Jean Cavalier | maison | 101 m² | 6 | 1 107 m² | 222 500 € | 2 203 | mars 2024 |
| 16 rue du Bas Plan | maison | 111 m² | 4 | 65 m² | 165 000 € | 1 486 | février 2024 |
| 109 chemin de la Piole | maison | 104 m² | 5 | 1 012 m² | 222 000 € | 2 135 | janvier 2024 |
| 19 rue du Portail de Viterne | maison | 66 m² | 2 | 230 m² | 410 450 € | 6 219 | janvier 2024 |
| 10 rue Fay Péraut | appartement | 30 m² | 1 | 40 000 € | 1 333 | décembre 2023 | |
| 1121 Ancienne Route de Nîmes D936 | maison | 130 m² | 5 | 389 m² | 200 000 € | 1 538 | décembre 2023 |
| 14 avenue du Docteur Mourier | maison | 120 m² | 4 | 4 465 m² | 128 000 € | 1 067 | octobre 2023 |
| 26 rue de l'Horloge | maison | 129 m² | 3 | 553 m² | 262 910 € | 2 038 | juin 2023 |
| 19 rue Basse | maison | 240 m² | 7 | 423 m² | 762 485 € | 3 177 | juin 2023 |
| 28 rue de l'Horloge | maison | 135 m² | 4 | 405 m² | 410 000 € | 3 037 | juin 2023 |
| 9 rue du Porche | maison | 125 m² | 5 | 327 m² | 270 000 € | 2 160 | février 2023 |
| 229 Ancienne Route de Nîmes D936 | maison | 138 m² | 3 | 1 898 m² | 190 000 € | 1 377 | janvier 2023 |
| 33 rue de l'Horloge | appartement | 29 m² | 1 | 55 000 € | 1 897 | décembre 2022 | |
| 282 chemin du Mas de la Corse | maison | 130 m² | 5 | 2 966 m² | 420 000 € | 3 231 | novembre 2022 |
| 75 C traverse Simone Veil | maison | 111 m² | 4 | 299 500 € | 2 698 | octobre 2022 | |
| 10 rue Fay Péraut | appartement | 60 m² | 2 | 74 000 € | 1 233 | octobre 2022 | |
| 7 montée du Prieuré | maison | 125 m² | 6 | 1 003 m² | 170 000 € | 1 360 | septembre 2022 |
| 2 place de la Mairie | maison | 108 m² | 2 | 456 m² | 125 000 € | 1 157 | juillet 2022 |
| 343 bis route du Mas des Gardies | maison | 120 m² | 5 | 3 660 m² | 295 000 € | 2 458 | juillet 2022 |
| 43 chemin des Verriers | maison | 94 m² | 5 | 233 m² | 155 000 € | 1 649 | juin 2022 |
| 43 chemin des Verriers | maison | 66 m² | 3 | 215 m² | 125 000 € | 1 894 | juin 2022 |
| 64 A traverse de l'Hardy | maison | 90 m² | 3 | 761 m² | 170 000 € | 1 889 | juin 2022 |
| 24 rue Basse | appartement | 78 m² | 4 | 145 000 € | 1 859 | mai 2022 | |
| 43 chemin des Verriers | maison | 79 m² | 4 | 183 m² | 99 890 € | 1 264 | avril 2022 |
| 43 chemin des Verriers | maison | 66 m² | 3 | 201 m² | 125 000 € | 1 894 | avril 2022 |
| 154 avenue des Cévennes | maison | 75 m² | 4 | 1 186 m² | 190 000 € | 2 533 | mars 2022 |
| 43 chemin des Verriers | maison | 79 m² | 4 | 238 m² | 104 650 € | 1 325 | février 2022 |
| 178 chemin de Fenouillette | maison | 43 m² | 2 | 1 312 m² | 75 000 € | 1 744 | janvier 2022 |
| 399 avenue du Château | maison | 77 m² | 3 | 92 m² | 100 000 € | 1 299 | décembre 2021 |
| 51 chemin de Catarusse | maison | 127 m² | 4 | 1 210 m² | 264 500 € | 2 083 | décembre 2021 |
| 43 chemin des Verriers | maison | 66 m² | 3 | 209 m² | 125 000 € | 1 894 | décembre 2021 |
| 992 Ancienne Route de Nîmes D936 | maison | 91 m² | 4 | 2 485 m² | 200 000 € | 2 198 | décembre 2021 |
| 22 Grand Rue | maison | 102 m² | 4 | 101 m² | 210 000 € | 2 059 | novembre 2021 |
| 43 chemin des Verriers | maison | 66 m² | 3 | 173 m² | 89 390 € | 1 354 | novembre 2021 |
| 9 rue du Portail d'Alés | maison | 100 m² | 4 | 295 m² | 290 000 € | 2 900 | octobre 2021 |
| 377 bis route du Mas des Gardies | maison | 74 m² | 3 | 914 m² | 189 000 € | 2 554 | octobre 2021 |
