Prix de l'immobilier à Flaux
2 724€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Flaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Uzès
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Uzès
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flaux est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Siffret 4 262 €/m² une maison
- Aubussargues 3 934 €/m² une maison
- Uzès pôle 3 497 €/m² un appartement
- Arpaillargues-et-Aureillac 3 421 €/m² une maison
- Foissac 3 299 €/m² une maison
- Saint-Quentin-la-Poterie 3 264 €/m² une maison
- Montaren-et-Saint-Médiers 3 174 €/m² une maison
- Vallabrix 3 100 €/m² une maison
- Aigaliers 2 892 €/m² une maison
- Saint-Victor-des-Oules 2 840 €/m² une maison
- Argilliers 2 828 €/m² une maison
- Fontarèches 2 814 €/m² une maison
- Flaux 2 724 €/m² une maison
- Serviers-et-Labaume 2 619 €/m² une maison
- La Bruguière 2 449 €/m² une maison
- Saint-Hippolyte-de-Montaigu 2 301 €/m² une maison
- Belvézet 2 274 €/m² une maison
- Vallérargues 2 194 €/m² une maison
Estimer un bien à Flaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 route d'Uzes | 116 m² | 4 | 316 000 € | octobre 2024 | 2 520 €/m² |
| 14 route d'Uzes | 116 m² | 4 | 254 000 € | février 2023 | 2 230 €/m² |
| 5222 Seryonel | 105 m² | 4 | 341 500 € | juin 2022 | 2 615 €/m² |
| 11 rue de la Mairie | 99 m² | 4 | 200 380 € | octobre 2025 | 2 350 €/m² |
| 257 Les Restanques | 121 m² | 4 | 469 000 € | juin 2023 | 4 337 €/m² |
| 11 rue de la Mairie | 99 m² | 4 | 175 395 € | septembre 2023 | 2 271 €/m² |
| 11 rue de la Mairie | 99 m² | 4 | 190 000 € | mai 2022 | 1 742 €/m² |
| 5191 Seryonel | 95 m² | 4 | 257 210 € | juin 2024 | 2 703 €/m² |
| 5164 chemin du Seryonel | 109 m² | 5 | 370 000 € | avril 2022 | 2 690 €/m² |
| 5111 Archimbelle | 98 m² | 4 | 359 070 € | octobre 2022 | 2 940 €/m² |
| 5192 Archimbelle | 104 m² | 3 | 226 650 € | mars 2022 | 1 929 €/m² |
| 5193 Seryonel | 124 m² | 3 | 195 000 € | mars 2024 | 1 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 573 €/m² et 4 206 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flaux, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 724 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 195 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Flaux
- Combien coûte le mètre carré à Flaux ?
- Le prix médian à Flaux est de 2 724 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 573 €/m² et 4 206 €/m².
- Combien vaut le terrain à Flaux ?
- Les maisons vendues à Flaux ont un terrain médian de 1 222 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Flaux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5125 Archimbelle | maison | 72 m² | 3 | 195 m² | 267 000 € | 3 708 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 99 m² | 4 | 58 m² | 200 380 € | 2 024 | octobre 2025 |
| 14 route d'Uzes | maison | 116 m² | 4 | 2 324 m² | 316 000 € | 2 724 | octobre 2024 |
| 80 rue du Puits de Clastre | maison | 189 m² | 5 | 853 m² | 795 000 € | 4 206 | juin 2024 |
| 5191 Seryonel | maison | 95 m² | 4 | 1 240 m² | 257 210 € | 2 707 | juin 2024 |
| 155 impasse de la Cannelette | maison | 86 m² | 5 | 1 303 m² | 104 400 € | 1 214 | mai 2024 |
| 19 chemin de la Bergerie | maison | 302 m² | 8 | 10 013 m² | 1 980 150 € | 6 557 | avril 2024 |
| 419 chemin du Jas | maison | 115 m² | 6 | 1 160 m² | 448 307 € | 3 898 | mars 2024 |
| 5193 Seryonel | maison | 124 m² | 3 | 675 m² | 195 000 € | 1 573 | mars 2024 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 99 m² | 4 | 58 m² | 175 395 € | 1 772 | septembre 2023 |
