Les découpages autour de Montignargues
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montignargues est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montignargues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5119 route Vieille | 98 m² | 4 | 321 000 € | novembre 2024 | 2 976 €/m² |
| 11 route de Saint Génies | 100 m² | 4 | 175 020 € | juillet 2023 | 1 907 €/m² |
| 2 impasse des Boutons d'Or | 97 m² | 4 | 254 000 € | avril 2021 | 2 980 €/m² |
| 5112 Bousigons | 88 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2023 | 2 262 €/m² |
| 7 rue du Puits Neuf | 105 m² | 4 | 140 000 € | février 2022 | 1 493 €/m² |
| 4 impasse des Boutons d'Or | 98 m² | 5 | 264 200 € | juin 2022 | 2 672 €/m² |
| 5100 Bousigons | 80 m² | 4 | 240 000 € | août 2023 | 3 080 €/m² |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | 78 m² | 4 | 310 000 € | août 2025 | 3 718 €/m² |
| 1 rue de la Garrigue | 116 m² | 4 | 140 090 € | novembre 2021 | 1 551 €/m² |
| 5063 Les Frigoulets | 120 m² | 4 | 361 270 € | avril 2021 | 3 256 €/m² |
| 5132 Bousigons | 114 m² | 5 | 372 000 € | décembre 2024 | 3 205 €/m² |
| 5001 Le Village | 70 m² | 4 | 250 000 € | mars 2022 | 3 221 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 614 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montignargues, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 026 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 619 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montignargues
- Combien coûte le mètre carré à Montignargues ?
- Le prix médian à Montignargues est de 3 000 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 614 €/m² et 3 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montignargues ?
- Les maisons vendues à Montignargues ont un terrain médian de 903 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Montignargues depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 78 m² | 4 | 2 348 m² | 310 000 € | 3 974 | août 2025 |
| 5132 Bousigons | maison | 114 m² | 5 | 1 316 m² | 372 000 € | 3 263 | décembre 2024 |
| 5119 route Vieille | maison | 98 m² | 4 | 2 355 m² | 321 000 € | 3 276 | novembre 2024 |
| 5092 route de Saint Génies | maison | 64 m² | 3 | 375 m² | 200 000 € | 3 125 | mai 2024 |
| 5112 Bousigons | maison | 88 m² | 4 | 2 348 m² | 230 000 € | 2 614 | décembre 2023 |
| 5017 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 96 m² | 218 000 € | 3 114 | septembre 2023 |
| 5100 Bousigons | maison | 80 m² | 4 | 600 m² | 240 000 € | 3 000 | août 2023 |
| 11 route de Saint Génies | maison | 100 m² | 4 | 169 m² | 175 020 € | 1 750 | juillet 2023 |
| 5017 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 96 m² | 210 000 € | 3 000 | février 2023 |
| 5092 Les Frigoulets | maison | 76 m² | 3 | 578 m² | 230 000 € | 3 026 | septembre 2022 |
| 6 chemin des Bessons | maison | 139 m² | 5 | 1 167 m² | 467 680 € | 3 365 | septembre 2022 |
| 4 impasse des Boutons d'Or | maison | 98 m² | 5 | 903 m² | 264 200 € | 2 696 | juin 2022 |
| 5001 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 1 956 m² | 250 000 € | 3 571 | mars 2022 |
| 7 rue du Puits Neuf | maison | 105 m² | 4 | 52 m² | 140 000 € | 1 333 | février 2022 |
| 1 rue de la Garrigue | maison | 116 m² | 4 | 65 m² | 140 090 € | 1 208 | novembre 2021 |
| 2 impasse des Boutons d'Or | maison | 97 m² | 4 | 911 m² | 254 000 € | 2 619 | avril 2021 |
| 5063 Les Frigoulets | maison | 120 m² | 4 | 1 753 m² | 361 270 € | 3 011 | avril 2021 |
Autour de Montignargues
Montignargues est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 77 km. Le relief qui la borde : Costières à 17 km, Garrigues à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Montignargues appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Montignargues touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bauzély 2 597 €/m² 1,5 km
- Saint-Geniès-de-Malgoirès 1 766 €/m² 1,9 km
- La Rouvière 1 695 €/m² 2,9 km
Voisines sans prix publiable : Montagnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montignargues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Calmette 2 764 €/m² 4,8 km, 2 604 hab.
- Saint-Chaptes 2 062 €/m² 7,0 km, 2 055 hab.
- Clarensac 2 526 €/m² 10,9 km, 4 386 hab.
- Caveirac 3 134 €/m² 12,1 km, 4 408 hab.
- Langlade 2 925 €/m² 15,0 km, 2 329 hab.
- Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 15,4 km, 2 040 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Lens à 7,1 km
- rivières Droude à 5,5 km, Bourdic à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montignargues ?
Les maisons vendues à Montignargues ont un terrain médian de 903 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 026 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.