Les découpages autour de Vestric-et-Candiac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vestric-et-Candiac est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vestric-et-Candiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Source | 89 m² | 4 | 273 519 € | juillet 2025 | 3 081 €/m² |
| 7 rue Charlemagne | 88 m² | 4 | 245 000 € | juin 2025 | 2 363 €/m² |
| 16 rue des Tamaris | 89 m² | 4 | 341 500 € | mai 2024 | 3 572 €/m² |
| 17 rue des Tamaris | 89 m² | 4 | 327 890 € | mars 2024 | 3 387 €/m² |
| 5432 Camp de l'Aire | 89 m² | 4 | 336 350 € | juillet 2022 | 3 197 €/m² |
| 16 rue des Tamaris | 89 m² | 4 | 305 000 € | juillet 2022 | 2 913 €/m² |
| 5365 chemin des Poissonniers | 94 m² | 4 | 252 000 € | juin 2023 | 2 832 €/m² |
| 14 rue des Sorbiers | 96 m² | 4 | 307 300 € | décembre 2024 | 2 980 €/m² |
| 5441 rue de la Source | 89 m² | 4 | 240 000 € | août 2021 | 2 877 €/m² |
| 17 rue de la Mairie | 85 m² | 4 | 276 250 € | août 2023 | 3 538 €/m² |
| 5435 Camp de l'Aire | 92 m² | 4 | 304 000 € | juin 2021 | 3 510 €/m² |
| 2 impasse Jean Moulin | 94 m² | 4 | 100 000 € | février 2022 | 850 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 567 €/m² et 3 073 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vestric-et-Candiac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 567 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 222 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vestric-et-Candiac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vestric-et-Candiac
- Combien coûte le mètre carré à Vestric-et-Candiac ?
- Le prix médian à Vestric-et-Candiac est de 2 865 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 567 €/m² et 3 073 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vestric-et-Candiac ?
- Les maisons vendues à Vestric-et-Candiac ont un terrain médian de 456 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Vestric-et-Candiac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 4 | 625 m² | 385 000 € | 2 567 | décembre 2025 |
| 10 rue des Bleuets | maison | 105 m² | 4 | 679 m² | 315 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 14 bis rue de la Licorne | maison | 130 m² | 7 | 605 m² | 382 790 € | 2 945 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Mairie | appartement | 90 m² | 4 | 245 180 € | 2 724 | novembre 2025 | |
| 13 rue Alphonse Daudet | maison | 137 m² | 5 | 557 m² | 279 700 € | 2 042 | octobre 2025 |
| 4 avenue Charles de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 510 m² | 250 000 € | 3 571 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Licorne | maison | 83 m² | 5 | 561 m² | 231 200 € | 2 786 | août 2025 |
| 10 rue de la Source | maison | 89 m² | 4 | 436 m² | 273 519 € | 3 073 | juillet 2025 |
| 1 bis Camp de l'Aire | maison | 111 m² | 5 | 270 000 € | 2 432 | juin 2025 | |
| 7 rue Charlemagne | maison | 88 m² | 4 | 2 203 m² | 245 000 € | 2 784 | juin 2025 |
| 8 rue des Bleuets | maison | 76 m² | 3 | 514 m² | 293 300 € | 3 859 | février 2025 |
| 14 rue des Sorbiers | maison | 96 m² | 4 | 405 m² | 307 300 € | 3 201 | décembre 2024 |
| 5 chemin des Poissonniers | maison | 145 m² | 4 | 570 m² | 260 000 € | 1 793 | décembre 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 83 m² | 3 | 70 m² | 142 000 € | 1 711 | octobre 2024 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 30 m² | 2 | 114 m² | 127 000 € | 4 233 | octobre 2024 |
