Prix de l'immobilier au Cailar
3 284€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Cailar
Estimer un bien à Le Cailar
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Andre Chamson | 90 m² | 4 | 331 250 € | mars 2025 | 3 632 €/m² |
| 10 rue Paul Bouvier | 92 m² | 4 | 362 000 € | décembre 2025 | 3 853 €/m² |
| 5981 chemin des Narcisses | 85 m² | 4 | 267 000 € | juillet 2025 | 3 082 €/m² |
| 1 D chemin des Narcisses | 92 m² | 4 | 294 590 € | avril 2023 | 3 715 €/m² |
| 9 avenue du 11 Novembre | 88 m² | 4 | 250 000 € | août 2023 | 3 364 €/m² |
| 2 rue Frederic Mistral | 94 m² | 4 | 336 700 € | juillet 2024 | 3 695 €/m² |
| 6 rue des Saladelles | 86 m² | 4 | 295 490 € | décembre 2024 | 3 505 €/m² |
| 8 rue des Lauriers Roses | 84 m² | 4 | 268 000 € | février 2025 | 3 119 €/m² |
| 12 A avenue du 11 Novembre | 87 m² | 4 | 245 300 € | décembre 2023 | 3 379 €/m² |
| 5953 lotissement le Hameau de la Condamine | 90 m² | 4 | 268 000 € | mars 2021 | 3 971 €/m² |
| 19 rue Andre Chamson | 96 m² | 4 | 340 000 € | juillet 2024 | 3 641 €/m² |
| 10 avenue Fernand Granon | 98 m² | 4 | 366 170 € | mai 2025 | 3 485 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 471 €/m² à 3 284 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 94 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 444 €/m² et 3 736 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Cailar, une maison de moins de 70 m² se vend 2 836 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 444 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Cailar, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Cailar
- Combien coûte le mètre carré au Cailar ?
- Le prix médian au Cailar est de 3 284 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 444 €/m² et 3 736 €/m².
- Combien vaut le terrain au Cailar ?
- Les maisons vendues au Cailar ont un terrain médian de 425 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 141 retenues à Le Cailar depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Paul Bouvier | maison | 92 m² | 4 | 780 m² | 362 000 € | 3 935 | décembre 2025 |
| 11 chemin Bas de Vauvert | maison | 115 m² | 5 | 278 m² | 338 900 € | 2 947 | décembre 2025 |
| 5520 Les Bonbonettes | maison | 215 m² | 7 | 752 300 € | 3 499 | décembre 2025 | |
| 17 chemin d'Aigues - Vives | maison | 125 m² | 4 | 850 m² | 372 400 € | 2 979 | novembre 2025 |
| 26 rue Carnot | maison | 50 m² | 3 | 61 m² | 185 550 € | 3 711 | novembre 2025 |
| 1 boulevard Michelet | maison | 56 m² | 3 | 75 m² | 172 594 € | 3 082 | novembre 2025 |
| 17 rue des Saladelles | maison | 94 m² | 5 | 550 m² | 319 200 € | 3 396 | octobre 2025 |
| 10 bis place Ledru Rollin | maison | 49 m² | 3 | 84 m² | 161 000 € | 3 286 | septembre 2025 |
| 13 bis rue Bernard Lazare | maison | 100 m² | 4 | 207 m² | 318 000 € | 3 180 | septembre 2025 |
| 34 rue Emile Zola | maison | 72 m² | 3 | 125 m² | 155 000 € | 2 153 | août 2025 |
| 11 chemin des Ayres | maison | 77 m² | 4 | 443 m² | 277 400 € | 3 603 | août 2025 |
| 34 rue Carnot | maison | 75 m² | 3 | 42 m² | 127 400 € | 1 699 | août 2025 |
| 5981 chemin des Narcisses | maison | 85 m² | 4 | 667 m² | 267 000 € | 3 141 | juillet 2025 |
| 1 boulevard Gambetta | maison | 64 m² | 3 | 78 m² | 112 000 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 6 avenue du 8 Mai | maison | 81 m² | 4 | 361 m² | 266 000 € | 3 284 | mai 2025 |
| 10 avenue Fernand Granon | maison | 98 m² | 4 | 1 580 m² | 366 170 € | 3 736 | mai 2025 |
| 17 boulevard Michelet | maison | 120 m² | 3 | 95 m² | 191 000 € | 1 592 | mai 2025 |
| 32 rue Emile Zola | maison | 84 m² | 3 | 48 m² | 147 400 € | 1 755 | avril 2025 |
| 11 avenue Fernand Granon | maison | 76 m² | 4 | 305 m² | 294 000 € | 3 868 | avril 2025 |
