Prix de l'immobilier à Belvézet
2 274€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Belvézet
Le prix dans l'aire d'attraction de Uzès
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belvézet est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Siffret 4 262 €/m² une maison
- Aubussargues 3 934 €/m² une maison
- Uzès pôle 3 497 €/m² un appartement
- Arpaillargues-et-Aureillac 3 421 €/m² une maison
- Foissac 3 299 €/m² une maison
- Saint-Quentin-la-Poterie 3 264 €/m² une maison
- Montaren-et-Saint-Médiers 3 174 €/m² une maison
- Vallabrix 3 100 €/m² une maison
- Aigaliers 2 892 €/m² une maison
- Saint-Victor-des-Oules 2 840 €/m² une maison
- Argilliers 2 828 €/m² une maison
- Fontarèches 2 814 €/m² une maison
- Flaux 2 724 €/m² une maison
- Serviers-et-Labaume 2 619 €/m² une maison
- La Bruguière 2 449 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte-de-Montaigu 2 301 €/m² une maison
- Belvézet 2 274 €/m² une maison
- Vallérargues 2 194 €/m² une maison
Estimer un bien à Belvézet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5217 Coucariere | 99 m² | 4 | 366 700 € | septembre 2023 | 2 654 €/m² |
| 5225 Estrechenets | 93 m² | 4 | 246 400 € | juillet 2021 | 2 259 €/m² |
| 5190 Mas de l'Ancienne Église | 90 m² | 4 | 257 500 € | mai 2021 | 2 172 €/m² |
| 5142 chemin des Fonds | 86 m² | 4 | 280 000 € | mars 2023 | 2 218 €/m² |
| 5227 Puech Saint-Martin | 82 m² | 4 | 227 000 € | avril 2023 | 1 933 €/m² |
| 5070 Mas de l'Ancienne Église | 110 m² | 4 | 730 000 € | novembre 2022 | 5 321 €/m² |
| 5044 Le Plus Haut Mas | 90 m² | 3 | 400 000 € | février 2022 | 3 587 €/m² |
| 5159 Mas de l'Ancienne Église | 87 m² | 3 | 240 000 € | janvier 2023 | 2 004 €/m² |
| 5214 chemin de Coucarière | 110 m² | 5 | 300 700 € | mai 2025 | 2 584 €/m² |
| 5205 Le Grès | 112 m² | 5 | 385 000 € | décembre 2024 | 3 438 €/m² |
| 5002 A Les Fonds | 80 m² | 3 | 194 400 € | janvier 2024 | 2 125 €/m² |
| 5156 Le Passet | 110 m² | 3 | 395 000 € | avril 2022 | 2 711 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 875 €/m² et 3 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belvézet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 734 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 875 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Belvézet
- Combien coûte le mètre carré à Belvézet ?
- Le prix médian à Belvézet est de 2 274 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 875 €/m² et 3 438 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belvézet ?
- Les maisons vendues à Belvézet ont un terrain médian de 891 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Belvézet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5002 Le Camparas | maison | 262 m² | 5 | 14 750 m² | 997 857 € | 3 809 | septembre 2025 |
| 5220 Le Plus Haut Mas | maison | 110 m² | 2 | 190 m² | 237 400 € | 2 158 | mai 2025 |
| 5214 chemin de Coucarière | maison | 110 m² | 5 | 2 080 m² | 300 700 € | 2 734 | mai 2025 |
| 5040 Le Plus Haut Mas | maison | 150 m² | 5 | 886 m² | 577 000 € | 3 847 | mars 2025 |
| 5205 Le Grès | maison | 112 m² | 5 | 385 000 € | 3 438 | décembre 2024 | |
| 5114 Mas de l'Ancienne Église | maison | 65 m² | 3 | 233 m² | 90 000 € | 1 385 | juillet 2024 |
| 5202 Le Plus Haut Mas | maison | 55 m² | 3 | 75 000 € | 1 364 | mai 2024 | |
| 5118 Leouziere | maison | 60 m² | 3 | 2 180 m² | 364 070 € | 6 068 | avril 2024 |
| 5061 Mas de l'Ancienne Église | maison | 118 m² | 5 | 992 m² | 250 000 € | 2 119 | janvier 2024 |
| 5002 A Les Fonds | maison | 80 m² | 3 | 2 029 m² | 194 400 € | 2 430 | janvier 2024 |
| 5050 Le Plus Haut Mas | maison | 64 m² | 4 | 253 m² | 120 000 € | 1 875 | janvier 2024 |
| 35 rue du Bayle | maison | 62 m² | 3 | 125 m² | 186 000 € | 3 000 | janvier 2024 |
| 5217 Coucariere | maison | 99 m² | 4 | 965 m² | 366 700 € | 3 704 | septembre 2023 |
| 5110 Le Plus Haut Mas | maison | 50 m² | 2 | 442 m² | 158 000 € | 3 160 | juillet 2023 |
