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Prix de l'immobilier à Loireauxence
1 814€/m² pour une maison, prix médian des 53 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loireauxence
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loireauxence est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ancenis-Saint-Géréon pôle 2 465 €/m² une maison
- Mésanger 2 266 €/m² une maison
- Vair-sur-Loire 2 206 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 044 €/m² une maison
- Montrelais 1 819 €/m² une maison
- Loireauxence 1 814 €/m² une maison
- Pannecé 1 788 €/m² une maison
- Riaillé 1 712 €/m² une maison
- Pouillé-les-Côteaux 1 709 €/m² une maison
- Vallons-de-l'Erdre 1 505 €/m² une maison
- Le Pin 1 067 €/m² une maison
Estimer un bien à Loireauxence
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue de la Promenade | 91 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2025 | 2 253 €/m² |
| 111 rue de l'Étang Corbin | 90 m² | 4 | 75 000 € | mars 2023 | 831 €/m² |
| 101 rue de Verdun | 90 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2023 | 1 774 €/m² |
| 95 rue des Frênes | 92 m² | 4 | 205 000 € | avril 2024 | 2 327 €/m² |
| 97 rue de Bellevue | 88 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2024 | 3 204 €/m² |
| 20 clos du Petit Moulin | 88 m² | 4 | 195 000 € | juin 2024 | 2 314 €/m² |
| 140 rue du Côteau | 94 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 851 €/m² |
| 23 rue de l'Étang Corbin | 89 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 233 €/m² |
| 13 clos du Chêne | 89 m² | 4 | 185 000 € | février 2023 | 2 074 €/m² |
| 10 clos du Chêne | 93 m² | 4 | 230 000 € | avril 2024 | 2 583 €/m² |
| 17 clos du Petit Moulin | 95 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2025 | 1 947 €/m² |
| 286 rue de la Haute Meilleraie | 90 m² | 4 | 300 000 € | mai 2022 | 3 096 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 575 €/m² à 1 814 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 396 €/m² et 2 095 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loireauxence, une maison de moins de 70 m² se vend 1 917 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 396 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loireauxence, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Loireauxence
- Combien coûte le mètre carré à Loireauxence ?
- Le prix médian à Loireauxence est de 1 814 €/m² pour une maison, en 2025, sur 53 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 396 €/m² et 2 095 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Loireauxence ?
- En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 332 retenues à Loireauxence depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 276 rue Pasteur | maison | 107 m² | 6 | 36 m² | 215 000 € | 2 009 | décembre 2025 |
| 87 rue du Petit Moulin | maison | 78 m² | 4 | 552 m² | 60 000 € | 769 | décembre 2025 |
| 44 place de la Victoire | maison | 63 m² | 3 | 45 m² | 80 000 € | 1 270 | décembre 2025 |
| 135 rue des Écoles Chap Saint Sauveur | maison | 80 m² | 3 | 680 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2025 |
