Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vallons-de-l'Erdre

1 447€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 405 1 512 9 ventes
une maison 1 154 1 837 19 ventes
Estimer un bien ici Les 119 ventes, une par une

Les découpages autour de Vallons-de-l'Erdre

Le prix dans l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon

11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vallons-de-l'Erdre est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Vallons-de-l'Erdre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 54 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

94 000 € à 167 500 €

médiane des comparables 133 000 €, soit 1 564 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vallons-de-l'Erdre, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 boulevard Jules Ferry 86 m² 4 97 000 € janvier 2023 819 €/m²
6 rue du Berry 82 m² 4 190 000 € janvier 2024 2 440 €/m²
14 boulevard Jules Ferry 86 m² 4 97 000 € novembre 2022 1 109 €/m²
12 rue du Premier Bataillon Ffi 84 m² 4 50 000 € décembre 2022 585 €/m²
9 rue des Lavandes 82 m² 4 170 000 € février 2023 1 505 €/m²
17 rue de l'Industrie 78 m² 4 75 900 € novembre 2025 973 €/m²
22 rue du Berry 81 m² 4 220 000 € décembre 2023 1 972 €/m²
11 rue des Lavandes 81 m² 4 220 000 € juin 2023 1 972 €/m²
2 boulevard Jules Ferry 86 m² 4 125 000 € décembre 2021 1 854 €/m²
8 boulevard Jules Ferry 86 m² 4 87 000 € janvier 2021 1 290 €/m²
2 rue de la Durantaie 84 m² 4 103 000 € septembre 2021 1 564 €/m²
20 rue du Premier Bataillon Ffi 77 m² 4 137 500 € octobre 2025 1 786 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (3 183 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 405 €/m² et 1 512 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Vallons-de-l'Erdre

Combien coûte le mètre carré à Vallons-de-l'Erdre ?
Le prix médian à Vallons-de-l'Erdre est de 1 447 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 405 €/m² et 1 512 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Vallons-de-l'Erdre ?
la Durantaie, à 1 856 €/m². Le moins cher est le Château, à 1 182 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Vallons-de-l'Erdre

