Prix de l'immobilier à Alès
1 460€/m² pour un appartement, prix médian des 252 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Alès
- 36 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Alès
- 53 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alès est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Alès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Vabrelongue | 60 m² | 3 | 136 500 € | septembre 2025 | 2 275 €/m² |
| 8 place de l'Église de Tamaris | 61 m² | 3 | 65 000 € | avril 2025 | 1 066 €/m² |
| 8 place de l'Église de Tamaris | 59 m² | 3 | 69 500 € | décembre 2025 | 1 178 €/m² |
| 22 avenue du Général de Gaulle | 59 m² | 3 | 22 500 € | octobre 2025 | 381 €/m² |
| 8 place de l'Église de Tamaris | 59 m² | 3 | 76 000 € | mars 2025 | 1 288 €/m² |
| 327 chemin des Prairies | 60 m² | 3 | 143 000 € | janvier 2024 | 2 545 €/m² |
| 61 Grand Rue Jean Moulin | 62 m² | 3 | 110 500 € | août 2025 | 1 782 €/m² |
| 7 rue de la Cavalerie | 62 m² | 3 | 169 833 € | juillet 2025 | 2 739 €/m² |
| 8 place de l'Église de Tamaris | 62 m² | 3 | 55 000 € | février 2025 | 887 €/m² |
| 1 A rue Jean Mayodon | 58 m² | 3 | 155 200 € | novembre 2025 | 2 676 €/m² |
| 593 quai de Bilina | 58 m² | 3 | 60 000 € | juin 2025 | 1 034 €/m² |
| 17 avenue de Clavières | 58 m² | 3 | 86 000 € | avril 2025 | 1 483 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 250 €/m² à 1 460 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 094 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 176 €/m² et 1 974 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alès, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 800 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 397 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Alès, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Alès
- Combien coûte le mètre carré à Alès ?
- Le prix médian à Alès est de 1 460 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 252 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 176 €/m² et 1 974 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Alès ?
- Viget, à 2 423 €/m². Le moins cher est Brouzen, à 1 053 €/m², soit 130 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Alès ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Alès ?
- Les maisons vendues à Alès ont un terrain médian de 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Alès
36 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 130 % : Viget à 2 423 €/m², Brouzen à 1 053 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 1 310 €/m² 441 ventes, 2 % de maisons
- Clavières Sud 1 332 €/m² 235 ventes, 34 % de maisons
- Conilhères Sud 1 359 €/m² 168 ventes, 19 % de maisons
- Chantilly 1 720 €/m² 161 ventes, 56 % de maisons
- Faubourg du Soleil Sud 1 430 €/m² 138 ventes, 36 % de maisons
- Tamaris 1 225 €/m² 125 ventes, 26 % de maisons
- Bruèges Est 1 872 €/m² 112 ventes, 70 % de maisons
- la Pierre Plantée Est 2 372 €/m² 99 ventes, 13 % de maisons
- les Prés Saint Jean Nord 1 886 €/m² 91 ventes, 9 % de maisons
- Montée de Silhol Est 2 044 €/m² 84 ventes, 60 % de maisons
- Avenue d'Anduze 2 138 €/m² 70 ventes, 91 % de maisons
- Hautes Prairies Sud 2 058 €/m² 62 ventes, 84 % de maisons
- la Bedosse Sud 2 282 €/m² 51 ventes, 96 % de maisons
- le Moulinet 1 860 €/m² 48 ventes, 75 % de maisons
- Montée des Lauriers 1 562 €/m² 45 ventes, 69 % de maisons
- Faubourg de Rochebelle 1 385 €/m² 43 ventes, 26 % de maisons
- Route de Nimes 2 032 €/m² 32 ventes, 31 % de maisons
- Vieille Route d'Anduze 2 250 €/m² 31 ventes, 97 % de maisons
- Haut Brésis Sud 1 950 €/m² 30 ventes, 97 % de maisons
- les Promelles 2 013 €/m² 30 ventes, 83 % de maisons
- la Forêt Est 2 375 €/m² 29 ventes, 90 % de maisons
- Croupillac 2 050 €/m² 29 ventes, 79 % de maisons
