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Prix de l'immobilier à Riaillé
1 712€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Riaillé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Riaillé est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ancenis-Saint-Géréon pôle 2 465 €/m² une maison
- Mésanger 2 266 €/m² une maison
- Vair-sur-Loire 2 206 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 044 €/m² une maison
- Montrelais 1 819 €/m² une maison
- Loireauxence 1 814 €/m² une maison
- Pannecé 1 788 €/m² une maison
- Riaillé 1 712 €/m² une maison
- Pouillé-les-Côteaux 1 709 €/m² une maison
- Vallons-de-l'Erdre 1 505 €/m² une maison
- Le Pin 1 067 €/m² une maison
Estimer un bien à Riaillé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 86 lotissement de Bel-Air | 88 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 727 €/m² |
| 11 lotissement les Hameaux du Boisillet | 91 m² | 4 | 207 000 € | juin 2022 | 2 317 €/m² |
| 84 lotissement de Bel-Air | 100 m² | 4 | 253 005 € | novembre 2025 | 2 530 €/m² |
| 84 lotissement de Bel-Air | 100 m² | 4 | 257 900 € | mars 2025 | 2 579 €/m² |
| 506 La Houssaie | 80 m² | 4 | 137 000 € | mars 2025 | 1 713 €/m² |
| 36 La Barre | 92 m² | 3 | 145 400 € | août 2025 | 1 580 €/m² |
| 113 La Houssaie | 100 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 369 €/m² |
| 295 rue de l'Erdre | 86 m² | 4 | 123 000 € | avril 2021 | 1 607 €/m² |
| 123 rue d'Anjou | 79 m² | 4 | 112 327 € | mars 2025 | 1 422 €/m² |
| 297 rue de l'Erdre | 82 m² | 4 | 105 000 € | août 2022 | 1 304 €/m² |
| 380 La Brunaie | 82 m² | 4 | 33 444 € | mars 2022 | 415 €/m² |
| 18 chemin George Sand | 95 m² | 5 | 123 000 € | janvier 2025 | 1 295 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 524 €/m² à 1 712 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 396 €/m² et 2 030 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Riaillé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 656 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 275 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Riaillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Riaillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 lotissement de Bel-Air | maison | 100 m² | 4 | 699 m² | 253 005 € | 2 530 | novembre 2025 |
| 86 lotissement de Bel-Air | maison | 88 m² | 4 | 729 m² | 240 000 € | 2 727 | octobre 2025 |
| 169 rue du Moulin-Deroux | maison | 73 m² | 4 | 998 m² | 175 300 € | 2 401 | octobre 2025 |
| 418 Saint Louis | maison | 74 m² | 3 | 879 m² | 135 000 € | 1 824 | septembre 2025 |
| 89 rue du Calvaire | maison | 84 m² | 3 | 140 m² | 149 500 € | 1 780 | septembre 2025 |
| 5563 La Planche | maison | 68 m² | 3 | 7 124 m² | 130 000 € | 1 912 | septembre 2025 |
| 10 rue de Bel Air | maison | 47 m² | 2 | 203 m² | 60 000 € | 1 277 | septembre 2025 |
| 29 La Poiteviniere | appartement | 56 m² | 2 | 88 000 € | 1 571 | septembre 2025 | |
| 129 rue d'Anjou | maison | 115 m² | 5 | 369 m² | 77 500 € | 674 | septembre 2025 |
| 28 rue de l'Écheveau | maison | 38 m² | 2 | 129 m² | 67 000 € | 1 763 | août 2025 |
| 36 La Barre | maison | 92 m² | 3 | 859 m² | 145 400 € | 1 580 | août 2025 |
| 425 rue de la Benâte | maison | 100 m² | 5 | 838 m² | 86 000 € | 860 | août 2025 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 130 m² | 3 | 926 m² | 210 000 € | 1 615 | juillet 2025 |
| 15 La Gibonniere | maison | 132 m² | 4 | 2 128 m² | 267 900 € | 2 030 | juillet 2025 |
| 14 La Poiteviniere | maison | 107 m² | 3 | 1 509 m² | 220 000 € | 2 056 | juin 2025 |
| 150 rue de l'Erdre | maison | 140 m² | 6 | 181 m² | 156 240 € | 1 116 | juin 2025 |
| 210 rue du Calvaire | maison | 84 m² | 3 | 268 m² | 150 000 € | 1 786 | juin 2025 |
| 2 impasse des Coquelicots | maison | 74 m² | 3 | 517 m² | 120 000 € | 1 622 | juin 2025 |
