Prix de l'immobilier à Blauzac
3 512€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Blauzac
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blauzac est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Blauzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5092 rue de l'Hôtel de Ville | 103 m² | 4 | 235 000 € | juin 2024 | 2 956 €/m² |
| 5608 chemin de Brayeux | 110 m² | 4 | 486 350 € | juin 2025 | 4 265 €/m² |
| 5464 rue des Clauses et Malarèdes | 107 m² | 4 | 352 000 € | février 2023 | 3 484 €/m² |
| 6 rue de la Chicane | 105 m² | 4 | 504 150 € | juin 2022 | 4 956 €/m² |
| 25 rue de Mazes | 112 m² | 4 | 276 450 € | décembre 2025 | 2 536 €/m² |
| 20 lotissement le Moulin a Vent | 100 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2024 | 2 958 €/m² |
| 175 rue des Clauses et Malarèdes | 100 m² | 4 | 450 200 € | avril 2024 | 5 464 €/m² |
| 5565 chemin de la Madone | 110 m² | 4 | 250 000 € | août 2023 | 2 593 €/m² |
| 715 route de Nîmes | 96 m² | 4 | 311 500 € | avril 2025 | 3 285 €/m² |
| 28 impasse de Blancafort | 110 m² | 4 | 334 860 € | août 2022 | 3 132 €/m² |
| 5234 Les Fraisses | 100 m² | 4 | 369 140 € | septembre 2022 | 3 570 €/m² |
| 5485 rue de la Chicane | 96 m² | 4 | 285 000 € | juillet 2023 | 3 198 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 34,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 621 €/m² à 3 512 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 108 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 881 €/m² et 5 395 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blauzac, une maison de moins de 70 m² se vend 3 384 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 056 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blauzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Blauzac
- Combien coûte le mètre carré à Blauzac ?
- Le prix médian à Blauzac est de 3 512 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 881 €/m² et 5 395 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Blauzac ?
- les Clauses et Malarèdes, à 3 245 €/m². Le moins cher est le Moulin a Vent, à 2 910 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Blauzac ?
- Les maisons vendues à Blauzac ont un terrain médian de 576 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Blauzac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : les Clauses et Malarèdes à 3 245 €/m², le Moulin a Vent à 2 910 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Fraisses 2 948 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin a Vent 2 910 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- les Clauses et Malarèdes 3 245 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Blauzac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Cote (3), la Librotte (3), les Enclos (3), Cougarri (2), Brayeux (1), Chemin d'Aubarne (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 3 290 €/m² 23 ventes
- section AD 2 933 €/m² 10 ventes
- section AB 2 909 €/m² 54 ventes
- section AP 2 518 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Blauzac, 12 ont pu être situées, et 102 ventes sur 104 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Blauzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Canton | maison | 150 m² | 6 | 223 m² | 609 000 € | 4 060 | décembre 2025 |
| 25 rue de Mazes | maison | 112 m² | 4 | 225 m² | 276 450 € | 2 468 | décembre 2025 |
| 5373 La Librotte | maison | 42 m² | 2 | 3 573 m² | 85 000 € | 2 024 | décembre 2025 |
| 5072 place de la Mairie | maison | 87 m² | 4 | 627 m² | 215 000 € | 2 471 | octobre 2025 |
| 715 route de Nîmes | maison | 83 m² | 4 | 400 m² | 313 707 € | 3 780 | octobre 2025 |
| 5090 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 75 m² | 4 | 314 m² | 659 560 € | 8 794 | octobre 2025 |
| 5331 La Cote | maison | 76 m² | 2 | 832 m² | 235 000 € | 3 092 | septembre 2025 |
| 5431 rue du Barry | maison | 76 m² | 2 | 376 m² | 410 000 € | 5 395 | juillet 2025 |
| 5608 chemin de Brayeux | maison | 110 m² | 4 | 1 384 m² | 486 350 € | 4 421 | juin 2025 |
| 715 route de Nîmes | maison | 96 m² | 4 | 400 m² | 311 500 € | 3 245 | avril 2025 |
| 41 impasse des Gavels | maison | 141 m² | 5 | 1 237 m² | 208 067 € | 1 476 | avril 2025 |
