Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bernis

2 757€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 580 2 909 6 ventes
une maison 1 881 3 333 27 ventes
Estimer un bien ici Les 219 ventes, une par une

Les découpages autour de Bernis

Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes

87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bernis est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bernis

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 84 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

187 500 € à 283 000 €

médiane des comparables 238 000 €, soit 2 507 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bernis, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5320 Les Justices 96 m² 4 196 000 € novembre 2024 1 684 €/m²
1 chemin Bas de Milhaud 97 m² 4 262 000 € juillet 2024 2 264 €/m²
1 chemin Bas de Milhaud 97 m² 4 355 000 € mai 2024 2 981 €/m²
6 ter rue de la Croix du Vent 99 m² 4 305 000 € août 2025 3 122 €/m²
5339 chemin des Canaux 91 m² 4 142 000 € octobre 2025 1 302 €/m²
27 route de Camargue 100 m² 4 229 250 € septembre 2025 2 362 €/m²
18 route de Nîmes 92 m² 4 285 000 € janvier 2024 2 507 €/m²
5 rue des Chaufourniers 95 m² 4 341 200 € août 2022 2 712 €/m²
22 rue d'Heracles 95 m² 4 311 500 € mars 2022 2 508 €/m²
10 rue du Château 99 m² 4 95 000 € mars 2024 814 €/m²
2 impasse Saint-André 101 m² 4 190 000 € juillet 2025 1 975 €/m²
3 impasse des Romarins 101 m² 4 307 150 € juillet 2025 2 981 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 094 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 580 €/m² et 2 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bernis, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 490 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 269 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Bernis

Combien coûte le mètre carré à Bernis ?
Le prix médian à Bernis est de 2 757 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 580 €/m² et 2 909 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bernis ?
Carrière Méjeanne, à 2 987 €/m². Le moins cher est la Portelle, à 2 100 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Bernis ?
En juillet, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Bernis ?
Les maisons vendues à Bernis ont un terrain médian de 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bernis

