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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Valériscle
625€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Jean-de-Valériscle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Alès
- 53 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Valériscle est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Valériscle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Basse | 85 m² | 4 | 113 600 € | décembre 2023 | 1 415 €/m² |
| 1 rue de Budos | 86 m² | 4 | 102 500 € | avril 2022 | 1 295 €/m² |
| 18 rue des Granges | 79 m² | 4 | 104 500 € | février 2021 | 1 582 €/m² |
| 4 rue du Chêne | 77 m² | 4 | 143 000 € | novembre 2022 | 1 865 €/m² |
| 1269 route Départementale 59 | 92 m² | 4 | 98 000 € | novembre 2021 | 1 016 €/m² |
| 4 A rue du Lavoir | 83 m² | 3 | 114 000 € | avril 2024 | 1 400 €/m² |
| 7 Le Perlot | 100 m² | 5 | 30 000 € | avril 2025 | 229 €/m² |
| 2 rue du Calvaire | 100 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2023 | 368 €/m² |
| 10 rue Basse | 70 m² | 3 | 107 000 € | novembre 2024 | 1 639 €/m² |
| 10 rue Basse | 70 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2021 | 1 257 €/m² |
| 1 rue de la Tournelle | 118 m² | 4 | 49 950 € | août 2022 | 497 €/m² |
| 18 place Pierre Agniel | 73 m² | 6 | 139 000 € | octobre 2023 | 1 868 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % en dessous de la médiane du département (2 094 €/m²) et 77 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 380 €/m² et 1 436 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Valériscle, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 255 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 562 €/m², soit 123 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Valériscle
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Valériscle ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Valériscle est de 625 €/m² pour un appartement, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 380 €/m² et 1 436 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Valériscle ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Valériscle ont un terrain médian de 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Saint-Jean-de-Valériscle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Haute | appartement | 50 m² | 4 | 120 m² | 52 000 € | 1 040 | septembre 2025 |
| 8 Pomier | maison | 250 m² | 7 | 2 241 m² | 260 000 € | 1 040 | septembre 2025 |
| 12 place Pierre Agniel | appartement | 60 m² | 3 | 29 000 € | 483 | juillet 2025 | |
| 7 Le Perlot | maison | 100 m² | 5 | 4 912 m² | 30 000 € | 300 | avril 2025 |
| 3 rue du Château | maison | 40 m² | 2 | 74 m² | 105 000 € | 2 625 | janvier 2025 |
| 10 rue Basse | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 107 000 € | 1 529 | novembre 2024 |
| 1 avenue Pierre Barberan | appartement | 50 m² | 2 | 25 000 € | 500 | mai 2024 | |
| 4 A rue du Lavoir | maison | 83 m² | 3 | 330 m² | 114 000 € | 1 373 | avril 2024 |
| 2 C rue des Lauriers | appartement | 75 m² | 3 | 205 m² | 52 000 € | 693 | janvier 2024 |
| 4 rue Basse | maison | 85 m² | 4 | 80 m² | 113 600 € | 1 336 | décembre 2023 |
| 18 place Pierre Agniel | maison | 73 m² | 6 | 500 m² | 139 000 € | 1 904 | octobre 2023 |
| 2 rue du Calvaire | maison | 100 m² | 3 | 33 m² | 30 000 € | 300 | juillet 2023 |
| 2 avenue Pierre Barberan | maison | 62 m² | 3 | 1 325 m² | 120 000 € | 1 935 | mai 2023 |
| 4 rue du Chêne | maison | 77 m² | 4 | 472 m² | 143 000 € | 1 857 | novembre 2022 |
| 9 Le Perlot | maison | 140 m² | 5 | 19 500 m² | 522 915 € | 3 735 | novembre 2022 |
| 1854 route Départementale 59 | maison | 65 m² | 3 | 1 209 m² | 86 000 € | 1 323 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Tournelle | maison | 48 m² | 2 | 36 m² | 65 000 € | 1 354 | octobre 2022 |
| 6 rue de Budos | appartement | 50 m² | 3 | 19 000 € | 380 | septembre 2022 | |
| 5 rue du Calvaire | appartement | 84 m² | 4 | 45 000 € | 536 | septembre 2022 | |
| 2 Le Fontanieu | appartement | 48 m² | 3 | 1 157 m² | 14 900 € | 310 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Tournelle | maison | 118 m² | 4 | 93 m² | 49 950 € | 423 | août 2022 |
| 10 avenue Pierre Barberan | maison | 27 m² | 2 | 435 m² | 110 000 € | 4 074 | août 2022 |
| 21 avenue Pierre Barberan | appartement | 62 m² | 2 | 305 m² | 100 000 € | 1 613 | juin 2022 |
| 876 route Départementale 59 | appartement | 56 m² | 2 | 235 m² | 35 000 € | 625 | mai 2022 |
| 1 rue de Budos | maison | 86 m² | 4 | 84 m² | 102 500 € | 1 192 | avril 2022 |
| 1852 route Départementale 59 | appartement | 60 m² | 2 | 545 m² | 86 180 € | 1 436 | avril 2022 |
| 2 traverse du Cerco Sourel | appartement | 61 m² | 3 | 54 000 € | 885 | janvier 2022 | |
| 2 rue du Château | appartement | 70 m² | 4 | 140 m² | 150 270 € | 2 147 | décembre 2021 |
| 2 C rue des Lauriers | appartement | 75 m² | 3 | 632 m² | 44 000 € | 587 | novembre 2021 |
| 1269 route Départementale 59 | maison | 92 m² | 4 | 1 814 m² | 98 000 € | 1 065 | novembre 2021 |
| 215 chemin des Prats | maison | 180 m² | 4 | 3 298 m² | 295 290 € | 1 641 | septembre 2021 |
| 10 rue Basse | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 60 000 € | 857 | septembre 2021 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 65 m² | 4 | 330 m² | 168 000 € | 2 585 | juin 2021 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 78 m² | 4 | 930 m² | 70 000 € | 897 | mai 2021 |
| 6 Pomier | maison | 120 m² | 5 | 2 950 m² | 135 000 € | 1 125 | avril 2021 |
| 1 traverse de la Coste | maison | 132 m² | 9 | 3 899 m² | 65 000 € | 492 | mars 2021 |
| 2802 route Départementale 59 | maison | 59 m² | 2 | 750 m² | 50 000 € | 847 | mars 2021 |
| 18 rue des Granges | maison | 79 m² | 4 | 790 m² | 104 500 € | 1 323 | février 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Valériscle
Saint-Jean-de-Valériscle est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 74 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 33 km, Cévennes à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Valériscle appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Valériscle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² 2,6 km
- Les Mages 2 000 €/m² 3,3 km
- Molières-sur-Cèze 1 267 €/m² 3,4 km
- Rousson 2 146 €/m² 4,3 km
- Robiac-Rochessadoule 1 607 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Valériscle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 4,6 km, 3 445 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 5,4 km, 3 533 hab.
- Bessèges 675 €/m² 6,7 km, 2 606 hab.
- Salindres 1 935 €/m² 8,1 km, 3 648 hab.
- La Grand-Combe 691 €/m² 8,6 km, 4 783 hab.
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² 8,9 km, 4 840 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Dorquier
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ganière à 5,5 km, Alauzène à 9,0 km
- site Natura 2000 Forêt de pins de Salzmann de Bessèges à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Valériscle ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Valériscle ont un terrain médian de 500 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 065 €/m² | 7 | |
| 2022 | 625 €/m² | 7 | 1 354 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.