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Prix de l'immobilier à Chaudefonds-sur-Layon
2 044€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chaudefonds-sur-Layon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Angers
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaudefonds-sur-Layon est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chaudefonds-sur-Layon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Dîmes | 102 m² | 4 | 221 550 € | janvier 2024 | 1 953 €/m² |
| 92 chemin de Crépichon | 108 m² | 4 | 130 000 € | mars 2025 | 1 204 €/m² |
| 1269 route du Pont de Saint-Pierre | 105 m² | 4 | 190 000 € | mars 2023 | 1 810 €/m² |
| 14 rue de la Poste | 100 m² | 5 | 235 000 € | mars 2024 | 2 113 €/m² |
| 4 rue de la Libération | 104 m² | 5 | 215 999 € | septembre 2025 | 2 077 €/m² |
| 1 rue des Lilas | 96 m² | 3 | 158 000 € | juin 2024 | 1 480 €/m² |
| 2 rue des Grands Crus | 90 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2022 | 2 017 €/m² |
| 481 chemin de la Petite Onglée | 92 m² | 3 | 91 500 € | septembre 2025 | 995 €/m² |
| 2 rue des Perrays | 92 m² | 5 | 227 000 € | décembre 2024 | 2 219 €/m² |
| 5067 rue des Moulins | 117 m² | 4 | 398 000 € | août 2022 | 3 251 €/m² |
| 2 rue du Vieux Pont | 115 m² | 4 | 60 000 € | avril 2021 | 579 €/m² |
| 13 rue du Stade | 87 m² | 5 | 175 000 € | mars 2025 | 2 011 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 204 €/m² et 2 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaudefonds-sur-Layon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 556 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 643 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaudefonds-sur-Layon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Chaudefonds-sur-Layon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 481 chemin de la Petite Onglée | maison | 92 m² | 3 | 1 020 m² | 91 500 € | 995 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Libération | maison | 104 m² | 5 | 406 m² | 215 999 € | 2 077 | septembre 2025 |
| 9 bis rue des Vignes | maison | 95 m² | 1 | 386 m² | 250 000 € | 2 632 | septembre 2025 |
| 7 rue des Vignes | maison | 61 m² | 3 | 385 m² | 220 000 € | 3 607 | juillet 2025 |
| 2 chemin du Pin d'Ardenay | maison | 84 m² | 2 | 465 m² | 120 000 € | 1 429 | mars 2025 |
| 93 chemin de Crépichon | maison | 85 m² | 3 | 7 405 m² | 181 030 € | 2 130 | mars 2025 |
| 92 chemin de Crépichon | maison | 108 m² | 4 | 4 617 m² | 130 000 € | 1 204 | mars 2025 |
| 13 rue du Stade | maison | 87 m² | 5 | 1 130 m² | 175 000 € | 2 011 | mars 2025 |
| 160 chemin des Essarts | maison | 70 m² | 2 | 7 442 m² | 150 000 € | 2 143 | janvier 2025 |
| 428 chemin des Fourneaux Neufs | maison | 150 m² | 4 | 1 348 m² | 80 000 € | 533 | janvier 2025 |
| 2 rue des Perrays | maison | 92 m² | 5 | 1 377 m² | 227 000 € | 2 467 | décembre 2024 |
| 7 impasse du Clos des Rues | maison | 66 m² | 3 | 236 m² | 150 000 € | 2 273 | novembre 2024 |
| 1 rue des Lilas | maison | 96 m² | 3 | 759 m² | 158 000 € | 1 646 | juin 2024 |
| 14 rue de la Poste | maison | 100 m² | 5 | 365 m² | 235 000 € | 2 350 | mars 2024 |
| 8 place du Centre | maison | 186 m² | 4 | 511 m² | 70 000 € | 376 | février 2024 |
| 1 rue des Dîmes | maison | 102 m² | 4 | 933 m² | 221 550 € | 2 172 | janvier 2024 |
| 1719 route du Pont de Saint-Pierre | maison | 94 m² | 6 | 11 099 m² | 236 000 € | 2 511 | janvier 2024 |
| 15 rue du Commerce | appartement | 30 m² | 2 | 26 m² | 135 000 € | 4 500 | juin 2023 |
| 1269 route du Pont de Saint-Pierre | maison | 105 m² | 4 | 17 031 m² | 190 000 € | 1 810 | mars 2023 |
