Prix de l'immobilier à Milhaud
2 157€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Milhaud
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 53 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Milhaud est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Milhaud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Jean Mermoz | 90 m² | 4 | 267 000 € | octobre 2025 | 2 225 €/m² |
| 15 rue des Arbousiers | 91 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2025 | 2 890 €/m² |
| 4 impasse des Sourbans | 90 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2024 | 2 285 €/m² |
| 35 rue du Moulin | 92 m² | 4 | 285 000 € | décembre 2025 | 3 119 €/m² |
| 21 rue Jules Raimu | 88 m² | 4 | 244 200 € | octobre 2025 | 2 763 €/m² |
| 13 impasse des Rosiers | 88 m² | 4 | 278 220 € | juin 2025 | 2 885 €/m² |
| 23 A rue de la Marquise de Sevigne | 90 m² | 4 | 247 920 € | juillet 2023 | 2 449 €/m² |
| 23 rue de la Marquise de Sevigne | 90 m² | 4 | 269 900 € | janvier 2023 | 2 667 €/m² |
| 7 rue du Château d'Eau | 92 m² | 4 | 250 000 € | juin 2024 | 2 417 €/m² |
| 5 rue Jacques Prévert | 89 m² | 4 | 256 600 € | août 2023 | 2 544 €/m² |
| 1 impasse des Peupliers | 93 m² | 4 | 237 000 € | novembre 2024 | 2 348 €/m² |
| 35 rue des Arbousiers | 87 m² | 4 | 243 630 € | février 2024 | 2 685 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 094 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 927 €/m² et 2 258 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Milhaud, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 513 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 113 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Milhaud, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Milhaud
- Combien coûte le mètre carré à Milhaud ?
- Le prix médian à Milhaud est de 2 157 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 927 €/m² et 2 258 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Milhaud ?
- le Touril, à 2 951 €/m². Le moins cher est Cruvière, à 2 189 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Milhaud ?
- En juillet, qui concentre 14,3 % des ventes de l'année, contre 4,0 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Milhaud ?
- Les maisons vendues à Milhaud ont un terrain médian de 453 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Milhaud
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : le Touril à 2 951 €/m², Cruvière à 2 189 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Route 2 308 €/m² 109 ventes, 73 % de maisons
- Fanfoussinque 2 283 €/m² 51 ventes, 37 % de maisons
- les Clauses 2 512 €/m² 35 ventes, 94 % de maisons
- Carraud 2 883 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- Creux 2 707 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
- Banières 2 462 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Touril 2 951 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Moulin a Vent 2 719 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- Cruvière 2 189 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Milhaud portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Sourban Bas (2), Croix d'Aspouze (1), Loubiere (1), la Grand Cabane (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 2 807 €/m² 23 ventes
- section AY 2 675 €/m² 17 ventes
- section AW 2 654 €/m² 37 ventes
- section AO 2 620 €/m² 39 ventes
- section AL 2 584 €/m² 29 ventes
- section AK 2 576 €/m² 17 ventes
- section AX 2 512 €/m² 43 ventes
- section AV 2 222 €/m² 51 ventes
- section AN 2 203 €/m² 24 ventes
- section AM 2 134 €/m² 36 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 85 y sont recensées à Milhaud, 15 ont pu être situées, et 320 ventes sur 322 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 322 retenues à Milhaud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue du Moulin | maison | 92 m² | 4 | 358 m² | 285 000 € | 3 098 | décembre 2025 |
| 10 impasse des Anoubles | maison | 90 m² | 5 | 224 m² | 216 200 € | 2 402 | décembre 2025 |
| 25 rue des Arbousiers | maison | 100 m² | 5 | 250 m² | 244 450 € | 2 445 | décembre 2025 |
