Les découpages autour de Massillargues-Attuech
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Alès
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Massillargues-Attuech est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Massillargues-Attuech
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Diassette | 90 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 663 €/m² |
| 943 bis chemin de Bellevue | 88 m² | 4 | 195 100 € | avril 2025 | 2 217 €/m² |
| 941 chemin de Bellevue | 103 m² | 4 | 241 330 € | mai 2024 | 2 268 €/m² |
| 316 route d'Anduze | 108 m² | 4 | 143 000 € | juillet 2025 | 1 313 €/m² |
| 1 place de Massillargues | 88 m² | 4 | 120 000 € | août 2022 | 915 €/m² |
| 17 rue de la Diassette | 105 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2023 | 940 €/m² |
| 1 place de Massillargues | 88 m² | 4 | 94 350 € | avril 2021 | 897 €/m² |
| 1 rue de l'Ancienne Mairie | 112 m² | 4 | 118 000 € | avril 2025 | 1 221 €/m² |
| 5 rue de la Diassette | 88 m² | 3 | 75 000 € | août 2025 | 852 €/m² |
| 200 chemin de Bellevue | 97 m² | 5 | 320 000 € | décembre 2022 | 1 640 €/m² |
| 239 route de Quissac | 75 m² | 4 | 101 100 € | novembre 2023 | 797 €/m² |
| 3 rue de l'Ancienne Mairie | 107 m² | 3 | 119 693 € | novembre 2021 | 887 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 852 €/m² et 1 611 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Massillargues-Attuech, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 098 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 356 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Massillargues-Attuech, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Massillargues-Attuech
- Combien coûte le mètre carré à Massillargues-Attuech ?
- Le prix médian à Massillargues-Attuech est de 1 189 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 852 €/m² et 1 611 €/m².
- Combien vaut le terrain à Massillargues-Attuech ?
- Les maisons vendues à Massillargues-Attuech ont un terrain médian de 830 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Massillargues-Attuech depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Diassette | maison | 90 m² | 4 | 720 m² | 145 000 € | 1 611 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Diassette | maison | 88 m² | 3 | 940 m² | 75 000 € | 852 | août 2025 |
| 316 route d'Anduze | maison | 108 m² | 4 | 995 m² | 143 000 € | 1 324 | juillet 2025 |
| 614 route d'Anduze | maison | 170 m² | 6 | 525 m² | 50 000 € | 294 | mai 2025 |
| 1 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 112 m² | 4 | 64 m² | 118 000 € | 1 054 | avril 2025 |
| 10 place d'Atuech | appartement | 100 m² | 3 | 146 000 € | 1 460 | avril 2025 | |
| 943 bis chemin de Bellevue | maison | 88 m² | 4 | 195 100 € | 2 217 | avril 2025 | |
| 2 route de la Plaine | maison | 130 m² | 6 | 2 240 m² | 260 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 2 place d'Atuech | appartement | 100 m² | 2 | 187 000 € | 1 870 | novembre 2024 | |
| 6 impasse Gédéon | maison | 50 m² | 3 | 80 m² | 123 000 € | 2 460 | octobre 2024 |
| 941 chemin de Bellevue | maison | 103 m² | 4 | 241 330 € | 2 343 | mai 2024 | |
| 1 chemin de la Tour de Barre | maison | 37 m² | 2 | 510 m² | 60 000 € | 1 622 | novembre 2023 |
| 239 route de Quissac | maison | 75 m² | 4 | 279 m² | 101 100 € | 1 348 | novembre 2023 |
| 17 rue de la Diassette | maison | 105 m² | 4 | 460 m² | 180 000 € | 1 714 | septembre 2023 |
| 125 chemin de la Valette | maison | 73 m² | 4 | 1 633 m² | 235 000 € | 3 219 | août 2023 |
| 3 lotissement de Fontvaliere | maison | 133 m² | 6 | 1 237 m² | 427 500 € | 3 214 | juillet 2023 |
| 3 route de la Plaine | maison | 40 m² | 3 | 4 798 m² | 380 000 € | 9 500 | mars 2023 |
| 3 place de Massillargues | appartement | 45 m² | 2 | 66 500 € | 1 478 | mars 2023 | |
| 4 place de Saint Roman | maison | 203 m² | 7 | 593 m² | 465 500 € | 2 293 | janvier 2023 |
| 200 chemin de Bellevue | maison | 97 m² | 5 | 3 112 m² | 320 000 € | 3 299 | décembre 2022 |
| 1 impasse du Porche | maison | 62 m² | 4 | 99 m² | 180 590 € | 2 913 | novembre 2022 |
| 1 place de Massillargues | maison | 88 m² | 4 | 81 m² | 120 000 € | 1 364 | août 2022 |
| 16 rue Chabrol | maison | 223 m² | 4 | 1 659 m² | 353 500 € | 1 585 | juillet 2022 |
| 2 route de Massillargues | maison | 76 m² | 3 | 1 312 m² | 33 000 € | 434 | juillet 2022 |
| 2 rue Pompairac | maison | 120 m² | 7 | 6 876 m² | 399 000 € | 3 325 | juillet 2022 |
| 2 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 90 m² | 2 | 432 m² | 184 000 € | 2 044 | avril 2022 |
| 3 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 107 m² | 3 | 196 m² | 119 693 € | 1 119 | novembre 2021 |
| 2 route de la Plaine | maison | 130 m² | 6 | 2 240 m² | 285 550 € | 2 197 | mai 2021 |
| 1 place des Magnans | appartement | 145 m² | 5 | 160 730 € | 1 108 | avril 2021 | |
| 1 place de Massillargues | maison | 88 m² | 4 | 81 m² | 94 350 € | 1 072 | avril 2021 |
| 6 route de la Plaine | maison | 135 m² | 4 | 1 263 m² | 229 290 € | 1 698 | avril 2021 |
| 160 chemin de la Draille | maison | 80 m² | 5 | 1 735 m² | 187 000 € | 2 338 | mars 2021 |
Autour de Massillargues-Attuech
Massillargues-Attuech est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 88 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 32 km, Costières à 34 km, montagne de la Séranne à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Massillargues-Attuech appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
Les communes limitrophes
Massillargues-Attuech touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lézan 2 092 €/m² 2,5 km
- Tornac 2 258 €/m² 3,3 km
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² 3,9 km
- Canaules-et-Argentières 2 338 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Nazaire-des-Gardies. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Massillargues-Attuech : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Anduze 1 481 €/m² 5,6 km, 3 391 hab.
- Bagard 2 306 €/m² 6,0 km, 2 605 hab.
- Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 6,2 km, 2 040 hab.
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m² 8,3 km, 7 310 hab.
- Quissac 2 518 €/m² 10,7 km, 3 528 hab.
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² 11,8 km, 4 670 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Valz à 9,4 km, bois de Banc à 9,7 km
- rivières Crieulon à 5,6 km, Gardon de Mialet à 7,8 km
- site Natura 2000 Falaises d'Anduze à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Massillargues-Attuech ?
Les maisons vendues à Massillargues-Attuech ont un terrain médian de 830 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 698 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 044 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 293 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 189 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.