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : la Durantaie à 1 856 €/m², le Château à 1 182 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Château : 1 182 €/m² sur 20 ventes la Durantaie : 1 856 €/m² sur 20 ventes les Clos : 1 489 €/m² sur 16 ventes les Érables : 1 833 €/m² sur 13 ventes 5 km le Château 1 182 € la Durantaie 1 856 € les Clos 1 489 € les Érables 1 833 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Vallons-de-l'Erdre les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Château 1 182 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • la Durantaie 1 856 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
  • les Clos 1 489 €/m² 16 ventes, 38 % de maisons
  • les Érables 1 833 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 23 lieux-dits de Vallons-de-l'Erdre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Haie (10), la Fontaine (5), la Vigne (5), les Filières (4), Grandchamp (3), la Haute Harie (3), Tartifume (2), la Talonniere (2), les Dureaux (2), Beau Soleil - St Mars (1), Carbouchet (1), Torterelle (1), Vivelle (1), la Basse Poterie (1), la Biettiere (1), la Butte des Grees (1), la Butte des Landes (1), la Charlotte (1), la Gare (1), la Grée - St Mars (1), les Aulnays (1), les Basses Places (1), les Hêtres (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 2 012 €/m² 23 ventes
  • section AA 1 835 €/m² 12 ventes
  • section AB 1 553 €/m² 30 ventes
  • section AC 1 483 €/m² 12 ventes
  • section AD 1 428 €/m² 20 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 7 939 y sont recensées à Vallons-de-l'Erdre, 96 ont pu être situées, et 119 ventes sur 119 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Vallons-de-l'Erdre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue des Ormes maison 93 m² 5 770 m² 210 000 € 2 258 décembre 2025
32 rue du Premier Bataillon Ffi maison 88 m² 5 631 m² 173 500 € 1 972 novembre 2025
17 rue de l'Industrie maison 78 m² 4 241 m² 75 900 € 973 novembre 2025
20 rue du Premier Bataillon Ffi maison 77 m² 4 584 m² 137 500 € 1 786 octobre 2025
3 rue du Lavoir appartement 44 m² 1 111 000 € 2 523 septembre 2025
3 rue du Lavoir appartement 78 m² 3 56 000 € 718 septembre 2025
1 rue des Aulnays maison 111 m² 3 959 m² 167 000 € 1 505 septembre 2025
3 rue du Lavoir appartement 44 m² 2 140 000 € 3 182 septembre 2025
70 route des Brousses maison 98 m² 5 1 120 m² 76 000 € 776 août 2025
3 rue du Lavoir appartement 47 m² 1 68 000 € 1 447 août 2025
25 A Av C Henri de Cosse Brissac maison 69 m² 3 267 m² 100 000 € 1 449 août 2025
3 rue du Lavoir appartement 44 m² 1 62 000 € 1 409 août 2025
47 route de Châteaubriant maison 98 m² 4 488 m² 180 000 € 1 837 juillet 2025
1 rue des Chênes maison 60 m² 4 646 m² 110 000 € 1 833 juillet 2025
3 rue du Lavoir appartement 77 m² 3 67 000 € 870 juillet 2025
3 rue du Château maison 77 m² 4 95 m² 90 000 € 1 169 juillet 2025
3 rue du Lavoir appartement 29 m² 1 43 000 € 1 483 juin 2025
3 rue du Lavoir appartement 42 m² 2 59 000 € 1 405 juin 2025
3 rue du Lavoir appartement 43 m² 1 65 000 € 1 512 juin 2025
10 boulevard Alsace Lorraine maison 137 m² 4 4 099 m² 210 000 € 1 533 juin 2025
9 rue de l'Industrie maison 50 m² 1 28 m² 30 000 € 600 mai 2025
7 rue de l'Industrie maison 114 m² 3 74 m² 117 000 € 1 026 mai 2025
19 route d'Ancenis maison 76 m² 4 525 m² 135 000 € 1 776 avril 2025
23 rue de la Ville Jolie maison 87 m² 5 783 m² 220 000 € 2 529 avril 2025
7 rue des Acacias maison 89 m² 5 691 m² 125 000 € 1 404 mars 2025
4 rue du Premier Bataillon Ffi maison 30 m² 2 232 m² 60 000 € 2 000 mars 2025
35 rue de la Ville Jolie maison 123 m² 4 1 270 m² 147 000 € 1 195 février 2025
5 rue de Touraine maison 91 m² 5 551 m² 105 000 € 1 154 janvier 2025
10 boulevard de la Haie Daniel maison 98 m² 3 828 m² 200 000 € 2 041 décembre 2024
10 avenue Alexandre Braud appartement 12 m² 1 62 m² 60 000 € 5 000 décembre 2024
15 route d'Ancenis maison 76 m² 4 520 m² 120 000 € 1 579 octobre 2024
48 Av C Henri de Cosse Brissac maison 140 m² 5 895 m² 147 619 € 1 054 octobre 2024
25 C Av C Henri de Cosse Brissac maison 72 m² 4 267 m² 60 000 € 833 août 2024
4 rue de Touraine maison 110 m² 6 584 m² 152 500 € 1 386 août 2024
8 rue des Hêtres - Saint Mars maison 90 m² 5 640 m² 290 000 € 3 222 juillet 2024
12 rue d'Anjou maison 161 m² 6 1 107 m² 174 169 € 1 082 juillet 2024
53 Av C Henri de Cosse Brissac maison 74 m² 4 955 m² 140 000 € 1 892 juin 2024
7 boulevard Jules Ferry maison 80 m² 3 252 m² 121 000 € 1 513 mai 2024
5426 La Talonnière maison 90 m² 3 1 559 m² 105 600 € 1 173 avril 2024
9 rue de la Source maison 77 m² 3 383 m² 74 349 € 966 février 2024
6 rue du Berry maison 82 m² 4 451 m² 190 000 € 2 317 janvier 2024
72 E route de Châteaubriant maison 67 m² 3 1 470 m² 75 000 € 1 119 janvier 2024
3 rue des Acacias maison 74 m² 4 631 m² 130 000 € 1 757 janvier 2024
20 rue du Berry maison 91 m² 5 491 m² 130 000 € 1 429 janvier 2024
22 rue du Berry maison 81 m² 4 501 m² 220 000 € 2 716 décembre 2023
4 boulevard Alsace Lorraine maison 135 m² 3 903 m² 230 000 € 1 704 octobre 2023
1 boulevard de la Ferronnays maison 93 m² 4 127 m² 90 000 € 968 septembre 2023
9 boulevard Alsace Lorraine maison 97 m² 5 532 m² 183 000 € 1 887 septembre 2023
15 rue du Premier Bataillon Ffi maison 70 m² 4 560 m² 175 000 € 2 500 septembre 2023
14 rue du Clos maison 103 m² 4 228 m² 197 500 € 1 917 septembre 2023
8 La Haute Harie maison 60 m² 3 875 m² 95 000 € 1 583 août 2023
5721 Beau Soleil - Saint Mars maison 94 m² 1 2 500 m² 152 000 € 1 617 août 2023
4 rue des Chênes maison 73 m² 4 620 m² 137 000 € 1 877 juillet 2023
5416 La Basse Poterie maison 82 m² 2 2 860 m² 250 000 € 3 049 juillet 2023
6 rue de la Source maison 90 m² 3 402 m² 210 000 € 2 333 juillet 2023
4 rue des Riantières maison 72 m² 3 245 m² 161 000 € 2 236 juin 2023
20 Torterelle maison 106 m² 5 1 043 m² 155 000 € 1 462 juin 2023
8 rue de Picardie maison 112 m² 5 930 m² 270 000 € 2 411 juin 2023
11 rue des Lavandes maison 81 m² 4 858 m² 220 000 € 2 716 juin 2023
8 rue des Dureaux maison 77 m² 3 145 m² 168 000 € 2 182 mai 2023
5466 Vivelle maison 55 m² 2 233 m² 40 000 € 727 avril 2023
5 boulevard de la Haie Daniel maison 190 m² 5 943 m² 395 000 € 2 079 avril 2023
16 rue du Premier Bataillon Ffi maison 93 m² 4 648 m² 155 000 € 1 667 février 2023
9 rue des Lavandes maison 82 m² 4 902 m² 170 000 € 2 073 février 2023
36 route d'Ancenis maison 60 m² 3 516 m² 170 000 € 2 833 février 2023
4 boulevard Jules Ferry maison 86 m² 4 226 m² 97 000 € 1 128 janvier 2023
26 rue du Château maison 130 m² 6 410 m² 277 000 € 2 131 janvier 2023
44 route d'Ancenis maison 60 m² 3 527 m² 148 500 € 2 475 janvier 2023
46 route d'Ancenis maison 92 m² 5 532 m² 160 000 € 1 739 janvier 2023
5537 La Biettiere maison 80 m² 2 125 000 € 1 563 décembre 2022
12 rue du Premier Bataillon Ffi maison 84 m² 4 631 m² 50 000 € 595 décembre 2022
14 boulevard Jules Ferry maison 86 m² 4 235 m² 97 000 € 1 128 novembre 2022
2 impasse des Cigales maison 98 m² 4 871 m² 210 000 € 2 143 octobre 2022
3 rue d'Aquitaine maison 138 m² 7 825 m² 195 000 € 1 413 septembre 2022
14 rue de Picardie maison 106 m² 5 500 m² 248 000 € 2 340 septembre 2022
2 rue d'Aquitaine maison 126 m² 5 610 m² 220 000 € 1 746 septembre 2022
8 rue Neuve maison 187 m² 7 1 245 m² 290 000 € 1 551 août 2022
10 rue du Premier Bataillon Ffi maison 145 m² 6 510 m² 280 000 € 1 931 juin 2022
9 boulevard Jules Ferry maison 72 m² 3 245 m² 84 000 € 1 167 juin 2022
15 rue du Premier Bataillon Ffi maison 70 m² 4 560 m² 161 000 € 2 300 juin 2022

