Les découpages autour de Saint-Maximin
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maximin est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maximin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 chemin de la Coste | 110 m² | 4 | 465 500 € | octobre 2023 | 3 493 €/m² |
| 4 chemin des Cades | 110 m² | 4 | 246 000 € | juin 2021 | 2 194 €/m² |
| 4 rue de la Qualité | 117 m² | 4 | 633 000 € | mai 2023 | 5 054 €/m² |
| 18 chemin des Cades | 99 m² | 4 | 330 000 € | août 2025 | 3 320 €/m² |
| 4 rue Longue | 100 m² | 4 | 189 320 € | octobre 2024 | 1 811 €/m² |
| 5368 chemin Neuf | 99 m² | 4 | 347 000 € | mai 2024 | 2 786 €/m² |
| 5015 rue Racine | 120 m² | 4 | 482 400 € | mai 2023 | 3 862 €/m² |
| 5423 rue de la Qualité | 107 m² | 5 | 407 000 € | septembre 2025 | 3 776 €/m² |
| 5216 impasse des Pins | 118 m² | 4 | 402 550 € | septembre 2022 | 3 533 €/m² |
| 5030 A rue de la Carrière Creuse | 98 m² | 4 | 380 000 € | novembre 2024 | 3 425 €/m² |
| 1 impasse Ranchin | 116 m² | 5 | 307 000 € | octobre 2025 | 2 647 €/m² |
| 5079 rue Longue | 110 m² | 3 | 250 000 € | septembre 2022 | 2 496 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 647 €/m² et 4 341 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maximin, une maison de moins de 70 m² se vend 3 759 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 478 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maximin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Maximin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maximin (Gard) ?
- Le prix médian à Saint-Maximin est de 3 153 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 647 €/m² et 4 341 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maximin ?
- Les maisons vendues à Saint-Maximin ont un terrain médian de 665 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Saint-Maximin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 chemin Neuf | maison | 149 m² | 5 | 2 257 m² | 280 000 € | 1 879 | décembre 2025 |
| 10 rue des Chênes Verts | maison | 141 m² | 4 | 892 m² | 444 631 € | 3 153 | décembre 2025 |
| 5261 chemin des Casers | maison | 117 m² | 5 | 1 549 m² | 119 000 € | 1 017 | novembre 2025 |
| 1 impasse Ranchin | maison | 116 m² | 5 | 665 m² | 307 000 € | 2 647 | octobre 2025 |
| 5423 rue de la Qualité | maison | 107 m² | 5 | 810 m² | 407 000 € | 3 804 | septembre 2025 |
| 10 rue des Écoles | maison | 99 m² | 3 | 99 m² | 130 000 € | 1 313 | septembre 2025 |
| 3 rue des Écoles | maison | 232 m² | 10 | 588 m² | 1 122 600 € | 4 839 | août 2025 |
| 18 chemin des Cades | maison | 99 m² | 4 | 733 m² | 330 000 € | 3 333 | août 2025 |
| 13 rue de la Carrière Creuse | maison | 247 m² | 5 | 1 457 m² | 1 372 500 € | 5 557 | août 2025 |
| 5154 rue de la Carrierrette | maison | 124 m² | 7 | 2 035 m² | 350 000 € | 2 823 | juillet 2025 |
| 5050 place de la Croix | maison | 84 m² | 4 | 290 m² | 431 350 € | 5 135 | juillet 2025 |
| 5056 rue de la Carrière Creuse | appartement | 119 m² | 3 | 430 000 € | 3 613 | juin 2025 | |
| 5 chemin de la Garrigue | maison | 131 m² | 5 | 600 m² | 403 930 € | 3 083 | juin 2025 |
| 5147 place de la Croix | maison | 175 m² | 6 | 362 m² | 290 000 € | 1 657 | mai 2025 |
| 5016 rue Racine | maison | 64 m² | 3 | 70 m² | 305 982 € | 4 781 | avril 2025 |
| 4 chemin des Ferigoullieres | maison | 135 m² | 5 | 740 m² | 420 000 € | 3 111 | avril 2025 |
| 26 chemin des Cades | maison | 135 m² | 5 | 1 205 m² | 515 000 € | 3 815 | mars 2025 |
| 8 impasse des Oliviers | maison | 96 m² | 3 | 702 m² | 416 700 € | 4 341 | février 2025 |
| 5296 chemin de la Croix Rouge | appartement | 91 m² | 4 | 55 000 € | 604 | février 2025 | |