| 54 place Sainte Jeanne d'Arc | maison | 70 m² | 3 | 61 m² | 127 000 € | 1 814 | novembre 2025 |
| 301 rue de l'Espérance | maison | 91 m² | 3 | 486 m² | 185 000 € | 2 033 | novembre 2025 |
| 5498 La Meliniere | maison | 85 m² | 2 | 2 352 m² | 164 000 € | 1 929 | octobre 2025 |
| 135 rue de la Basse Meilleraie | maison | 140 m² | 7 | 1 012 m² | 195 400 € | 1 396 | octobre 2025 |
| 140 rue du Côteau | maison | 94 m² | 4 | 256 m² | 80 000 € | 851 | octobre 2025 |
| 436 rue de la Haute Meilleraie | maison | 40 m² | 2 | 608 m² | 185 000 € | 4 625 | octobre 2025 |
| 5257 L'Asnerie | maison | 150 m² | 5 | 875 m² | 210 000 € | 1 400 | octobre 2025 |
| 2 place Sainte Jeanne d'Arc | maison | 103 m² | 4 | 124 m² | 77 500 € | 752 | octobre 2025 |
| 146 rue du Capitaine Étienne | maison | 65 m² | 3 | 630 m² | 100 000 € | 1 538 | septembre 2025 |
| 54 rue de la Promenade | maison | 91 m² | 4 | 2 325 m² | 205 000 € | 2 253 | septembre 2025 |
| 3 clos du Bourg | maison | 65 m² | 3 | 287 m² | 140 000 € | 2 154 | septembre 2025 |
| 258 rue de la Bricaudière | maison | 43 m² | 2 | 603 m² | 65 000 € | 1 512 | septembre 2025 |
| 76 rue de l'Étang Corbin | maison | 117 m² | 4 | 262 m² | 126 000 € | 1 077 | septembre 2025 |
| 5010 La Tuaudiere | maison | 120 m² | 5 | 379 m² | 150 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 156 rue de Saint Florent | maison | 168 m² | 5 | 908 m² | 330 000 € | 1 964 | août 2025 |
| 19 rue du Romarin | maison | 82 m² | 4 | 414 m² | 226 500 € | 2 762 | août 2025 |
| 73 rue des Écoles Chap Saint Sauveur | maison | 130 m² | 5 | 414 m² | 190 000 € | 1 462 | août 2025 |
| 97 impasse des Gabelous | maison | 80 m² | 3 | 631 m² | 180 000 € | 2 250 | août 2025 |
| 5397 La Hameliniere | maison | 100 m² | 4 | 1 203 m² | 181 500 € | 1 815 | juillet 2025 |
| 17 clos du Petit Moulin | maison | 95 m² | 4 | 616 m² | 185 000 € | 1 947 | juillet 2025 |
| 5000 Le Moulin du Haut Rocher | maison | 90 m² | 3 | 3 456 m² | 240 000 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 5176 Le Druillet | maison | 71 m² | 3 | 75 m² | 75 000 € | 1 056 | juillet 2025 |
| 5175 Le Druillet | maison | 50 m² | 2 | 1 120 m² | 55 000 € | 1 100 | juillet 2025 |
| 48 rue de la Mélisse | maison | 133 m² | 5 | 331 m² | 245 000 € | 1 842 | juillet 2025 |
| 5284 La Martiniere Chap Saint Sauv | maison | 106 m² | 5 | 3 846 m² | 212 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 127 rue des Forges | maison | 63 m² | 4 | 135 000 € | 2 143 | juillet 2025 | |
| 200 rue des Forges Chap Saint Sauveur | maison | 77 m² | 3 | 65 m² | 125 000 € | 1 623 | juin 2025 |
| 76 rue de la Butte | maison | 91 m² | 5 | 829 m² | 210 000 € | 2 308 | juin 2025 |
| 400 rue de la Haute Meilleraie | maison | 69 m² | 5 | 588 m² | 357 000 € | 5 174 | juin 2025 |
| 47 rue de l'Épinoche | maison | 90 m² | 2 | 1 685 m² | 150 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 12 rue des Garennes | maison | 82 m² | 5 | 524 m² | 130 000 € | 1 585 | mai 2025 |
| 5 Cite des Thuyas | maison | 58 m² | 2 | 97 100 € | 1 674 | mai 2025 | |