7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : Carrière Méjeanne à 2 987 €/m², la Portelle à 2 100 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Portelle : 2 100 €/m² sur 47 ventes Carrière Méjeanne : 2 987 €/m² sur 34 ventes Creux de Mantes : 2 931 €/m² sur 25 ventes le Village : 2 404 €/m² sur 21 ventes les Aires : 2 520 €/m² sur 15 ventes la Condamine : 2 517 €/m² sur 15 ventes Canferin : 2 580 €/m² sur 13 ventes 2 km Creux de Mantes 2 931 € les Aires 2 520 € la Condamine 2 517 € Canferin 2 580 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bernis les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Portelle 2 100 €/m² 47 ventes, 70 % de maisons
  • Carrière Méjeanne 2 987 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
  • Creux de Mantes 2 931 €/m² 25 ventes, 88 % de maisons
  • le Village 2 404 €/m² 21 ventes, 76 % de maisons
  • les Aires 2 520 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • la Condamine 2 517 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • Canferin 2 580 €/m² 13 ventes, 8 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 10 lieux-dits de Bernis portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Justices (11), Vallongue (10), Aires Vieilles (5), Saint Boudous (5), Laligner (4), Chemin Bas (3), Carrière de Barrian (2), le Plan (2), Carcompades (1), le Rossignol (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AR 3 095 €/m² 20 ventes
  • section AP 2 987 €/m² 38 ventes
  • section AO 2 909 €/m² 29 ventes
  • section AT 2 799 €/m² 40 ventes
  • section AK 2 576 €/m² 14 ventes
  • section BB 2 239 €/m² 37 ventes
  • section BA 2 005 €/m² 31 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Bernis, 21 ont pu être situées, et 214 ventes sur 219 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 219 retenues à Bernis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 bis rue des Rachalans maison 72 m² 3 359 m² 249 900 € 3 471 décembre 2025
5702 Le Village maison 46 m² 2 164 m² 180 000 € 3 913 décembre 2025
13 route de Nîmes maison 126 m² 5 638 m² 247 000 € 1 960 décembre 2025
1 rue du Porche maison 51 m² 3 44 m² 130 000 € 2 549 décembre 2025
5 chemin des Figuiers maison 137 m² 5 1 329 m² 184 450 € 1 346 novembre 2025
11 impasse de la Plaine maison 116 m² 5 2 424 m² 219 000 € 1 888 octobre 2025
4 place du Temple maison 86 m² 2 123 m² 197 670 € 2 298 octobre 2025
5339 chemin des Canaux maison 91 m² 4 1 600 m² 142 000 € 1 560 octobre 2025
27 route de Camargue maison 100 m² 4 177 m² 229 250 € 2 293 septembre 2025
3 rue Frédéric Mistral maison 84 m² 4 533 m² 303 000 € 3 607 septembre 2025
4 impasse des Canabieres maison 91 m² 5 500 m² 307 831 € 3 383 septembre 2025
15 Grand Rue maison 60 m² 4 41 m² 119 000 € 1 983 septembre 2025
6 ter rue de la Croix du Vent maison 99 m² 4 310 m² 305 000 € 3 081 août 2025
6 chemin de Canferin appartement 57 m² 2 147 050 € 2 580 août 2025
2 rue Bernard Moal maison 114 m² 5 861 m² 227 755 € 1 998 août 2025
6 route d'Uchaud maison 166 m² 3 638 m² 234 243 € 1 411 août 2025
15 rue de la Croix du Vent maison 87 m² 4 701 m² 290 000 € 3 333 juillet 2025
2 impasse Saint-André maison 101 m² 4 55 m² 190 000 € 1 881 juillet 2025
16 bis boulevard Charles Mourier maison 50 m² 3 51 m² 190 000 € 3 800 juillet 2025
3 rue de la Garde maison 94 m² 3 334 m² 213 000 € 2 266 juillet 2025
11 chemin de Calvisson maison 88 m² 4 965 m² 160 000 € 1 818 juillet 2025
3 impasse des Romarins maison 101 m² 4 784 m² 307 150 € 3 041 juillet 2025
26 bis route de Nîmes maison 157 m² 5 546 m² 410 900 € 2 617 mai 2025
16 boulevard Charles Mourier maison 135 m² 4 181 m² 255 000 € 1 889 avril 2025
5 rue du Four maison 156 m² 5 173 m² 200 000 € 1 282 avril 2025
14 rue du Four appartement 90 m² 4 177 700 € 1 974 avril 2025
2 rue des Violettes maison 97 m² 5 811 m² 260 000 € 2 680 avril 2025
6 chemin de Canferin appartement 57 m² 3 163 000 € 2 860 avril 2025
17 avenue de la Vaunage appartement 81 m² 4 253 m² 241 000 € 2 975 avril 2025
5122 rue de la Juiverie maison 52 m² 3 118 m² 82 500 € 1 587 mars 2025
2 rue du Lavoir appartement 52 m² 3 138 000 € 2 654 mars 2025
17 bis avenue de la Vaunage appartement 81 m² 4 247 m² 235 590 € 2 909 février 2025
11 Grand Rue maison 93 m² 3 139 m² 312 930 € 3 365 janvier 2025
4 rue de la Croix du Vent maison 114 m² 4 518 m² 299 878 € 2 631 décembre 2024
6 rue de l'Aiguillerie maison 80 m² 4 274 m² 169 000 € 2 113 décembre 2024
4 bis route de Camargue maison 81 m² 4 191 m² 253 600 € 3 131 décembre 2024
5320 Les Justices maison 96 m² 4 657 m² 196 000 € 2 042 novembre 2024
2 rue des Chaufourniers maison 110 m² 4 500 m² 314 000 € 2 855 novembre 2024
13 rue de la Condamine maison 89 m² 4 245 643 € 2 760 novembre 2024
5 impasse des Genévriers maison 67 m² 4 402 m² 164 796 € 2 460 septembre 2024
15 chemin de Carrière de Barrian maison 22 m² 1 890 m² 119 483 € 5 431 septembre 2024
1 chemin Bas de Milhaud maison 97 m² 4 516 m² 262 000 € 2 701 juillet 2024
2 impasse des Canabieres maison 133 m² 4 500 m² 330 000 € 2 481 juillet 2024
2 rue du Lavoir appartement 58 m² 3 131 000 € 2 259 juillet 2024
6 chemin de Canferin appartement 57 m² 3 133 500 € 2 342 juin 2024
5345 Carcompades maison 90 m² 4 300 000 € 3 333 juin 2024
1 chemin Bas de Milhaud maison 97 m² 4 991 m² 355 000 € 3 660 mai 2024
3 place du Vieux Mûrier appartement 47 m² 2 172 000 € 3 660 mai 2024
4 impasse de l'Enclos maison 108 m² 5 396 m² 316 500 € 2 931 mai 2024
18 avenue de la Vaunage maison 99 m² 5 1 112 m² 348 000 € 3 515 mai 2024
3 rue Creux de Mantes maison 100 m² 4 1 054 m² 120 015 € 1 200 avril 2024
11 Grand Rue maison 93 m² 3 139 m² 190 000 € 2 043 avril 2024
4 rue du Lavoir maison 123 m² 4 1 054 m² 401 800 € 3 267 avril 2024
10 rue du Château maison 99 m² 4 455 m² 95 000 € 960 mars 2024
1 bis route Nationale 113 maison 70 m² 3 363 m² 180 000 € 2 571 février 2024
7 bis rue de la Vallongue maison 100 m² 4 328 m² 300 000 € 3 000 février 2024
2 rue Georges Brassens maison 87 m² 4 373 m² 242 150 € 2 783 février 2024
2 impasse des Romarins maison 102 m² 5 530 m² 272 000 € 2 667 février 2024
17 rue du Tambour maison 120 m² 4 718 m² 242 000 € 2 017 janvier 2024
18 route de Nîmes maison 92 m² 4 978 m² 285 000 € 3 098 janvier 2024
7 rue des Remparts appartement 36 m² 2 74 300 € 2 064 décembre 2023
6 chemin de Canferin appartement 57 m² 3 133 510 € 2 342 décembre 2023
1 route d'Uchaud appartement 90 m² 4 57 m² 112 000 € 1 244 décembre 2023
3 impasse des Coquelicots maison 88 m² 4 320 m² 289 400 € 3 289 décembre 2023
14 chemin de Beau Soleil maison 122 m² 4 569 m² 330 925 € 2 713 décembre 2023
15 rue des Bouscatiers maison 64 m² 3 204 000 € 3 188 décembre 2023
10 rue Fanfonne Guillerme maison 85 m² 5 441 m² 241 450 € 2 841 décembre 2023
24 avenue de la Vaunage maison 95 m² 5 1 484 m² 310 000 € 3 263 décembre 2023
7 rue de la Croix du Vent maison 80 m² 4 589 m² 230 000 € 2 875 octobre 2023
30 chemin de Beau Soleil maison 84 m² 4 755 m² 255 000 € 3 036 octobre 2023
17 bis avenue de la Vaunage appartement 81 m² 4 247 m² 256 569 € 3 168 octobre 2023
3 impasse des Canabieres maison 84 m² 4 500 m² 220 352 € 2 623 septembre 2023
36 route Nationale 113 maison 92 m² 4 798 m² 40 000 € 435 septembre 2023
1 impasse des Cyprès maison 88 m² 5 398 m² 272 450 € 3 096 août 2023
17 rue du Mûrier maison 66 m² 4 518 m² 316 900 € 4 802 août 2023
4 impasse de la Croix du Vent maison 105 m² 4 839 m² 325 000 € 3 095 juillet 2023
13 bis rue Basse maison 110 m² 5 63 m² 197 880 € 1 799 juillet 2023
7 route de Camargue maison 65 m² 3 135 m² 87 500 € 1 346 juin 2023
7 Grand Rue appartement 58 m² 3 105 000 € 1 810 juin 2023
16 chemin de Beau Soleil appartement 80 m² 4 195 000 € 2 438 juin 2023

