Prix de l'immobilier à Codognan
3 143€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Codognan
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Codognan est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Codognan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1715 route du Cailar | 90 m² | 4 | 293 250 € | juillet 2025 | 3 130 €/m² |
| 64 rue Montcalm | 90 m² | 4 | 278 120 € | juillet 2025 | 3 080 €/m² |
| 9 lotissement les Mourgues | 90 m² | 4 | 327 060 € | février 2025 | 3 639 €/m² |
| 126 rue de la Saladelle | 90 m² | 4 | 335 000 € | décembre 2024 | 3 755 €/m² |
| 5439 rue Montcalm | 90 m² | 4 | 251 250 € | juin 2024 | 2 720 €/m² |
| 290 rue de la Camargue | 90 m² | 4 | 445 844 € | avril 2024 | 4 986 €/m² |
| 145 rue du Cabernet | 91 m² | 4 | 397 891 € | mars 2024 | 4 482 €/m² |
| 5 rue du Puits des Ayres | 89 m² | 4 | 237 500 € | juin 2024 | 2 816 €/m² |
| 250 rue les Jardins de Garet | 90 m² | 4 | 413 000 € | septembre 2023 | 4 176 €/m² |
| 46 rue les Jardins de Garet | 90 m² | 4 | 320 500 € | août 2023 | 3 253 €/m² |
| 79 rue de Vergeze | 90 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2023 | 2 636 €/m² |
| 11 lotissement les Mûriers | 88 m² | 4 | 255 000 € | avril 2024 | 3 007 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 727 €/m² à 3 143 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 521 €/m² et 3 560 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Codognan, une maison de moins de 70 m² se vend 3 176 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 573 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Codognan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Codognan
- Combien coûte le mètre carré à Codognan ?
- Le prix médian à Codognan est de 3 143 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 521 €/m² et 3 560 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Codognan ?
- Garet, à 3 560 €/m². Le moins cher est les Rhony, à 2 666 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Codognan ?
- Les maisons vendues à Codognan ont un terrain médian de 464 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Codognan
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : Garet à 3 560 €/m², les Rhony à 2 666 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Rhony 2 666 €/m² 60 ventes, 80 % de maisons
- Coudourel 3 186 €/m² 54 ventes, 100 % de maisons
- la Tuillere 3 008 €/m² 36 ventes, 94 % de maisons
- Garet 3 560 €/m² 23 ventes, 91 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Codognan porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Moulin Roul (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 3 156 €/m² 28 ventes
- section AH 3 110 €/m² 55 ventes
- section AD 2 778 €/m² 83 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 34 y sont recensées à Codognan, 7 ont pu être situées, et 174 ventes sur 180 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 180 retenues à Codognan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 Les Allées de Coudourel | maison | 101 m² | 4 | 201 m² | 299 845 € | 2 969 | décembre 2025 |
| 79 rue Droite | maison | 69 m² | 2 | 92 m² | 173 915 € | 2 521 | décembre 2025 |
| 11 place de la République | appartement | 23 m² | 1 | 56 000 € | 2 435 | décembre 2025 | |
| 99 rue de la Vediere | maison | 83 m² | 4 | 416 m² | 302 650 € | 3 646 | novembre 2025 |
| 97 rue de la Place | maison | 84 m² | 3 | 68 m² | 163 000 € | 1 940 | novembre 2025 |
| 45 Les Allées de Coudourel | maison | 79 m² | 4 | 420 m² | 265 200 € | 3 357 | novembre 2025 |
| 285 route Nationale 113 | appartement | 67 m² | 2 | 134 m² | 180 600 € | 2 696 | octobre 2025 |
| 170 route Nationale 113 | maison | 130 m² | 4 | 160 000 € | 1 231 | octobre 2025 | |
| 6 lotissement la Camargue | maison | 70 m² | 3 | 500 m² | 220 000 € | 3 143 | octobre 2025 |
| 69 rue de Vergeze | maison | 91 m² | 3 | 150 m² | 228 000 € | 2 505 | octobre 2025 |
| 93 place de la République | maison | 106 m² | 3 | 192 m² | 180 000 € | 1 698 | octobre 2025 |
