Prix de l'immobilier à Générac (Gard)
2 389€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Générac
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 53 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Générac est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Générac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Rousset | 90 m² | 4 | 273 400 € | novembre 2025 | 3 043 €/m² |
| 6180 impasse Bacchus | 90 m² | 4 | 175 500 € | septembre 2025 | 1 862 €/m² |
| 1 rue du Margal | 90 m² | 4 | 304 400 € | février 2025 | 3 294 €/m² |
| 4 rue du Commandant Gounin | 90 m² | 4 | 229 100 € | juin 2024 | 2 600 €/m² |
| 5392 Le Village | 90 m² | 4 | 150 000 € | mai 2024 | 1 660 €/m² |
| 6074 impasse des Oliviers | 88 m² | 4 | 271 000 € | juillet 2025 | 3 030 €/m² |
| 5 rue des Bons Enfants | 88 m² | 4 | 208 000 € | juillet 2025 | 2 427 €/m² |
| 4 impasse Rousset | 91 m² | 4 | 255 000 € | novembre 2024 | 2 829 €/m² |
| 130 chemin Puech Cocon | 91 m² | 4 | 295 000 € | mars 2024 | 3 207 €/m² |
| 12 rue Puech Cocon | 93 m² | 4 | 314 000 € | août 2025 | 3 275 €/m² |
| 12 avenue des Bious d'Or | 90 m² | 4 | 326 880 € | août 2023 | 3 492 €/m² |
| 9 avenue des Bious d'Or | 90 m² | 4 | 317 800 € | avril 2023 | 3 332 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 094 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 059 €/m² et 2 598 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Générac, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 325 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 301 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Générac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Générac
- Combien coûte le mètre carré à Générac (Gard) ?
- Le prix médian à Générac est de 2 389 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 059 €/m² et 2 598 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Générac ?
- Puech Cocon, à 3 121 €/m². Le moins cher est Jeu de Mail, à 1 826 €/m², soit 71 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Générac ?
- En juillet, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Générac ?
- Les maisons vendues à Générac ont un terrain médian de 328 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Générac
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 71 % : Puech Cocon à 3 121 €/m², Jeu de Mail à 1 826 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Fontaine 2 082 €/m² 95 ventes, 57 % de maisons
- Jeu de Mail 1 826 €/m² 34 ventes, 94 % de maisons
- les Chènevières 2 880 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Fontaine des Pigeons 2 174 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- Malespigne 2 734 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Puech Cocon 3 121 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Mollières 2 881 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- le Village 2 598 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Agaux 2 650 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Générac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Campagnolle (9), la Rouquette (4), Mas de Serre (2), Cabannes (1), Caussevin (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 50 y sont recensées à Générac, 18 ont pu être situées, et 257 ventes sur 260 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 260 retenues à Générac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6081 Campagnolle | maison | 240 m² | 5 | 9 985 m² | 704 440 € | 2 935 | décembre 2025 |
| 7 impasse des Douves | maison | 87 m² | 5 | 766 m² | 217 800 € | 2 503 | décembre 2025 |
| 7 rue des Saules | maison | 60 m² | 2 | 111 m² | 120 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 1 avenue des Bious d'Or | appartement | 50 m² | 2 | 112 200 € | 2 244 | novembre 2025 | |
| 2 impasse Rousset | maison | 90 m² | 4 | 307 m² | 273 400 € | 3 038 | novembre 2025 |
| 9 impasse Fontaine des Pigeons | maison | 191 m² | 8 | 542 m² | 300 500 € | 1 573 | novembre 2025 |
| 3 rue des Bons Enfants | maison | 123 m² | 4 | 94 m² | 213 600 € | 1 737 | octobre 2025 |