| 407 chemin de la Mejane | maison | 124 m² | 4 | 1 101 m² | 517 550 € | 4 174 | avril 2025 |
| 27 rue Emile Zola | maison | 100 m² | 2 | 255 m² | 710 800 € | 7 108 | mars 2025 |
| 23 rue Andre Chamson | maison | 90 m² | 4 | 635 m² | 331 250 € | 3 681 | mars 2025 |
| 3 rue du Docteur Lignon | maison | 74 m² | 4 | 264 m² | 310 000 € | 4 189 | mars 2025 |
| 19 bis rue Victor Hugo | appartement | 43 m² | 2 | 103 000 € | 2 395 | mars 2025 | |
| 4 impasse Gambetta | maison | 29 m² | 2 | 25 m² | 39 000 € | 1 345 | février 2025 |
| 6 rue Bernard Lazare | maison | 174 m² | 4 | 176 m² | 425 200 € | 2 444 | février 2025 |
| 8 rue des Lauriers Roses | maison | 84 m² | 4 | 709 m² | 268 000 € | 3 190 | février 2025 |
| 9 rue Emile Zola | maison | 30 m² | 1 | 22 m² | 121 745 € | 4 058 | janvier 2025 |
| 5 place du 19 Mars 1962 | maison | 120 m² | 4 | 317 m² | 380 000 € | 3 167 | décembre 2024 |
| 9 rue des Saules | maison | 170 m² | 5 | 955 m² | 721 000 € | 4 241 | décembre 2024 |
| 6 rue des Saladelles | maison | 86 m² | 4 | 655 m² | 295 490 € | 3 436 | décembre 2024 |
| 42 boulevard Gambetta | maison | 142 m² | 3 | 305 m² | 285 000 € | 2 007 | octobre 2024 |
| 9 rue Jean Giono | maison | 117 m² | 4 | 370 m² | 352 500 € | 3 013 | septembre 2024 |
| 5 rue Emile Zola | maison | 60 m² | 3 | 31 m² | 122 750 € | 2 046 | septembre 2024 |
| 8 rue Paul Bouvier | maison | 141 m² | 4 | 790 m² | 408 200 € | 2 895 | juillet 2024 |
| 2 rue Frederic Mistral | maison | 94 m² | 4 | 510 m² | 336 700 € | 3 582 | juillet 2024 |
| 19 rue Andre Chamson | maison | 96 m² | 4 | 565 m² | 340 000 € | 3 542 | juillet 2024 |
| 12 avenue du 11 Novembre | maison | 81 m² | 4 | 278 m² | 263 540 € | 3 254 | juillet 2024 |
| 9 rue des Lavandes | maison | 101 m² | 5 | 515 m² | 264 200 € | 2 616 | juillet 2024 |
| 5943 Le Sorbier | maison | 65 m² | 2 | 1 156 m² | 157 000 € | 2 415 | juin 2024 |
| 1 impasse des Oliviers | maison | 102 m² | 4 | 717 m² | 389 000 € | 3 814 | mai 2024 |
| 11 D chemin d'Aigues - Vives | maison | 54 m² | 2 | 441 m² | 213 960 € | 3 962 | février 2024 |
| 11 avenue du 11 Novembre | maison | 180 m² | 7 | 833 m² | 337 000 € | 1 872 | janvier 2024 |
| 2 lotissement le Hameau de la Condamine | maison | 108 m² | 5 | 268 m² | 266 580 € | 2 468 | décembre 2023 |
| 27 avenue Jean Macé | maison | 160 m² | 5 | 392 m² | 290 000 € | 1 813 | décembre 2023 |
| 6 rue des Rosiers | maison | 89 m² | 5 | 365 m² | 226 700 € | 2 547 | décembre 2023 |
| 12 A avenue du 11 Novembre | maison | 87 m² | 4 | 284 m² | 245 300 € | 2 820 | décembre 2023 |
| 17 rue des Saladelles | maison | 94 m² | 5 | 550 m² | 285 800 € | 3 040 | novembre 2023 |
| 17 allée des Platanes | maison | 132 m² | 5 | 500 m² | 80 000 € | 606 | novembre 2023 |
| 5651 La Daune | maison | 84 m² | 4 | 2 265 m² | 80 000 € | 952 | octobre 2023 |
| 8 rue des Saladelles | maison | 120 m² | 5 | 625 m² | 300 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 15 avenue Jean Macé | maison | 80 m² | 3 | 275 m² | 266 000 € | 3 325 | septembre 2023 |
| 5972 impasse du 8 Mai | maison | 70 m² | 4 | 312 m² | 280 700 € | 4 010 | septembre 2023 |
| 9 avenue du 11 Novembre | maison | 88 m² | 4 | 422 m² | 250 000 € | 2 841 | août 2023 |
| 9 avenue Jean Macé | maison | 72 m² | 3 | 310 m² | 354 400 € | 4 922 | août 2023 |
| 2 rue Andre Chamson | maison | 100 m² | 5 | 653 m² | 270 000 € | 2 700 | août 2023 |
| 1 D chemin des Narcisses | maison | 97 m² | 4 | 629 m² | 283 400 € | 2 922 | juillet 2023 |
| 3 C rue Theodore Aubanel | maison | 79 m² | 4 | 275 m² | 220 000 € | 2 785 | juillet 2023 |
| 11 avenue Jean Macé | maison | 100 m² | 6 | 165 m² | 254 000 € | 2 540 | juillet 2023 |
| 2 chemin des Narcisses | maison | 74 m² | 3 | 619 m² | 247 010 € | 3 338 | juillet 2023 |