| 15 rue des Arbousiers | maison | 91 m² | 4 | 310 m² | 260 000 € | 2 857 | décembre 2025 |
| 1 impasse de la Vièrge | appartement | 115 m² | 5 | 1 439 m² | 217 000 € | 1 887 | décembre 2025 |
| 59 route de Nîmes | maison | 89 m² | 3 | 583 m² | 220 000 € | 2 472 | novembre 2025 |
| 4 rue des Cèdres | maison | 82 m² | 4 | 502 m² | 263 000 € | 3 207 | novembre 2025 |
| 116 rue du Mont Dosset | maison | 30 m² | 1 | 664 m² | 113 000 € | 3 767 | novembre 2025 |
| 5284 rue des Fauvettes | maison | 60 m² | 3 | 64 m² | 20 000 € | 333 | octobre 2025 |
| 21 rue Jules Raimu | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 244 200 € | 2 775 | octobre 2025 |
| 1 impasse des Lys | maison | 98 m² | 4 | 1 390 m² | 270 000 € | 2 755 | octobre 2025 |
| 22 rue Alphonse Daudet | maison | 80 m² | 4 | 341 m² | 102 500 € | 1 281 | octobre 2025 |
| 34 route de Nîmes | maison | 114 m² | 5 | 548 m² | 217 000 € | 1 904 | octobre 2025 |
| 1450 route de Montpellier | maison | 78 m² | 4 | 4 978 m² | 259 300 € | 3 324 | octobre 2025 |
| 22 rue des Troènes | appartement | 65 m² | 3 | 143 500 € | 2 208 | octobre 2025 | |
| 1 rue Jean Mermoz | maison | 90 m² | 4 | 4 317 m² | 267 000 € | 2 967 | octobre 2025 |
| 15 rue Jacques Prévert | maison | 203 m² | 7 | 605 m² | 317 500 € | 1 564 | octobre 2025 |
| 5 rue des Hirondelles | maison | 51 m² | 2 | 65 m² | 110 000 € | 2 157 | octobre 2025 |
| 5 rue des Troènes | maison | 113 m² | 5 | 505 m² | 272 500 € | 2 412 | octobre 2025 |
| 6026 rue des Banières | maison | 97 m² | 4 | 453 m² | 220 000 € | 2 268 | octobre 2025 |
| 3 avenue Pasteur | maison | 122 m² | 6 | 494 m² | 272 850 € | 2 236 | octobre 2025 |
| 56 route de Montpellier | appartement | 47 m² | 3 | 78 000 € | 1 660 | octobre 2025 | |
| 8 impasse de l'Aramon | maison | 88 m² | 5 | 370 m² | 95 000 € | 1 080 | septembre 2025 |
| 5 route de Nîmes | appartement | 62 m² | 3 | 140 000 € | 2 258 | septembre 2025 | |
| 17 rue des Troènes | maison | 67 m² | 3 | 409 m² | 283 000 € | 4 224 | septembre 2025 |
| 66 route de Montpellier | maison | 142 m² | 6 | 8 478 m² | 950 000 € | 6 690 | septembre 2025 |
| 22 rue des Troènes | appartement | 46 m² | 2 | 113 000 € | 2 457 | septembre 2025 | |
| 3 impasse des Rainettes | maison | 80 m² | 4 | 315 m² | 229 920 € | 2 874 | août 2025 |
| 37 rue de l'Abrivado | maison | 117 m² | 6 | 288 m² | 299 000 € | 2 556 | août 2025 |
| 28 rue du Moulin | maison | 106 m² | 1 | 95 m² | 300 000 € | 2 830 | août 2025 |
| 16 rue des Sourbans | maison | 140 m² | 6 | 426 m² | 344 900 € | 2 464 | août 2025 |
| 7 chemin Careiron | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 260 000 € | 3 059 | août 2025 |
| 92 route de Montpellier | maison | 69 m² | 3 | 207 m² | 202 950 € | 2 941 | juillet 2025 |
| 37 rue des Clauses | appartement | 69 m² | 3 | 146 300 € | 2 120 | juillet 2025 | |
| 5817 rue du Mont Dosset | maison | 87 m² | 3 | 231 m² | 189 850 € | 2 182 | juillet 2025 |
| 37 rue de l'Aramon | maison | 90 m² | 5 | 290 m² | 215 000 € | 2 389 | juillet 2025 |
| 3 rue des Fourchettes | maison | 58 m² | 3 | 65 m² | 150 000 € | 2 586 | juillet 2025 |
| 2 rue Gustave Berthaud | maison | 61 m² | 2 | 1 076 m² | 100 000 € | 1 639 | juillet 2025 |
| 1 impasse des Charmettes | maison | 105 m² | 4 | 500 m² | 240 000 € | 2 286 | juin 2025 |
| 13 impasse des Rosiers | maison | 88 m² | 4 | 1 587 m² | 278 220 € | 3 162 | juin 2025 |
| 8 rue des Genêts | maison | 103 m² | 4 | 360 m² | 344 700 € | 3 347 | juin 2025 |
| 22 rue du Moulin | appartement | 50 m² | 2 | 130 000 € | 2 600 | juin 2025 | |
| 5 route de Nîmes | appartement | 65 m² | 3 | 138 000 € | 2 123 | juin 2025 | |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 103 m² | 4 | 482 m² | 304 000 € | 2 951 | juin 2025 |
| 3 rue du Château d'Eau | maison | 106 m² | 6 | 1 111 m² | 261 000 € | 2 462 | juin 2025 |
| 24 rue des Clauses | maison | 106 m² | 4 | 502 m² | 220 000 € | 2 075 | juin 2025 |
| 4 rue de la Treille | maison | 56 m² | 2 | 34 m² | 120 000 € | 2 143 | juin 2025 |
| 5 place du Castellas | appartement | 84 m² | 4 | 165 990 € | 1 976 | juin 2025 | |
| 2 impasse de la Camargue | maison | 100 m² | 6 | 433 m² | 230 000 € | 2 300 | mai 2025 |
