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Prix de l'immobilier à Mauges-sur-Loire
1 818€/m² pour une maison, prix médian des 139 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mauges-sur-Loire
Estimer un bien à Mauges-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Vieille du Château | 91 m² | 4 | 145 000 € | juin 2025 | 1 593 €/m² |
| 12 rue des Lutins | 89 m² | 4 | 175 000 € | avril 2025 | 1 966 €/m² |
| 15 rue des Gas Girards | 92 m² | 4 | 158 900 € | mai 2025 | 1 727 €/m² |
| 21 rue de Verdun | 92 m² | 4 | 380 390 € | mars 2025 | 4 135 €/m² |
| 6 rue de l'Airault | 93 m² | 4 | 117 000 € | novembre 2025 | 1 258 €/m² |
| 4 rue Martin Luther-King | 87 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2025 | 3 218 €/m² |
| 2 Le Petit Sud | 90 m² | 4 | 195 000 € | février 2023 | 2 205 €/m² |
| 24 rue Georges Panneton | 86 m² | 4 | 200 000 € | mars 2025 | 2 326 €/m² |
| 9 rue de la Mairie | 95 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2025 | 1 895 €/m² |
| 6 Le Fay (mesnil en Vallee) | 95 m² | 4 | 200 000 € | mars 2025 | 2 105 €/m² |
| 5 impasse Clermont | 85 m² | 4 | 90 000 € | avril 2025 | 1 059 €/m² |
| 4 rue Edmond Humeau | 90 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2022 | 2 689 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 579 €/m² à 1 818 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 357 €/m² et 2 270 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mauges-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 692 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 139 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mauges-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mauges-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Mauges-sur-Loire ?
- Le prix médian à Mauges-sur-Loire est de 1 818 €/m² pour une maison, en 2025, sur 139 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 357 €/m² et 2 270 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mauges-sur-Loire ?
- l'Allée, à 2 279 €/m². Le moins cher est le Bourg (beausse), à 794 €/m², soit 187 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mauges-sur-Loire ?
- En juillet, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mauges-sur-Loire
17 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 187 % : l'Allée à 2 279 €/m², le Bourg (beausse) à 794 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Buissons 1 329 €/m² 37 ventes, 97 % de maisons
- le Petit Paris 1 544 €/m² 34 ventes, 59 % de maisons
- l'Allée 2 279 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- la Ville 1 453 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin 1 978 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- les Grolleries 1 258 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- la Févrière 2 095 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Montée 1 765 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Myosotis 2 015 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Bordage 1 370 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Godet 1 552 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Bastard 2 039 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- le Bourg (beausse) 794 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Baron 1 438 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Repiellerie 1 905 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Clos 1 958 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Prévôté 1 427 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Mauges-sur-Loire portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bellevue (11), l'Enfer (11), le Mazureau (10), l'Aire Aubert (9), l'Aveneau (9), la Chapelle (9), la Voisinière (9), le Verger (9), la Grenouillère (8), la Minée (8), la Peltrie (8), le Châtaignier (8), le Fay (mesnil en Vallée (8), le Paradis (8), les Garennes (8), les Trinqueries (8), les Vignes (8), la Bretagne (7), la Croix (7), Tournebride (6), la Pierre (6), le Vaujou (6), l'Ouche Neuve (5), la Blardière (5), la Douarderie (5), le Croissement (5), le Saule (5), les Bareilleries (5), Promenade (4), l'Aumônerie (4), la Bergerie (4), la Bogatterie (4), la Chaussetterie (4), la Marcheboire (4), la Morcière (4), le Gas Robin (montjean) (4), le Parc (4), les Buttes (4), Maison Neuve (3), Petit Moulin (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 2 330 €/m² 26 ventes
- section AD 2 115 €/m² 35 ventes
- section AM 2 063 €/m² 51 ventes
- section AH 1 950 €/m² 30 ventes
- section ZB 1 944 €/m² 8 ventes
- section AC 1 826 €/m² 26 ventes
- section D 1 731 €/m² 59 ventes
- section AL 1 722 €/m² 73 ventes
- section B 1 677 €/m² 80 ventes
- section C 1 644 €/m² 48 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 5 270 y sont recensées à Mauges-sur-Loire, 392 ont pu être situées, et 787 ventes sur 797 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 797 retenues à Mauges-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Plein Soleil | maison | 62 m² | 3 | 444 m² | 110 000 € | 1 774 | décembre 2025 |
| 31 rue de Verdun | maison | 54 m² | 1 | 33 m² | 43 500 € | 806 | décembre 2025 |
| 51 rue de la Loire | maison | 85 m² | 3 | 296 m² | 125 000 € | 1 471 | décembre 2025 |
| 24 rue des Camélias | maison | 90 m² | 5 | 720 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2025 |
| 17 rue de la Peltrie | maison | 76 m² | 3 | 292 m² | 124 800 € | 1 642 | décembre 2025 |
| 1 rue du Commerce | maison | 100 m² | 5 | 155 m² | 155 000 € | 1 550 | décembre 2025 |
| 6 rue du Four | maison | 85 m² | 5 | 244 m² | 243 000 € | 2 859 | décembre 2025 |
| 1 chemin des Granges | maison | 160 m² | 6 | 2 212 m² | 320 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 255 rue de la Gourbillonnière | maison | 84 m² | 4 | 503 m² | 200 000 € | 2 381 | décembre 2025 |
| 10 rue de Vendée | maison | 99 m² | 5 | 1 090 m² | 108 000 € | 1 091 | décembre 2025 |
| 28 rue des Mauges | maison | 98 m² | 5 | 480 m² | 122 000 € | 1 245 | novembre 2025 |
| 5636 La Fribaudiere (pommeraye | maison | 105 m² | 4 | 4 239 m² | 239 660 € | 2 282 | novembre 2025 |
| 32 Le Clos Bernard (st-Flo-Vi | maison | 82 m² | 4 | 556 m² | 210 000 € | 2 561 | novembre 2025 |
| 2 La Grande Ecorcière | maison | 98 m² | 3 | 12 058 m² | 61 000 € | 622 | novembre 2025 |
| 5035 Les Brosses (le Marillais) | maison | 118 m² | 4 | 758 m² | 163 405 € | 1 385 | novembre 2025 |
| 6 rue de l'Airault | maison | 93 m² | 4 | 247 m² | 117 000 € | 1 258 | novembre 2025 |
| 5 allée René Cassin | maison | 97 m² | 5 | 527 m² | 230 000 € | 2 371 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 95 m² | 4 | 105 m² | 180 000 € | 1 895 | novembre 2025 |
| 14 rue Jules Hervé | maison | 70 m² | 3 | 479 m² | 70 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 4 chemin de la Morcière | maison | 230 m² | 5 | 1 291 m² | 298 000 € | 1 296 | novembre 2025 |
| 5 rue Pierre Chenu | maison | 200 m² | 6 | 620 m² | 170 000 € | 850 | novembre 2025 |
| 172 rue du Vieux Bourg | maison | 85 m² | 3 | 4 400 m² | 148 500 € | 1 747 | novembre 2025 |
| 20 rue de Bellevue | maison | 66 m² | 3 | 1 207 m² | 192 500 € | 2 917 | octobre 2025 |