| 5407 Le Moulin du Haut Rocher | maison | 120 m² | 4 | 3 052 m² | 245 000 € | 2 042 | mai 2025 |
| 5500 La Roirie Chap Saint Sauveur | maison | 160 m² | 5 | 932 m² | 298 000 € | 1 863 | avril 2025 |
| 5249 La Prise | maison | 105 m² | 5 | 1 691 m² | 150 000 € | 1 429 | avril 2025 |
| 2 clos de la Bouvière | maison | 105 m² | 5 | 800 m² | 220 000 € | 2 095 | avril 2025 |
| 5294 La Grasserie Rouxiere | maison | 115 m² | 5 | 3 224 m² | 145 000 € | 1 261 | avril 2025 |
| 5170 Les Poizas | maison | 109 m² | 5 | 11 919 m² | 250 000 € | 2 294 | avril 2025 |
| 48 rue de la Gare | maison | 118 m² | 5 | 625 m² | 55 000 € | 466 | mars 2025 |
| 5508 Les Raffraires | maison | 94 m² | 2 | 4 924 m² | 153 500 € | 1 633 | mars 2025 |
| 44 rue du Chêne | maison | 77 m² | 4 | 834 m² | 161 000 € | 2 091 | mars 2025 |
| 145 rue du Petit Moulin | maison | 106 m² | 3 | 1 116 m² | 268 000 € | 2 528 | février 2025 |
| La Maigriere | maison | 155 m² | 4 | 215 000 € | 1 387 | février 2025 | |
| 43 rue de Verdun | maison | 70 m² | 3 | 47 m² | 110 000 € | 1 571 | février 2025 |
| 8 La Carterie | maison | 102 m² | 2 | 815 m² | 183 000 € | 1 794 | février 2025 |
| 227 rue de la Châtaigneraie | maison | 71 m² | 4 | 1 815 m² | 150 000 € | 2 113 | février 2025 |
| 43 rue du Moulin de la Chapelle | maison | 83 m² | 3 | 308 m² | 190 000 € | 2 289 | janvier 2025 |
| 5791 L'Inferniere | maison | 53 m² | 2 | 253 m² | 50 000 € | 943 | janvier 2025 |
| 82 rue du Chêne | maison | 86 m² | 5 | 764 m² | 160 000 € | 1 860 | janvier 2025 |
| 5680 La Renauderie | maison | 144 m² | 4 | 466 000 € | 3 236 | décembre 2024 | |
| 534 Lasseron | maison | 79 m² | 3 | 2 335 m² | 60 275 € | 763 | décembre 2024 |
| 97 rue de Bellevue | maison | 88 m² | 4 | 511 m² | 270 000 € | 3 068 | décembre 2024 |
| 51 rue des Acacias | maison | 135 m² | 6 | 880 m² | 350 000 € | 2 593 | décembre 2024 |
| 70 rue de la Gare | maison | 49 m² | 2 | 721 m² | 160 000 € | 3 265 | décembre 2024 |
| 65 rue de la Grémille | maison | 19 m² | 1 | 172 m² | 10 000 € | 526 | décembre 2024 |
| 42 rue des Jacinthes | maison | 118 m² | 6 | 591 m² | 185 000 € | 1 568 | décembre 2024 |
| 186 rue des Deux Provinces | maison | 230 m² | 8 | 19 m² | 73 000 € | 317 | décembre 2024 |
| 2 impasse de l'Espérance | maison | 118 m² | 4 | 1 155 m² | 216 100 € | 1 831 | décembre 2024 |
| 57 rue de la Loire | maison | 105 m² | 4 | 890 m² | 126 500 € | 1 205 | décembre 2024 |
| 208 rue de la Bricaudière | maison | 83 m² | 4 | 528 m² | 197 000 € | 2 373 | décembre 2024 |
| 9001 Les Champs Rouxiere | maison | 108 m² | 4 | 1 452 m² | 215 000 € | 1 991 | novembre 2024 |
| 5830 Le Haut Coteau | maison | 60 m² | 3 | 3 568 m² | 95 000 € | 1 583 | novembre 2024 |
| 281 Lasseron | maison | 116 m² | 6 | 7 536 m² | 155 000 € | 1 336 | novembre 2024 |
| 54 rue des Tilleuls | maison | 66 m² | 3 | 781 m² | 165 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 41 A rue de la Basse Meilleraie | maison | 128 m² | 4 | 1 077 m² | 250 000 € | 1 953 | octobre 2024 |
| 5405 La Tournerie | maison | 65 m² | 1 | 405 m² | 80 000 € | 1 231 | octobre 2024 |