| 26 rue des Aramons | maison | 121 m² | 4 | 1 028 m² | 540 000 € | 4 463 | mars 2025 |
| 3 rue Blanche | maison | 120 m² | 6 | 252 m² | 710 000 € | 5 917 | mars 2025 |
| 7 Les Clauses et Malaredes | maison | 88 m² | 4 | 200 m² | 253 533 € | 2 881 | mars 2025 |
| 715 route de Nîmes | maison | 93 m² | 3 | 500 m² | 289 000 € | 3 108 | mars 2025 |
| 5110 rue du Canton | maison | 78 m² | 4 | 445 m² | 620 900 € | 7 960 | mars 2025 |
| 291 chemin des Barrettes | maison | 177 m² | 6 | 2 873 m² | 805 850 € | 4 553 | décembre 2024 |
| 17 chemin de la Madone | maison | 68 m² | 4 | 357 m² | 230 000 € | 3 382 | décembre 2024 |
| 5274 rue de la Madone | maison | 75 m² | 3 | 550 m² | 351 200 € | 4 683 | décembre 2024 |
| 5012 route de Nîmes | maison | 92 m² | 4 | 672 m² | 183 000 € | 1 989 | novembre 2024 |
| 120 route de Nîmes | maison | 112 m² | 6 | 291 m² | 207 000 € | 1 848 | novembre 2024 |
| 46 route de Nîmes | maison | 145 m² | 4 | 196 m² | 396 000 € | 2 731 | novembre 2024 |
| 20 lotissement le Moulin a Vent | maison | 100 m² | 4 | 850 m² | 245 000 € | 2 450 | novembre 2024 |
| 333 route de Nîmes | maison | 125 m² | 2 | 1 448 m² | 1 800 000 € | 14 400 | octobre 2024 |
| 5631 rue des Clauses et Malarèdes | maison | 88 m² | 4 | 400 m² | 249 950 € | 2 840 | octobre 2024 |
| 5340 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 75 m² | 3 | 76 m² | 190 000 € | 2 533 | septembre 2024 |
| 5753 rue des Clauses et Malarèdes | maison | 91 m² | 4 | 576 m² | 323 300 € | 3 553 | août 2024 |
| 5500 rue de la Madone | maison | 90 m² | 4 | 704 m² | 265 000 € | 2 944 | juillet 2024 |
| 5092 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 103 m² | 4 | 56 m² | 235 000 € | 2 282 | juin 2024 |
| 175 rue des Clauses et Malarèdes | maison | 100 m² | 4 | 969 m² | 450 200 € | 4 502 | avril 2024 |
| 5097 avenue des Aires | maison | 135 m² | 6 | 1 116 m² | 352 000 € | 2 607 | mars 2024 |
| 5281 rue Basse | maison | 70 m² | 2 | 60 m² | 118 840 € | 1 698 | février 2024 |
| 102 chemin de Traverse | maison | 90 m² | 4 | 331 m² | 287 451 € | 3 194 | janvier 2024 |
| 61 impasse de la Pierre Plate | maison | 158 m² | 6 | 1 042 m² | 210 000 € | 1 329 | janvier 2024 |
| 5633 rue des Clauses et Malarèdes | maison | 63 m² | 3 | 341 m² | 199 000 € | 3 159 | janvier 2024 |
| 28 chemin de Fontanille | maison | 115 m² | 5 | 625 m² | 452 001 € | 3 930 | décembre 2023 |
| 4 lotissement le Moulin a Vent | maison | 138 m² | 5 | 1 328 m² | 347 500 € | 2 518 | décembre 2023 |
| 379 rue des Clauses et Malarèdes | maison | 95 m² | 4 | 201 m² | 134 265 € | 1 413 | novembre 2023 |
| 379 rue des Clauses et Malarèdes | maison | 95 m² | 4 | 1 649 m² | 468 500 € | 4 932 | novembre 2023 |
| 5066 place de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 115 m² | 495 000 € | 4 125 | octobre 2023 |
| 5027 A rue Neuve | maison | 180 m² | 6 | 350 m² | 557 000 € | 3 094 | août 2023 |
| 5565 chemin de la Madone | maison | 110 m² | 4 | 519 m² | 250 000 € | 2 273 | août 2023 |
| 5009 route de Nîmes | maison | 110 m² | 5 | 160 m² | 366 000 € | 3 327 | juillet 2023 |
| 5091 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 148 m² | 4 | 102 m² | 244 800 € | 1 654 | juillet 2023 |
| 5485 rue de la Chicane | maison | 96 m² | 4 | 1 260 m² | 285 000 € | 2 969 | juillet 2023 |
| 193 chemin des Barrettes | maison | 113 m² | 5 | 1 731 m² | 440 000 € | 3 894 | avril 2023 |
| 5464 rue des Clauses et Malarèdes | maison | 107 m² | 4 | 1 680 m² | 352 000 € | 3 290 | février 2023 |
| 187 rue de la Chicane | maison | 62 m² | 2 | 756 m² | 215 000 € | 3 468 | février 2023 |
| 8 impasse des Vieux Chênes | maison | 78 m² | 4 | 332 m² | 240 000 € | 3 077 | février 2023 |
| 43 route du Stade | maison | 168 m² | 5 | 1 628 m² | 506 954 € | 3 018 | janvier 2023 |
| 5059 rue du Barry | maison | 92 m² | 3 | 97 m² | 247 400 € | 2 689 | décembre 2022 |
| 5753 rue des Clauses et Malarèdes | maison | 91 m² | 4 | 576 m² | 225 000 € | 2 473 | décembre 2022 |
| 5324 impasse des Aires | maison | 298 m² | 11 | 1 207 m² | 848 280 € | 2 847 | octobre 2022 |
| 2 chemin de Fontanille | maison | 81 m² | 2 | 818 m² | 239 000 € | 2 951 | octobre 2022 |
