Prix de l'immobilier aux Mages
2 000€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Mages
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Alès
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Mages est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Mages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 156 rue du Lot des Truquailles | 90 m² | 4 | 235 000 € | mai 2025 | 2 682 €/m² |
| 387 route de Saint Julien | 90 m² | 4 | 160 000 € | juin 2024 | 1 788 €/m² |
| 59 Mas de la Garde | 90 m² | 4 | 220 000 € | avril 2022 | 2 423 €/m² |
| 60 lotissement la Plaine | 85 m² | 4 | 175 000 € | juin 2024 | 2 239 €/m² |
| 20 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2021 | 772 €/m² |
| 96 chemin des Roules | 98 m² | 4 | 229 000 € | avril 2025 | 2 322 €/m² |
| 111 route de Saint Julien | 89 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2021 | 1 960 €/m² |
| 184 chemin du Roulet Bas | 82 m² | 4 | 245 000 € | mars 2024 | 2 323 €/m² |
| 171 rue du Moinas | 99 m² | 4 | 75 000 € | juin 2024 | 852 €/m² |
| 119 lotissement la Plaine | 81 m² | 4 | 174 000 € | avril 2024 | 2 342 €/m² |
| 5900 Les Mages | 100 m² | 4 | 240 850 € | février 2024 | 2 569 €/m² |
| 5067 Les Mages | 97 m² | 4 | 85 000 € | août 2022 | 1 013 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,3 % entre 2021 et 2024, passant de 1 798 €/m² à 1 929 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 757 €/m² et 2 227 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Mages, une maison de moins de 70 m² se vend 1 888 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 275 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Mages, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Mages
- Combien coûte le mètre carré aux Mages ?
- Le prix médian aux Mages est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 757 €/m² et 2 227 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Mages ?
- Les maisons vendues aux Mages ont un terrain médian de 845 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Les Mages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 chemin de l'Abadié | maison | 50 m² | 3 | 461 m² | 100 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 109 rue de l'Église | maison | 61 m² | 3 | 110 m² | 108 900 € | 1 785 | septembre 2025 |
| 80 chemin du Figaret | maison | 170 m² | 5 | 1 085 m² | 298 650 € | 1 757 | septembre 2025 |
| 5415 Melhien | maison | 43 m² | 2 | 9 109 m² | 27 000 € | 628 | juin 2025 |
| 156 rue du Lot des Truquailles | maison | 90 m² | 4 | 550 m² | 235 000 € | 2 611 | mai 2025 |
| 8 chemin de la Planète | maison | 97 m² | 5 | 257 m² | 130 000 € | 1 340 | mai 2025 |
| 96 chemin des Roules | maison | 98 m² | 4 | 916 m² | 229 000 € | 2 337 | avril 2025 |
| 273 chemin des Esclops et Figaret | maison | 160 m² | 5 | 1 657 m² | 323 000 € | 2 019 | avril 2025 |
| 10 chemin de la Muraille Blanche | maison | 75 m² | 3 | 182 m² | 167 000 € | 2 227 | février 2025 |
| 5462 Terre d'Heyraou et Eouze C | maison | 66 m² | 3 | 10 662 m² | 219 970 € | 3 333 | novembre 2024 |
| 42 rue de la Françonnière | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 55 000 € | 917 | septembre 2024 |
| 240 chemin de Chambaude | maison | 145 m² | 4 | 7 576 m² | 468 801 € | 3 233 | août 2024 |
| 5637 La Garigue | maison | 140 m² | 6 | 5 764 m² | 183 000 € | 1 307 | juin 2024 |
| 171 rue du Moinas | maison | 99 m² | 4 | 551 m² | 75 000 € | 758 | juin 2024 |
| 387 route de Saint Julien | maison | 90 m² | 4 | 1 074 m² | 160 000 € | 1 778 | juin 2024 |
| 26 impasse des Châtaigniers | maison | 61 m² | 2 | 1 522 m² | 156 030 € | 2 558 | juin 2024 |
| 60 lotissement la Plaine | maison | 85 m² | 4 | 450 m² | 175 000 € | 2 059 | juin 2024 |