| 5 impasse des Oliviers | maison | 90 m² | 5 | 480 m² | 267 500 € | 2 972 | octobre 2025 |
| 6 rue de l'Ancienne Tuilerie | maison | 83 m² | 3 | 5 932 m² | 195 000 € | 2 349 | octobre 2025 |
| 3 Mas de Serre | maison | 175 m² | 6 | 1 087 m² | 408 500 € | 2 334 | octobre 2025 |
| 36 avenue de Camargue | maison | 84 m² | 3 | 912 m² | 252 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 1 impasse Cigaloun | appartement | 40 m² | 2 | 110 000 € | 2 750 | octobre 2025 | |
| 22 place de l'Hôtel de Ville | maison | 77 m² | 4 | 45 m² | 92 500 € | 1 201 | octobre 2025 |
| 59 Grand Rue | maison | 67 m² | 3 | 66 m² | 110 000 € | 1 642 | octobre 2025 |
| 6180 impasse Bacchus | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 175 500 € | 1 950 | septembre 2025 |
| 1 avenue des Bious d'Or | appartement | 50 m² | 2 | 125 000 € | 2 500 | septembre 2025 | |
| 20 rue de la Mairie | maison | 122 m² | 5 | 220 m² | 155 000 € | 1 270 | septembre 2025 |
| 1 avenue des Bious d'Or | appartement | 50 m² | 2 | 140 000 € | 2 800 | septembre 2025 | |
| 2 route de Campagnolle | maison | 70 m² | 3 | 163 m² | 195 500 € | 2 793 | septembre 2025 |
| 5 rue du Marquis de Surville | appartement | 67 m² | 2 | 237 m² | 87 461 € | 1 305 | août 2025 |
| 5 rue du Marquis de Surville | appartement | 39 m² | 2 | 191 m² | 62 539 € | 1 604 | août 2025 |
| 27 Grand Rue | maison | 102 m² | 4 | 105 m² | 205 000 € | 2 010 | août 2025 |
| 12 rue Puech Cocon | maison | 93 m² | 4 | 770 m² | 314 000 € | 3 376 | août 2025 |
| 6074 impasse des Oliviers | maison | 88 m² | 4 | 532 m² | 271 000 € | 3 080 | juillet 2025 |
| 4 rue Marapan | maison | 50 m² | 2 | 118 m² | 230 000 € | 4 600 | juillet 2025 |
| 15 avenue Souleiado | maison | 161 m² | 4 | 851 m² | 350 000 € | 2 174 | juillet 2025 |
| 5 rue des Bons Enfants | maison | 88 m² | 4 | 71 m² | 208 000 € | 2 364 | juillet 2025 |
| 9 bis chemin Bas de Puech-Cocon | maison | 82 m² | 4 | 360 000 € | 4 390 | juillet 2025 | |
| 6174 rue Puech Cocon | maison | 134 m² | 4 | 1 293 m² | 180 000 € | 1 343 | juillet 2025 |
| 30 D rue de Beaucaire | maison | 64 m² | 3 | 155 m² | 230 550 € | 3 602 | juillet 2025 |
| 40 Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 71 m² | 85 000 € | 1 308 | juillet 2025 |
| 6 impasse des Lauriers Roses | maison | 60 m² | 2 | 40 m² | 109 000 € | 1 817 | juin 2025 |
| 14 rue du Docteur Fadât | maison | 60 m² | 3 | 78 m² | 115 500 € | 1 925 | juin 2025 |
| 1 avenue des Bious d'Or | appartement | 85 m² | 3 | 175 000 € | 2 059 | juin 2025 | |
| 1 avenue des Bious d'Or | appartement | 54 m² | 2 | 129 000 € | 2 389 | juin 2025 | |
| 11 avenue de Camargue | maison | 78 m² | 3 | 229 m² | 65 000 € | 833 | mai 2025 |
| 109 lotissement Hameau du Château | maison | 73 m² | 3 | 2 957 m² | 230 000 € | 3 151 | mai 2025 |
| 1 avenue des Bious d'Or | appartement | 50 m² | 2 | 124 700 € | 2 494 | mai 2025 | |
| 27 place de l'Hôtel de Ville | maison | 42 m² | 1 | 26 m² | 99 500 € | 2 369 | mai 2025 |
| 1 impasse Cigaloun | appartement | 61 m² | 3 | 128 000 € | 2 098 | avril 2025 | |
| 29 chemin de la Rouquette | maison | 98 m² | 5 | 1 084 m² | 374 500 € | 3 821 | avril 2025 |
| 500 route de Nimes | maison | 120 m² | 5 | 857 m² | 270 000 € | 2 250 | avril 2025 |
| 8 rue de l'Ancienne Tuilerie | maison | 108 m² | 4 | 5 880 m² | 264 000 € | 2 444 | mars 2025 |
| 30 rue de Beaucaire | maison | 65 m² | 3 | 144 m² | 204 595 € | 3 148 | mars 2025 |
| 305 rue de la Tonnellerie | maison | 130 m² | 4 | 512 m² | 390 000 € | 3 000 | février 2025 |
| 1 impasse Cigaloun | appartement | 81 m² | 4 | 210 450 € | 2 598 | février 2025 | |
| 1 rue du Margal | maison | 90 m² | 4 | 701 m² | 304 400 € | 3 382 | février 2025 |
| 13 rue des Saules | maison | 136 m² | 5 | 49 m² | 110 000 € | 809 | janvier 2025 |
| 27 chemin de la Rouquette | maison | 94 m² | 4 | 1 226 m² | 269 600 € | 2 868 | janvier 2025 |
| 13 rue de l'Aiguillerie | maison | 108 m² | 3 | 67 m² | 98 850 € | 915 | janvier 2025 |
| 40 lotissement des 7 Collines | maison | 56 m² | 3 | 134 m² | 157 700 € | 2 816 | janvier 2025 |
