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Prix de l'immobilier à Candé
1 633€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Candé
Estimer un bien à Candé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place des Halles | 89 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2025 | 1 011 €/m² |
| 17 rue André Bru | 89 m² | 4 | 180 000 € | août 2024 | 2 014 €/m² |
| 13 rue Charles de Gaulle | 92 m² | 4 | 148 000 € | décembre 2024 | 1 602 €/m² |
| 12 rue Saint-Nicolas | 87 m² | 4 | 210 000 € | août 2023 | 2 685 €/m² |
| 7 rue de la Briantaie | 90 m² | 4 | 158 000 € | décembre 2021 | 2 119 €/m² |
| 25 rue de Beaulieu | 90 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2021 | 2 012 €/m² |
| 20 avenue des Hirondelles | 84 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 956 €/m² |
| 8 allée des Églantiers | 89 m² | 4 | 128 160 € | novembre 2021 | 1 738 €/m² |
| 34 route de Loiré | 90 m² | 3 | 313 700 € | septembre 2025 | 3 486 €/m² |
| 15 grande Rue | 100 m² | 4 | 110 000 € | juin 2025 | 1 100 €/m² |
| 11 rue de Bretagne | 86 m² | 4 | 152 000 € | août 2022 | 2 010 €/m² |
| 3 bis allée de la Rivière | 101 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 436 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 353 €/m² à 1 633 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 206 €/m² et 1 969 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Candé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 486 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 316 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Candé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Candé
- Combien coûte le mètre carré à Candé ?
- Le prix médian à Candé est de 1 633 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 206 €/m² et 1 969 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Candé ?
- Bel Air, à 1 783 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 123 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Candé
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : Bel Air à 1 783 €/m², le Bourg à 1 123 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Nicolas 1 221 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- Beaulieu 1 212 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 1 123 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- Bel Air 1 783 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Parc de la Dauphinière 1 388 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Candé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Allée (10), la Gare (8), la Ramée (6), les Petites Landes (6), Chateau de la Gree (4), la Vigne (4), le Coteau (4), Terre Rouge (2), la Dauphinière (2), la Porte (2), la Rivière (2), la Ville (2), le Buisson (2), Moiron (1), le Petit Aubriais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 1 761 €/m² 27 ventes
- section H 1 481 €/m² 17 ventes
- section A 1 238 €/m² 95 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 205 y sont recensées à Candé, 26 ont pu être situées, et 146 ventes sur 146 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 146 retenues à Candé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis allée de la Rivière | maison | 101 m² | 4 | 676 m² | 145 000 € | 1 436 | décembre 2025 |
| 14 rue du Presbytère | maison | 143 m² | 6 | 307 m² | 100 000 € | 699 | décembre 2025 |
| 36 rue du Maréchal Leclerc | maison | 84 m² | 5 | 500 m² | 112 500 € | 1 339 | octobre 2025 |
| 34 route de Loiré | maison | 90 m² | 3 | 3 089 m² | 313 700 € | 3 486 | septembre 2025 |
| 18 allée du Stade | maison | 68 m² | 4 | 415 m² | 132 000 € | 1 941 | septembre 2025 |
| 40 rue de Bretagne | maison | 73 m² | 2 | 238 m² | 220 000 € | 3 014 | septembre 2025 |
| 22 rue de Bretagne | maison | 100 m² | 3 | 436 m² | 185 000 € | 1 850 | août 2025 |
| 6 parc des Bords de l'Erdre | maison | 111 m² | 5 | 801 m² | 242 500 € | 2 185 | août 2025 |
