Prix de l'immobilier à Garons
2 431€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Garons
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 53 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Garons est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Garons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Anciens Combattants | 100 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 497 €/m² |
| 7 rue des Aludes | 99 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2024 | 2 507 €/m² |
| 19 rue de la Costière | 102 m² | 4 | 390 300 € | février 2024 | 3 763 €/m² |
| 7 rue Remessaire | 105 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 054 €/m² |
| 38 rue de la Toison d'Or | 105 m² | 4 | 251 000 € | juillet 2025 | 2 367 €/m² |
| 5001 Lous Gourdas | 105 m² | 4 | 245 000 € | mars 2025 | 2 389 €/m² |
| 1 rue de la République | 99 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2023 | 2 121 €/m² |
| 14 rue de la Vieille Vigne | 100 m² | 4 | 316 381 € | novembre 2022 | 2 880 €/m² |
| 4 rue des Cévennes | 100 m² | 4 | 316 750 € | mars 2022 | 2 920 €/m² |
| 25 rue du Clos du Chardonnay | 98 m² | 4 | 272 000 € | décembre 2023 | 2 584 €/m² |
| 12 impasse Augustin Batte | 107 m² | 4 | 258 000 € | mars 2025 | 2 425 €/m² |
| 5010 Lous Gourdas | 105 m² | 4 | 217 000 € | octobre 2024 | 2 117 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 094 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 724 €/m² et 2 921 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Garons, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 494 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 741 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Garons, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Garons
- Combien coûte le mètre carré à Garons ?
- Le prix médian à Garons est de 2 431 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 724 €/m² et 2 921 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Garons ?
- Montval, à 2 887 €/m². Le moins cher est Terre Longue, à 2 475 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Garons ?
- En juillet, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Garons ?
- Les maisons vendues à Garons ont un terrain médian de 550 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Garons
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : Montval à 2 887 €/m², Terre Longue à 2 475 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 2 527 €/m² 64 ventes, 75 % de maisons
- Terre Longue 2 475 €/m² 46 ventes, 87 % de maisons
- la Grand Terre 2 478 €/m² 37 ventes, 84 % de maisons
- Chazelles 2 795 €/m² 32 ventes, 97 % de maisons
- Cariere Dis Amourous 2 712 €/m² 23 ventes, 43 % de maisons
- Lous Gourdas 2 492 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- Montval 2 887 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Garons portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fourniguet (2), Saint Estève (2), Lafarelle (1), Lou Coussoun (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 964 €/m² 21 ventes
- section AP 2 753 €/m² 11 ventes
- section AR 2 727 €/m² 16 ventes
- section AK 2 692 €/m² 18 ventes
- section AD 2 584 €/m² 37 ventes
- section AC 2 550 €/m² 31 ventes
- section AB 2 510 €/m² 50 ventes
- section AA 2 253 €/m² 43 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Garons, 11 ont pu être situées, et 235 ventes sur 236 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 236 retenues à Garons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Micocouliers | maison | 120 m² | 5 | 800 m² | 324 850 € | 2 707 | décembre 2025 |
| 2 impasse des Chazelles | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 237 965 € | 2 644 | décembre 2025 |
| 17 rue Fresque | appartement | 52 m² | 3 | 78 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Félibres | maison | 97 m² | 6 | 552 m² | 274 000 € | 2 825 | décembre 2025 |
| 3 impasse Claude Fontanier Prêtre | maison | 49 m² | 2 | 213 m² | 143 000 € | 2 918 | décembre 2025 |
| 19 rue de la Muscadière | maison | 89 m² | 4 | 588 m² | 310 150 € | 3 485 | novembre 2025 |