| 11 Le Haut Rocher | maison | 149 m² | 4 | 2 062 m² | 208 000 € | 1 396 | mai 2025 |
| 84 lotissement de Bel-Air | maison | 100 m² | 4 | 699 m² | 257 900 € | 2 579 | mars 2025 |
| 506 La Houssaie | maison | 80 m² | 4 | 834 m² | 137 000 € | 1 713 | mars 2025 |
| 360 rue d'Anjou | maison | 81 m² | 5 | 870 m² | 128 000 € | 1 580 | mars 2025 |
| 504 La Houssaie | maison | 192 m² | 7 | 200 000 € | 1 042 | mars 2025 | |
| 123 rue d'Anjou | maison | 79 m² | 4 | 319 m² | 112 327 € | 1 422 | mars 2025 |
| 22 rue d'Anjou | maison | 70 m² | 3 | 380 m² | 155 000 € | 2 214 | février 2025 |
| 18 chemin George Sand | maison | 95 m² | 5 | 197 m² | 123 000 € | 1 295 | janvier 2025 |
| 403 L'Enclose | maison | 138 m² | 6 | 2 514 m² | 153 000 € | 1 109 | décembre 2024 |
| 122 rue d'Anjou | maison | 47 m² | 2 | 336 m² | 60 000 € | 1 277 | novembre 2024 |
| 10 La Haye | maison | 82 m² | 5 | 1 177 m² | 155 000 € | 1 890 | octobre 2024 |
| 41 rue du Puits Mirelle | maison | 135 m² | 6 | 404 m² | 250 000 € | 1 852 | octobre 2024 |
| 111 La Meilleraie | maison | 237 m² | 7 | 2 185 m² | 325 000 € | 1 371 | octobre 2024 |
| 401 Saint Louis | maison | 110 m² | 3 | 660 m² | 154 000 € | 1 400 | septembre 2024 |
| 2 La Gibonniere | maison | 103 m² | 3 | 8 232 m² | 90 000 € | 874 | septembre 2024 |
| 114 La Poiteviniere | maison | 105 m² | 4 | 402 m² | 200 000 € | 1 905 | août 2024 |
| 113 La Houssaie | maison | 100 m² | 4 | 862 m² | 130 000 € | 1 300 | juillet 2024 |
| 29 La Poiteviniere | appartement | 56 m² | 2 | 77 000 € | 1 375 | juin 2024 | |
| 15 rue du Grand Pré | maison | 95 m² | 5 | 928 m² | 220 000 € | 2 316 | avril 2024 |
| 301 rue de l'Ouche | maison | 98 m² | 3 | 403 m² | 215 000 € | 2 194 | avril 2024 |
| 1 place du Champ de Foire | maison | 217 m² | 7 | 78 m² | 105 000 € | 484 | mars 2024 |
| 140 La Meilleray | maison | 95 m² | 3 | 2 465 m² | 200 000 € | 2 105 | février 2024 |
| 5347 La Jouque | maison | 65 m² | 2 | 999 m² | 154 000 € | 2 369 | janvier 2024 |
| 2 lotissement de Bel-Air | maison | 86 m² | 5 | 346 m² | 79 064 € | 919 | décembre 2023 |
| 144 rue de l'Erdre | maison | 70 m² | 3 | 139 m² | 81 000 € | 1 157 | novembre 2023 |
| 23 rue de l'Erdre | maison | 38 m² | 2 | 30 m² | 38 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 5724 La Hamoniere | maison | 77 m² | 3 | 5 874 m² | 175 000 € | 2 273 | novembre 2023 |
| 97 chemin de la Brianderie | maison | 55 m² | 3 | 301 m² | 70 000 € | 1 273 | novembre 2023 |
| 17 rue du Cèdre | maison | 61 m² | 2 | 500 m² | 70 000 € | 1 148 | novembre 2023 |
| 221 rue du Calvaire | maison | 68 m² | 3 | 241 m² | 130 000 € | 1 912 | octobre 2023 |
| 207 rue de l'Ouche | maison | 165 m² | 6 | 1 623 m² | 315 000 € | 1 909 | septembre 2023 |
| 7 La Poiteviniere | maison | 110 m² | 4 | 705 m² | 192 000 € | 1 745 | septembre 2023 |
| 53 rue du Calvaire | maison | 122 m² | 5 | 520 m² | 150 000 € | 1 230 | août 2023 |
| 201 La Noe | maison | 176 m² | 5 | 1 462 m² | 268 000 € | 1 523 | août 2023 |
| 307 La Houssaie | maison | 150 m² | 4 | 3 470 m² | 265 500 € | 1 770 | juillet 2023 |
| 49 rue de la Mauvraie | maison | 80 m² | 3 | 372 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2023 |
| 20 Bourg Chevreuil | maison | 124 m² | 4 | 1 733 m² | 183 000 € | 1 476 | mai 2023 |
| 272 rue du Bois Laurent | maison | 88 m² | 5 | 685 m² | 175 000 € | 1 989 | mai 2023 |
| 15 rue du Grand Pré | maison | 95 m² | 5 | 928 m² | 205 000 € | 2 158 | mai 2023 |
| 187 rue de Bretagne | maison | 121 m² | 5 | 1 335 m² | 190 000 € | 1 570 | mai 2023 |
| 32 La Barre | maison | 70 m² | 3 | 734 m² | 92 500 € | 1 321 | avril 2023 |
| 173 bis rue de la Mauvraie | maison | 85 m² | 3 | 200 m² | 135 000 € | 1 588 | mars 2023 |
| 512 rue d'Anjou | maison | 75 m² | 4 | 487 m² | 120 000 € | 1 600 | février 2023 |