- Larnac 2 219 €/m² 27 ventes, 81 % de maisons
- Saint Étienne Est 2 266 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Bouzac Est 1 774 €/m² 23 ventes, 87 % de maisons
- Route d'Uzes 2 119 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
- Bas Brésis Sud 2 370 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Plan 1 957 €/m² 20 ventes, 75 % de maisons
- Serre du Levreau 2 230 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Pérusse Est 2 119 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Viget 2 423 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- Chaudebois 1 416 €/m² 15 ventes, 73 % de maisons
- Tourtugue Sud 2 000 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- la Gardette 1 103 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- la Royale 1 130 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
- Brouzen 1 053 €/m² 12 ventes, 17 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Alès portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fenoudeille (11), la Glacière (10), Gardonnet (8), Russaud Sud (8), Serre de Laurian (8), l'Ermitage (8), Saint Raby (7), Sous Saint Étienne Sud (4), Malaussel (3), Mas d'Ayrolles (3), le Rieu (3), Trepeloup (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CZ 2 598 €/m² 12 ventes
- section CE 2 500 €/m² 9 ventes
- section CY 2 484 €/m² 21 ventes
- section AP 2 472 €/m² 11 ventes
- section BX 2 442 €/m² 97 ventes
- section AX 2 386 €/m² 11 ventes
- section AT 2 300 €/m² 36 ventes
- section AV 2 300 €/m² 25 ventes
- section AZ 2 277 €/m² 24 ventes
- section CX 2 251 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 125 y sont recensées à Alès, 54 ont pu être situées, et 2 489 ventes sur 2 702 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 702 retenues à Alès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 215 chemin de Berenguery | maison | 138 m² | 4 | 1 672 m² | 310 000 € | 2 246 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Pouzarenque | maison | 78 m² | 4 | 112 m² | 100 000 € | 1 282 | décembre 2025 |
| 16 rue Blanqui | appartement | 45 m² | 2 | 60 000 € | 1 333 | décembre 2025 | |
| 49 avenue Gaston Ribot | appartement | 29 m² | 1 | 38 000 € | 1 310 | décembre 2025 | |
| 7 boulevard Vauban | appartement | 32 m² | 2 | 74 005 € | 2 313 | décembre 2025 | |
| 16 F chemin des Pins | maison | 40 m² | 2 | 516 m² | 142 000 € | 3 550 | décembre 2025 |
| 82 avenue d'Alsace | appartement | 44 m² | 2 | 184 m² | 96 000 € | 2 182 | décembre 2025 |
| 27 A boulevard Gambetta | appartement | 84 m² | 4 | 161 000 € | 1 917 | décembre 2025 | |
| 23 A impasse des Capucines | maison | 154 m² | 5 | 449 m² | 95 000 € | 617 | décembre 2025 |
| 12 rue Bir Hakeim | appartement | 18 m² | 1 | 38 000 € | 2 111 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Mourgues | appartement | 19 m² | 1 | 29 000 € | 1 526 | décembre 2025 | |
| 8 place de l'Église de Tamaris | appartement | 56 m² | 2 | 70 000 € | 1 250 | décembre 2025 | |
| 111 F avenue d'Anduze | maison | 62 m² | 4 | 359 m² | 159 000 € | 2 565 | décembre 2025 |
| 23 rue du Docteur Mercier | maison | 80 m² | 5 | 509 m² | 115 000 € | 1 438 | décembre 2025 |
| 1026 chemin de la Foret | maison | 85 m² | 4 | 518 m² | 219 100 € | 2 578 | décembre 2025 |
| chemin de Saint Georges | maison | 116 m² | 3 | 601 m² | 357 000 € | 3 078 | décembre 2025 |
| 4 rue Doc Serre | appartement | 36 m² | 1 | 25 000 € | 694 | décembre 2025 | |
| 12 rue Michelet | appartement | 71 m² | 3 | 113 000 € | 1 592 | décembre 2025 | |
| 64 chemin des Potences | appartement | 73 m² | 3 | 88 000 € | 1 205 | décembre 2025 | |
| 49 avenue Gaston Ribot | appartement | 25 m² | 1 | 35 150 € | 1 406 | décembre 2025 | |
| 71 rue Jean Richard Ducros | appartement | 43 m² | 2 | 115 000 € | 2 674 | décembre 2025 | |