| 21 impasse du Progrès | maison | 48 m² | 1 | 34 m² | 165 000 € | 3 438 | octobre 2022 |
| 5409 chemin des Enclos | maison | 53 m² | 3 | 1 386 m² | 243 700 € | 4 598 | octobre 2022 |
| 220 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 90 m² | 3 | 105 m² | 213 000 € | 2 367 | octobre 2022 |
| 5051 rue Blanche | maison | 146 m² | 4 | 252 m² | 393 300 € | 2 694 | septembre 2022 |
| 5234 Les Fraisses | maison | 100 m² | 4 | 1 500 m² | 369 140 € | 3 691 | septembre 2022 |
| 5434 rue Basse | maison | 69 m² | 3 | 75 m² | 254 600 € | 3 690 | septembre 2022 |
| 39 route de Nîmes | maison | 114 m² | 5 | 1 011 m² | 336 400 € | 2 951 | août 2022 |
| 5090 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 75 m² | 4 | 314 m² | 550 485 € | 7 340 | août 2022 |
| 187 chemin du Pierredon | maison | 118 m² | 4 | 1 795 m² | 50 000 € | 424 | août 2022 |
| 28 impasse de Blancafort | maison | 110 m² | 4 | 468 m² | 334 860 € | 3 044 | août 2022 |
| 5564 rue de la Chicane | maison | 141 m² | 6 | 1 245 m² | 555 000 € | 3 936 | juillet 2022 |
| 5476 chemin de Saint Chaptes | maison | 187 m² | 8 | 2 680 m² | 820 040 € | 4 385 | juillet 2022 |
| 1660 chemin du Pont Romain | maison | 116 m² | 3 | 1 000 m² | 364 500 € | 3 142 | juillet 2022 |
| 5497 impasse des Vieux Chênes | maison | 136 m² | 4 | 1 959 m² | 570 800 € | 4 197 | juin 2022 |
| 6 rue de la Chicane | maison | 105 m² | 4 | 333 m² | 504 150 € | 4 801 | juin 2022 |
| 102 rue de la Noble | maison | 128 m² | 6 | 1 102 m² | 253 690 € | 1 982 | mai 2022 |
| 30 route d'Uzès | maison | 130 m² | 5 | 1 496 m² | 492 900 € | 3 792 | avril 2022 |
| 4 bis impasse des Fraisses | maison | 125 m² | 5 | 1 137 m² | 180 000 € | 1 440 | avril 2022 |
| 5487 rue Basse | maison | 90 m² | 4 | 73 m² | 258 000 € | 2 867 | mars 2022 |
| 41 rue du Barry | maison | 80 m² | 3 | 125 m² | 324 643 € | 4 058 | mars 2022 |
| 38 impasse des Gavels | maison | 140 m² | 4 | 1 091 m² | 517 090 € | 3 694 | février 2022 |
| 5012 rue de la Chicane | maison | 146 m² | 6 | 1 001 m² | 593 000 € | 4 062 | janvier 2022 |
| 114 chemin du Pierredon | maison | 83 m² | 3 | 670 m² | 315 000 € | 3 795 | janvier 2022 |
| 5309 rue de la Madone | maison | 40 m² | 2 | 112 m² | 75 000 € | 1 875 | janvier 2022 |
| 5068 place de l'Église | maison | 233 m² | 7 | 1 279 m² | 1 777 510 € | 7 629 | janvier 2022 |
| 273 chemin de Cougarri | maison | 144 m² | 4 | 6 114 m² | 802 800 € | 5 575 | décembre 2021 |
Autour de Blauzac
Blauzac est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 64 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 6,3 km, Costières à 15 km, Montagnette à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Blauzac appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Blauzac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourdic 3 148 €/m² 3,2 km
- Arpaillargues-et-Aureillac 3 421 €/m² 3,6 km
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² 3,8 km
- Sainte-Anastasie 2 409 €/m² 4,4 km
- Uzès 3 497 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blauzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Poulx 3 095 €/m² 7,0 km, 4 348 hab.
- Saint-Chaptes 2 062 €/m² 7,6 km, 2 055 hab.
- La Calmette 2 764 €/m² 9,7 km, 2 604 hab.
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 11,5 km, 3 173 hab.
- Saint-Geniès-de-Malgoirès 1 766 €/m² 12,9 km, 3 225 hab.
- Marguerittes 2 506 €/m² 13,2 km, 8 346 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des gorges du Gardon à 4,2 km
- gorge gorges du Gardon à 5,8 km
- rivières Bourdic à 6,0 km, Alzon à 9,0 km
- site Natura 2000 Le Gardon et ses gorges à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Blauzac ?
- jan 8,7 %
- fév 5,8 %
- mars 9,6 %
- avr 7,7 %
- mai 1,9 %
- juin 7,7 %
- juil 10,6 %
- août 8,7 %
- sept 7,7 %
- oct 13,5 %
- nov 6,7 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Blauzac ?
Les maisons vendues à Blauzac ont un terrain médian de 576 m², mesuré sur 104 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 621 €/m² | 25 |
| 2022 | 3 438 €/m² | 29 |
| 2023 | 3 094 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 840 €/m² | 19 |
| 2025 | 3 512 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.