Les découpages autour de Grospierres
Estimer un bien à Grospierres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 863 route de Vézias | 94 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2023 | 2 114 €/m² |
| 89 chemin des Thoulouzes | 95 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2022 | 1 667 €/m² |
| 1664 route de Ruoms | 100 m² | 4 | 275 000 € | octobre 2023 | 1 893 €/m² |
| 201 rue du Mas de Thoulouzes | 85 m² | 4 | 272 120 € | décembre 2024 | 2 021 €/m² |
| 16 place Saint-Prix | 85 m² | 4 | 190 660 € | mars 2024 | 1 485 €/m² |
| 27 rue des Hauts de Lespérasse | 104 m² | 4 | 292 000 € | novembre 2022 | 2 294 €/m² |
| 51 route des Forges | 86 m² | 4 | 240 000 € | juin 2022 | 2 314 €/m² |
| 5444 Vegias | 82 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 082 €/m² |
| 540 route de Rouvière | 80 m² | 4 | 166 000 € | mars 2025 | 2 094 €/m² |
| 78 impasse de Monteil Haut | 85 m² | 3 | 220 000 € | décembre 2025 | 2 037 €/m² |
| 210 route de Vézias | 100 m² | 5 | 260 000 € | juillet 2021 | 2 443 €/m² |
| 201 route de Rouvière | 100 m² | 5 | 253 000 € | juin 2021 | 2 490 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 529 €/m² et 2 256 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grospierres, une maison de moins de 70 m² se vend 2 569 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 891 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grospierres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grospierres
- Combien coûte le mètre carré à Grospierres ?
- Le prix médian à Grospierres est de 2 031 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 529 €/m² et 2 256 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grospierres ?
- Les maisons vendues à Grospierres ont un terrain médian de 1 345 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Grospierres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 impasse de Monteil Haut | maison | 85 m² | 3 | 6 388 m² | 220 000 € | 2 588 | décembre 2025 |
| 5016 Ribiere | maison | 121 m² | 7 | 1 040 m² | 185 000 € | 1 529 | novembre 2025 |
| 75 rue du Marron | maison | 120 m² | 7 | 1 190 m² | 170 000 € | 1 417 | septembre 2025 |
| 5543 résidence des Bouleaux | maison | 35 m² | 2 | 78 955 € | 2 256 | septembre 2025 | |
| 281 route de Ruoms | maison | 163 m² | 7 | 1 510 m² | 308 000 € | 1 890 | juillet 2025 |
| 94 rue du Marron | maison | 64 m² | 3 | 390 m² | 130 000 € | 2 031 | juin 2025 |
| 5365 Lesperasse | appartement | 30 m² | 1 | 55 000 € | 1 833 | avril 2025 | |
| 540 route de Rouvière | maison | 80 m² | 4 | 1 185 m² | 166 000 € | 2 075 | mars 2025 |
| 154 rue de Lesperasse | appartement | 60 m² | 3 | 93 000 € | 1 550 | mars 2025 | |
| 201 rue du Mas de Thoulouzes | maison | 85 m² | 4 | 1 502 m² | 272 120 € | 3 201 | décembre 2024 |
| 5444 Vegias | maison | 82 m² | 4 | 1 370 m² | 140 000 € | 1 707 | octobre 2024 |
| 46 route des Moulins | maison | 70 m² | 3 | 1 130 m² | 310 000 € | 4 429 | septembre 2024 |
| 103 route de la Tourasse | maison | 50 m² | 3 | 1 334 m² | 172 500 € | 3 450 | août 2024 |
| 102 route de Bourboul | maison | 88 m² | 2 | 1 155 m² | 172 000 € | 1 955 | juillet 2024 |
| 87 route de l'Ancien Monastère | maison | 20 m² | 1 | 603 m² | 111 000 € | 5 550 | juillet 2024 |
| 16 place Saint-Prix | maison | 85 m² | 4 | 455 m² | 190 660 € | 2 243 | mars 2024 |
| 23 rue des Hauts de Lespérasse | maison | 78 m² | 3 | 688 m² | 145 000 € | 1 859 | décembre 2023 |
| 1664 route de Ruoms | maison | 100 m² | 4 | 5 288 m² | 275 000 € | 2 750 | octobre 2023 |
| 863 route de Vézias | maison | 94 m² | 4 | 250 m² | 240 000 € | 2 553 | juillet 2023 |
| 232 rue Notre-Dame | maison | 55 m² | 2 | 3 360 m² | 150 000 € | 2 727 | juin 2023 |
| 440 route de Ruoms | maison | 130 m² | 4 | 130 000 € | 1 000 | mars 2023 | |