| 5053 Les Mages | maison | 72 m² | 4 | 408 m² | 35 000 € | 486 | mai 2024 |
| 136 Ancienne Route d'Alais | maison | 75 m² | 2 | 182 m² | 94 000 € | 1 253 | mai 2024 |
| 193 chemin Valat des vers | maison | 77 m² | 3 | 413 m² | 148 500 € | 1 929 | avril 2024 |
| 119 lotissement la Plaine | maison | 81 m² | 4 | 431 m² | 174 000 € | 2 148 | avril 2024 |
| 164 rue de l'Église | maison | 108 m² | 6 | 187 m² | 30 000 € | 278 | avril 2024 |
| 184 chemin du Roulet Bas | maison | 82 m² | 4 | 4 123 m² | 245 000 € | 2 988 | mars 2024 |
| 105 rue du Moinas | maison | 51 m² | 2 | 110 m² | 135 100 € | 2 649 | mars 2024 |
| 5232 Larnac (ouest) | maison | 95 m² | 5 | 1 742 m² | 175 000 € | 1 842 | mars 2024 |
| 102 lotissement la Plaine | maison | 135 m² | 6 | 406 m² | 200 000 € | 1 481 | février 2024 |
| 5900 Les Mages | maison | 100 m² | 4 | 526 m² | 240 850 € | 2 409 | février 2024 |
| 97 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 482 m² | 170 000 € | 2 125 | février 2024 |
| 431 chemin des Esclops et Figaret | maison | 125 m² | 6 | 1 507 m² | 297 000 € | 2 376 | janvier 2024 |
| 97 chemin du Mortissou | maison | 96 m² | 6 | 931 m² | 120 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 75 rue de l'Église | maison | 56 m² | 2 | 76 m² | 55 000 € | 982 | novembre 2023 |
| 5513 Roumejac | appartement | 130 m² | 5 | 456 m² | 70 020 € | 539 | novembre 2023 |
| 112 chemin de l'Abadié | maison | 88 m² | 3 | 845 m² | 177 000 € | 2 011 | septembre 2023 |
| 108 route des Tronquisses | maison | 120 m² | 5 | 1 121 m² | 385 512 € | 3 213 | août 2023 |
| 709 chemin des Truquaillés | maison | 110 m² | 4 | 1 738 m² | 387 980 € | 3 527 | juin 2023 |
| 44 rue du Moinas | maison | 70 m² | 3 | 910 m² | 168 500 € | 2 407 | mai 2023 |
| 5065 Les Mages | maison | 66 m² | 3 | 125 m² | 20 000 € | 303 | mars 2023 |
| 5412 Melhien | maison | 110 m² | 4 | 112 m² | 120 000 € | 1 091 | janvier 2023 |
| 318 chemin du Pigeonnier | maison | 75 m² | 3 | 942 m² | 185 000 € | 2 467 | décembre 2022 |
| 237 chemin du Coussac | maison | 84 m² | 5 | 1 080 m² | 324 000 € | 3 857 | octobre 2022 |
| 51 chemin des Truquaillés | maison | 105 m² | 4 | 767 m² | 230 000 € | 2 190 | octobre 2022 |
| 114 rue du Moinas | maison | 74 m² | 3 | 150 m² | 97 000 € | 1 311 | septembre 2022 |
| 341 chemin des Blés | maison | 99 m² | 5 | 14 647 m² | 425 000 € | 4 293 | août 2022 |
| 5067 Les Mages | maison | 97 m² | 4 | 188 m² | 85 000 € | 876 | août 2022 |
| 354 chemin des Truquaillés | maison | 113 m² | 4 | 1 250 m² | 228 150 € | 2 019 | août 2022 |
| 52 rue de la Françonnière | maison | 30 m² | 2 | 93 m² | 25 000 € | 833 | mai 2022 |
| 354 avenue du Moulin | maison | 195 m² | 6 | 1 309 m² | 248 000 € | 1 272 | mai 2022 |
| 335 chemin des Blés | maison | 165 m² | 3 | 13 703 m² | 735 000 € | 4 455 | mai 2022 |
| 315 chemin des Blés | maison | 73 m² | 3 | 9 750 m² | 336 880 € | 4 615 | mai 2022 |
| 59 Mas de la Garde | maison | 90 m² | 4 | 845 m² | 220 000 € | 2 444 | avril 2022 |
| 5238 Larnac (ouest) | maison | 25 m² | 1 | 963 m² | 14 000 € | 560 | avril 2022 |
| 109 rue de l'Église | maison | 61 m² | 3 | 110 m² | 80 000 € | 1 311 | mars 2022 |
| 288 route de Saint Julien | maison | 120 m² | 4 | 800 m² | 199 000 € | 1 658 | mars 2022 |
| 104 rue du Lot des Truquailles | maison | 115 m² | 5 | 951 m² | 229 000 € | 1 991 | mars 2022 |
| 113 chemin de l'Abadié | maison | 99 m² | 4 | 392 m² | 245 000 € | 2 475 | février 2022 |
| 98 route de Meilhen | maison | 88 m² | 3 | 457 m² | 140 500 € | 1 597 | janvier 2022 |
| 99 chemin de Laparat | maison | 99 m² | 4 | 1 616 m² | 265 200 € | 2 679 | janvier 2022 |