| 37 boulevard Gambetta | maison | 87 m² | 3 | 120 m² | 100 000 € | 1 149 | juillet 2023 |
| 2 rue du Grand Jardin | maison | 91 m² | 3 | 601 m² | 164 934 € | 1 812 | juin 2023 |
| 2 rue Bernard Lazare | maison | 82 m² | 3 | 85 m² | 165 850 € | 2 023 | juin 2023 |
| 14 lotissement le Hameau de la Condamine | maison | 98 m² | 4 | 478 m² | 332 850 € | 3 396 | mai 2023 |
| 156 chemin de la Mejane | maison | 106 m² | 4 | 779 m² | 309 000 € | 2 915 | mai 2023 |
| 1 D chemin des Narcisses | maison | 92 m² | 4 | 701 m² | 294 590 € | 3 202 | avril 2023 |
| 24 rue du Général Sabatier | maison | 83 m² | 4 | 572 m² | 335 000 € | 4 036 | avril 2023 |
| 211 chemin de la Mejane | maison | 145 m² | 6 | 1 126 m² | 401 000 € | 2 766 | avril 2023 |
| 28 avenue Jean Macé | maison | 40 m² | 3 | 40 m² | 123 500 € | 3 088 | mars 2023 |
| 20 rue Victor Hugo | maison | 86 m² | 5 | 164 m² | 200 000 € | 2 326 | mars 2023 |
| 15 boulevard Michelet | maison | 62 m² | 3 | 45 m² | 43 300 € | 698 | janvier 2023 |
| 5758 Les Agriotiers | maison | 40 m² | 1 | 3 115 m² | 336 000 € | 8 400 | décembre 2022 |
| 50 rue Carnot | maison | 160 m² | 7 | 385 m² | 160 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 17 avenue Jean Macé | maison | 96 m² | 5 | 425 m² | 395 000 € | 4 115 | décembre 2022 |
| 5908 impasse Victor Hugo | maison | 110 m² | 4 | 1 792 m² | 394 000 € | 3 582 | décembre 2022 |
| 3 chemin des Narcisses | maison | 179 m² | 7 | 1 489 m² | 536 400 € | 2 997 | décembre 2022 |
| 4 avenue du 8 Mai | maison | 79 m² | 4 | 368 m² | 300 000 € | 3 797 | décembre 2022 |
| 5895 chemin de Marsillargues | maison | 180 m² | 4 | 476 m² | 625 323 € | 3 474 | décembre 2022 |
| 6 rue Carnot | maison | 50 m² | 3 | 28 m² | 120 000 € | 2 400 | novembre 2022 |
| 90 avenue Jean Macé | maison | 135 m² | 7 | 1 665 m² | 370 000 € | 2 741 | novembre 2022 |
Autour de Le Cailar
Le Cailar est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 94 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 10 km, Costières à 22 km, Camargue à 25 km.
Les communes limitrophes
Le Cailar touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aimargues 2 734 €/m² 3,6 km
- Vauvert 2 198 €/m² 6,3 km
- Codognan 3 143 €/m² 7,8 km
- Saint-Laurent-d'Aigouze 2 815 €/m² 8,5 km
- Vergèze 2 580 €/m² 9,0 km
- Aigues-Vives 2 881 €/m² 9,9 km
- Vestric-et-Candiac 2 865 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Cailar : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beauvoisin 1 798 €/m² 7,6 km, 6 066 hab.
- Marsillargues Hérault 2 930 €/m² 8,8 km, 6 988 hab.
- Gallargues-le-Montueux 3 049 €/m² 8,8 km, 3 659 hab.
- Lunel Hérault 2 246 €/m² 9,2 km, 26 623 hab.
- Saint-Just Hérault 3 344 €/m² 10,5 km, 3 293 hab.
- Générac 2 389 €/m² 11,9 km, 4 046 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de l'Espiguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Rhôny, Cubelle
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Mahistre et Musette à 5,9 km, réserve naturelle régionale du Scamandre à 9,2 km
- rivières Dardaillon à 8,8 km, Vistre à 9,3 km
- site Natura 2000 Camargue gardoise fluvio-lacustre à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Cailar ?
- jan 5,7 %
- fév 6,4 %
- mars 9,2 %
- avr 9,9 %
- mai 7,1 %
- juin 5,7 %
- juil 14,2 %
- août 12,1 %
- sept 5,7 %
- oct 4,3 %
- nov 5,7 %
- déc 14,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Cailar ?
Les maisons vendues au Cailar ont un terrain médian de 425 m², mesuré sur 131 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 471 €/m² | 29 |
| 2022 | 3 207 €/m² | 36 |
| 2023 | 2 775 €/m² | 28 |
| 2024 | 3 167 €/m² | 15 |
| 2025 | 3 284 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.