Les découpages autour de Montaren-et-Saint-Médiers
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Uzès
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Uzès
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montaren-et-Saint-Médiers est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Siffret 4 262 €/m² une maison
- Aubussargues 3 934 €/m² une maison
- Uzès pôle 3 497 €/m² un appartement
- Arpaillargues-et-Aureillac 3 421 €/m² une maison
- Foissac 3 299 €/m² une maison
- Saint-Quentin-la-Poterie 3 264 €/m² une maison
- Montaren-et-Saint-Médiers 3 174 €/m² une maison
- Vallabrix 3 100 €/m² une maison
- Aigaliers 2 892 €/m² une maison
- Saint-Victor-des-Oules 2 840 €/m² une maison
- Argilliers 2 828 €/m² une maison
- Fontarèches 2 814 €/m² une maison
- Flaux 2 724 €/m² une maison
- Serviers-et-Labaume 2 619 €/m² une maison
- La Bruguière 2 449 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte-de-Montaigu 2 301 €/m² une maison
- Belvézet 2 274 €/m² une maison
- Vallérargues 2 194 €/m² une maison
Estimer un bien à Montaren-et-Saint-Médiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5592 rue du Vieux Bassin | 94 m² | 4 | 510 000 € | novembre 2024 | 5 279 €/m² |
| 5254 Saint Mediers | 98 m² | 4 | 225 000 € | avril 2025 | 2 388 €/m² |
| 32 chemin des Écoles | 92 m² | 4 | 292 000 € | avril 2025 | 3 218 €/m² |
| 5592 rue du Vieux Bassin | 94 m² | 4 | 435 500 € | septembre 2023 | 4 651 €/m² |
| 5648 chemin Lou Codou | 101 m² | 4 | 367 000 € | septembre 2025 | 3 494 €/m² |
| 5791 chemin du Sablas | 89 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2025 | 2 416 €/m² |
| 5626 rue du Vieux Bassin | 94 m² | 4 | 310 000 € | juillet 2022 | 3 091 €/m² |
| 5811 chemin du Clos d'Uzes | 100 m² | 4 | 272 850 € | octobre 2024 | 2 682 €/m² |
| 3 impasse des Jardins | 92 m² | 4 | 260 900 € | mai 2023 | 2 899 €/m² |
| 5 impasse des Jardins | 92 m² | 4 | 280 000 € | janvier 2023 | 3 101 €/m² |
| 5715 chemin des Écoles | 90 m² | 4 | 243 000 € | août 2024 | 2 631 €/m² |
| 5774 rue du Vieux Bassin | 95 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2021 | 2 419 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,4 % entre 2021 et 2023, passant de 2 748 €/m² à 3 115 €/m².
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 88 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 720 €/m² et 4 793 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montaren-et-Saint-Médiers, une maison de moins de 70 m² se vend 3 997 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 720 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montaren-et-Saint-Médiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montaren-et-Saint-Médiers
- Combien coûte le mètre carré à Montaren-et-Saint-Médiers ?
- Le prix médian à Montaren-et-Saint-Médiers est de 3 174 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 720 €/m² et 4 793 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montaren-et-Saint-Médiers ?
- Moulin de Langeac, à 3 298 €/m². Le moins cher est le Sablas, à 2 597 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montaren-et-Saint-Médiers ?