| 197 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 5 | 375 m² | 132 500 € | 1 656 | février 2023 |
| 1 La Peignerie | maison | 54 m² | 2 | 5 175 m² | 50 000 € | 926 | février 2023 |
| 298 lotissement de Bel-Air | maison | 105 m² | 4 | 1 053 m² | 169 000 € | 1 610 | janvier 2023 |
| 23 rue de l'Erdre | maison | 38 m² | 2 | 30 m² | 15 000 € | 395 | janvier 2023 |
| 470 rue d'Anjou | maison | 75 m² | 4 | 629 m² | 153 000 € | 2 040 | janvier 2023 |
| 17 rue du Calvaire | appartement | 120 m² | 4 | 210 m² | 200 000 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 57 chemin de la Buchetiere | maison | 146 m² | 6 | 323 000 € | 2 212 | novembre 2022 | |
| 208 Saint Louis | maison | 89 m² | 3 | 1 180 m² | 152 000 € | 1 708 | octobre 2022 |
| 222 rue de Bretagne | maison | 125 m² | 6 | 5 514 m² | 200 000 € | 1 600 | septembre 2022 |
| 203 Saint Louis | maison | 75 m² | 4 | 2 066 m² | 130 000 € | 1 733 | septembre 2022 |
| 29 La Poiteviniere | appartement | 46 m² | 2 | 60 000 € | 1 304 | septembre 2022 | |
| 5217 La Haye | maison | 38 m² | 1 | 100 m² | 52 000 € | 1 368 | septembre 2022 |
| 7 impasse des Coquelicots | maison | 89 m² | 5 | 581 m² | 185 000 € | 2 079 | septembre 2022 |
| 112 rue du Calvaire | maison | 212 m² | 7 | 1 898 m² | 380 000 € | 1 792 | septembre 2022 |
| 297 rue de l'Erdre | maison | 82 m² | 4 | 67 m² | 105 000 € | 1 280 | août 2022 |
| 381 rue du Bois Laurent | maison | 111 m² | 4 | 2 969 m² | 250 000 € | 2 252 | août 2022 |
| 14 rue de Bel Air | maison | 96 m² | 3 | 448 m² | 152 000 € | 1 583 | juillet 2022 |
| 114 La Houssaie | maison | 125 m² | 5 | 2 324 m² | 205 000 € | 1 640 | juillet 2022 |
| 29 La Poiteviniere | appartement | 49 m² | 2 | 59 000 € | 1 204 | juillet 2022 |
Autour de Riaillé
Riaillé est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Riaillé appartient à l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ancenis-Saint-Géréon 2 545 €/m²
- Loireauxence 1 814 €/m²
- Vallons-de-l'Erdre 1 447 €/m²
- Vair-sur-Loire 2 206 €/m²
- Mésanger 2 266 €/m²
- Pannecé 1 788 €/m²
- La Roche-Blanche 2 044 €/m²
- Pouillé-les-Côteaux 1 709 €/m²
- Le Pin 1 067 €/m²
- Montrelais 1 819 €/m²
- Orée d'Anjou 2 105 €/m²
Les communes limitrophes
Riaillé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trans-sur-Erdre 1 918 €/m² 5,5 km
- Grand-Auverné 1 509 €/m² 6,5 km
- Teillé 1 683 €/m² 6,5 km
- La Meilleraye-de-Bretagne 1 621 €/m² 7,9 km
- Pannecé 1 788 €/m² 8,3 km
- Joué-sur-Erdre 1 996 €/m² 9,2 km
- Vallons-de-l'Erdre 1 447 €/m² 12,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Riaillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mouzeil 2 217 €/m² 8,9 km, 2 017 hab.
- Les Touches 1 969 €/m² 10,9 km, 2 638 hab.
- Mésanger 2 266 €/m² 11,6 km, 4 724 hab.
- Ligné 2 373 €/m² 14,1 km, 5 693 hab.
- Abbaretz 1 500 €/m² 14,3 km, 2 073 hab.
- Couffé 2 535 €/m² 15,0 km, 2 535 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt d'Ancenis
- lacs étang de la Poitevinière, étang de la Provostière (33 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Mars à 5,7 km, de Vioreau à 8,4 km
- lac de barrage grand réservoir de Vioreau à 8,6 km
- rivières Sauzignac à 9,0 km, Croissel à 10 km
- site Natura 2000 Forêt, étang de Vioreau et étang de la Provostière à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Riaillé ?
- jan 7,5 %
- fév 4,2 %
- mars 9,2 %
- avr 5,0 %
- mai 11,7 %
- juin 7,5 %
- juil 9,2 %
- août 7,5 %
- sept 16,7 %
- oct 10,0 %
- nov 7,5 %
- déc 4,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 524 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 681 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 588 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 626 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 712 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.