Prix de l'immobilier à Manduel
2 775€/m² pour une maison, prix médian des 60 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Manduel
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manduel est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Manduel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Andalouses | 95 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2025 | 2 202 €/m² |
| 562 chemin de Saint Gilles | 95 m² | 4 | 391 600 € | juillet 2025 | 4 022 €/m² |
| 31 rue du Mail | 96 m² | 4 | 382 000 € | février 2025 | 2 984 €/m² |
| 28 impasse des Lilas | 94 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2025 | 2 538 €/m² |
| 942 chemin de Saint Paul | 95 m² | 4 | 388 750 € | août 2024 | 4 223 €/m² |
| 11 rue des Oliviers | 95 m² | 4 | 238 500 € | juin 2024 | 1 995 €/m² |
| 739 rue de Saint Gilles | 97 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2025 | 2 182 €/m² |
| 42 rue Vincent | 93 m² | 4 | 250 700 € | avril 2025 | 2 022 €/m² |
| 1 rue de la Paix | 98 m² | 4 | 198 000 € | novembre 2025 | 2 020 €/m² |
| 3 impasse des Pistachiers | 98 m² | 4 | 321 500 € | août 2025 | 3 319 €/m² |
| 739 rue de Saint Gilles | 97 m² | 4 | 185 001 € | décembre 2024 | 2 039 €/m² |
| 12 avenue de Catalogne | 93 m² | 4 | 307 000 € | mars 2024 | 3 518 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 546 €/m² à 2 775 €/m².
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 561 €/m² et 3 170 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Manduel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 589 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 701 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Manduel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Manduel
- Combien coûte le mètre carré à Manduel ?
- Le prix médian à Manduel est de 2 775 €/m² pour une maison, en 2025, sur 60 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 561 €/m² et 3 170 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Manduel ?
- Cante Perdrix, à 3 025 €/m². Le moins cher est la Treille, à 2 446 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Manduel ?
- En juillet, qui concentre 14,3 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Manduel ?
- Les maisons vendues à Manduel ont un terrain médian de 594 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Manduel
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : Cante Perdrix à 3 025 €/m², la Treille à 2 446 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Verger et Plan 2 616 €/m² 49 ventes, 96 % de maisons
- la Treille 2 446 €/m² 44 ventes, 93 % de maisons
- Cante Perdrix 3 025 €/m² 43 ventes, 100 % de maisons
- les Molles 2 472 €/m² 43 ventes, 98 % de maisons
- Tourton 2 521 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Manduel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Campuget (4), les Sergentes (2), Pierre Blanche (1), Plagniol Est (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 3 029 €/m² 19 ventes
- section BH 2 965 €/m² 40 ventes
- section AE 2 787 €/m² 53 ventes
- section BE 2 753 €/m² 68 ventes
- section AK 2 554 €/m² 55 ventes