| 7 rue Remessaire | maison | 105 m² | 4 | 52 m² | 100 000 € | 952 | novembre 2025 |
| 7 rue de la République | appartement | 38 m² | 2 | 74 m² | 111 000 € | 2 921 | novembre 2025 |
| 20 avenue des Rives du Parc | appartement | 68 m² | 3 | 234 900 € | 3 454 | octobre 2025 | |
| 12 rue Guillaume Apollinaire | maison | 134 m² | 4 | 706 m² | 342 500 € | 2 556 | septembre 2025 |
| 6 rue du Castellas | maison | 56 m² | 3 | 50 m² | 141 750 € | 2 531 | août 2025 |
| 22 rue de la Manade | maison | 94 m² | 6 | 492 m² | 213 550 € | 2 272 | août 2025 |
| 9 ter rue Xavier Tronc | maison | 90 m² | 3 | 181 m² | 180 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 16 rue du Clos de Corinthe | maison | 89 m² | 5 | 599 m² | 216 000 € | 2 427 | juillet 2025 |
| 20 rue des Alpilles | maison | 87 m² | 4 | 783 m² | 318 990 € | 3 667 | juillet 2025 |
| 38 rue de la Toison d'Or | maison | 105 m² | 4 | 666 m² | 251 000 € | 2 390 | juillet 2025 |
| 1 rue Pierre Dumas | appartement | 39 m² | 2 | 110 000 € | 2 821 | juillet 2025 | |
| 14 rue des Chardonnerets | maison | 125 m² | 6 | 15 432 m² | 224 000 € | 1 792 | juin 2025 |
| 6 rue des Perdrix | maison | 89 m² | 4 | 621 m² | 273 000 € | 3 067 | juin 2025 |
| 2 place Edmond Dalmas | maison | 111 m² | 6 | 767 m² | 319 800 € | 2 881 | juin 2025 |
| 19 rue Roméo et Juliette | maison | 83 m² | 4 | 328 m² | 272 000 € | 3 277 | juin 2025 |
| 3 rue de la Vieille Vigne | maison | 103 m² | 5 | 832 m² | 345 990 € | 3 359 | mai 2025 |
| 2 rue du Docteur Bernal | maison | 140 m² | 4 | 641 m² | 389 627 € | 2 783 | mai 2025 |
| 6 rue des Grives | maison | 120 m² | 6 | 2 879 m² | 255 000 € | 2 125 | mai 2025 |
| 2 impasse des Alizés | maison | 88 m² | 4 | 329 m² | 90 450 € | 1 028 | avril 2025 |
| 15 rue de la Vieille Vigne | maison | 106 m² | 5 | 850 m² | 330 000 € | 3 113 | avril 2025 |
| 4 rue Léonce Rigaud | maison | 74 m² | 5 | 427 m² | 234 000 € | 3 162 | avril 2025 |
| 15 bis rue de la Toison d'Or | maison | 90 m² | 4 | 202 000 € | 2 244 | avril 2025 | |
| 12 impasse Augustin Batte | maison | 107 m² | 4 | 480 m² | 258 000 € | 2 411 | mars 2025 |
| 32 rue la Grand Terre | maison | 120 m² | 5 | 400 m² | 264 700 € | 2 206 | mars 2025 |
| 5001 Lous Gourdas | maison | 105 m² | 4 | 279 m² | 245 000 € | 2 333 | mars 2025 |
| 1 rue de l'Avenir | appartement | 71 m² | 4 | 145 000 € | 2 042 | février 2025 | |
| 9 rue la Grand Terre | maison | 130 m² | 4 | 416 m² | 318 100 € | 2 447 | février 2025 |
| 12 place Edmond Dalmas | maison | 83 m² | 4 | 425 m² | 250 000 € | 3 012 | février 2025 |
| 38 rue la Grand Terre | maison | 120 m² | 5 | 450 m² | 250 000 € | 2 083 | février 2025 |
| 8 rue du Castellas | maison | 64 m² | 3 | 59 m² | 129 000 € | 2 016 | janvier 2025 |
| 1 rue de l'Avenir | appartement | 87 m² | 5 | 150 000 € | 1 724 | janvier 2025 | |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 115 m² | 4 | 185 m² | 284 950 € | 2 478 | janvier 2025 |
| 9 rue de la Muscadière | maison | 95 m² | 5 | 15 262 m² | 276 000 € | 2 905 | janvier 2025 |
| 1 rue de la République | maison | 77 m² | 3 | 93 m² | 182 500 € | 2 370 | janvier 2025 |
| 14 rue du Clos du Chardonnay | maison | 81 m² | 4 | 233 m² | 285 000 € | 3 519 | janvier 2025 |
| 33 Grand Rue | appartement | 50 m² | 3 | 126 150 € | 2 523 | décembre 2024 | |
| 5686 Fourniguet | maison | 105 m² | 2 | 1 610 m² | 270 000 € | 2 571 | décembre 2024 |
| 3 rue de l'Avenir | appartement | 87 m² | 5 | 167 000 € | 1 920 | décembre 2024 | |
| 35 rue Xavier Tronc | maison | 114 m² | 5 | 153 m² | 296 913 € | 2 605 | décembre 2024 |
| 7 rue des Aludes | maison | 99 m² | 4 | 619 m² | 250 000 € | 2 525 | octobre 2024 |
| 6 place Edmond Dalmas | maison | 99 m² | 5 | 508 m² | 240 000 € | 2 424 | octobre 2024 |
| 5010 Lous Gourdas | maison | 105 m² | 4 | 289 m² | 217 000 € | 2 067 | octobre 2024 |
| 1 rue des Anciens Combattants | maison | 100 m² | 4 | 87 m² | 140 000 € | 1 400 | octobre 2024 |
| 1 rue Pierre Dumas | appartement | 39 m² | 2 | 110 000 € | 2 821 | octobre 2024 | |