| 2 rue Pasteur | appartement | 55 m² | 2 | 63 500 € | 1 155 | décembre 2025 | |
| 223 bis chemin de Fenoudeille | maison | 49 m² | 3 | 4 153 m² | 65 000 € | 1 327 | décembre 2025 |
| 5 rue Camille Desmoulins | appartement | 43 m² | 2 | 53 000 € | 1 233 | décembre 2025 | |
| 5 rue Michelet | appartement | 115 m² | 4 | 306 000 € | 2 661 | décembre 2025 | |
| 152 rue Emile Jeanbrau | maison | 116 m² | 5 | 520 m² | 200 000 € | 1 724 | décembre 2025 |
| 174 route de Nimes | appartement | 39 m² | 2 | 112 386 € | 2 882 | décembre 2025 | |
| 18 rue Bir Hakeim | appartement | 76 m² | 3 | 163 000 € | 2 145 | décembre 2025 | |
| 4 rue Paul Arène | maison | 67 m² | 4 | 212 m² | 180 000 € | 2 687 | décembre 2025 |
| 16 rue Auguste Delaune | maison | 89 m² | 4 | 1 105 m² | 207 360 € | 2 330 | décembre 2025 |
| 273 chemin des Prairies | maison | 89 m² | 4 | 238 m² | 250 000 € | 2 809 | décembre 2025 |
| 14 rue Taisson | appartement | 95 m² | 4 | 185 590 € | 1 954 | décembre 2025 | |
| 9 bis rue Maximin Dhombres | appartement | 67 m² | 4 | 55 000 € | 821 | décembre 2025 | |
| 10 bis rue François Appert | appartement | 32 m² | 2 | 69 500 € | 2 172 | décembre 2025 | |
| 8 place de l'Église de Tamaris | appartement | 59 m² | 3 | 69 500 € | 1 178 | décembre 2025 | |
| 80 rue Jean Richard Ducros | appartement | 57 m² | 3 | 193 000 € | 3 386 | décembre 2025 | |
| 2 bis rue Camille Desmoulins | appartement | 35 m² | 2 | 60 000 € | 1 714 | décembre 2025 | |
| 7 avenue du Général de Gaulle | appartement | 46 m² | 2 | 106 000 € | 2 304 | décembre 2025 | |
| 15 avenue de Stalingrad | appartement | 100 m² | 5 | 103 000 € | 1 030 | décembre 2025 | |
| 18 rue des Pinsons | maison | 137 m² | 6 | 451 m² | 165 000 € | 1 204 | décembre 2025 |
| 11 impasse Henri Roux | maison | 80 m² | 4 | 405 m² | 160 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 95 vieille Route d'Anduze | appartement | 100 m² | 4 | 159 000 € | 1 590 | décembre 2025 | |
| 3 rue Rollin | appartement | 39 m² | 2 | 77 000 € | 1 974 | décembre 2025 | |
| 4 impasse Robespierre | maison | 80 m² | 4 | 598 m² | 140 000 € | 1 750 | novembre 2025 |
| 8 rue de Vabrelongue | appartement | 60 m² | 4 | 114 000 € | 1 900 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Mourgues | appartement | 24 m² | 1 | 35 000 € | 1 458 | novembre 2025 | |
| 309 rue André Gide | maison | 71 m² | 4 | 150 000 € | 2 113 | novembre 2025 | |
| 16 rue Albert 1er | appartement | 37 m² | 2 | 54 800 € | 1 481 | novembre 2025 | |
| 8 place de l'Église de Tamaris | appartement | 47 m² | 2 | 68 500 € | 1 457 | novembre 2025 | |
| 71 rue Jean Richard Ducros | appartement | 42 m² | 2 | 125 000 € | 2 976 | novembre 2025 | |
| 15 place des Forges | maison | 92 m² | 5 | 457 m² | 168 000 € | 1 826 | novembre 2025 |
| 11 rue des Coquelicots | maison | 77 m² | 3 | 350 m² | 132 360 € | 1 719 | novembre 2025 |
| 1 A rue Jean Mayodon | appartement | 58 m² | 3 | 155 200 € | 2 676 | novembre 2025 | |
| 793 chemin de Bruèges | maison | 45 m² | 3 | 1 026 m² | 113 000 € | 2 511 | novembre 2025 |
| 26 rue Maximin Dhombres | appartement | 64 m² | 4 | 75 000 € | 1 172 | novembre 2025 | |
| 14 C rue Auguste Delaune | maison | 67 m² | 4 | 720 m² | 174 000 € | 2 597 | novembre 2025 |
| 53 bis avenue Carnot | appartement | 85 m² | 4 | 154 000 € | 1 812 | novembre 2025 | |
| 8 boulevard Anatole France | appartement | 69 m² | 4 | 125 000 € | 1 812 | novembre 2025 | |
| 20 chemin du Haut Brésis | maison | 110 m² | 4 | 700 m² | 153 845 € | 1 399 | novembre 2025 |
| 4 rue Pierre Brossolette | appartement | 40 m² | 2 | 85 000 € | 2 125 | novembre 2025 | |
| 145 quai de Bilina | appartement | 38 m² | 2 | 41 000 € | 1 079 | novembre 2025 | |