| 143 route de Font-Vive | maison | 123 m² | 4 | 982 m² | 315 000 € | 2 561 | février 2023 |
| 102 route de Bourboul | maison | 88 m² | 2 | 2 524 m² | 237 000 € | 2 693 | décembre 2022 |
| 5389 Tourasse | maison | 143 m² | 8 | 3 250 m² | 340 000 € | 2 378 | décembre 2022 |
| 5015 Teyssier | maison | 126 m² | 3 | 1 460 m² | 299 000 € | 2 373 | décembre 2022 |
| 27 rue des Hauts de Lespérasse | maison | 104 m² | 4 | 1 345 m² | 292 000 € | 2 808 | novembre 2022 |
| 89 chemin des Thoulouzes | maison | 95 m² | 4 | 936 m² | 190 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 51 route des Forges | maison | 86 m² | 4 | 959 m² | 240 000 € | 2 791 | juin 2022 |
| 38 route d'Ales | maison | 180 m² | 8 | 1 822 m² | 250 000 € | 1 389 | mai 2022 |
| 644 route de Vézias | maison | 87 m² | 3 | 1 256 m² | 178 000 € | 2 046 | mai 2022 |
| 536 route de Rouvière | maison | 65 m² | 3 | 1 377 m² | 167 000 € | 2 569 | avril 2022 |
| 272 rue Serre de Brujas | maison | 152 m² | 5 | 1 658 m² | 370 000 € | 2 434 | mars 2022 |
| 838 route des Costes | maison | 69 m² | 3 | 5 160 m² | 386 250 € | 5 598 | février 2022 |
| 4 route de Mezeyras | maison | 130 m² | 5 | 4 811 m² | 330 000 € | 2 538 | janvier 2022 |
| 78 chemin des Écoliers | maison | 78 m² | 3 | 997 m² | 138 000 € | 1 769 | décembre 2021 |
| 133 rue de Ribière | maison | 151 m² | 6 | 3 601 m² | 622 580 € | 4 123 | décembre 2021 |
| 153 rue de l' Arceau | maison | 140 m² | 4 | 840 m² | 229 000 € | 1 636 | décembre 2021 |
| 194 rue Notre-Dame | maison | 108 m² | 6 | 3 658 m² | 361 570 € | 3 348 | octobre 2021 |
| 5143 Le Village | maison | 140 m² | 4 | 3 761 m² | 265 000 € | 1 893 | octobre 2021 |
| 5104 Bourboul | maison | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 | août 2021 | |
| 5558 Vegias | maison | 139 m² | 3 | 3 316 m² | 222 600 € | 1 601 | juillet 2021 |
| 210 route de Vézias | maison | 100 m² | 5 | 2 283 m² | 260 000 € | 2 600 | juillet 2021 |
| 201 route de Rouvière | maison | 100 m² | 5 | 1 012 m² | 253 000 € | 2 530 | juin 2021 |
| 5009 La Gare | maison | 170 m² | 7 | 1 510 m² | 308 920 € | 1 817 | mai 2021 |
| 38 chemin des Thoulouzes | maison | 56 m² | 3 | 856 m² | 128 000 € | 2 286 | mai 2021 |
| 5382 Lesperasse | maison | 99 m² | 2 | 1 000 m² | 280 250 € | 2 831 | mars 2021 |
Autour de Grospierres
Grospierres est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 65 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 26 km, Serre de la Pierre Plantée à 35 km, Tricastin à 39 km.
Les communes limitrophes
Grospierres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grospierres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruoms 3 158 €/m² 7,9 km, 2 311 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 9,2 km, 2 403 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 9,3 km, 2 193 hab.
- Les Vans 1 924 €/m² 13,7 km, 2 662 hab.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 17,8 km, 3 445 hab.
- Bessèges Gard 675 €/m² 18,5 km, 2 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Serre de Colombou, Le Testa
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Basse-vallée du Chassezac à 2,3 km, plateau des Gras à 4,1 km
- forêts bois de Païolive à 8,5 km, bois de Saleyron à 11 km
- rivières Chassezac à 4,6 km, Beaume à 5,9 km
- site Natura 2000 Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grospierres ?
Les maisons vendues à Grospierres ont un terrain médian de 1 345 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 089 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 486 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 557 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 201 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 031 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.