| 111 rue de la Madone | maison | 68 m² | 4 | 1 501 m² | 321 000 € | 4 721 | septembre 2023 |
| 5199 Les Lauzieres | maison | 219 m² | 7 | 8 590 m² | 1 149 800 € | 5 250 | août 2023 |
| 5170 Condamine | maison | 80 m² | 3 | 180 m² | 194 120 € | 2 427 | août 2023 |
| 5057 Archimbelle | maison | 100 m² | 2 | 60 m² | 219 500 € | 2 195 | juin 2023 |
| 257 Les Restanques | maison | 121 m² | 4 | 1 294 m² | 469 000 € | 3 876 | juin 2023 |
| 14 route d'Uzes | maison | 116 m² | 4 | 2 324 m² | 254 000 € | 2 190 | février 2023 |
| 5111 Archimbelle | maison | 98 m² | 4 | 1 222 m² | 359 070 € | 3 664 | octobre 2022 |
| 5222 Seryonel | maison | 105 m² | 4 | 1 193 m² | 341 500 € | 3 252 | juin 2022 |
| 5017 chemin de Collias | maison | 300 m² | 8 | 1 934 m² | 1 061 610 € | 3 539 | mai 2022 |
| 1 Archimbelle | maison | 74 m² | 3 | 1 320 m² | 317 700 € | 4 293 | mai 2022 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 99 m² | 4 | 58 m² | 190 000 € | 1 919 | mai 2022 |
| 5164 chemin du Seryonel | maison | 109 m² | 5 | 1 440 m² | 370 000 € | 3 394 | avril 2022 |
| 5192 Archimbelle | maison | 104 m² | 3 | 131 m² | 226 650 € | 2 179 | mars 2022 |
| 5217 Seryonel | maison | 162 m² | 5 | 1 210 m² | 469 250 € | 2 897 | août 2021 |
| 11 Seryonel | maison | 141 m² | 5 | 1 438 m² | 462 000 € | 3 277 | août 2021 |
| 5071 Archimbelle | maison | 150 m² | 4 | 97 794 € | 652 | juin 2021 |
Autour de Flaux
Flaux est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 52 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 7,3 km, Montagnette à 24 km, Costières à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Flaux appartient à l'aire d'attraction de Uzès, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Uzès 3 497 €/m²
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m²
- Montaren-et-Saint-Médiers 3 174 €/m²
- Saint-Siffret 4 262 €/m²
- Arpaillargues-et-Aureillac 3 421 €/m²
- Serviers-et-Labaume 2 619 €/m²
- Aigaliers 2 892 €/m²
- Foissac 3 299 €/m²
- Argilliers 2 828 €/m²
- Vallabrix 3 100 €/m²
- Aubussargues 3 934 €/m²
- La Bruguière 2 449 €/m²
- Saint-Victor-des-Oules 2 840 €/m²
- Fontarèches 2 814 €/m²
Les communes limitrophes
Flaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hippolyte-de-Montaigu 2 301 €/m² 2,7 km
- Saint-Siffret 4 262 €/m² 3,5 km
- La Capelle-et-Masmolène 2 693 €/m² 3,8 km
- Vers-Pont-du-Gard 3 076 €/m² 4,8 km
- Castillon-du-Gard 3 438 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 7,6 km, 3 173 hab.
- Uzès 3 497 €/m² 7,8 km, 8 519 hab.
- Remoulins 2 073 €/m² 9,2 km, 2 278 hab.
- Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 11,4 km, 2 233 hab.
- Poulx 3 095 €/m² 13,1 km, 4 348 hab.
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m² 14,0 km, 8 117 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des gorges du Gardon à 12 km
- forêts bois de Vallabrix à 7,8 km, de Malmont à 9,0 km
- gorge gorges du Gardon à 10 km
- rivière Alzon à 6,7 km
- sites Natura 2000 Étang et mares de la Capelle à 3,9 km, Étang de Valliguières à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Flaux ?
Les maisons vendues à Flaux ont un terrain médian de 1 222 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 394 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 426 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 724 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.