| 5164 Les Rhodes | maison | 70 m² | 2 | 843 m² | 200 000 € | 2 857 | septembre 2024 |
| 2 rue des Pins | maison | 75 m² | 4 | 405 m² | 286 000 € | 3 813 | août 2024 |
| 9 rue Charlemagne | maison | 92 m² | 5 | 2 153 m² | 260 000 € | 2 826 | août 2024 |
| 1 rue Fontaine Saint Martin | maison | 82 m² | 3 | 917 m² | 297 500 € | 3 628 | juillet 2024 |
| 30 rue des Bleuets | maison | 113 m² | 4 | 510 m² | 252 000 € | 2 230 | juin 2024 |
| 16 rue des Tamaris | maison | 89 m² | 4 | 401 m² | 341 500 € | 3 837 | mai 2024 |
| 8 rue des Mûriers | maison | 93 m² | 5 | 439 m² | 277 150 € | 2 980 | avril 2024 |
| 32 rue des Sorbiers | maison | 116 m² | 6 | 433 m² | 305 000 € | 2 629 | mars 2024 |
| 17 rue des Tamaris | maison | 89 m² | 4 | 595 m² | 327 890 € | 3 684 | mars 2024 |
| 5 rue des Pins | maison | 77 m² | 4 | 417 m² | 275 500 € | 3 578 | février 2024 |
| 3 place Montcalm | maison | 36 m² | 2 | 28 m² | 80 000 € | 2 222 | septembre 2023 |
| 3 rue des Florentines | maison | 130 m² | 4 | 503 m² | 200 500 € | 1 542 | septembre 2023 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 229 m² | 276 250 € | 3 250 | août 2023 |
| 6 impasse Jean Moulin | maison | 78 m² | 4 | 530 m² | 226 500 € | 2 904 | juillet 2023 |
| 5365 chemin des Poissonniers | maison | 94 m² | 4 | 605 m² | 252 000 € | 2 681 | juin 2023 |
| 5388 Le Grand Laquet | appartement | 73 m² | 3 | 209 050 € | 2 864 | avril 2023 | |
| 1 impasse des Albizzias | maison | 99 m² | 6 | 2 423 m² | 285 000 € | 2 879 | avril 2023 |
| 6 rue de l'Abrivado | maison | 95 m² | 3 | 32 m² | 100 000 € | 1 053 | mars 2023 |
| 7 avenue Charles de Gaulle | maison | 95 m² | 5 | 474 m² | 240 000 € | 2 526 | février 2023 |
| 25 rue des Tamaris | maison | 98 m² | 5 | 485 m² | 344 560 € | 3 516 | janvier 2023 |
| 2 bis rue Fontaine Saint Martin | maison | 76 m² | 3 | 1 120 m² | 337 200 € | 4 437 | décembre 2022 |
| 17 rue des Oliviers | maison | 85 m² | 3 | 420 m² | 229 000 € | 2 694 | novembre 2022 |
| 22 allée du Marquis | maison | 111 m² | 4 | 402 m² | 339 000 € | 3 054 | novembre 2022 |
| 5391 rue de la Draperie | appartement | 59 m² | 2 | 71 m² | 184 010 € | 3 119 | octobre 2022 |
| 10 rue Alphonse Daudet | maison | 81 m² | 4 | 380 m² | 306 980 € | 3 790 | août 2022 |
| 5432 Camp de l'Aire | maison | 89 m² | 4 | 336 350 € | 3 779 | juillet 2022 | |
| 16 rue des Tamaris | maison | 89 m² | 4 | 401 m² | 305 000 € | 3 427 | juillet 2022 |
| 8 rue des Oliviers | maison | 86 m² | 4 | 523 m² | 311 500 € | 3 622 | mai 2022 |
| 7 impasse Louis Armand | maison | 63 m² | 4 | 477 m² | 269 720 € | 4 281 | mars 2022 |
| 10 rue de la Mairie | appartement | 90 m² | 4 | 205 000 € | 2 278 | mars 2022 | |
| 5005 lotissement le Clos de l'Aire | maison | 165 m² | 6 | 889 m² | 426 470 € | 2 585 | mars 2022 |
| 5361 Negue Saume | maison | 124 m² | 4 | 1 010 m² | 415 150 € | 3 348 | février 2022 |
| 2 impasse Jean Moulin | maison | 94 m² | 4 | 727 m² | 100 000 € | 1 064 | février 2022 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 65 m² | 3 | 48 m² | 92 000 € | 1 415 | janvier 2022 |
| 3 place des Marronniers | maison | 50 m² | 2 | 81 m² | 110 000 € | 2 200 | octobre 2021 |
