Les découpages autour de Saint-Bauzély
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Bauzély est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Bauzély
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 291 chemin du Valadas | 89 m² | 4 | 266 600 € | août 2025 | 2 838 €/m² |
| 5208 rue du Porche | 90 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 1 948 €/m² |
| 5220 chemin du Valadas | 92 m² | 4 | 222 725 € | février 2025 | 2 306 €/m² |
| 5199 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2023 | 2 154 €/m² |
| 5207 rue du Porche | 90 m² | 4 | 171 000 € | juillet 2022 | 2 623 €/m² |
| 5208 rue du Porche | 90 m² | 4 | 155 000 € | juin 2022 | 2 386 €/m² |
| 117 bis chemin des Bennes | 92 m² | 4 | 264 230 € | juillet 2022 | 3 830 €/m² |
| 5196 rue des Écoles | 91 m² | 4 | 166 900 € | janvier 2021 | 2 291 €/m² |
| 5181 chemin des Bennes | 88 m² | 3 | 281 000 € | juin 2025 | 3 067 €/m² |
| 3 rue des Chasselas | 83 m² | 4 | 244 200 € | janvier 2022 | 3 859 €/m² |
| 5110 chemin de Nimes | 81 m² | 4 | 147 000 € | janvier 2022 | 2 326 €/m² |
| 5197 rue des Écoles | 103 m² | 4 | 205 650 € | juillet 2022 | 2 662 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 613 €/m² et 3 193 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Bauzély, une maison de moins de 70 m² se vend 2 406 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 000 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Bauzély, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Bauzély
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Bauzély ?
- Le prix médian à Saint-Bauzély est de 2 597 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 613 €/m² et 3 193 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Bauzély ?
- Les maisons vendues à Saint-Bauzély ont un terrain médian de 377 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Bauzély depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5021 impasse des Iris | maison | 62 m² | 3 | 157 m² | 100 000 € | 1 613 | novembre 2025 |
| 291 chemin du Valadas | maison | 89 m² | 4 | 1 035 m² | 266 600 € | 2 996 | août 2025 |
| 5019 rue du Temple | maison | 112 m² | 6 | 351 m² | 482 875 € | 4 311 | août 2025 |
| 5181 chemin des Bennes | maison | 88 m² | 3 | 900 m² | 281 000 € | 3 193 | juin 2025 |
| 5220 chemin du Valadas | maison | 92 m² | 4 | 875 m² | 222 725 € | 2 421 | février 2025 |
| 3 rue du Stade | maison | 72 m² | 4 | 244 m² | 115 000 € | 1 597 | février 2025 |
| 5079 route de Fons | maison | 77 m² | 3 | 2 372 m² | 200 000 € | 2 597 | janvier 2025 |
| 5208 rue du Porche | maison | 90 m² | 4 | 97 m² | 175 000 € | 1 944 | décembre 2024 |
| 50 rue du Temple | appartement | 35 m² | 2 | 385 m² | 197 000 € | 5 629 | octobre 2024 |
| 5199 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 175 000 € | 1 944 | octobre 2023 | |
| 120 C chemin de la Rouviere | maison | 135 m² | 4 | 830 m² | 324 800 € | 2 406 | septembre 2023 |
| 5111 rue du Mûrier | maison | 76 m² | 3 | 1 184 m² | 276 020 € | 3 632 | septembre 2023 |
| 1 rue des Chasselas | maison | 112 m² | 5 | 504 m² | 296 550 € | 2 648 | mars 2023 |
| 5 route de Montignargues | maison | 76 m² | 3 | 83 m² | 173 400 € | 2 282 | février 2023 |
| 5116 avenue de la Liberté | maison | 190 m² | 6 | 879 m² | 261 000 € | 1 374 | janvier 2023 |
| 5023 rue du Four | maison | 116 m² | 3 | 84 m² | 87 500 € | 754 | décembre 2022 |
| 5023 rue du Four | maison | 116 m² | 3 | 167 m² | 127 000 € | 1 095 | décembre 2022 |
| 5018 rue des Écoles | maison | 50 m² | 3 | 170 m² | 100 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 117 C chemin des Bennes | maison | 104 m² | 5 | 780 m² | 285 600 € | 2 746 | août 2022 |
| 5207 rue du Porche | maison | 90 m² | 4 | 96 m² | 171 000 € | 1 900 | juillet 2022 |
| 117 bis chemin des Bennes | maison | 92 m² | 4 | 377 m² | 264 230 € | 2 872 | juillet 2022 |
| 5197 rue des Écoles | maison | 103 m² | 4 | 205 650 € | 1 997 | juillet 2022 | |
| 5208 rue du Porche | maison | 90 m² | 4 | 97 m² | 155 000 € | 1 722 | juin 2022 |
| 5116 avenue de la Liberté | maison | 190 m² | 6 | 2 653 m² | 300 000 € | 1 579 | avril 2022 |
| 5036 rue des Violettes | maison | 52 m² | 3 | 56 m² | 110 000 € | 2 115 | février 2022 |
| 5110 chemin de Nimes | maison | 81 m² | 4 | 645 m² | 147 000 € | 1 815 | janvier 2022 |
| 3 rue des Chasselas | maison | 83 m² | 4 | 563 m² | 244 200 € | 2 942 | janvier 2022 |
| 212 chemin du Valadas | maison | 140 m² | 4 | 885 m² | 351 400 € | 2 510 | décembre 2021 |
| 5163 chemin des Bennes | maison | 101 m² | 3 | 1 416 m² | 304 700 € | 3 017 | octobre 2021 |
| 5052 impasse des Rosiers | maison | 45 m² | 3 | 104 m² | 90 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 5042 rue du Porche | maison | 85 m² | 3 | 89 m² | 183 450 € | 2 158 | juillet 2021 |
| 5035 rue du Porche | maison | 53 m² | 2 | 42 m² | 50 000 € | 943 | juin 2021 |
| 71 A chemin de la Rouviere | maison | 116 m² | 5 | 710 m² | 280 000 € | 2 414 | avril 2021 |
| 5063 avenue de la Liberté | maison | 90 m² | 6 | 600 m² | 140 000 € | 1 556 | mars 2021 |
| 5059 bis avenue de la Liberté | maison | 52 m² | 2 | 122 m² | 185 000 € | 3 558 | mars 2021 |
| 5196 rue des Écoles | maison | 91 m² | 4 | 166 900 € | 1 834 | janvier 2021 | |
| 5019 rue du Temple | maison | 112 m² | 6 | 351 m² | 211 000 € | 1 884 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Bauzély
Saint-Bauzély est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 79 km. Le relief qui la borde : Costières à 17 km, Garrigues à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Bauzély appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Bauzély touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montignargues 3 000 €/m² 1,5 km
- Fons 2 409 €/m² 1,9 km
- La Rouvière 1 695 €/m² 3,4 km
- Gajan 2 376 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Montagnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bauzély : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Geniès-de-Malgoirès 1 766 €/m² 3,4 km, 3 225 hab.
- La Calmette 2 764 €/m² 5,8 km, 2 604 hab.
- Saint-Chaptes 2 062 €/m² 8,5 km, 2 055 hab.
- Clarensac 2 526 €/m² 9,9 km, 4 386 hab.
- Caveirac 3 134 €/m² 11,6 km, 4 408 hab.
- Langlade 2 925 €/m² 14,2 km, 2 329 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Lens à 5,6 km
- rivières Droude à 6,9 km, Bourdic à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Bauzély ?
Les maisons vendues à Saint-Bauzély ont un terrain médian de 377 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 079 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 948 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 344 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 597 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.