| 83 rue des Vignes | maison | 133 m² | 5 | 800 m² | 315 800 € | 2 374 | juin 2023 |
| 5117 Mas de l'Ancienne Église | maison | 57 m² | 4 | 2 307 m² | 259 000 € | 4 544 | mai 2023 |
| 5204 Mas de l'Ancienne Église | maison | 150 m² | 6 | 185 m² | 446 940 € | 2 980 | avril 2023 |
| 5227 Puech Saint-Martin | maison | 82 m² | 4 | 1 204 m² | 227 000 € | 2 768 | avril 2023 |
| 5142 chemin des Fonds | maison | 86 m² | 4 | 1 585 m² | 280 000 € | 3 256 | mars 2023 |
| 5159 Mas de l'Ancienne Église | maison | 87 m² | 3 | 785 m² | 240 000 € | 2 759 | janvier 2023 |
| 121 chemin des Martines | maison | 127 m² | 4 | 1 503 m² | 440 500 € | 3 469 | janvier 2023 |
| 5070 Mas de l'Ancienne Église | maison | 110 m² | 4 | 785 m² | 730 000 € | 6 636 | novembre 2022 |
| 5014 Le Village | maison | 120 m² | 3 | 1 392 m² | 295 000 € | 2 458 | septembre 2022 |
| 5054 Mas de l'Ancienne Église | maison | 162 m² | 8 | 4 855 m² | 106 560 € | 658 | juillet 2022 |
| 108 rue des Vignes | maison | 133 m² | 5 | 741 m² | 429 850 € | 3 232 | juillet 2022 |
| 5011 Le Village | maison | 63 m² | 3 | 455 m² | 102 000 € | 1 619 | mai 2022 |
| 5156 Le Passet | maison | 110 m² | 3 | 1 915 m² | 395 000 € | 3 591 | avril 2022 |
| 5088 La Parant | maison | 61 m² | 2 | 891 m² | 140 000 € | 2 295 | mars 2022 |
| 5044 Le Plus Haut Mas | maison | 90 m² | 3 | 710 m² | 400 000 € | 4 444 | février 2022 |
| 5036 Le Plus Haut Mas | maison | 50 m² | 2 | 125 m² | 80 000 € | 1 600 | novembre 2021 |
| 5068 Mas de l'Ancienne Église | maison | 170 m² | 5 | 488 m² | 500 000 € | 2 941 | août 2021 |
| 5225 Estrechenets | maison | 93 m² | 4 | 815 m² | 246 400 € | 2 649 | juillet 2021 |
| 58 bis rue du Bayle | maison | 139 m² | 5 | 1 719 m² | 377 820 € | 2 718 | mai 2021 |
| 5190 Mas de l'Ancienne Église | maison | 90 m² | 4 | 2 140 m² | 257 500 € | 2 861 | mai 2021 |
| 5118 Leouziere | maison | 60 m² | 3 | 2 180 m² | 105 000 € | 1 750 | avril 2021 |
Autour de Belvézet
Belvézet est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 60 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 10 km, Costières à 29 km, Montagnette à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Belvézet appartient à l'aire d'attraction de Uzès, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Uzès 3 497 €/m²
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m²
- Montaren-et-Saint-Médiers 3 174 €/m²
- Saint-Siffret 4 262 €/m²
- Arpaillargues-et-Aureillac 3 421 €/m²
- Serviers-et-Labaume 2 619 €/m²
- Aigaliers 2 892 €/m²
- Foissac 3 299 €/m²
- Argilliers 2 828 €/m²
- Vallabrix 3 100 €/m²
- Flaux 2 724 €/m²
- Aubussargues 3 934 €/m²
- La Bruguière 2 449 €/m²
- Saint-Victor-des-Oules 2 840 €/m²
Les communes limitrophes
Belvézet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bruguière 2 449 €/m² 4,0 km
- Vallérargues 2 194 €/m² 4,0 km
- Aigaliers 2 892 €/m² 4,3 km
- Montaren-et-Saint-Médiers 3 174 €/m² 5,5 km
- Serviers-et-Labaume 2 619 €/m² 5,7 km
- Seynes 2 337 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belvézet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 7,8 km, 3 173 hab.
- Uzès 3 497 €/m² 8,4 km, 8 519 hab.
- Saint-Chaptes 2 062 €/m² 15,0 km, 2 055 hab.
- Salindres 1 935 €/m² 17,3 km, 3 648 hab.
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² 18,5 km, 4 670 hab.
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m² 18,8 km, 5 703 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Quentin à 5,9 km, bois de Vallabrix à 10 km
- montagne mont Bouquet à 7,2 km
- rivière Aiguillon à 4,5 km
- site Natura 2000 Le Valat de Solan à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Belvézet ?
Les maisons vendues à Belvézet ont un terrain médian de 891 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 684 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 845 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 160 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 274 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.