| 5 rue des Oliviers | maison | 75 m² | 4 | 430 m² | 199 500 € | 2 660 | septembre 2021 |
| 5 avenue Charles de Gaulle | maison | 146 m² | 4 | 507 m² | 366 900 € | 2 513 | août 2021 |
| 5441 rue de la Source | maison | 89 m² | 4 | 421 m² | 240 000 € | 2 697 | août 2021 |
| 2 bis rue Fontaine Saint Martin | maison | 76 m² | 3 | 1 120 m² | 240 000 € | 3 158 | juillet 2021 |
| 12 allée du Marquis | maison | 85 m² | 4 | 402 m² | 278 660 € | 3 278 | juillet 2021 |
| 5143 A Les Grandes Caves | maison | 150 m² | 6 | 485 000 € | 3 233 | juin 2021 | |
| 5435 Camp de l'Aire | maison | 92 m² | 4 | 304 000 € | 3 304 | juin 2021 | |
| 13 rue des Bleuets | maison | 98 m² | 5 | 412 m² | 315 000 € | 3 214 | juin 2021 |
| 5428 Camp de l'Aire | maison | 97 m² | 4 | 519 m² | 254 600 € | 2 625 | mai 2021 |
| 2 rue des Pins | maison | 75 m² | 4 | 405 m² | 235 000 € | 3 133 | mai 2021 |
| 3 rue de la Draperie | maison | 34 m² | 2 | 119 m² | 192 960 € | 5 675 | mai 2021 |
| 29 rue de la Mairie | maison | 76 m² | 3 | 145 m² | 187 150 € | 2 463 | avril 2021 |
| 3 place Montcalm | maison | 36 m² | 2 | 28 m² | 80 000 € | 2 222 | avril 2021 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 85 m² | 4 | 417 m² | 263 400 € | 3 099 | mars 2021 |
| 4 impasse des Cytises | maison | 95 m² | 4 | 400 m² | 251 600 € | 2 648 | mars 2021 |
| 3 rue de l'Argenterie | maison | 80 m² | 4 | 83 m² | 125 000 € | 1 563 | mars 2021 |
Autour de Vestric-et-Candiac
Vestric-et-Candiac est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 85 km. Le relief qui la borde : Costières à 12 km, Petite Camargue à 20 km, Camargue à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Vestric-et-Candiac appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Vestric-et-Candiac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Uchaud 2 094 €/m² 2,0 km
- Vergèze 2 580 €/m² 2,6 km
- Boissières 2 833 €/m² 4,2 km
- Beauvoisin 1 798 €/m² 7,5 km
- Le Cailar 3 284 €/m² 10,0 km
- Vauvert 2 198 €/m² 13,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vestric-et-Candiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bernis 2 757 €/m² 3,2 km, 3 286 hab.
- Codognan 3 143 €/m² 3,5 km, 2 529 hab.
- Aubord 2 925 €/m² 4,4 km, 2 253 hab.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² 5,4 km, 2 212 hab.
- Milhaud 2 157 €/m² 5,8 km, 6 297 hab.
- Aigues-Vives 2 881 €/m² 5,8 km, 3 331 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage de l'Espiguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Rhôny à 8,0 km
- sites Natura 2000 Costières nîmoises à 9,2 km, Le Vidourle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vestric-et-Candiac ?
- jan 3,0 %
- fév 7,6 %
- mars 13,6 %
- avr 7,6 %
- mai 7,6 %
- juin 10,6 %
- juil 10,6 %
- août 10,6 %
- sept 6,1 %
- oct 9,1 %
- nov 4,5 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vestric-et-Candiac ?
Les maisons vendues à Vestric-et-Candiac ont un terrain médian de 456 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 697 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 387 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 681 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 091 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 865 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.