- Les maisons vendues à Montaren-et-Saint-Médiers ont un terrain médian de 687 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montaren-et-Saint-Médiers
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : Moulin de Langeac à 3 298 €/m², le Sablas à 2 597 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 2 903 €/m² 43 ventes, 95 % de maisons
- le Sablas 2 597 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Moulin de Langeac 3 298 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Montaren-et-Saint-Médiers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lou Codou (6), la Tour (6), Clos d'Uzès Sud (5), Cruviers (4), Saint Mediers (3), Sous Pous (3), Moulin a Vent (2), le Vigueraud (2), Firminargues (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 3 256 €/m² 12 ventes
- section AM 3 000 €/m² 51 ventes
- section AL 2 728 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 50 y sont recensées à Montaren-et-Saint-Médiers, 16 ont pu être situées, et 102 ventes sur 108 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Montaren-et-Saint-Médiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5600 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 169 m² | 460 000 € | 5 750 | décembre 2025 |
| 5791 chemin du Sablas | maison | 89 m² | 4 | 215 000 € | 2 416 | décembre 2025 | |
| 5 route d'Alès | maison | 84 m² | 4 | 300 m² | 402 600 € | 4 793 | septembre 2025 |
| 5648 chemin Lou Codou | maison | 101 m² | 4 | 1 361 m² | 367 000 € | 3 634 | septembre 2025 |
| 3 rue des Acacias | maison | 70 m² | 3 | 75 m² | 200 000 € | 2 857 | septembre 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 196 m² | 401 200 € | 3 086 | août 2025 |
| 77 rue du Porche | maison | 100 m² | 5 | 2 536 m² | 1 427 397 € | 14 274 | juillet 2025 |
| 8 rue du Puits Venden | maison | 86 m² | 2 | 107 m² | 213 350 € | 2 481 | mai 2025 |
| 32 chemin des Écoles | maison | 92 m² | 4 | 510 m² | 292 000 € | 3 174 | avril 2025 |
| 5254 Saint Mediers | maison | 98 m² | 4 | 278 m² | 225 000 € | 2 296 | avril 2025 |
| 5251 Saint Mediers | maison | 55 m² | 3 | 302 m² | 180 000 € | 3 273 | avril 2025 |
| 1 place de la Mairie | maison | 56 m² | 3 | 57 m² | 152 300 € | 2 720 | janvier 2025 |
| 110 impasse du Clos d'Uzes | maison | 146 m² | 4 | 1 395 m² | 807 500 € | 5 531 | janvier 2025 |
| 5637 Cruviers | maison | 270 m² | 6 | 8 150 m² | 1 130 000 € | 4 185 | décembre 2024 |
| 2 rue des Marronniers | appartement | 27 m² | 1 | 39 m² | 128 500 € | 4 759 | décembre 2024 |
| 5592 rue du Vieux Bassin | maison | 94 m² | 4 | 1 002 m² | 510 000 € | 5 426 | novembre 2024 |
| 3 rue du Puits Venden | maison | 193 m² | 7 | 1 643 m² | 735 000 € | 3 808 | novembre 2024 |
| 5253 Saint Mediers | maison | 60 m² | 3 | 180 m² | 155 000 € | 2 583 | novembre 2024 |
| 5811 chemin du Clos d'Uzes | maison | 100 m² | 4 | 731 m² | 272 850 € | 2 729 | octobre 2024 |
| 5715 chemin des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 826 m² | 243 000 € | 2 700 | août 2024 |
| 5632 chemin de la Carcarie | maison | 95 m² | 3 | 1 093 m² | 503 000 € | 5 295 | juillet 2024 |
| 5311 chemin de Vallerargues | maison | 149 m² | 5 | 1 000 m² | 265 000 € | 1 779 | juillet 2024 |
| 77 rue du Porche | maison | 100 m² | 5 | 2 536 m² | 1 122 230 € | 11 222 | avril 2024 |
| 5629 chemin du Sablas | maison | 106 m² | 5 | 446 m² | 270 300 € | 2 550 | avril 2024 |
| 5316 traverse du Moulin a Vent | maison | 75 m² | 3 | 2 453 m² | 373 840 € | 4 985 | mars 2024 |
| 5514 rue des Écoles | maison | 70 m² | 3 | 348 m² | 260 000 € | 3 714 | mars 2024 |