Autour de Bernis

Bernis est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 83 km. Le relief qui la borde : Costières à 9,2 km, Petite Camargue à 22 km, Garrigues à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Bernis appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bernis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bernis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vergèze 2 580 €/m² 5,4 km, 5 788 hab.
  • Codognan 3 143 €/m² 6,5 km, 2 529 hab.
  • Caveirac 3 134 €/m² 7,5 km, 4 408 hab.
  • Calvisson 3 004 €/m² 7,8 km, 6 486 hab.
  • Générac 2 389 €/m² 8,1 km, 4 046 hab.
  • Aigues-Vives 2 881 €/m² 8,1 km, 3 331 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : plage de l'Espiguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : montagne de la Fage, 931 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois des espeisses à 10 km
  • rivière Rhôny à 11 km
  • sites Natura 2000 Costières nîmoises à 6,9 km, Le Vidourle à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bernis ?

  • jan 5,0 %
  • fév 8,7 %
  • mars 11,0 %
  • avr 7,8 %
  • mai 6,4 %
  • juin 7,8 %
  • juil 12,3 %
  • août 8,2 %
  • sept 7,8 %
  • oct 8,7 %
  • nov 5,5 %
  • déc 11,0 %
Répartition des 219 signatures de Bernis sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,3 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bernis ?

Les maisons vendues à Bernis ont un terrain médian de 500 m², mesuré sur 175 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 395 €/m² 10 2 430 €/m² 55
2022 2 552 €/m² 6 3 016 €/m² 42
2023 2 390 €/m² 10 2 906 €/m² 36
2024 non mesuré 2 731 €/m² 24
2025 2 757 €/m² 6 2 292 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.