| 19 rue du Château | maison | 106 m² | 6 | 145 m² | 427 000 € | 4 028 | décembre 2024 |
| 5030 A rue de la Carrière Creuse | maison | 98 m² | 4 | 992 m² | 380 000 € | 3 878 | novembre 2024 |
| 4 rue Longue | maison | 100 m² | 4 | 110 m² | 189 320 € | 1 893 | octobre 2024 |
| 16 rue du Grand Plantier | maison | 137 m² | 4 | 701 m² | 440 000 € | 3 212 | septembre 2024 |
| 8 chemin du Mas de France | maison | 111 m² | 6 | 318 500 € | 2 869 | août 2024 | |
| 1 rue des Pins | maison | 47 m² | 1 | 45 m² | 73 239 € | 1 558 | juin 2024 |
| 9 rue de la Qualité | maison | 130 m² | 4 | 827 m² | 657 300 € | 5 056 | juin 2024 |
| 36 rue des Chênes Verts | maison | 140 m² | 5 | 988 m² | 435 000 € | 3 107 | juin 2024 |
| 5384 Les Arabades | maison | 19 m² | 1 | 13 412 m² | 93 000 € | 4 895 | juin 2024 |
| 8 chemin de la Garrigue | maison | 144 m² | 5 | 629 m² | 409 000 € | 2 840 | mai 2024 |
| 5368 chemin Neuf | maison | 99 m² | 4 | 2 560 m² | 347 000 € | 3 505 | mai 2024 |
| 5081 rue des Écoles | maison | 70 m² | 3 | 230 m² | 678 800 € | 9 697 | mai 2024 |
| 3 bis rue des Chênes Verts | maison | 139 m² | 5 | 605 m² | 629 931 € | 4 532 | avril 2024 |
| 5256 Le Village | maison | 120 m² | 3 | 7 582 m² | 639 530 € | 5 329 | février 2024 |
| 5087 rue Haute | maison | 75 m² | 2 | 680 m² | 205 000 € | 2 733 | février 2024 |
| 5284 Le Village | maison | 46 m² | 3 | 150 m² | 140 000 € | 3 043 | décembre 2023 |
| 36 chemin de la Coste | maison | 110 m² | 4 | 3 375 m² | 465 500 € | 4 232 | octobre 2023 |
| 10 rue des Aires | maison | 66 m² | 3 | 230 m² | 240 000 € | 3 636 | octobre 2023 |
| 1 chemin des Cades | maison | 96 m² | 4 | 845 m² | 324 250 € | 3 378 | septembre 2023 |
| 5371 impasse des Santolines | maison | 155 m² | 5 | 1 219 m² | 617 680 € | 3 985 | septembre 2023 |
| 1 rue Longue | maison | 63 m² | 3 | 88 m² | 329 500 € | 5 230 | septembre 2023 |
| 5313 Plaine de Perret | maison | 210 m² | 5 | 3 683 m² | 625 000 € | 2 976 | septembre 2023 |
| 5237 Le Village | maison | 77 m² | 4 | 987 m² | 215 000 € | 2 792 | août 2023 |
| 5237 Le Village | maison | 77 m² | 4 | 466 m² | 210 000 € | 2 727 | août 2023 |
| 5098 rue Longue | maison | 40 m² | 1 | 51 m² | 133 800 € | 3 345 | août 2023 |
| 10 rue de la Bergerie | maison | 300 m² | 8 | 370 m² | 1 224 500 € | 4 082 | août 2023 |
| 20 rue des Aires | maison | 166 m² | 6 | 1 742 m² | 609 000 € | 3 669 | août 2023 |
| 5036 rue Calade de la Deveze | maison | 110 m² | 2 | 82 m² | 231 400 € | 2 104 | août 2023 |
| 24 chemin du Gavot | maison | 79 m² | 4 | 1 000 m² | 141 000 € | 1 785 | août 2023 |
| 4 rue des Chênes Verts | maison | 88 m² | 3 | 235 m² | 310 000 € | 3 523 | juillet 2023 |
| 7 chemin de la Coste | maison | 151 m² | 4 | 1 451 m² | 508 000 € | 3 364 | juin 2023 |
| 4 rue de la Qualité | maison | 117 m² | 4 | 937 m² | 633 000 € | 5 410 | mai 2023 |
| 5015 rue Racine | maison | 120 m² | 4 | 237 m² | 482 400 € | 4 020 | mai 2023 |
| 8 rue Haute | maison | 120 m² | 3 | 152 m² | 382 090 € | 3 184 | avril 2023 |
| 5279 chemin du Mas de France | maison | 86 m² | 3 | 357 500 € | 4 157 | avril 2023 | |
| 2 rue des Templiers | maison | 80 m² | 2 | 135 m² | 145 000 € | 1 813 | mars 2023 |
| 5159 rue des Fleurs | maison | 65 m² | 3 | 38 m² | 181 650 € | 2 795 | mars 2023 |
| 5098 rue Longue | maison | 40 m² | 1 | 51 m² | 133 800 € | 3 345 | mars 2023 |
| 5150 rue des Aires | maison | 106 m² | 6 | 437 m² | 291 000 € | 2 745 | février 2023 |
| 5073 rue Longue | maison | 90 m² | 3 | 128 m² | 271 100 € | 3 012 | février 2023 |
| 5250 impasse des Pins | maison | 136 m² | 6 | 1 091 m² | 550 000 € | 4 044 | février 2023 |
