Les découpages autour de Saint-Dionisy
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Dionisy est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Dionisy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de Langlade | 100 m² | 4 | 364 300 € | décembre 2025 | 3 651 €/m² |
| 5263 chemin des Espesses | 104 m² | 4 | 334 000 € | juillet 2021 | 3 759 €/m² |
| 3 rue des Dahlias | 110 m² | 4 | 305 350 € | février 2021 | 3 361 €/m² |
| 10 rue du Clos du Figuier | 104 m² | 5 | 435 000 € | juin 2022 | 4 466 €/m² |
| 7 rue des Dahlias | 88 m² | 4 | 358 130 € | avril 2024 | 3 928 €/m² |
| 4 chemin des Espesses | 118 m² | 4 | 306 000 € | novembre 2021 | 3 058 €/m² |
| 4 chemin des Espesses | 118 m² | 4 | 376 001 € | septembre 2021 | 3 617 €/m² |
| 6 rue des Myosotis | 90 m² | 4 | 332 280 € | novembre 2022 | 3 965 €/m² |
| 4 rue du Chêne Vert | 90 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2022 | 2 136 €/m² |
| 13 impasse de la Fontaine | 115 m² | 5 | 414 560 € | octobre 2023 | 3 276 €/m² |
| 3 rue des Rhododendrons | 94 m² | 5 | 357 330 € | mars 2023 | 3 400 €/m² |
| 12 rue des Lilas | 124 m² | 5 | 405 960 € | avril 2025 | 3 179 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 95 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 734 €/m² et 3 643 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Dionisy, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 133 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 851 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Dionisy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Dionisy
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Dionisy ?
- Le prix médian à Saint-Dionisy est de 3 299 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 734 €/m² et 3 643 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Dionisy ?
- Les maisons vendues à Saint-Dionisy ont un terrain médian de 542 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Dionisy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de Langlade | maison | 100 m² | 4 | 511 m² | 364 300 € | 3 643 | décembre 2025 |
| 5 lotissement les Hortensias | maison | 80 m² | 4 | 525 m² | 266 000 € | 3 325 | septembre 2025 |
| 3 avenue de la Gare | maison | 88 m² | 3 | 500 m² | 200 000 € | 2 273 | août 2025 |
| 7 rue de la Colline | maison | 128 m² | 6 | 546 m² | 350 000 € | 2 734 | juin 2025 |
| 4 impasse du Castet | maison | 43 m² | 2 | 34 m² | 157 500 € | 3 663 | mai 2025 |
| 12 rue des Lilas | maison | 124 m² | 5 | 1 097 m² | 405 960 € | 3 274 | avril 2025 |
| 3 rue de la Forge | maison | 94 m² | 2 | 465 m² | 348 070 € | 3 703 | décembre 2024 |
| 5056 rue du Vieil Four | maison | 206 m² | 6 | 170 m² | 130 000 € | 631 | mai 2024 |
| 7 rue des Dahlias | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 358 130 € | 4 070 | avril 2024 |
| 13 impasse de la Fontaine | maison | 115 m² | 5 | 342 m² | 414 560 € | 3 605 | octobre 2023 |
| 12 rue des Lilas | maison | 124 m² | 5 | 1 097 m² | 462 960 € | 3 734 | octobre 2023 |
| 13 rue des Hortensias | maison | 66 m² | 3 | 501 m² | 252 150 € | 3 820 | octobre 2023 |
| 5 bis avenue de la Gare | maison | 147 m² | 3 | 783 m² | 351 650 € | 2 392 | mai 2023 |
| 16 rue Bécagrun | maison | 122 m² | 5 | 161 m² | 135 000 € | 1 107 | avril 2023 |
| 3 rue des Rhododendrons | maison | 94 m² | 5 | 640 m² | 357 330 € | 3 801 | mars 2023 |
| 10 rue de Cassiopée | maison | 80 m² | 4 | 500 m² | 113 653 € | 1 421 | décembre 2022 |
| 6 rue des Myosotis | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 332 280 € | 3 692 | novembre 2022 |
| 5159 rue du Mas | maison | 104 m² | 6 | 539 m² | 340 500 € | 3 274 | octobre 2022 |
| 4 rue du Chêne Vert | maison | 90 m² | 4 | 624 m² | 180 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 5 lotissement les Hortensias | maison | 80 m² | 4 | 525 m² | 245 000 € | 3 063 | septembre 2022 |
| 6 rue des Hortensias | maison | 126 m² | 3 | 701 m² | 368 760 € | 2 927 | août 2022 |
| 5162 rue de Cassiopée | maison | 74 m² | 4 | 529 m² | 239 750 € | 3 240 | juillet 2022 |
| 9 rue du Vieil Four | maison | 130 m² | 5 | 143 m² | 389 500 € | 2 996 | juillet 2022 |
| 10 rue du Clos du Figuier | maison | 104 m² | 5 | 731 m² | 435 000 € | 4 183 | juin 2022 |
| 5092 impasse du Castet | appartement | 63 m² | 3 | 155 000 € | 2 460 | avril 2022 | |
| 4 rue des Oliviers | maison | 144 m² | 5 | 668 m² | 331 000 € | 2 299 | décembre 2021 |
| 4 chemin des Espesses | maison | 118 m² | 4 | 1 124 m² | 306 000 € | 2 593 | novembre 2021 |
| 4 chemin des Espesses | maison | 118 m² | 4 | 1 889 m² | 376 001 € | 3 186 | septembre 2021 |
| 10 rue de Cassiopée | maison | 80 m² | 4 | 500 m² | 237 750 € | 2 972 | juillet 2021 |
| 5176 impasse Aime Boissier | maison | 115 m² | 3 | 273 m² | 220 350 € | 1 916 | juillet 2021 |
| 5263 chemin des Espesses | maison | 104 m² | 4 | 1 289 m² | 334 000 € | 3 212 | juillet 2021 |
| 9 rue du Vieil Four | maison | 130 m² | 5 | 143 m² | 327 070 € | 2 516 | juin 2021 |
| 6 A impasse des Arbousiers | maison | 76 m² | 4 | 926 m² | 243 400 € | 3 203 | mars 2021 |
| 3 rue des Dahlias | maison | 110 m² | 4 | 758 m² | 305 350 € | 2 776 | février 2021 |
| 1 rue du Moulin de Laure | maison | 198 m² | 5 | 897 m² | 404 700 € | 2 044 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Dionisy
Saint-Dionisy est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 84 km. Le relief qui la borde : Costières à 11 km, Petite Camargue à 27 km, Garrigues à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Dionisy appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Dionisy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² 2,4 km
- Langlade 2 925 €/m² 2,7 km
- Clarensac 2 526 €/m² 3,4 km
- Calvisson 3 004 €/m² 3,6 km
- Saint-Côme-et-Maruéjols 2 744 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Dionisy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 33 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Roque de Vif
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des espeisses à 10 km
- rivière Bénovie à 12 km
- sites Natura 2000 Le Vidourle à 9,9 km, Costières nîmoises à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Dionisy ?
Les maisons vendues à Saint-Dionisy ont un terrain médian de 542 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 685 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 062 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 669 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 299 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.