| 24 Les Allées de Coudourel | maison | 123 m² | 4 | 536 m² | 392 390 € | 3 190 | septembre 2025 |
| 7 lotissement les Vignerolles | maison | 73 m² | 3 | 519 m² | 270 000 € | 3 699 | septembre 2025 |
| 7 lotissement la Tuillere | maison | 102 m² | 4 | 403 m² | 354 550 € | 3 476 | septembre 2025 |
| 8 lotissement les Ayres | maison | 107 m² | 5 | 1 018 m² | 334 700 € | 3 128 | septembre 2025 |
| 8 lotissement les Ayres | maison | 107 m² | 5 | 509 m² | 261 900 € | 2 448 | septembre 2025 |
| 260 rue de Vergeze | maison | 115 m² | 6 | 340 000 € | 2 957 | août 2025 | |
| 62 rue de Vergeze | appartement | 66 m² | 3 | 140 000 € | 2 121 | juillet 2025 | |
| 75 lotissement Enclos de l'Auseria | maison | 97 m² | 4 | 876 m² | 399 050 € | 4 114 | juillet 2025 |
| 77 Lot Enclos de la Fontaine | maison | 76 m² | 3 | 837 m² | 315 880 € | 4 156 | juillet 2025 |
| 29 lotissement les Mourgues | maison | 95 m² | 5 | 447 m² | 320 000 € | 3 368 | juillet 2025 |
| 1715 route du Cailar | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 293 250 € | 3 258 | juillet 2025 |
| 260 rue de Vergeze | maison | 99 m² | 4 | 326 700 € | 3 300 | juillet 2025 | |
| 64 rue Montcalm | maison | 90 m² | 4 | 501 m² | 278 120 € | 3 090 | juillet 2025 |
| 3 lotissement Berges du Canal | maison | 90 m² | 2 | 234 m² | 320 358 € | 3 560 | juillet 2025 |
| 78 rue du Rhony | maison | 125 m² | 5 | 136 m² | 325 440 € | 2 604 | mai 2025 |
| 26 place de la République | maison | 49 m² | 3 | 188 m² | 267 500 € | 5 459 | mai 2025 |
| 136 rue des Mas | maison | 140 m² | 6 | 428 m² | 431 630 € | 3 083 | mai 2025 |
| 10 lotissement les Mûriers | maison | 85 m² | 3 | 413 m² | 317 991 € | 3 741 | mai 2025 |
| 5 bis impasse des Guifettes | maison | 100 m² | 4 | 391 m² | 315 000 € | 3 150 | avril 2025 |
| 7 lotissement les Ayres | maison | 106 m² | 5 | 840 m² | 313 700 € | 2 959 | mars 2025 |
| 13 lotissement la Tuillere | maison | 74 m² | 3 | 349 m² | 210 000 € | 2 838 | mars 2025 |
| 130 route Nationale 113 | maison | 100 m² | 4 | 545 m² | 350 000 € | 3 500 | mars 2025 |
| 14 lotissement la Source | maison | 156 m² | 5 | 638 m² | 340 000 € | 2 179 | mars 2025 |
| 124 rue Droite | maison | 40 m² | 1 | 34 m² | 75 000 € | 1 875 | février 2025 |
| 161 ZA Moulin Rout | maison | 130 m² | 6 | 1 653 m² | 595 000 € | 4 577 | février 2025 |
| 9 lotissement les Mourgues | maison | 90 m² | 4 | 441 m² | 327 060 € | 3 634 | février 2025 |
| 69 place de la République | maison | 92 m² | 6 | 58 m² | 160 000 € | 1 739 | janvier 2025 |
| 62 rue de la Mairie | appartement | 54 m² | 2 | 143 800 € | 2 663 | janvier 2025 | |
| 50 rue de Vergeze | maison | 80 m² | 3 | 219 m² | 357 000 € | 4 463 | décembre 2024 |
| 88 rue les Jardins de Garet | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 337 900 € | 3 379 | décembre 2024 |
| 126 rue de la Saladelle | maison | 90 m² | 4 | 825 m² | 335 000 € | 3 722 | décembre 2024 |
| 181 route Nationale 113 | maison | 86 m² | 3 | 172 m² | 115 000 € | 1 337 | novembre 2024 |
| 281 rue de la Saladelle | maison | 86 m² | 4 | 1 722 m² | 383 400 € | 4 458 | novembre 2024 |
| 7 lotissement les Margues | maison | 73 m² | 4 | 464 m² | 200 000 € | 2 740 | octobre 2024 |
| 24 lotissement les Mourgues | maison | 80 m² | 4 | 456 m² | 236 000 € | 2 950 | septembre 2024 |
| 19 lotissement la Tuillere | maison | 64 m² | 3 | 390 m² | 212 870 € | 3 326 | septembre 2024 |
| 27 place de la République | maison | 140 m² | 10 | 229 m² | 170 000 € | 1 214 | septembre 2024 |
| 150 bis rue de Vergeze | maison | 150 m² | 4 | 1 900 m² | 490 000 € | 3 267 | septembre 2024 |
| 3 lotissement les Ayres | maison | 107 m² | 5 | 535 m² | 326 000 € | 3 047 | août 2024 |
| 213 rue de Vergeze | maison | 83 m² | 3 | 76 m² | 196 800 € | 2 371 | juillet 2024 |
| 254 Lot Enclos de la Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 802 m² | 217 000 € | 2 713 | juillet 2024 |
| 5 rue du Puits des Ayres | maison | 89 m² | 4 | 219 m² | 237 500 € | 2 669 | juin 2024 |
| 15 lotissement les Mourgues | maison | 129 m² | 6 | 511 m² | 110 750 € | 859 | juin 2024 |