| 20 rue d'Anjou | maison | 93 m² | 3 | 540 m² | 190 000 € | 2 043 | octobre 2025 |
| 5138 La Douarderie | maison | 130 m² | 8 | 1 149 m² | 112 000 € | 862 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Houssaye | maison | 71 m² | 3 | 400 m² | 142 500 € | 2 007 | octobre 2025 |
| 1 La Grande Pièce | maison | 130 m² | 4 | 5 597 m² | 300 000 € | 2 308 | octobre 2025 |
| 57 rue de Bonchamp | maison | 85 m² | 3 | 172 m² | 105 000 € | 1 235 | octobre 2025 |
| 19 rue des Mauges | maison | 40 m² | 2 | 363 m² | 45 000 € | 1 125 | octobre 2025 |
| 5052 Les Bareilleries | maison | 109 m² | 5 | 1 918 m² | 148 000 € | 1 358 | octobre 2025 |
| 55 rue de Bonchamp | maison | 57 m² | 3 | 63 m² | 65 000 € | 1 140 | octobre 2025 |
| 12 rue du Commerce | maison | 106 m² | 6 | 851 m² | 142 000 € | 1 340 | octobre 2025 |
| 20 Le Fourneau des Sept | maison | 65 m² | 3 | 1 560 m² | 110 000 € | 1 692 | octobre 2025 |
| 3 rue d'Anjou | maison | 191 m² | 6 | 337 m² | 50 000 € | 262 | octobre 2025 |
| 4 rue du Commerce | maison | 64 m² | 3 | 761 m² | 137 142 € | 2 143 | octobre 2025 |
| 4 rue de Saint-Pern | maison | 97 m² | 4 | 816 m² | 208 500 € | 2 149 | octobre 2025 |
| 30 rue du Pavillon | maison | 110 m² | 6 | 2 096 m² | 200 000 € | 1 818 | octobre 2025 |
| 3 rue Gandhi | maison | 97 m² | 5 | 401 m² | 205 000 € | 2 113 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Croix de Pierre | maison | 77 m² | 3 | 177 m² | 75 000 € | 974 | octobre 2025 |
| 6 bis rue des Peupliers | maison | 66 m² | 3 | 390 m² | 159 400 € | 2 415 | octobre 2025 |
| 17 rue Saint-Pierre | maison | 72 m² | 3 | 407 m² | 150 000 € | 2 083 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Bellière | maison | 70 m² | 3 | 65 m² | 140 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 2 rue Saint-Martin | maison | 90 m² | 3 | 59 m² | 77 000 € | 856 | septembre 2025 |
| 6 rue d'Anjou | maison | 83 m² | 3 | 69 m² | 110 096 € | 1 326 | septembre 2025 |
| 5281 La Loge du Couët | maison | 30 m² | 1 | 947 m² | 48 000 € | 1 600 | septembre 2025 |
| 1 La Bogatterie (montjean) | maison | 46 m² | 2 | 57 m² | 70 000 € | 1 522 | septembre 2025 |
| 3 rue de Bretagne | maison | 60 m² | 2 | 577 m² | 187 490 € | 3 125 | septembre 2025 |
| 5345 La Fevriere | maison | 79 m² | 3 | 698 m² | 192 000 € | 2 430 | septembre 2025 |
| 4 La Basse Pannière | maison | 78 m² | 3 | 9 468 m² | 135 000 € | 1 731 | septembre 2025 |
| 1 La Menardiere | maison | 120 m² | 2 | 1 376 m² | 165 000 € | 1 375 | septembre 2025 |
| Le Quarteron Vaslin | maison | 70 m² | 3 | 2 493 m² | 265 000 € | 3 786 | septembre 2025 |
| 14 rue Vieille du Château | maison | 130 m² | 4 | 225 000 € | 1 731 | septembre 2025 | |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 120 m² | 5 | 1 130 m² | 320 000 € | 2 667 | août 2025 |
| 5867 Montpellier | maison | 66 m² | 4 | 1 925 m² | 158 850 € | 2 407 | août 2025 |
| 8 quai des Mariniers | maison | 42 m² | 2 | 61 m² | 110 000 € | 2 619 | août 2025 |
| 4 rue de la Chapelle | maison | 95 m² | 5 | 300 m² | 181 000 € | 1 905 | août 2025 |
| 9 rue Florence Longerye | maison | 81 m² | 3 | 352 m² | 130 000 € | 1 605 | juillet 2025 |
| 59 Le Gas Robin (montjean) | maison | 50 m² | 3 | 476 m² | 205 000 € | 4 100 | juillet 2025 |
| 33 rue Nationale | appartement | 74 m² | 4 | 117 000 € | 1 581 | juillet 2025 | |
| 6 chemin du Verger | appartement | 33 m² | 1 | 64 220 € | 1 946 | juillet 2025 | |
| 9 rue de la Croix Rouge | maison | 107 m² | 5 | 1 380 m² | 128 000 € | 1 196 | juillet 2025 |
| 131 route de Champfleury | maison | 157 m² | 8 | 2 555 m² | 198 000 € | 1 261 | juillet 2025 |