| 41 rue du Maréchal Leclerc | maison | 92 m² | 5 | 514 m² | 150 000 € | 1 630 | août 2025 |
| 7 rue du Bas Bourg Neuf | maison | 81 m² | 5 | 373 m² | 132 000 € | 1 630 | août 2025 |
| 11 rue Bourgeoise | maison | 76 m² | 41 | 442 m² | 212 000 € | 2 789 | juillet 2025 |
| 2 place des Halles | maison | 89 m² | 4 | 157 m² | 90 000 € | 1 011 | juillet 2025 |
| 4 place des Halles | maison | 42 m² | 2 | 591 m² | 120 000 € | 2 857 | juillet 2025 |
| 15 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 85 m² | 110 000 € | 1 100 | juin 2025 |
| 47 rue Charles de Gaulle | maison | 145 m² | 5 | 240 m² | 120 000 € | 828 | juin 2025 |
| 30 rue de la Saumuraie | maison | 127 m² | 5 | 764 m² | 230 000 € | 1 811 | mai 2025 |
| 10 avenue Jean Hourticq | maison | 88 m² | 5 | 628 m² | 106 150 € | 1 206 | mai 2025 |
| 30 rue de Beaulieu | maison | 124 m² | 5 | 181 m² | 70 000 € | 565 | avril 2025 |
| 3 rue Saint-Nicolas | maison | 140 m² | 4 | 746 m² | 240 000 € | 1 714 | mars 2025 |
| 37 rue des 3 Moulins | maison | 77 m² | 4 | 270 m² | 126 000 € | 1 636 | février 2025 |
| 17 rue de Terre Rouge | maison | 80 m² | 4 | 640 m² | 157 500 € | 1 969 | février 2025 |
| 13 allée de la Rivière | maison | 92 m² | 5 | 909 m² | 128 000 € | 1 391 | janvier 2025 |
| 24 rue du Bas Bourg Neuf | maison | 142 m² | 4 | 1 008 m² | 250 000 € | 1 761 | décembre 2024 |
| 20 avenue des Hirondelles | maison | 84 m² | 4 | 640 m² | 165 000 € | 1 964 | décembre 2024 |
| 13 rue Charles de Gaulle | maison | 92 m² | 4 | 199 m² | 148 000 € | 1 609 | décembre 2024 |
| 7 route de Loiré | maison | 84 m² | 3 | 110 m² | 60 000 € | 714 | novembre 2024 |
| 6 rue de la Croix Blanche | maison | 80 m² | 4 | 86 m² | 86 500 € | 1 081 | octobre 2024 |
| 6 place du Marché | maison | 97 m² | 5 | 183 m² | 240 000 € | 2 474 | octobre 2024 |
| 32 route de Loiré | maison | 133 m² | 7 | 1 201 m² | 240 000 € | 1 805 | octobre 2024 |
| 11 chemin de Bel-Air | maison | 112 m² | 5 | 698 m² | 185 000 € | 1 652 | septembre 2024 |
| 11 grande Rue | maison | 117 m² | 4 | 255 m² | 185 000 € | 1 581 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Croix Blanche | maison | 73 m² | 4 | 120 m² | 125 000 € | 1 712 | août 2024 |
| 17 rue André Bru | maison | 89 m² | 4 | 420 m² | 180 000 € | 2 022 | août 2024 |
| 17 parc des Bords de l'Erdre | maison | 111 m² | 5 | 638 m² | 254 584 € | 2 294 | août 2024 |
| 8 allée des Verdiers | maison | 160 m² | 7 | 968 m² | 320 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 9 rue de la Briantaie | maison | 75 m² | 5 | 1 407 m² | 150 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 5 rue Maréchal de Lattre | maison | 76 m² | 3 | 775 m² | 152 500 € | 2 007 | juin 2024 |
| 6 rue de Beaulieu | maison | 89 m² | 3 | 1 063 m² | 139 100 € | 1 563 | juin 2024 |
| 11 rue des 3 Moulins | maison | 88 m² | 5 | 462 m² | 130 000 € | 1 477 | juin 2024 |
| 11 rue de la Vieille Vigne | maison | 92 m² | 5 | 502 m² | 100 000 € | 1 087 | mai 2024 |
| 22 rue de Bretagne | maison | 100 m² | 3 | 436 m² | 44 200 € | 442 | avril 2024 |
| 22 rue des 3 Moulins | maison | 92 m² | 5 | 555 m² | 124 250 € | 1 351 | avril 2024 |
| 3 rue Victor Lassalle | maison | 68 m² | 3 | 105 m² | 111 500 € | 1 640 | mars 2024 |
| 7 route d'Angers | maison | 112 m² | 4 | 616 m² | 78 000 € | 696 | mars 2024 |
| 44 rue Charles de Gaulle | maison | 102 m² | 4 | 154 m² | 120 000 € | 1 176 | février 2024 |
| 8 allée des Châtaigniers | maison | 180 m² | 6 | 994 m² | 286 000 € | 1 589 | février 2024 |
| 44 rue du Maréchal Leclerc | maison | 84 m² | 5 | 529 m² | 170 000 € | 2 024 | février 2024 |
| 27 rue de Beaulieu | maison | 67 m² | 5 | 75 m² | 132 000 € | 1 970 | décembre 2023 |
| 13 rue Brossays du Perray | appartement | 65 m² | 3 | 96 m² | 90 000 € | 1 385 | décembre 2023 |
| 4 grande Rue | maison | 113 m² | 5 | 72 m² | 100 000 € | 885 | décembre 2023 |
| 35 rue du Haut Bourg Neuf | maison | 133 m² | 4 | 405 m² | 135 000 € | 1 015 | décembre 2023 |