| 5439 rue Montcalm | maison | 90 m² | 4 | 1 126 m² | 251 250 € | 2 792 | juin 2024 |
| 118 impasse de la Clairefontaine | maison | 131 m² | 5 | 1 000 m² | 398 070 € | 3 039 | mai 2024 |
| 290 rue de la Camargue | maison | 90 m² | 4 | 991 m² | 445 844 € | 4 954 | avril 2024 |
| 11 lotissement les Mûriers | maison | 88 m² | 4 | 405 m² | 255 000 € | 2 898 | avril 2024 |
| 15 lotissement la Tuillere | maison | 69 m² | 4 | 345 m² | 170 000 € | 2 464 | mars 2024 |
| 145 rue du Cabernet | maison | 91 m² | 4 | 600 m² | 397 891 € | 4 372 | mars 2024 |
| 29 lotissement les Mourgues | maison | 95 m² | 5 | 447 m² | 342 150 € | 3 602 | mars 2024 |
| 15 lotissement les Iragnons | maison | 84 m² | 4 | 455 m² | 304 000 € | 3 619 | mars 2024 |
| 333 rue de la Verrerie | maison | 75 m² | 4 | 573 m² | 264 000 € | 3 520 | février 2024 |
| 243 rue du Rhony | maison | 70 m² | 2 | 104 m² | 202 280 € | 2 890 | février 2024 |
| 2 rue Droite | maison | 155 m² | 4 | 240 m² | 280 000 € | 1 806 | février 2024 |
| 240 Enc de l'Auseria | maison | 110 m² | 4 | 874 m² | 337 150 € | 3 065 | janvier 2024 |
| 10 lotissement les Acacias | maison | 105 m² | 5 | 431 m² | 381 100 € | 3 630 | janvier 2024 |
| 81 rue de la Vediere | maison | 73 m² | 4 | 374 m² | 256 000 € | 3 507 | décembre 2023 |
| 321 rue de la Saladelle | maison | 135 m² | 5 | 2 361 m² | 434 000 € | 3 215 | novembre 2023 |
| 11 lotissement les Bouillens 1 | maison | 130 m² | 3 | 424 m² | 337 700 € | 2 598 | octobre 2023 |
| 5 résidence Jean Bosc | maison | 113 m² | 4 | 952 m² | 400 400 € | 3 543 | octobre 2023 |
| 5 bis impasse des Guifettes | maison | 100 m² | 4 | 391 m² | 295 000 € | 2 950 | octobre 2023 |
| 156 rue de la Monnaie | appartement | 101 m² | 4 | 372 m² | 450 800 € | 4 463 | octobre 2023 |
| 2 rue Droite | maison | 155 m² | 4 | 986 m² | 530 000 € | 3 419 | septembre 2023 |
| 250 rue les Jardins de Garet | maison | 90 m² | 4 | 708 m² | 413 000 € | 4 589 | septembre 2023 |
| 23 lotissement la Tuillere | maison | 72 m² | 4 | 359 m² | 248 700 € | 3 454 | août 2023 |
| 46 rue les Jardins de Garet | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 320 500 € | 3 561 | août 2023 |
| 184 rue du Rhony | maison | 90 m² | 3 | 90 m² | 283 050 € | 3 145 | août 2023 |
| 178 Lot Enclos de la Fontaine | maison | 124 m² | 4 | 1 152 m² | 475 000 € | 3 831 | août 2023 |
| 11 place de la République | appartement | 23 m² | 1 | 71 916 € | 3 127 | juillet 2023 |
Autour de Codognan
Codognan est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 89 km. Le relief qui la borde : Costières à 16 km, Petite Camargue à 18 km, Camargue à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Codognan appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Codognan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vergèze 2 580 €/m² 1,3 km
- Mus 3 102 €/m² 2,6 km
- Aigues-Vives 2 881 €/m² 3,2 km
- Le Cailar 3 284 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Codognan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gallargues-le-Montueux 3 049 €/m² 4,8 km, 3 659 hab.
- Uchaud 2 094 €/m² 5,1 km, 4 879 hab.
- Bernis 2 757 €/m² 6,5 km, 3 286 hab.
- Aimargues 2 734 €/m² 6,6 km, 5 705 hab.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² 7,0 km, 2 212 hab.
- Aubais 2 460 €/m² 7,6 km, 2 925 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rhôny à 5,8 km, Bénovie à 12 km
- site Natura 2000 Le Vidourle à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Codognan ?
- jan 8,3 %
- fév 9,4 %
- mars 9,4 %
- avr 8,3 %
- mai 4,4 %
- juin 7,2 %
- juil 12,8 %
- août 8,9 %
- sept 10,6 %
- oct 8,3 %
- nov 5,0 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Codognan ?
Les maisons vendues à Codognan ont un terrain médian de 464 m², mesuré sur 159 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 727 €/m² | 39 |
| 2022 | 3 025 €/m² | 39 |
| 2023 | 3 409 €/m² | 23 |
| 2024 | 3 043 €/m² | 28 |
| 2025 | 3 143 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.