| 2 rue des Grands Crus | maison | 90 m² | 4 | 1 419 m² | 190 000 € | 2 111 | novembre 2022 |
| 5131 passage de la Montagne | maison | 50 m² | 3 | 245 m² | 149 990 € | 3 000 | novembre 2022 |
| 6 bis rue des Lilas | maison | 255 m² | 8 | 924 m² | 570 000 € | 2 235 | septembre 2022 |
| 678 route de l'Orchère | maison | 150 m² | 6 | 530 000 € | 3 533 | septembre 2022 | |
| 5219 Les Cantines | maison | 93 m² | 6 | 3 662 m² | 130 000 € | 1 398 | septembre 2022 |
| 5102 rue du Commerce | maison | 98 m² | 2 | 117 m² | 55 000 € | 561 | août 2022 |
| 5067 rue des Moulins | maison | 117 m² | 4 | 4 674 m² | 398 000 € | 3 402 | août 2022 |
| 16 rue du Commerce | maison | 119 m² | 5 | 2 572 m² | 232 500 € | 1 954 | mai 2022 |
| 5293 Les Alouettes | maison | 60 m² | 2 | 849 m² | 130 000 € | 2 167 | mai 2022 |
| 3 rue du Petit Coteau | maison | 80 m² | 2 | 461 m² | 59 000 € | 738 | février 2022 |
| 5079 Prince | maison | 76 m² | 2 | 1 375 m² | 155 000 € | 2 039 | octobre 2021 |
| 5087 Grand Pe | maison | 198 m² | 4 | 1 813 m² | 368 000 € | 1 859 | octobre 2021 |
| 18 rue du Commerce | maison | 45 m² | 2 | 169 m² | 115 000 € | 2 556 | septembre 2021 |
| 5109 rue du Vieux Pont | maison | 108 m² | 5 | 2 481 m² | 260 000 € | 2 407 | septembre 2021 |
| 25 ter rue du Commerce | maison | 70 m² | 2 | 115 m² | 90 000 € | 1 286 | août 2021 |
| 18 rue du Commerce | maison | 140 m² | 5 | 638 m² | 230 000 € | 1 643 | août 2021 |
| 6 bis Le Clos des Rues | maison | 140 m² | 5 | 396 m² | 235 000 € | 1 679 | juillet 2021 |
| 10 rue des Lilas | maison | 192 m² | 6 | 1 224 m² | 438 330 € | 2 283 | juin 2021 |
| 2 bis rue Touristique | maison | 153 m² | 5 | 844 m² | 120 000 € | 784 | mai 2021 |
| 5251 La Vionniere | maison | 197 m² | 5 | 2 987 m² | 360 000 € | 1 827 | mai 2021 |
| 2 rue du Vieux Pont | maison | 115 m² | 4 | 560 m² | 60 000 € | 522 | avril 2021 |
| 5310 La Gagnerie | maison | 143 m² | 4 | 7 637 m² | 255 000 € | 1 783 | mars 2021 |
| 5128 rue de la Poste | maison | 74 m² | 5 | 500 m² | 189 990 € | 2 567 | mars 2021 |
| 6 rue du Vieux Pont | maison | 72 m² | 2 | 853 m² | 212 500 € | 2 951 | février 2021 |
Autour de Chaudefonds-sur-Layon
Chaudefonds-sur-Layon est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Chaudefonds-sur-Layon appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Chaudefonds-sur-Layon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m² 4,2 km
- Rochefort-sur-Loire 2 374 €/m² 5,6 km
- Val-du-Layon 1 802 €/m² 5,9 km
- Chemillé-en-Anjou 1 707 €/m² 12,0 km
- Mauges-sur-Loire 1 818 €/m² 15,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaudefonds-sur-Layon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Possonnière 2 311 €/m² 6,7 km, 2 501 hab.
- Saint-Georges-sur-Loire 2 382 €/m² 8,7 km, 3 836 hab.
- Mozé-sur-Louet 2 148 €/m² 12,6 km, 2 031 hab.
- Bouchemaine 2 812 €/m² 13,8 km, 6 580 hab.
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² 15,0 km, 3 866 hab.
- Mûrs-Erigné 2 561 €/m² 15,2 km, 6 408 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des coteaux du Pont-Barré à 8,2 km, réserve naturelle régionale de Basses-Brosses et Chevalleries à 12 km
- rivières Louet à 3,2 km, Layon à 3,3 km
- îles Touchais à 4,7 km, de Chalonnes à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 843 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 139 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 273 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 044 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.