| 12 rue Georges Bizet | maison | 79 m² | 4 | 558 m² | 299 310 € | 3 789 | décembre 2024 |
| 36 rue des Saules | maison | 68 m² | 3 | 42 m² | 141 600 € | 2 082 | décembre 2024 |
| 20 avenue Souleiado | maison | 109 m² | 4 | 710 m² | 303 000 € | 2 780 | décembre 2024 |
| 1 lotissement le Clos du Levant | maison | 104 m² | 4 | 476 m² | 235 940 € | 2 269 | décembre 2024 |
| 4 impasse Rousset | maison | 91 m² | 4 | 250 m² | 255 000 € | 2 802 | novembre 2024 |
| 4 rue Marapan | maison | 50 m² | 2 | 333 m² | 159 000 € | 3 180 | octobre 2024 |
| 7 rue des Marchands | maison | 48 m² | 1 | 259 m² | 210 000 € | 4 375 | octobre 2024 |
| 20 rue de la Chicanette | maison | 150 m² | 5 | 338 m² | 366 350 € | 2 442 | octobre 2024 |
| 8 A rue des Bons Enfants | maison | 89 m² | 3 | 79 m² | 120 000 € | 1 348 | octobre 2024 |
| 45 avenue de Camargue | maison | 100 m² | 5 | 113 m² | 34 500 € | 345 | octobre 2024 |
| 4 impasse des Mûriers | maison | 101 m² | 5 | 2 585 m² | 352 430 € | 3 489 | septembre 2024 |
| 1 impasse Cigaloun | appartement | 40 m² | 2 | 105 000 € | 2 625 | septembre 2024 | |
| 1 impasse du Docteur Peria | maison | 99 m² | 3 | 68 m² | 185 000 € | 1 869 | septembre 2024 |
| 1 bis route de Campagnolle | maison | 81 m² | 4 | 221 170 € | 2 730 | septembre 2024 | |
| 1 impasse Cigaloun | appartement | 59 m² | 3 | 125 000 € | 2 119 | septembre 2024 | |
| 6073 impasse des Oliviers | maison | 96 m² | 4 | 652 m² | 190 000 € | 1 979 | août 2024 |
| 5656 A Cabannes | maison | 16 m² | 1 | 5 956 m² | 38 600 € | 2 413 | août 2024 |
| 80 chemin des Amandiers | maison | 105 m² | 4 | 1 300 m² | 381 550 € | 3 634 | août 2024 |
| 10 rue du Château | appartement | 156 m² | 4 | 651 m² | 610 000 € | 3 910 | juillet 2024 |
| 8 place de l'Hôtel de Ville | maison | 94 m² | 4 | 79 m² | 125 000 € | 1 330 | juillet 2024 |
| 11 lotissement Malespigne | maison | 110 m² | 5 | 2 803 m² | 340 000 € | 3 091 | juillet 2024 |
| 7 rue du Château | maison | 86 m² | 4 | 338 m² | 165 500 € | 1 924 | juillet 2024 |
| 1 impasse Cigaloun | appartement | 40 m² | 2 | 115 000 € | 2 875 | juin 2024 | |
| 42 rue des Saules | maison | 108 m² | 4 | 592 m² | 315 000 € | 2 917 | juin 2024 |
| 4 rue du Commandant Gounin | maison | 90 m² | 4 | 133 m² | 229 100 € | 2 546 | juin 2024 |
| 9 rue du Commandant Gounin | maison | 86 m² | 2 | 42 m² | 130 000 € | 1 512 | juin 2024 |
| 8 rue des Agaux | maison | 100 m² | 4 | 200 000 € | 2 000 | juin 2024 | |
| 5392 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 380 m² | 150 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 10 lotissement le Clos du Levant | maison | 112 m² | 6 | 701 m² | 50 000 € | 446 | mai 2024 |
Autour de Générac
Générac est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 82 km. Le relief qui la borde : Costières à 12 km, Petite Camargue à 18 km, Camargue à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Générac appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Générac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beauvoisin 1 798 €/m² 4,4 km
- Aubord 2 925 €/m² 5,1 km
- Saint-Gilles 1 700 €/m² 7,8 km
- Milhaud 2 157 €/m² 8,2 km
- Nîmes 2 175 €/m² 12,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Générac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage de l'Espiguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Rhôny à 11 km
- sites Natura 2000 Costières nîmoises à 6,6 km, Camargue gardoise fluvio-lacustre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Générac ?
- jan 4,6 %
- fév 6,9 %
- mars 8,1 %
- avr 8,8 %
- mai 8,1 %
- juin 11,2 %
- juil 13,1 %
- août 5,0 %
- sept 8,5 %
- oct 10,8 %
- nov 6,9 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Générac ?
Les maisons vendues à Générac ont un terrain médian de 328 m², mesuré sur 200 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 150 €/m² | 11 | 2 390 €/m² | 54 |
| 2022 | 2 185 €/m² | 9 | 2 506 €/m² | 44 |
| 2023 | 2 364 €/m² | 10 | 2 462 €/m² | 37 |
| 2024 | 2 375 €/m² | 7 | 2 359 €/m² | 37 |
| 2025 | 2 389 €/m² | 11 | 2 366 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.