- section AB 1 959 €/m² 77 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Manduel, 9 ont pu être situées, et 215 ventes sur 322 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 322 retenues à Manduel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 219 rue de Fumérian | maison | 145 m² | 4 | 567 m² | 124 000 € | 855 | décembre 2025 |
| 18 rue Alsace Lorraine | maison | 70 m² | 3 | 156 m² | 180 000 € | 2 571 | décembre 2025 |
| 30 rue du Mail 2 | maison | 108 m² | 5 | 4 747 m² | 289 940 € | 2 685 | décembre 2025 |
| 3 impasse des Genets | maison | 109 m² | 5 | 1 366 m² | 313 000 € | 2 872 | décembre 2025 |
| 2 rue des Vergers | maison | 93 m² | 5 | 4 091 m² | 288 650 € | 3 104 | novembre 2025 |
| 3 rue des Andalouses | maison | 95 m² | 4 | 2 966 m² | 260 000 € | 2 737 | novembre 2025 |
| 8 rue de la Paix | maison | 65 m² | 3 | 40 m² | 120 000 € | 1 846 | novembre 2025 |
| 45 rue de Toscane | maison | 113 m² | 4 | 500 m² | 328 000 € | 2 903 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Paix | maison | 98 m² | 4 | 198 000 € | 2 020 | novembre 2025 | |
| 1980 chemin de Saint Paul | maison | 138 m² | 5 | 1 020 m² | 413 550 € | 2 997 | novembre 2025 |
| 220 chemin de la Vieille Fontaine | maison | 105 m² | 5 | 2 910 m² | 341 320 € | 3 251 | octobre 2025 |
| 60 chemin de la Vieille Fontaine | appartement | 54 m² | 3 | 138 300 € | 2 561 | octobre 2025 | |
| 20 rue Pasteur | maison | 156 m² | 6 | 5 372 m² | 750 000 € | 4 808 | octobre 2025 |
| 16 bis avenue Pierre Mendès France | maison | 140 m² | 4 | 499 m² | 377 000 € | 2 693 | septembre 2025 |
| 6 impasse du Perdigal | maison | 89 m² | 5 | 2 473 m² | 260 000 € | 2 921 | septembre 2025 |
| 38 C rue de Bellegarde | maison | 145 m² | 5 | 699 m² | 401 500 € | 2 769 | septembre 2025 |
| 10 rue des Cyprès | maison | 111 m² | 5 | 594 m² | 165 000 € | 1 486 | septembre 2025 |
| 32 rue du Mail 1 | maison | 112 m² | 5 | 7 838 m² | 247 000 € | 2 205 | septembre 2025 |
| 31 rue de Toscane | maison | 118 m² | 4 | 650 m² | 342 900 € | 2 906 | septembre 2025 |
| 10 impasse des Anc Combattants Afn | maison | 105 m² | 5 | 711 m² | 318 000 € | 3 029 | septembre 2025 |
| 8 bis rue Victor Hugo | maison | 60 m² | 2 | 354 m² | 160 000 € | 2 667 | septembre 2025 |
| 10 impasse Saint Paul | maison | 100 m² | 3 | 1 819 m² | 315 000 € | 3 150 | septembre 2025 |
| 6 impasse des Pistachiers | maison | 88 m² | 4 | 523 m² | 274 050 € | 3 114 | septembre 2025 |
| 4 bis impasse des Cerisiers | maison | 90 m² | 4 | 243 m² | 242 600 € | 2 696 | septembre 2025 |
| 4 rue des Lavandières | maison | 164 m² | 7 | 676 m² | 329 810 € | 2 011 | août 2025 |
| 3 impasse des Pistachiers | maison | 98 m² | 4 | 413 m² | 321 500 € | 3 281 | août 2025 |
| 4 A impasse des Cerisiers | maison | 90 m² | 4 | 314 m² | 230 500 € | 2 561 | août 2025 |
| 424 chemin de la Treille | maison | 111 m² | 4 | 601 m² | 298 740 € | 2 691 | août 2025 |
| 16 avenue de Catalogne | maison | 88 m² | 4 | 420 m² | 281 350 € | 3 197 | juillet 2025 |
| 1 rue des Tamaris | maison | 87 m² | 4 | 2 786 m² | 249 000 € | 2 862 | juillet 2025 |
| 1 impasse Tourton | maison | 102 m² | 4 | 526 m² | 269 350 € | 2 641 | juillet 2025 |