| 75 rue de l'Église | maison | 56 m² | 2 | 76 m² | 51 000 € | 911 | décembre 2021 |
| 48 Quartier Barrière | maison | 71 m² | 4 | 836 m² | 134 000 € | 1 887 | décembre 2021 |
| 72 rue du Moinas | maison | 70 m² | 3 | 131 m² | 128 000 € | 1 829 | décembre 2021 |
| 184 chemin des Truquaillés | maison | 95 m² | 3 | 941 m² | 173 000 € | 1 821 | novembre 2021 |
| 91 rue du Temple | maison | 54 m² | 2 | 155 m² | 120 000 € | 2 222 | octobre 2021 |
| 111 route de Saint Julien | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 160 000 € | 1 798 | octobre 2021 |
| 20 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 130 m² | 50 000 € | 556 | septembre 2021 |
| 632 route de Saint Julien | maison | 62 m² | 2 | 876 m² | 80 000 € | 1 290 | septembre 2021 |
| 175 rue du Moinas | maison | 50 m² | 2 | 78 m² | 63 000 € | 1 260 | août 2021 |
| 35 impasse des Châtaigniers | maison | 82 m² | 5 | 1 070 m² | 166 410 € | 2 029 | juin 2021 |
| 341 chemin des Blés | maison | 99 m² | 5 | 14 647 m² | 355 000 € | 3 586 | juin 2021 |
| 211 Les Cambons | maison | 112 m² | 6 | 1 215 m² | 150 000 € | 1 339 | mai 2021 |
| 67 Mas de la Garde | maison | 146 m² | 6 | 1 366 m² | 244 000 € | 1 671 | mai 2021 |
| 117 chemin des Petits Pins | maison | 95 m² | 5 | 1 036 m² | 162 000 € | 1 705 | mars 2021 |
| 208 chemin Valat des vers | maison | 110 m² | 5 | 1 150 m² | 199 000 € | 1 809 | mars 2021 |
| 5426 Melhien | maison | 90 m² | 3 | 130 m² | 60 000 € | 667 | février 2021 |
| 5268 traverse du Moulinet | maison | 102 m² | 5 | 2 970 m² | 190 000 € | 1 863 | janvier 2021 |
| 67 avenue du Moulin | maison | 90 m² | 3 | 173 m² | 145 000 € | 1 611 | janvier 2021 |
| 223 chemin des Roules | maison | 100 m² | 4 | 1 577 m² | 100 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
| 93 chemin de l'Abadié | maison | 94 m² | 3 | 615 m² | 190 000 € | 2 021 | janvier 2021 |
| 23 chemin du Mas de la Garde | maison | 80 m² | 3 | 1 311 m² | 206 000 € | 2 575 | janvier 2021 |
Autour de Les Mages
Les Mages est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 71 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Les Mages appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
Les communes limitrophes
Les Mages touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 2,6 km
- Saint-Jean-de-Valériscle 625 €/m² 3,3 km
- Potelières 1 968 €/m² 3,8 km
- Rousson 2 146 €/m² 4,1 km
- Molières-sur-Cèze 1 267 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Julien-de-Cassagnas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Mages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salindres 1 935 €/m² 7,4 km, 3 648 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 7,4 km, 3 533 hab.
- Bessèges 675 €/m² 8,9 km, 2 606 hab.
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m² 10,3 km, 5 703 hab.
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² 10,5 km, 4 840 hab.
- La Grand-Combe 691 €/m² 11,8 km, 4 783 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de Malibaud à 11 km
- rivières Alauzène à 5,9 km, Auzon à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Mages ?
- jan 12,8 %
- fév 7,7 %
- mars 11,5 %
- avr 9,0 %
- mai 14,1 %
- juin 11,5 %
- juil 0,0 %
- août 7,7 %
- sept 9,0 %
- oct 6,4 %
- nov 5,1 %
- déc 5,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Mages ?
Les maisons vendues aux Mages ont un terrain médian de 845 m², mesuré sur 77 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 798 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 019 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 011 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 929 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.