| 4 avenue de l'Europe | maison | 99 m² | 5 | 240 m² | 192 000 € | 1 939 | juillet 2025 |
| 5 rue Sebastien Cady | maison | 76 m² | 4 | 193 m² | 223 000 € | 2 934 | juillet 2025 |
| 4 rue Martin Luther-King | maison | 87 m² | 4 | 546 m² | 280 000 € | 3 218 | juillet 2025 |
| 5212 Le Port (mesnil Vallée ) | maison | 112 m² | 5 | 1 443 m² | 46 000 € | 411 | juillet 2025 |
| 125 route du Plessis | maison | 69 m² | 3 | 696 m² | 163 500 € | 2 370 | juillet 2025 |
| 2 rue des Garennes | maison | 98 m² | 5 | 679 m² | 170 000 € | 1 735 | juillet 2025 |
| 5599 rue de la Cite | maison | 100 m² | 4 | 217 m² | 116 000 € | 1 160 | juillet 2025 |
| 7 place Gen de Gaulle (st Laur Mot | maison | 80 m² | 4 | 113 m² | 90 250 € | 1 128 | juin 2025 |
| 12 place Jeanne d'Arc | maison | 68 m² | 2 | 235 m² | 120 000 € | 1 765 | juin 2025 |
| 1 allée du Chardonnay | maison | 118 m² | 5 | 365 m² | 267 900 € | 2 270 | juin 2025 |
| 13 rue Jeanne Rivereau | maison | 115 m² | 4 | 219 m² | 194 136 € | 1 688 | juin 2025 |
| 4 rue Sebastien Cady | maison | 80 m² | 3 | 113 m² | 149 000 € | 1 863 | juin 2025 |
| 33 rue Nationale | appartement | 74 m² | 4 | 91 000 € | 1 230 | juin 2025 | |
| 11 rue Vieille du Château | maison | 91 m² | 4 | 178 m² | 145 000 € | 1 593 | juin 2025 |
| 12 rue de la Grenouillère | maison | 105 m² | 4 | 674 m² | 257 000 € | 2 448 | juin 2025 |
| 3 Saint-Germain | maison | 90 m² | 3 | 4 734 m² | 165 000 € | 1 833 | juin 2025 |
| 14 rue Dubois de la Ferté | maison | 110 m² | 6 | 1 041 m² | 228 000 € | 2 073 | juin 2025 |
| 48 rue David d'Angers | maison | 109 m² | 5 | 591 m² | 257 000 € | 2 358 | juin 2025 |
Autour de Mauges-sur-Loire
Mauges-sur-Loire est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 11 km.
Le pôle qu'elle forme
Mauges-sur-Loire est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Mauges-sur-Loire touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montrelais Loire-Atlantique 1 819 €/m² 7,1 km
- Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 1 931 €/m² 9,8 km
- Champtocé-sur-Loire 1 755 €/m² 10,6 km
- Saint-Germain-des-Prés 1 975 €/m² 12,1 km
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m² 12,2 km
- Montrevault-sur-Èvre 1 580 €/m² 12,3 km
- Loireauxence Loire-Atlantique 1 814 €/m² 12,5 km
- Vair-sur-Loire Loire-Atlantique 2 206 €/m² 14,7 km
- Chaudefonds-sur-Layon 2 044 €/m² 15,7 km
- Orée d'Anjou 2 209 €/m² 21,4 km
- Chemillé-en-Anjou 1 707 €/m² 22,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mauges-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-sur-Loire 2 382 €/m² 15,2 km, 3 836 hab.
- Beaupréau-en-Mauges 1 650 €/m² 16,1 km, 23 989 hab.
- Val d'Erdre-Auxence 1 792 €/m² 17,9 km, 4 981 hab.
- La Possonnière 2 311 €/m² 17,9 km, 2 501 hab.
- Ancenis-Saint-Géréon Loire-Atlantique 2 545 €/m² 18,1 km, 11 600 hab.
- Bécon-les-Granits 2 216 €/m² 20,5 km, 2 811 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Èvre (12 m)
- site Natura 2000 Vallée de la Loire de Nantes aux Ponts-de-Cé et ses annexes
- île Meslet
Et tout près, sans être dans la commune
- îles Batailleuse à 5,6 km, Moquart à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mauges-sur-Loire ?
- jan 7,3 %
- fév 8,5 %
- mars 10,3 %
- avr 7,5 %
- mai 6,9 %
- juin 8,3 %
- juil 10,9 %
- août 6,8 %
- sept 9,2 %
- oct 7,8 %
- nov 6,0 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 579 €/m² | 187 |
| 2022 | 1 728 €/m² | 186 |
| 2023 | 1 786 €/m² | 155 |
| 2024 | 1 794 €/m² | 107 |
| 2025 | 1 818 €/m² | 139 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.