| 12 avenue Jean Hourticq | maison | 88 m² | 5 | 672 m² | 155 000 € | 1 761 | décembre 2023 |
| 2 rue des 3 Moulins | maison | 79 m² | 3 | 493 m² | 150 000 € | 1 899 | novembre 2023 |
| 21 rue de la Saumuraie | maison | 76 m² | 5 | 511 m² | 115 000 € | 1 513 | octobre 2023 |
| 23 rue de Beaulieu | maison | 63 m² | 3 | 63 m² | 47 500 € | 754 | octobre 2023 |
| 9 rue Carnot | maison | 66 m² | 4 | 38 m² | 80 000 € | 1 212 | septembre 2023 |
| 34 rue du Maréchal Leclerc | maison | 84 m² | 5 | 358 m² | 120 000 € | 1 429 | septembre 2023 |
| 19 rue de Bel-Air | maison | 78 m² | 4 | 412 m² | 70 000 € | 897 | août 2023 |
| 8 rue de Beaulieu | maison | 120 m² | 4 | 575 m² | 105 000 € | 875 | août 2023 |
| 12 rue Saint-Nicolas | maison | 87 m² | 4 | 646 m² | 210 000 € | 2 414 | août 2023 |
| 40 rue Victor Lassalle | maison | 75 m² | 3 | 468 m² | 130 000 € | 1 733 | juillet 2023 |
| 12 route de Challain la Pother | maison | 76 m² | 5 | 700 m² | 130 233 € | 1 714 | juillet 2023 |
| 3 rue des Pinsons | maison | 99 m² | 6 | 520 m² | 253 300 € | 2 559 | juillet 2023 |
| 3 rue du Jeu de Paume | maison | 100 m² | 4 | 200 m² | 120 000 € | 1 200 | juin 2023 |
| 5 rue Brossays du Perray | maison | 105 m² | 5 | 161 m² | 95 000 € | 905 | juin 2023 |
| 5 rue des Pinsons | maison | 109 m² | 4 | 522 m² | 268 200 € | 2 461 | mai 2023 |
| 13 chemin de Bel-Air | maison | 101 m² | 5 | 640 m² | 230 000 € | 2 277 | avril 2023 |
| 3 rue Rouanneau | appartement | 57 m² | 3 | 70 000 € | 1 228 | mars 2023 | |
| 3 place l'Hermitte | maison | 109 m² | 5 | 630 m² | 160 000 € | 1 468 | mars 2023 |
| 15 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 85 m² | 108 200 € | 1 082 | février 2023 |
| 20 avenue des Hirondelles | maison | 84 m² | 4 | 640 m² | 128 000 € | 1 524 | décembre 2022 |
| 7 rue Charles de Gaulle | maison | 124 m² | 4 | 318 m² | 125 000 € | 1 008 | décembre 2022 |
| 13 rue du Cantillier | maison | 110 m² | 5 | 592 m² | 160 000 € | 1 455 | décembre 2022 |
| 11 place Saint Nicolas | maison | 172 m² | 5 | 1 194 m² | 450 000 € | 2 616 | décembre 2022 |
| 3 allée des Verdiers | maison | 104 m² | 5 | 634 m² | 210 000 € | 2 019 | décembre 2022 |
| 33 route d'Angers | maison | 102 m² | 4 | 173 m² | 155 000 € | 1 520 | novembre 2022 |
| 17 rue de Bretagne | maison | 70 m² | 3 | 55 m² | 85 000 € | 1 214 | novembre 2022 |
| 33 rue André Bru | maison | 80 m² | 3 | 704 m² | 190 000 € | 2 375 | novembre 2022 |
| 22 rue Bourgeoise | maison | 59 m² | 3 | 95 m² | 69 000 € | 1 169 | novembre 2022 |
| 40 rue de Beaulieu | maison | 93 m² | 3 | 28 m² | 60 000 € | 645 | août 2022 |
Autour de Candé
Candé est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 21 km.
Les communes limitrophes
Candé touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Angrie 1 793 €/m² 5,5 km
- Vallons-de-l'Erdre Loire-Atlantique 1 447 €/m² 8,6 km
- Val d'Erdre-Auxence 1 792 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Candé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loireauxence Loire-Atlantique 1 814 €/m² 13,8 km, 7 587 hab.
- Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 1 931 €/m² 16,1 km, 3 071 hab.
- Erdre-en-Anjou 1 849 €/m² 16,5 km, 5 771 hab.
- Vair-sur-Loire Loire-Atlantique 2 206 €/m² 18,4 km, 4 944 hab.
- Bécon-les-Granits 2 216 €/m² 18,5 km, 2 811 hab.
- Ombrée d'Anjou 1 166 €/m² 19,0 km, 8 813 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Rougé à 7,4 km, bois des Charmeraies à 8,0 km
- rivière Croissel à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Candé ?
- jan 5,5 %
- fév 8,2 %
- mars 9,6 %
- avr 8,2 %
- mai 4,8 %
- juin 7,5 %
- juil 13,0 %
- août 12,3 %
- sept 6,2 %
- oct 6,2 %
- nov 5,5 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 353 €/m² | 38 |
| 2022 | 1 436 €/m² | 36 |
| 2023 | 1 468 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 640 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 633 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.