| 5791 chemin du Sablas | maison | 89 m² | 4 | 233 350 € | 2 622 | janvier 2024 | |
| 5529 chemin de Varangle | maison | 84 m² | 5 | 3 000 m² | 203 000 € | 2 417 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Tour Sarrazine | maison | 240 m² | 9 | 3 305 m² | 1 664 836 € | 6 937 | décembre 2023 |
| 11 rue du Puits Venden | maison | 80 m² | 3 | 120 m² | 238 090 € | 2 976 | novembre 2023 |
| 5791 chemin du Sablas | maison | 89 m² | 4 | 256 000 € | 2 876 | septembre 2023 | |
| 5592 rue du Vieux Bassin | maison | 94 m² | 4 | 1 002 m² | 435 500 € | 4 633 | septembre 2023 |
| 5600 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 169 m² | 455 800 € | 5 698 | août 2023 |
| 5791 chemin du Sablas | maison | 108 m² | 5 | 344 200 € | 3 187 | juillet 2023 | |
| 5799 Le Village | maison | 74 m² | 4 | 446 m² | 258 000 € | 3 486 | juin 2023 |
| 12 route d'Uzès | maison | 135 m² | 5 | 265 m² | 280 350 € | 2 077 | juin 2023 |
| 3 impasse des Jardins | maison | 92 m² | 4 | 661 m² | 260 900 € | 2 836 | mai 2023 |
| 5 rue du Puits Venden | maison | 180 m² | 6 | 538 m² | 971 200 € | 5 396 | mai 2023 |
| 5798 Le Village | maison | 129 m² | 4 | 486 m² | 374 500 € | 2 903 | avril 2023 |
| 5321 traverse du Moulin a Vent | maison | 151 m² | 4 | 2 934 m² | 656 500 € | 4 348 | mars 2023 |
| 7 route d'Alès | maison | 24 m² | 2 | 592 m² | 175 000 € | 7 292 | mars 2023 |
| 5373 rue du Puits Venden | maison | 72 m² | 4 | 89 m² | 178 000 € | 2 472 | mars 2023 |
| 11 rue du Puits Venden | maison | 80 m² | 3 | 120 m² | 194 875 € | 2 436 | février 2023 |
| 5546 Cruviers | maison | 150 m² | 5 | 1 047 m² | 399 000 € | 2 660 | février 2023 |
| 5155 rue Principale | maison | 102 m² | 5 | 391 m² | 424 500 € | 4 162 | février 2023 |
| 1 rue de la Tour Sarrazine | maison | 59 m² | 3 | 105 m² | 150 000 € | 2 542 | janvier 2023 |
| 5791 chemin du Sablas | maison | 90 m² | 4 | 243 000 € | 2 700 | janvier 2023 | |
| 15 bis chemin des Écoles | maison | 49 m² | 2 | 171 000 € | 3 490 | janvier 2023 | |
| 5735 chemin de Berbezière | maison | 98 m² | 5 | 660 m² | 329 900 € | 3 366 | janvier 2023 |
| 5 impasse des Jardins | maison | 92 m² | 4 | 699 m² | 280 000 € | 3 043 | janvier 2023 |
| 103 allée des Cèdres | maison | 137 m² | 4 | 731 m² | 586 880 € | 4 284 | novembre 2022 |
| 5500 chemin du Rieu | maison | 90 m² | 4 | 936 m² | 342 000 € | 3 800 | novembre 2022 |
| 2 rue Principale | maison | 80 m² | 2 | 40 m² | 100 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 5031 rue Principale | appartement | 53 m² | 1 | 210 m² | 125 000 € | 2 358 | octobre 2022 |
| 119 chemin de Fos | maison | 185 m² | 6 | 7 865 m² | 2 570 000 € | 13 892 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Tour Sarrazine | maison | 218 m² | 7 | 561 m² | 1 024 800 € | 4 701 | octobre 2022 |
| 2 chemin de la Carcarie | maison | 140 m² | 6 | 1 013 m² | 480 000 € | 3 429 | septembre 2022 |
| 1 rue du Fort | maison | 38 m² | 2 | 38 m² | 95 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 380 m² | 379 655 € | 4 218 | septembre 2022 |
| 19 chemin des Écoles | maison | 93 m² | 4 | 1 362 m² | 290 000 € | 3 118 | août 2022 |
| 5791 chemin du Sablas | maison | 105 m² | 5 | 270 000 € | 2 571 | juillet 2022 | |
| 5626 rue du Vieux Bassin | maison | 94 m² | 4 | 1 525 m² | 310 000 € | 3 298 | juillet 2022 |
| 5653 chemin du Vincinet | maison | 70 m² | 3 | 904 m² | 225 000 € | 3 214 | juillet 2022 |
| 5804 chemin de Vigueraud | maison | 89 m² | 4 | 282 521 € | 3 174 | juillet 2022 | |
| 10 chemin du Vincinet | maison | 97 m² | 4 | 1 000 m² | 365 200 € | 3 765 | juillet 2022 |
| 5 rue du Puits Venden | maison | 180 m² | 6 | 538 m² | 834 800 € | 4 638 | juin 2022 |