| 43 D chemin des Mûriers | maison | 105 m² | 4 | 1 022 m² | 257 000 € | 2 448 | septembre 2021 |
| 43 chemin des Verriers | maison | 66 m² | 3 | 307 m² | 99 260 € | 1 504 | septembre 2021 |
| chemin des Verriers | maison | 70 m² | 4 | 500 m² | 184 500 € | 2 636 | septembre 2021 |
| 923 A route de Saint Hilaire | maison | 181 m² | 3 | 2 085 m² | 276 000 € | 1 525 | août 2021 |
| 43 chemin des Verriers | maison | 79 m² | 4 | 214 m² | 102 690 € | 1 300 | août 2021 |
| 834 chemin du Mas des Routes | maison | 94 m² | 5 | 652 m² | 208 000 € | 2 213 | juillet 2021 |
| 110 chemin des Mûriers | maison | 98 m² | 4 | 1 054 m² | 195 800 € | 1 998 | juillet 2021 |
| 19 chemin de la Rouvierette | maison | 150 m² | 4 | 148 m² | 150 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 1 montée du Prieuré | maison | 140 m² | 5 | 287 m² | 105 150 € | 751 | juin 2021 |
| 43 chemin des Verriers | maison | 66 m² | 3 | 172 m² | 125 000 € | 1 894 | juin 2021 |
| 12 rue du Portail d'Alés | maison | 124 m² | 6 | 716 m² | 332 000 € | 2 677 | avril 2021 |
| 148 rue du Plan des Aires | maison | 77 m² | 4 | 1 277 m² | 135 000 € | 1 753 | avril 2021 |
| 21 place de la Mairie | maison | 90 m² | 5 | 165 m² | 167 070 € | 1 856 | avril 2021 |
| 288 bis chemin du Stade | maison | 97 m² | 3 | 2 064 m² | 256 500 € | 2 644 | mars 2021 |
| 47 rue Basse | maison | 162 m² | 5 | 656 m² | 731 540 € | 4 516 | mars 2021 |
Autour de Vézénobres
Vézénobres est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 78 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 23 km, Costières à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Vézénobres appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
Les communes limitrophes
Vézénobres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Deaux 2 184 €/m² 2,6 km
- Ners 1 592 €/m² 3,5 km
- Cassagnoles 2 165 €/m² 3,8 km
- Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 3,9 km
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² 4,8 km
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Martignargues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vézénobres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagard 2 306 €/m² 7,8 km, 2 605 hab.
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² 8,7 km, 2 707 hab.
- Alès 1 460 €/m² 8,9 km, 46 125 hab.
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m² 9,9 km, 5 703 hab.
- Salindres 1 935 €/m² 12,4 km, 3 648 hab.
- Anduze 1 481 €/m² 12,8 km, 3 391 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Gardon d'Alès (96 m), Gardon de Saint-Jean (96 m), Avène
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Valz à 9,3 km
- rivière Droude à 11 km
- site Natura 2000 Falaises d'Anduze à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vézénobres ?
- jan 5,9 %
- fév 4,4 %
- mars 5,9 %
- avr 13,2 %
- mai 2,9 %
- juin 14,7 %
- juil 7,4 %
- août 8,8 %
- sept 8,8 %
- oct 7,4 %
- nov 7,4 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vézénobres ?
Les maisons vendues à Vézénobres ont un terrain médian de 602 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 998 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 889 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 038 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 228 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 348 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.