Autour de Vallons-de-l'Erdre

Vallons-de-l'Erdre est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Vallons-de-l'Erdre appartient à l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vallons-de-l'Erdre touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallons-de-l'Erdre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mésanger 2 266 €/m² 13,5 km, 4 724 hab.
  • Vair-sur-Loire 2 206 €/m² 15,0 km, 4 944 hab.
  • Ancenis-Saint-Géréon 2 545 €/m² 17,1 km, 11 600 hab.
  • Mouzeil 2 217 €/m² 17,4 km, 2 017 hab.
  • Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire Maine-et-Loire 1 931 €/m² 19,4 km, 3 071 hab.
  • Couffé 2 535 €/m² 19,7 km, 2 535 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêts bois du Triage, bois de Maumusson, de Saint-Mars
  • rivière Croissel

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Rougé à 11 km
  • lac étang de la Poitevinière à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vallons-de-l'Erdre ?

  • jan 12,6 %
  • fév 6,7 %
  • mars 5,9 %
  • avr 6,7 %
  • mai 7,6 %
  • juin 12,6 %
  • juil 12,6 %
  • août 8,4 %
  • sept 11,8 %
  • oct 5,0 %
  • nov 4,2 %
  • déc 5,9 %
Répartition des 119 signatures de Vallons-de-l'Erdre sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 12,6 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 1 180 €/m² 26
2022 non mesuré 1 531 €/m² 22
2023 non mesuré 2 073 €/m² 25
2024 non mesuré 1 429 €/m² 15
2025 1 447 €/m² 9 1 505 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.