| 408 C chemin des Tilleuls | maison | 112 m² | 4 | 478 m² | 183 370 € | 1 637 | novembre 2025 |
| 19 chemin Combe Julianne | maison | 109 m² | 5 | 4 302 m² | 500 000 € | 4 587 | novembre 2025 |
| 60 avenue Gaston Ribot | maison | 81 m² | 5 | 194 m² | 187 000 € | 2 309 | novembre 2025 |
| 197 bis chemin de l'Olm | maison | 96 m² | 5 | 862 m² | 138 000 € | 1 438 | novembre 2025 |
| 71 rue Jean Richard Ducros | appartement | 42 m² | 2 | 132 000 € | 3 143 | novembre 2025 | |
| 5 rue des Chênes | appartement | 68 m² | 4 | 40 000 € | 588 | novembre 2025 | |
| 52 chemin de l'Olm | maison | 80 m² | 4 | 602 m² | 230 000 € | 2 875 | novembre 2025 |
| 5 place Albert Camus | maison | 67 m² | 4 | 175 m² | 100 000 € | 1 493 | novembre 2025 |
| 1 A rue Jean Mayodon | appartement | 27 m² | 1 | 54 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 2 rue Pierre Loti | maison | 84 m² | 4 | 465 m² | 252 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 22 avenue du Général de Gaulle | appartement | 59 m² | 3 | 22 500 € | 381 | octobre 2025 | |
| 21 rue de la Gardette | maison | 51 m² | 3 | 185 m² | 132 500 € | 2 598 | octobre 2025 |
| 436 avenue du Docteur Jean Goubert | appartement | 99 m² | 5 | 181 500 € | 1 833 | octobre 2025 | |
| 1047 bis chemin sous Saint-Étienne | maison | 87 m² | 4 | 445 m² | 223 090 € | 2 564 | octobre 2025 |
| 369 chemin de l'Ardoise | maison | 70 m² | 4 | 1 167 m² | 220 000 € | 3 143 | octobre 2025 |
| 14 place des Martyrs de la Resistan | appartement | 69 m² | 2 | 45 000 € | 652 | octobre 2025 | |
| 11 rue Richelieu | appartement | 66 m² | 3 | 115 000 € | 1 742 | octobre 2025 | |
| 3 bis rue d'Estienne d'Orves | appartement | 99 m² | 4 | 107 340 € | 1 084 | octobre 2025 | |
| 10 rue de Vabrelongue | appartement | 76 m² | 4 | 133 150 € | 1 752 | octobre 2025 |
Alès compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Alès
Alès est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 79 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 29 km, Costières à 39 km.
Le pôle qu'elle forme
Alès est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 64 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
- Les Mages 2 000 €/m²
Les communes limitrophes
Alès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m² 3,6 km
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² 4,3 km
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² 4,5 km
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² 4,6 km
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m² 5,0 km
- Cendras 2 590 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salindres 1 935 €/m² 7,0 km, 3 648 hab.
- Bagard 2 306 €/m² 7,4 km, 2 605 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 7,6 km, 3 533 hab.
- Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 9,1 km, 2 040 hab.
- Rousson 2 146 €/m² 9,3 km, 4 456 hab.
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m² 9,4 km, 2 395 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc floral de la Prairie
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Valz à 4,9 km
- rivières Galeizon à 4,0 km, Avène à 6,0 km
- site Natura 2000 Falaises d'Anduze à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Alès ?
- jan 6,5 %
- fév 7,8 %
- mars 7,8 %
- avr 9,0 %
- mai 7,5 %
- juin 10,1 %
- juil 11,2 %
- août 6,4 %
- sept 9,3 %
- oct 7,3 %
- nov 7,3 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Alès ?
Les maisons vendues à Alès ont un terrain médian de 500 m², mesuré sur 1 113 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 336 | 1 900 €/m² | 275 |
| 2022 | 1 379 €/m² | 362 | 2 092 €/m² | 268 |
| 2023 | 1 412 €/m² | 282 | 2 190 €/m² | 240 |
| 2024 | 1 367 €/m² | 271 | 2 025 €/m² | 211 |
| 2025 | 1 460 €/m² | 252 | 2 103 €/m² | 205 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.