| 5597 chemin Lou Codou | maison | 80 m² | 3 | 1 300 m² | 240 000 € | 3 000 | juin 2022 |
| 13 rue Principale | maison | 200 m² | 5 | 200 m² | 307 000 € | 1 535 | mai 2022 |
| 1 bis impasse du Levant | maison | 93 m² | 3 | 102 m² | 314 500 € | 3 382 | mai 2022 |
| 37 route d'Alès | maison | 90 m² | 4 | 3 752 m² | 120 000 € | 1 333 | avril 2022 |
| 2 rue des Acacias | maison | 90 m² | 3 | 44 m² | 96 000 € | 1 067 | avril 2022 |
| 5760 chemin du Vincinet | maison | 118 m² | 5 | 1 807 m² | 336 130 € | 2 849 | mars 2022 |
| 5021 rue des Jardins | maison | 103 m² | 4 | 1 518 m² | 894 000 € | 8 680 | février 2022 |
| 5573 chemin du Sablas | maison | 165 m² | 4 | 1 123 m² | 442 000 € | 2 679 | janvier 2022 |
| 3 rue du Tour de l'Ile | maison | 124 m² | 4 | 77 m² | 294 630 € | 2 376 | janvier 2022 |
| 5248 bis chemin de Vallerargues | maison | 20 m² | 735 m² | 79 000 € | 3 950 | décembre 2021 | |
| 5703 chemin du Sablas | maison | 100 m² | 3 | 700 m² | 325 000 € | 3 250 | décembre 2021 |
| 5795 Moulin de Langeac | maison | 178 m² | 5 | 2 117 m² | 606 900 € | 3 410 | décembre 2021 |
| 6 chemin de Berbezière | maison | 128 m² | 5 | 924 m² | 310 530 € | 2 426 | décembre 2021 |
| 5791 chemin du Sablas | maison | 89 m² | 4 | 220 000 € | 2 472 | novembre 2021 |
Autour de Montaren-et-Saint-Médiers
Montaren-et-Saint-Médiers est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 59 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 4,6 km, Costières à 24 km, Montagnette à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Montaren-et-Saint-Médiers appartient à l'aire d'attraction de Uzès, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Uzès 3 497 €/m²
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m²
- Saint-Siffret 4 262 €/m²
- Arpaillargues-et-Aureillac 3 421 €/m²
- Serviers-et-Labaume 2 619 €/m²
- Aigaliers 2 892 €/m²
- Foissac 3 299 €/m²
- Argilliers 2 828 €/m²
- Vallabrix 3 100 €/m²
- Flaux 2 724 €/m²
- Aubussargues 3 934 €/m²
- La Bruguière 2 449 €/m²
- Saint-Victor-des-Oules 2 840 €/m²
- Fontarèches 2 814 €/m²
Les communes limitrophes
Montaren-et-Saint-Médiers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Uzès 3 497 €/m² 3,2 km
- Serviers-et-Labaume 2 619 €/m² 3,6 km
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 4,9 km
- Arpaillargues-et-Aureillac 3 421 €/m² 5,3 km
- Belvézet 2 274 €/m² 5,5 km
- La Bruguière 2 449 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaren-et-Saint-Médiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Chaptes 2 062 €/m² 12,0 km, 2 055 hab.
- Poulx 3 095 €/m² 14,9 km, 4 348 hab.
- La Calmette 2 764 €/m² 16,1 km, 2 604 hab.
- Saint-Geniès-de-Malgoirès 1 766 €/m² 17,3 km, 3 225 hab.
- Remoulins 2 073 €/m² 18,6 km, 2 278 hab.
- Marguerittes 2 506 €/m² 20,8 km, 8 346 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Quentin à 4,9 km, bois de Vallabrix à 8,5 km
- rivière Aiguillon à 10 km
- site Natura 2000 Le Valat de Solan à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montaren-et-Saint-Médiers ?
- jan 13,0 %
- fév 5,6 %
- mars 6,5 %
- avr 7,4 %
- mai 10,2 %
- juin 3,7 %
- juil 13,0 %
- août 4,6 %
- sept 11,1 %
- oct 8,3 %
- nov 8,3 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Les maisons vendues à Montaren-et-Saint-Médiers ont un terrain médian de 687 m², mesuré sur 94 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 748 €/m² | 33 |
| 2022 | 3 194 €/m² | 24 |
| 2023 | 3 115 €/m² | 22 |
| 2024 | 3 221 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 174 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.