| 23 rue du Moulin | maison | 82 m² | 4 | 194 m² | 202 000 € | 2 463 | mai 2025 |
| 28 rue des Clauses | maison | 125 m² | 5 | 505 m² | 265 000 € | 2 120 | avril 2025 |
| 56 route de Montpellier | appartement | 39 m² | 2 | 98 000 € | 2 513 | avril 2025 | |
| 5 route de Nîmes | appartement | 56 m² | 3 | 107 930 € | 1 927 | avril 2025 | |
| 9 rue de la Clauserie | maison | 102 m² | 4 | 540 m² | 321 150 € | 3 149 | avril 2025 |
| 5 route de Nîmes | appartement | 43 m² | 2 | 94 200 € | 2 191 | mars 2025 | |
| 66 route de Montpellier | maison | 142 m² | 6 | 8 478 m² | 500 000 € | 3 521 | mars 2025 |
| 1 bis rue du Moulin | maison | 131 m² | 4 | 139 m² | 249 000 € | 1 901 | mars 2025 |
| 16 rue des Mûriers | maison | 80 m² | 4 | 1 165 m² | 212 300 € | 2 654 | février 2025 |
| 11 rue Jean Mermoz | maison | 73 m² | 3 | 4 294 m² | 181 220 € | 2 482 | février 2025 |
| 1 impasse des Romarins | maison | 80 m² | 4 | 320 m² | 100 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 20 rue des Arbousiers | maison | 125 m² | 5 | 1 103 m² | 304 531 € | 2 436 | février 2025 |
| 8 bis rue des Fourchettes | appartement | 75 m² | 3 | 74 m² | 167 450 € | 2 233 | février 2025 |
| 13 rue des Clauses | maison | 118 m² | 5 | 597 m² | 330 000 € | 2 797 | février 2025 |
| 5788 Loubiere | maison | 107 m² | 4 | 2 876 m² | 285 000 € | 2 664 | février 2025 |
| 37 rue des Clauses | appartement | 84 m² | 4 | 147 000 € | 1 750 | janvier 2025 | |
| 9 impasse Montaigne | maison | 74 m² | 4 | 426 m² | 244 000 € | 3 297 | janvier 2025 |
| 8 rue Alexandre Dumas | maison | 80 m² | 4 | 418 m² | 195 987 € | 2 450 | janvier 2025 |
| 66 rue de l'Aramon | maison | 105 m² | 5 | 270 m² | 235 600 € | 2 244 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Gare | maison | 75 m² | 5 | 443 m² | 101 250 € | 1 350 | janvier 2025 |
| 6 impasse des Acacias | maison | 94 m² | 5 | 345 m² | 200 000 € | 2 128 | décembre 2024 |
| 2 rue des Cols-Verts | maison | 80 m² | 4 | 348 m² | 221 820 € | 2 773 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Cruvière | maison | 118 m² | 5 | 1 290 m² | 160 000 € | 1 356 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Cruvière | maison | 118 m² | 5 | 1 290 m² | 24 000 € | 203 | décembre 2024 |
| 52 rue de l'Aramon | maison | 88 m² | 5 | 320 m² | 230 050 € | 2 614 | décembre 2024 |
| 1 rue Montaigne | maison | 80 m² | 4 | 5 497 m² | 219 000 € | 2 738 | novembre 2024 |
| 5033 lotissement le Pagnol | maison | 127 m² | 5 | 501 m² | 247 300 € | 1 947 | novembre 2024 |
| 8 rue du Moulin à Vent | maison | 100 m² | 4 | 1 677 m² | 305 000 € | 3 050 | novembre 2024 |
| 5 rue Charles Péguy | maison | 129 m² | 7 | 3 147 m² | 150 000 € | 1 163 | novembre 2024 |
| 1 impasse des Peupliers | maison | 93 m² | 4 | 696 m² | 237 000 € | 2 548 | novembre 2024 |
| 20 chemin du Creux | appartement | 61 m² | 3 | 171 000 € | 2 803 | novembre 2024 |
Autour de Milhaud
Milhaud est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 80 km. Le relief qui la borde : Costières à 6,5 km, Petite Camargue à 24 km, Garrigues à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Milhaud appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
- Clarensac 2 526 €/m²
Les communes limitrophes
Milhaud touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Milhaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de l'Espiguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des espeisses à 8,1 km
- site Natura 2000 Costières nîmoises à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Milhaud ?
- jan 7,1 %
- fév 6,2 %
- mars 4,0 %
- avr 6,2 %
- mai 7,5 %
- juin 13,0 %
- juil 14,3 %
- août 6,2 %
- sept 7,5 %
- oct 13,0 %
- nov 7,8 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Milhaud ?
Les maisons vendues à Milhaud ont un terrain médian de 453 m², mesuré sur 249 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 826 €/m² | 25 | 2 598 €/m² | 53 |
| 2022 | 2 011 €/m² | 10 | 2 620 €/m² | 65 |
| 2023 | 2 391 €/m² | 11 | 2 771 €/m² | 35 |
| 2024 | 2 079 €/m² | 8 | 2 615 €/m² | 46 |
| 2025 | 2 157 €/m² | 14 | 2 464 €/m² | 55 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.