Prix de l'immobilier à Bessas
3 321€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Bessas
Estimer un bien à Bessas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 78 impasse du Deves | 77 m² | 3 | 252 000 € | avril 2021 | 3 285 €/m² |
| 269 allée du Panoramic | 76 m² | 4 | 215 000 € | mai 2024 | 2 381 €/m² |
| 281 allée du Panoramic | 65 m² | 3 | 240 000 € | décembre 2023 | 3 252 €/m² |
| 28 rue de la Davalade | 90 m² | 3 | 149 737 € | août 2024 | 1 437 €/m² |
| 305 allée du Panoramic | 65 m² | 4 | 275 000 € | octobre 2021 | 4 036 €/m² |
| 117 impasse du Deves | 100 m² | 3 | 344 000 € | juillet 2021 | 2 580 €/m² |
| 84 avenue des Granges | 50 m² | 2 | 131 220 € | novembre 2022 | 2 301 €/m² |
| 27 impasse le Monteillas | 50 m² | 2 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 436 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 97 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 536 €/m² et 3 440 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bessas
- Combien coûte le mètre carré à Bessas ?
- Le prix médian à Bessas est de 3 321 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 536 €/m² et 3 440 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bessas ?
- Les maisons vendues à Bessas ont un terrain médian de 504 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Bessas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de la Davalade | maison | 90 m² | 3 | 83 m² | 149 737 € | 1 664 | août 2024 |
| 15 rue du Château | maison | 171 m² | 6 | 287 m² | 60 000 € | 351 | août 2024 |
| 269 allée du Panoramic | maison | 76 m² | 4 | 504 m² | 215 000 € | 2 829 | mai 2024 |
| 661 route de Barjac | maison | 45 m² | 3 | 665 m² | 107 000 € | 2 378 | mars 2024 |
| 281 allée du Panoramic | maison | 65 m² | 3 | 240 000 € | 3 692 | décembre 2023 | |
| 1632 chemin de Peyraube | maison | 225 m² | 5 | 760 737 € | 3 381 | mai 2023 | |
| 2748 impasse des Blancs | maison | 150 m² | 3 | 840 000 € | 5 600 | janvier 2023 | |
| 84 avenue des Granges | maison | 50 m² | 2 | 400 m² | 131 220 € | 2 624 | novembre 2022 |
| 27 impasse le Monteillas | maison | 50 m² | 2 | 8 715 m² | 110 000 € | 2 200 | janvier 2022 |
| 305 allée du Panoramic | maison | 65 m² | 4 | 1 864 m² | 275 000 € | 4 231 | octobre 2021 |
| 117 impasse du Deves | maison | 100 m² | 3 | 18 931 m² | 344 000 € | 3 440 | juillet 2021 |
| 17 allée des Cigales | maison | 47 m² | 3 | 142 m² | 158 378 € | 3 370 | juin 2021 |
| 502 route de Barjac | maison | 140 m² | 5 | 8 596 m² | 355 000 € | 2 536 | mai 2021 |
| 78 impasse du Deves | maison | 77 m² | 3 | 400 m² | 252 000 € | 3 273 | avril 2021 |
| 52 allée du Panoramic | maison | 130 m² | 6 | 320 000 € | 2 462 | janvier 2021 |
Autour de Bessas
Bessas est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 62 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 32 km, Tricastin à 37 km, Garrigues à 38 km.
Les communes limitrophes
Bessas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaulieu 2 462 €/m² 3,8 km
- Vagnas 2 927 €/m² 4,4 km
- Barjac Gard 2 620 €/m² 4,9 km
- Grospierres 2 031 €/m² 5,8 km
- Saint-Sauveur-de-Cruzières 2 593 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bessas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 10,3 km, 2 403 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 12,6 km, 2 311 hab.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 13,5 km, 3 445 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 14,8 km, 2 193 hab.
- Les Vans 1 924 €/m² 15,5 km, 2 662 hab.
- Les Mages Gard 2 000 €/m² 16,0 km, 2 106 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais de Malibaud à 6,2 km, Basse-vallée du Chassezac à 8,2 km
- forêts bois de Saleyron à 9,7 km, bois de Ronze à 11 km
- rivières Chassezac à 9,6 km, Ibie à 9,8 km
- sites Natura 2000 Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 11 km, La Cèze et ses gorges à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bessas ?
Les maisons vendues à Bessas ont un terrain médian de 504 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.