Prix de l'immobilier à Vagnas
2 927€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Vagnas
Estimer un bien à Vagnas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 place Marcel Martin | 101 m² | 4 | 210 000 € | mars 2023 | 2 133 €/m² |
| 85 chemin du Frigoulet | 91 m² | 4 | 272 700 € | septembre 2022 | 2 994 €/m² |
| 5 impasse de la Voûte | 90 m² | 4 | 117 000 € | janvier 2025 | 1 415 €/m² |
| 6 rue des Magnans | 120 m² | 4 | 109 706 € | septembre 2024 | 919 €/m² |
| 240 chemin du Micocoulier | 119 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2021 | 3 447 €/m² |
| 85 rue du Couvent | 115 m² | 3 | 185 000 € | janvier 2021 | 3 442 €/m² |
| 1 rue de l'École | 135 m² | 4 | 277 000 € | juin 2023 | 2 026 €/m² |
| 105 Grand-Rue de Brujas | 92 m² | 2 | 40 000 € | novembre 2021 | 994 €/m² |
| 270 bis route de Brujas | 124 m² | 5 | 359 500 € | janvier 2025 | 2 718 €/m² |
| 165 chemin de Boirol | 127 m² | 5 | 163 920 € | mars 2021 | 2 674 €/m² |
| 692 chemin de la Sauvasse | 73 m² | 3 | 135 000 € | juin 2023 | 1 625 €/m² |
| 9 rue des Magnans | 70 m² | 3 | 190 000 € | février 2022 | 2 658 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 714 €/m² et 2 997 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vagnas
- Combien coûte le mètre carré à Vagnas ?
- Le prix médian à Vagnas est de 2 927 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 714 €/m² et 2 997 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vagnas ?
- Les maisons vendues à Vagnas ont un terrain médian de 1 427 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Vagnas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 615 chemin des Violonnes | maison | 312 m² | 8 | 8 297 m² | 741 680 € | 2 377 | octobre 2025 |
| 160 Grand-Rue de Brujas | maison | 70 m² | 2 | 921 m² | 200 000 € | 2 857 | avril 2025 |
| 10 rue de l'École | appartement | 65 m² | 3 | 109 000 € | 1 677 | février 2025 | |
| 270 bis route de Brujas | maison | 124 m² | 5 | 3 010 m² | 359 500 € | 2 899 | janvier 2025 |
| 5 impasse de la Voûte | maison | 90 m² | 4 | 50 m² | 117 000 € | 1 300 | janvier 2025 |
| 6 rue des Magnans | maison | 120 m² | 4 | 1 040 m² | 109 706 € | 914 | septembre 2024 |
| 692 chemin de la Sauvasse | maison | 73 m² | 3 | 3 406 m² | 135 000 € | 1 849 | juin 2023 |
| 1 rue de l'École | maison | 135 m² | 4 | 2 208 m² | 277 000 € | 2 052 | juin 2023 |
| 15 place Marcel Martin | maison | 101 m² | 4 | 1 184 m² | 210 000 € | 2 079 | mars 2023 |
| 135 chemin de Lassagne | maison | 245 m² | 6 | 3 520 m² | 510 000 € | 2 082 | décembre 2022 |
| 3475 chemin du Grand Bois | maison | 68 m² | 3 | 335 000 € | 4 926 | décembre 2022 | |
| 85 chemin du Frigoulet | maison | 91 m² | 4 | 1 531 m² | 272 700 € | 2 997 | septembre 2022 |
| 1345 route de Brujas | maison | 45 m² | 2 | 1 355 m² | 131 700 € | 2 927 | mai 2022 |
| 12 rue de l'École | appartement | 134 m² | 6 | 62 m² | 200 870 € | 1 499 | avril 2022 |
| 9 rue des Magnans | maison | 70 m² | 3 | 1 921 m² | 190 000 € | 2 714 | février 2022 |
| 1 place de la Mairie | maison | 300 m² | 8 | 690 m² | 305 000 € | 1 017 | décembre 2021 |
| 240 chemin du Micocoulier | maison | 119 m² | 4 | 2 229 m² | 210 000 € | 1 765 | décembre 2021 |
| 255 chemin Entre les Vignes | maison | 44 m² | 2 | 1 500 m² | 107 000 € | 2 432 | novembre 2021 |
| 105 Grand-Rue de Brujas | maison | 92 m² | 2 | 928 m² | 40 000 € | 435 | novembre 2021 |
| 165 chemin de Boirol | maison | 127 m² | 5 | 1 038 m² | 163 920 € | 1 291 | mars 2021 |
| 85 rue du Couvent | maison | 115 m² | 3 | 310 m² | 185 000 € | 1 609 | janvier 2021 |
Autour de Vagnas
Vagnas est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 59 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 29 km, Tricastin à 34 km, Garrigues à 39 km.
Les communes limitrophes
Vagnas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salavas 2 500 €/m² 3,2 km
- Bessas 3 321 €/m² 4,4 km
- Barjac Gard 2 620 €/m² 5,4 km
- Grospierres 2 031 €/m² 5,9 km
- Labastide-de-Virac 2 586 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vagnas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 5,9 km, 2 403 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 9,8 km, 2 311 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 15,1 km, 2 193 hab.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 17,7 km, 3 445 hab.
- Les Vans 1 924 €/m² 18,7 km, 2 662 hab.
- Les Mages Gard 2 000 €/m² 20,1 km, 2 106 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte goule de Foussoubie
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Basse-vallée du Chassezac à 7,8 km, Marais de Malibaud à 9,9 km
- forêts bois de Saleyron à 5,5 km, bois de Ronze à 7,9 km
- rivières Ibie à 5,4 km, Chassezac à 7,5 km
- sites Natura 2000 Basse Ardèche urgonienne à 12 km, Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 12 km
- vallée gorges de l'Ardèche à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vagnas ?
Les maisons vendues à Vagnas ont un terrain médian de 1 427 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 450 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 927 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.