| 4 rue des Chardonnerets | maison | 93 m² | 4 | 764 m² | 264 000 € | 2 839 | septembre 2024 |
| 10 rue Tristan et Yseult | maison | 110 m² | 5 | 480 m² | 309 000 € | 2 809 | septembre 2024 |
| 42 rue de la Toison d'Or | maison | 93 m² | 4 | 670 m² | 124 960 € | 1 344 | septembre 2024 |
| 1 rue Pierre Dumas | appartement | 39 m² | 2 | 80 000 € | 2 051 | septembre 2024 | |
| 1 rue de l'Avenir | appartement | 87 m² | 5 | 150 000 € | 1 724 | août 2024 | |
| 33 Grand Rue | appartement | 41 m² | 1 | 72 650 € | 1 772 | août 2024 | |
| 34 rue de la Vieille Vigne | maison | 117 m² | 6 | 807 m² | 287 000 € | 2 453 | août 2024 |
| 5 rue Xavier Tronc | appartement | 40 m² | 2 | 106 500 € | 2 663 | août 2024 | |
| 6 avenue des Rives du Parc | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 120 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 29 rue la Grand Terre | maison | 112 m² | 5 | 500 m² | 312 400 € | 2 789 | juillet 2024 |
| 18 D rue des Alpilles | appartement | 64 m² | 3 | 189 500 € | 2 961 | juillet 2024 | |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 4 | 307 m² | 247 000 € | 2 058 | juillet 2024 |
| 12 rue du Clos de Corinthe | maison | 75 m² | 3 | 560 m² | 190 053 € | 2 534 | juillet 2024 |
| 20 place Edmond Dalmas | maison | 99 m² | 5 | 352 m² | 197 531 € | 1 995 | juin 2024 |
| 33 rue de la Toison d'Or | maison | 91 m² | 3 | 566 m² | 236 600 € | 2 600 | mai 2024 |
| 17 rue Pierre Dumas | maison | 196 m² | 6 | 675 000 € | 3 444 | mai 2024 | |
| 17 rue des Alizés | maison | 124 m² | 5 | 739 m² | 290 000 € | 2 339 | mai 2024 |
| 17 rue des Alizés | maison | 124 m² | 5 | 155 m² | 116 840 € | 942 | mai 2024 |
| 20 ter Grand Rue | maison | 40 m² | 2 | 20 m² | 66 000 € | 1 650 | mai 2024 |
| 18 rue de Chanteclair | maison | 131 m² | 6 | 704 m² | 400 950 € | 3 061 | mai 2024 |
| 1 rue des Perdrix | maison | 79 m² | 4 | 15 231 m² | 220 500 € | 2 791 | mai 2024 |
| 8 rue de la Muscadière | maison | 94 m² | 4 | 570 m² | 266 000 € | 2 830 | mai 2024 |
| 2 avenue de la Méditerranée | maison | 152 m² | 6 | 800 m² | 99 000 € | 651 | avril 2024 |
| 4 bis Grand Rue | appartement | 63 m² | 3 | 183 000 € | 2 905 | avril 2024 | |
| 5408 Lafarelle | maison | 160 m² | 5 | 2 670 m² | 130 000 € | 813 | avril 2024 |
| 4 rue Pierre Dumas | maison | 89 m² | 5 | 3 174 m² | 530 000 € | 5 955 | avril 2024 |
| 5 bis rue des Baguets | maison | 84 m² | 4 | 149 m² | 216 600 € | 2 579 | mars 2024 |
| 19 rue de la Costière | maison | 102 m² | 4 | 830 m² | 390 300 € | 3 826 | février 2024 |
| 3 square de la Gare | maison | 68 m² | 4 | 845 m² | 300 000 € | 4 412 | février 2024 |
| 3 rue du Docteur Bernal | maison | 80 m² | 4 | 796 m² | 255 000 € | 3 188 | décembre 2023 |
Autour de Garons
Garons est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 73 km. Le relief qui la borde : Costières à 9,4 km, Montagnette à 24 km, Petite Camargue à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Garons appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
- Clarensac 2 526 €/m²
Les communes limitrophes
Garons touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouillargues 1 842 €/m² 3,2 km
- Caissargues 2 667 €/m² 4,5 km
- Bellegarde 2 336 €/m² 5,2 km
- Saint-Gilles 1 700 €/m² 12,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Garons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 39 km : golfe de Beauduc. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Costières nîmoises à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Garons ?
- jan 6,8 %
- fév 8,5 %
- mars 7,6 %
- avr 8,9 %
- mai 8,5 %
- juin 9,3 %
- juil 13,1 %
- août 7,2 %
- sept 9,7 %
- oct 6,4 %
- nov 5,1 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Garons ?
Les maisons vendues à Garons ont un terrain médian de 550 m², mesuré sur 183 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 235 €/m² | 13 | 2 529 €/m² | 50 |
| 2022 | 2 544 €/m² | 10 | 2 699 €/m² | 46 |
| 2023 | 2 521 €/m² | 8 | 2 759 €/m² | 30 |
| 2024 | 2 523 €/m² | 9 | 2 534 €/m² | 29 |
| 2025 | 2 431 €/m² | 6 | 2 531 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.