| 562 chemin de Saint Gilles | maison | 95 m² | 4 | 1 034 m² | 391 600 € | 4 122 | juillet 2025 |
| 15 impasse le Fort | maison | 88 m² | 4 | 508 m² | 251 170 € | 2 854 | juillet 2025 |
| 5 impasse le Vignie | maison | 95 m² | 5 | 1 586 m² | 239 000 € | 2 516 | juillet 2025 |
| 28 impasse des Lilas | maison | 94 m² | 4 | 889 m² | 245 000 € | 2 606 | juillet 2025 |
| 1 impasse Canabiere | maison | 92 m² | 5 | 1 554 m² | 243 775 € | 2 650 | juillet 2025 |
| 7 impasse Jean Moulin | maison | 116 m² | 6 | 596 m² | 248 000 € | 2 138 | juin 2025 |
| 7 impasse des Anc Combattants Afn | maison | 89 m² | 4 | 602 m² | 316 650 € | 3 558 | juin 2025 |
| 5 chemin de Garons | maison | 132 m² | 6 | 953 m² | 377 150 € | 2 857 | juin 2025 |
| 5 impasse Tourton | maison | 102 m² | 4 | 527 m² | 294 000 € | 2 882 | juin 2025 |
| 2500 chemin de Saint Paul | maison | 220 m² | 5 | 5 520 m² | 800 000 € | 3 636 | mai 2025 |
| 1 rue Alsace Lorraine | maison | 89 m² | 6 | 324 m² | 310 000 € | 3 483 | mai 2025 |
| 6203 impasse des Rossignols | maison | 105 m² | 4 | 241 100 € | 2 296 | avril 2025 | |
| 42 rue Vincent | maison | 93 m² | 4 | 8 934 m² | 250 700 € | 2 696 | avril 2025 |
| 11 rue de la Treille | maison | 83 m² | 4 | 366 m² | 230 790 € | 2 781 | avril 2025 |
| 110 chemin de la Vieille Fontaine | maison | 132 m² | 5 | 502 m² | 303 550 € | 2 300 | avril 2025 |
| 720 A route de Bellegarde | maison | 133 m² | 6 | 879 m² | 439 500 € | 3 305 | avril 2025 |
| 1 A rue de la Paix | appartement | 60 m² | 2 | 87 000 € | 1 450 | avril 2025 | |
| 18 rue des Andalouses | maison | 99 m² | 5 | 3 184 m² | 240 000 € | 2 424 | avril 2025 |
| 7 rue des Cyprès | maison | 109 m² | 4 | 693 m² | 351 500 € | 3 225 | avril 2025 |
| 6 bis impasse des Anc Combattants Afn | maison | 73 m² | 3 | 665 m² | 230 000 € | 3 151 | mars 2025 |
| 4 rue de la Madeleine | maison | 100 m² | 5 | 165 m² | 220 000 € | 2 200 | mars 2025 |
| 94 chemin de Garons | maison | 115 m² | 4 | 1 080 m² | 306 000 € | 2 661 | mars 2025 |
| 18 rue de Lisbonne | maison | 121 m² | 6 | 547 m² | 317 000 € | 2 620 | février 2025 |
| 5 rue de la Paix | maison | 80 m² | 3 | 75 m² | 100 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 31 rue du Mail | maison | 96 m² | 4 | 8 080 m² | 382 000 € | 3 979 | février 2025 |
| 11 rue du Mail 2 | maison | 88 m² | 4 | 4 708 m² | 279 000 € | 3 170 | février 2025 |
| 10 rue des Andalouses | maison | 75 m² | 4 | 2 955 m² | 255 000 € | 3 400 | février 2025 |
| 9 bis rue de Provence | maison | 45 m² | 2 | 31 m² | 97 000 € | 2 156 | janvier 2025 |
| 739 rue de Saint Gilles | maison | 97 m² | 4 | 514 m² | 210 000 € | 2 165 | janvier 2025 |
| 19 rue de la Treille | maison | 86 m² | 5 | 508 m² | 303 550 € | 3 530 | janvier 2025 |
| 47 Cae Meste Eyssette | maison | 80 m² | 3 | 396 m² | 300 000 € | 3 750 | janvier 2025 |
| 739 rue de Saint Gilles | maison | 97 m² | 4 | 514 m² | 185 001 € | 1 907 | décembre 2024 |
| 18 rue des Grenadiers | maison | 80 m² | 4 | 369 m² | 281 500 € | 3 519 | décembre 2024 |
| 6 rue du Roitelet | maison | 50 m² | 3 | 395 m² | 164 730 € | 3 295 | décembre 2024 |
