Prix de l'immobilier à Cassagnoles
2 165€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cassagnoles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cassagnoles est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cassagnoles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 141 chemin de la Gare | 91 m² | 4 | 197 000 € | janvier 2025 | 1 913 €/m² |
| 89 rue de l'Ancienne Poste | 84 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2023 | 2 033 €/m² |
| 35 rue du Château | 80 m² | 4 | 141 000 € | octobre 2023 | 1 743 €/m² |
| 256 I chemin de la Gare | 79 m² | 3 | 187 600 € | mai 2025 | 2 376 €/m² |
| 25 rue Basse | 75 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2021 | 1 631 €/m² |
| 64 chemin de la Gare | 70 m² | 4 | 246 000 € | mars 2024 | 3 225 €/m² |
| 3 chemin de Massanes | 120 m² | 5 | 315 000 € | novembre 2025 | 2 612 €/m² |
| 52 rue de la Montée | 66 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2023 | 765 €/m² |
| 64 chemin des Paranasses | 67 m² | 2 | 133 500 € | septembre 2025 | 1 945 €/m² |
| 184 rue Jean Guiraud | 118 m² | 6 | 263 100 € | novembre 2022 | 2 082 €/m² |
| 122 rue du Serre | 135 m² | 6 | 200 000 € | mai 2025 | 1 235 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 481 €/m² et 2 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cassagnoles
- Combien coûte le mètre carré à Cassagnoles ?
- Le prix médian à Cassagnoles est de 2 165 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 481 €/m² et 2 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cassagnoles ?
- Les maisons vendues à Cassagnoles ont un terrain médian de 520 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Cassagnoles depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de Massanes | maison | 120 m² | 5 | 632 m² | 315 000 € | 2 625 | novembre 2025 |
| 64 chemin des Paranasses | maison | 67 m² | 2 | 709 m² | 133 500 € | 1 993 | septembre 2025 |
| 95 rue Basse | maison | 175 m² | 4 | 443 m² | 175 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 122 rue du Serre | maison | 135 m² | 6 | 2 117 m² | 200 000 € | 1 481 | mai 2025 |
| 256 I chemin de la Gare | maison | 79 m² | 3 | 555 m² | 187 600 € | 2 375 | mai 2025 |
| 46 chemin du Mas Arenta | maison | 147 m² | 6 | 1 200 m² | 393 810 € | 2 679 | mai 2025 |
| 141 chemin de la Gare | maison | 91 m² | 4 | 1 630 m² | 197 000 € | 2 165 | janvier 2025 |
| 47 rue du Puits | maison | 53 m² | 3 | 110 m² | 76 000 € | 1 434 | novembre 2024 |
| 64 chemin de la Gare | maison | 70 m² | 4 | 1 160 m² | 246 000 € | 3 514 | mars 2024 |
| 6 rue du Puits | maison | 180 m² | 5 | 227 m² | 376 200 € | 2 090 | janvier 2024 |
| 52 rue de la Montée | maison | 66 m² | 3 | 2 973 m² | 70 000 € | 1 061 | novembre 2023 |
| 35 rue du Château | maison | 80 m² | 4 | 375 m² | 141 000 € | 1 763 | octobre 2023 |
| 89 rue de l'Ancienne Poste | maison | 84 m² | 4 | 442 m² | 175 000 € | 2 083 | juillet 2023 |
| 184 rue Jean Guiraud | maison | 118 m² | 6 | 1 146 m² | 263 100 € | 2 230 | novembre 2022 |
| 17 A rue Basse | maison | 250 m² | 6 | 174 m² | 340 760 € | 1 363 | décembre 2021 |
| 25 rue Basse | maison | 75 m² | 4 | 485 m² | 110 000 € | 1 467 | octobre 2021 |
| 9 place du Professeur Carrieu | maison | 40 m² | 2 | 60 m² | 115 000 € | 2 875 | juillet 2021 |
| 13 rue du Château | maison | 180 m² | 4 | 177 m² | 220 300 € | 1 224 | mai 2021 |
Autour de Cassagnoles
Cassagnoles est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 80 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 24 km, Costières à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Cassagnoles appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Cassagnoles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ners 1 592 €/m² 2,8 km
- Cardet 1 744 €/m² 2,9 km
- Lédignan 1 763 €/m² 3,6 km
- Vézénobres 2 348 €/m² 3,8 km
- Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Massanes, Maruéjols-lès-Gardon, Saint-Bénézet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cassagnoles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² 8,4 km, 4 670 hab.
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m² 8,5 km, 7 310 hab.
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² 8,5 km, 2 707 hab.
- Bagard 2 306 €/m² 8,6 km, 2 605 hab.
- Saint-Geniès-de-Malgoirès 1 766 €/m² 10,6 km, 3 225 hab.
- Alès 1 460 €/m² 12,1 km, 46 125 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Valz à 11 km
- rivières Gardon de Saint-Jean à 1,5 km, Gardon d'Alès à 1,7 km
- site Natura 2000 Falaises d'Anduze à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cassagnoles ?
Les maisons vendues à Cassagnoles ont un terrain médian de 520 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.