| 14 rue des Écoles | maison | 87 m² | 5 | 142 m² | 150 000 € | 1 724 | octobre 2024 |
| 5300 La Grasserie Rouxiere | maison | 130 m² | 6 | 2 729 m² | 126 000 € | 969 | octobre 2024 |
| 117 rue du Plessis | maison | 149 m² | 7 | 547 m² | 165 000 € | 1 107 | octobre 2024 |
| 188 rue du Plessis | maison | 62 m² | 5 | 627 m² | 96 100 € | 1 550 | octobre 2024 |
| 5213 La Gabouillere | maison | 108 m² | 3 | 3 500 m² | 152 000 € | 1 407 | septembre 2024 |
| 9000 La Chesnaie Varades | maison | 85 m² | 3 | 2 831 m² | 272 000 € | 3 200 | août 2024 |
| 5493 Beaume | maison | 98 m² | 3 | 1 352 m² | 170 000 € | 1 735 | août 2024 |
| 296 bis rue du Général de Gaulle | maison | 117 m² | 5 | 705 m² | 287 000 € | 2 453 | juillet 2024 |
| 12 clos du Chêne | maison | 101 m² | 4 | 645 m² | 179 900 € | 1 781 | juillet 2024 |
| 5219 La Mollerie | maison | 170 m² | 6 | 4 165 m² | 340 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
Autour de Loireauxence
Loireauxence est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 7,9 km.
L'aire dont elle dépend
Loireauxence appartient à l'aire d'attraction de Ancenis-Saint-Géréon, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ancenis-Saint-Géréon 2 545 €/m²
- Vallons-de-l'Erdre 1 447 €/m²
- Vair-sur-Loire 2 206 €/m²
- Mésanger 2 266 €/m²
- Riaillé 1 712 €/m²
- Pannecé 1 788 €/m²
- La Roche-Blanche 2 044 €/m²
- Pouillé-les-Côteaux 1 709 €/m²
- Le Pin 1 067 €/m²
- Montrelais 1 819 €/m²
- Orée d'Anjou 2 105 €/m²
Les communes limitrophes
Loireauxence touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montrelais 1 819 €/m² 5,8 km
- Vair-sur-Loire 2 206 €/m² 6,9 km
- Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire Maine-et-Loire 1 931 €/m² 7,5 km
- La Roche-Blanche 2 044 €/m² 8,2 km
- Val d'Erdre-Auxence Maine-et-Loire 1 792 €/m² 10,5 km
- Mauges-sur-Loire Maine-et-Loire 1 818 €/m² 12,5 km
- Vallons-de-l'Erdre 1 447 €/m² 13,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loireauxence : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ancenis-Saint-Géréon 2 545 €/m² 11,8 km, 11 600 hab.
- Candé Maine-et-Loire 1 633 €/m² 13,8 km, 2 801 hab.
- Mésanger 2 266 €/m² 15,1 km, 4 724 hab.
- Bécon-les-Granits Maine-et-Loire 2 216 €/m² 19,0 km, 2 811 hab.
- Couffé 2 535 €/m² 19,8 km, 2 535 hab.
- Oudon 2 465 €/m² 19,9 km, 3 904 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles Moquart, Batailleuse
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Rougé à 6,8 km, bois des Charmeraies à 7,6 km
- rivière Èvre à 7,9 km
- site Natura 2000 Vallée de la Loire de Nantes aux Ponts-de-Cé et ses annexes à 8,4 km
- îles Meslet à 8,7 km, Briand à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Loireauxence ?
- jan 4,5 %
- fév 8,1 %
- mars 8,1 %
- avr 7,5 %
- mai 9,3 %
- juin 9,3 %
- juil 12,0 %
- août 6,3 %
- sept 7,8 %
- oct 9,3 %
- nov 6,6 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 575 €/m² | 90 |
| 2022 | 1 953 €/m² | 74 |
| 2023 | 1 818 €/m² | 57 |
| 2024 | 1 737 €/m² | 54 |
| 2025 | 1 814 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.