| 7 rue du Mail | maison | 88 m² | 4 | 7 689 m² | 331 900 € | 3 772 | décembre 2024 |
| 2 rue Alsace Lorraine | maison | 191 m² | 6 | 84 m² | 120 000 € | 628 | décembre 2024 |
| 24 avenue Hugues | maison | 113 m² | 5 | 602 m² | 347 800 € | 3 078 | décembre 2024 |
| 2 impasse des Lauriers Roses | maison | 88 m² | 5 | 862 m² | 207 400 € | 2 357 | décembre 2024 |
| 15 rue des Vergers | maison | 93 m² | 5 | 534 m² | 224 400 € | 2 413 | novembre 2024 |
| 4 rue du Parouzel | maison | 58 m² | 2 | 4 765 m² | 155 000 € | 2 672 | novembre 2024 |
| 11 impasse les Cigales | maison | 61 m² | 3 | 505 m² | 150 000 € | 2 459 | novembre 2024 |
| 1 A rue de la Paix | appartement | 70 m² | 3 | 115 000 € | 1 643 | novembre 2024 | |
| 28 rue du Roitelet | maison | 143 m² | 7 | 401 m² | 310 000 € | 2 168 | octobre 2024 |
| 2058 chemin de Saint Paul | maison | 118 m² | 5 | 288 m² | 278 100 € | 2 357 | octobre 2024 |
| 6 rue Voltaire | maison | 56 m² | 4 | 34 m² | 65 000 € | 1 161 | octobre 2024 |
| 3 avenue Pierre Mendès France | maison | 75 m² | 3 | 344 m² | 315 000 € | 4 200 | septembre 2024 |
| 3 bis rue des Grenadiers | maison | 100 m² | 3 | 668 m² | 331 750 € | 3 318 | septembre 2024 |
| 3 rue des Tamaris | maison | 80 m² | 4 | 2 775 m² | 200 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 31 Cae Meste Eyssette | maison | 133 m² | 6 | 499 m² | 285 500 € | 2 147 | août 2024 |
Autour de Manduel
Manduel est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 67 km. Le relief qui la borde : Costières à 12 km, Montagnette à 19 km, Garrigues à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Manduel appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
- Clarensac 2 526 €/m²
Les communes limitrophes
Manduel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Redessan 2 241 €/m² 2,7 km
- Bouillargues 1 842 €/m² 5,1 km
- Rodilhan 2 547 €/m² 5,4 km
- Bellegarde 2 336 €/m² 6,7 km
- Marguerittes 2 506 €/m² 7,1 km
- Beaucaire 1 264 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manduel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jonquières-Saint-Vincent 2 413 €/m² 5,6 km, 3 875 hab.
- Garons 2 431 €/m² 6,2 km, 5 381 hab.
- Bezouce 2 146 €/m² 7,6 km, 2 348 hab.
- Caissargues 2 667 €/m² 8,6 km, 4 079 hab.
- Meynes 2 697 €/m² 8,8 km, 2 597 hab.
- Montfrin 1 926 €/m² 10,5 km, 3 122 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : golfe de Beauduc. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Gardon à 11 km
- site Natura 2000 Costières nîmoises à 11 km
- îles Vanel à 11 km, du Comté à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Manduel ?
- jan 7,8 %
- fév 8,4 %
- mars 7,1 %
- avr 10,2 %
- mai 8,4 %
- juin 10,6 %
- juil 14,3 %
- août 4,3 %
- sept 8,1 %
- oct 7,1 %
- nov 4,7 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Manduel ?
Les maisons vendues à Manduel ont un terrain médian de 594 m², mesuré sur 303 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 546 €/m² | 70 |
| 2022 | 2 752 €/m² | 75 |
| 2023 | 2 881 €/m² | 50 |
| 2024 | 2 619 €/m² | 57 |
| 2025 | 2 775 €/m² | 60 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.