| 5 rue du Planas | maison | 80 m² | 3 | 85 m² | 253 280 € | 3 166 | janvier 2023 |
| 5051 rue des Jardins | maison | 65 m² | 4 | 195 m² | 314 005 € | 4 831 | décembre 2022 |
| 5284 Le Village | maison | 46 m² | 3 | 278 m² | 160 000 € | 3 478 | décembre 2022 |
| 5186 Font Martel | maison | 80 m² | 3 | 5 645 m² | 21 000 € | 263 | octobre 2022 |
| 5079 rue Longue | maison | 110 m² | 3 | 248 m² | 250 000 € | 2 273 | septembre 2022 |
| 30 rue des Chênes Verts | maison | 177 m² | 5 | 920 m² | 410 000 € | 2 316 | septembre 2022 |
| 5016 rue Racine | maison | 64 m² | 3 | 70 m² | 302 000 € | 4 719 | septembre 2022 |
| 5216 impasse des Pins | maison | 118 m² | 4 | 1 102 m² | 402 550 € | 3 411 | septembre 2022 |
| 22 chemin de la Coste | maison | 125 m² | 5 | 2 411 m² | 541 900 € | 4 335 | septembre 2022 |
| 9 chemin des Cades | maison | 126 m² | 4 | 831 m² | 479 130 € | 3 803 | juillet 2022 |
| 11 chemin Neuf | maison | 174 m² | 4 | 350 m² | 582 810 € | 3 349 | juin 2022 |
| 44 rue des Chênes Verts | maison | 174 m² | 7 | 1 056 m² | 475 750 € | 2 734 | juin 2022 |
| 5008 rue de la Barque | maison | 99 m² | 7 | 1 783 m² | 68 403 € | 691 | juin 2022 |
| 6 ruelle du Château | maison | 112 m² | 5 | 162 m² | 300 000 € | 2 679 | mai 2022 |
| 1 impasse Ranchin | maison | 116 m² | 5 | 665 m² | 298 350 € | 2 572 | mai 2022 |
| 14 rue du Grand Plantier | maison | 188 m² | 7 | 1 482 m² | 920 700 € | 4 897 | avril 2022 |
| 5347 rue des Aires | maison | 79 m² | 4 | 437 m² | 235 000 € | 2 975 | mars 2022 |
| 2 rue des Templiers | maison | 80 m² | 2 | 135 m² | 135 000 € | 1 688 | février 2022 |
| 5016 rue Racine | maison | 64 m² | 3 | 70 m² | 272 250 € | 4 254 | janvier 2022 |
| 5081 rue des Écoles | maison | 70 m² | 3 | 230 m² | 130 000 € | 1 857 | janvier 2022 |
Autour de Saint-Maximin
Saint-Maximin est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 57 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 4,1 km, Costières à 19 km, Montagnette à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maximin appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maximin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Argilliers 2 828 €/m² 2,7 km
- Saint-Siffret 4 262 €/m² 3,2 km
- Collias 2 412 €/m² 4,4 km
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² 4,4 km
- Uzès 3 497 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maximin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 8,0 km, 3 173 hab.
- Poulx 3 095 €/m² 8,6 km, 4 348 hab.
- Remoulins 2 073 €/m² 10,1 km, 2 278 hab.
- Bezouce 2 146 €/m² 12,8 km, 2 348 hab.
- Marguerittes 2 506 €/m² 13,5 km, 8 346 hab.
- Meynes 2 697 €/m² 14,5 km, 2 597 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Seynes
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des gorges du Gardon à 6,9 km
- forêts bois de Saint-Quentin à 10 km, bois de Vallabrix à 10 km
- gorge gorges du Gardon à 5,8 km
- rivière Alzon à 4,2 km
- sites Natura 2000 Le Gardon et ses gorges à 6,4 km, Étang et mares de la Capelle à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Maximin ?
- jan 6,7 %
- fév 10,6 %
- mars 7,7 %
- avr 7,7 %
- mai 9,6 %
- juin 10,6 %
- juil 4,8 %
- août 11,5 %
- sept 13,5 %
- oct 7,7 %
- nov 2,9 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Maximin ?
Les maisons vendues à Saint-Maximin ont un terrain médian de 665 m², mesuré sur 99 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 116 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 975 €/m² | 21 |
| 2023 | 3 345 €/m² | 27 |
| 2024 | 3 505 €/m² | 15 |
| 2025 | 3 153 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.