Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Val-du-Layon

1 802€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 520 2 265 33 ventes
Estimer un bien ici Les 194 ventes, une par une

Les découpages autour de Val-du-Layon

Le prix dans l'aire d'attraction de Angers

77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val-du-Layon est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Val-du-Layon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 87 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

135 000 € à 239 000 €

médiane des comparables 169 500 €, soit 1 782 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Val-du-Layon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue de la Belle Angevine 95 m² 4 153 000 € octobre 2025 1 611 €/m²
2 ruelle de la Gaieté 93 m² 4 233 500 € mars 2025 2 511 €/m²
19 rue des Varennes 94 m² 4 222 000 € novembre 2024 2 493 €/m²
29 rue du Pont-Barré 100 m² 4 166 000 € juin 2025 1 660 €/m²
6 rue Maurice Massignon 100 m² 4 61 000 € mai 2025 610 €/m²
5 Le Petit Beauvais 101 m² 4 135 000 € mars 2025 1 337 €/m²
3 allée des Bleuets 96 m² 4 256 000 € août 2022 2 953 €/m²
3 bis allée des Primevères 98 m² 4 284 000 € janvier 2023 2 636 €/m²
6 allée des Myosotis 90 m² 4 120 000 € juillet 2024 1 408 €/m²
15 rue de la Belle Angevine 95 m² 4 136 800 € juillet 2021 1 422 €/m²
1 bis rue de la Petite Dousarde 103 m² 4 223 000 € novembre 2025 2 165 €/m²
1 bis chemin du Grand Clos 92 m² 4 148 000 € mai 2022 1 782 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 520 €/m² et 2 265 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Val-du-Layon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 675 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 548 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Val-du-Layon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 675 €/m² 29 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 102 €/m² 45 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 660 €/m² 51 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 803 €/m² 44 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 548 €/m² 19 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Val-du-Layon

Combien coûte le mètre carré à Val-du-Layon ?
Le prix médian à Val-du-Layon est de 1 802 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 520 €/m² et 2 265 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Val-du-Layon ?
les Laças, à 2 115 €/m². Le moins cher est les Bonnes Blanches, à 1 060 €/m², soit 100 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Val-du-Layon

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 100 % : les Laças à 2 115 €/m², les Bonnes Blanches à 1 060 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Bonnes Blanches : 1 060 €/m² sur 19 ventes la Belle Angevine : 1 652 €/m² sur 18 ventes les Laças : 2 115 €/m² sur 13 ventes la Beaumette : 2 069 €/m² sur 12 ventes 2 km les Bonnes Blanches 1 060 € la Belle Angevine 1 652 € les Laças 2 115 € la Beaumette 2 069 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Val-du-Layon les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Bonnes Blanches 1 060 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
  • la Belle Angevine 1 652 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • les Laças 2 115 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • la Beaumette 2 069 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Val-du-Layon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Gagnerie (11), les Varennes (9), la Herse (8), le Layon (8), la Gare (6), le Jardin (6), Coteaux (5), Pont Barré (4), la Chauvetterie (4), le Paradis (4), les Grandes Tailles (4), les Quatre Chemins (4), Chemin de la Fontaine (3), la Fresnaie (3), le Petit Beauvais (3), les Barres (3), les Grands Vaux (3), Saint Vincent (2), la Chaniere (2), la Chauvière (2), la Dousarde (2), la Haute Orière (2), le Gué Menois (2), le Petit Bois (2), les Chesnaies (2), Sainte Foy (1), la Coudraye (1), la Defay (1), la Deripee (1), la Martinière (1), la Palastiere (1), la Poilane (1), la Prée (1), la Vieillere (1), le Bois Joli (1), le Clos (1), le Coin d'Hyrôme (1), le Grand Clos (1), le Laças (1), le Moulin Neuf (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 2 289 €/m² 15 ventes
  • section C 2 174 €/m² 16 ventes
  • section D 1 978 €/m² 18 ventes
  • section B 1 944 €/m² 28 ventes
  • section E 1 721 €/m² 18 ventes
  • section AD 1 680 €/m² 27 ventes
  • section AC 1 675 €/m² 27 ventes
  • section AB 1 489 €/m² 43 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 951 y sont recensées à Val-du-Layon, 73 ont pu être situées, et 188 ventes sur 194 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 194 retenues à Val-du-Layon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 La Defay maison 61 m² 3 638 m² 165 000 € 2 705 décembre 2025
1 bis rue de la Petite Dousarde maison 103 m² 4 567 m² 223 000 € 2 165 novembre 2025
40 rue Saint-Vincent maison 119 m² 5 934 m² 200 000 € 1 681 novembre 2025
9 rue des Érables maison 107 m² 5 555 m² 203 000 € 1 897 novembre 2025
2 La Deripee maison 68 m² 2 1 217 m² 220 000 € 3 235 octobre 2025
7 rue du Paradis maison 80 m² 4 343 m² 120 000 € 1 500 octobre 2025
15 rue de la Belle Angevine maison 95 m² 4 123 m² 153 000 € 1 611 octobre 2025
2 allée des Pervenches maison 120 m² 5 1 008 m² 193 000 € 1 608 octobre 2025
57 rue du Canal de Monsieur maison 116 m² 5 315 m² 98 000 € 845 octobre 2025
6 ter rue Maurice Massignon maison 40 m² 2 467 m² 90 000 € 2 250 octobre 2025
24 rue des Érables maison 122 m² 6 569 m² 221 451 € 1 815 septembre 2025
41 rue du Canal de Monsieur maison 125 m² 4 393 m² 190 000 € 1 520 septembre 2025
1290 route Saint Laurent de la Pla maison 125 m² 7 1 453 m² 175 500 € 1 404 août 2025
2 chemin des Treize Vents maison 130 m² 4 7 626 m² 360 000 € 2 769 août 2025
10 rue des Grands Vaux maison 113 m² 7 874 m² 300 000 € 2 655 août 2025
8 rue des Frênes maison 117 m² 5 455 m² 265 000 € 2 265 août 2025
17 rue de la Belle Angevine maison 130 m² 7 1 118 m² 110 000 € 846 août 2025
12 bis chemin des Grandes Tailles maison 136 m² 5 594 m² 265 000 € 1 949 août 2025
1 bis chemin de la Fontaine maison 78 m² 3 190 m² 183 000 € 2 346 juillet 2025
20 rue de la Belle Angevine maison 114 m² 5 184 m² 198 000 € 1 737 juillet 2025
6 La Poilane maison 84 m² 5 624 m² 150 000 € 1 786 juillet 2025
27 Le Layon maison 83 m² 3 348 m² 190 000 € 2 289 juillet 2025
29 rue du Pont-Barré maison 100 m² 4 626 m² 166 000 € 1 660 juin 2025
3 chemin des Grandes Tailles maison 111 m² 4 527 m² 200 000 € 1 802 mai 2025
11 Le Petit Beauvais maison 101 m² 5 223 m² 211 000 € 2 089 mai 2025
33 rue du Canal de Monsieur maison 128 m² 3 1 444 m² 215 000 € 1 680 mai 2025
2 bis rue Pasteur maison 47 m² 3 473 m² 150 000 € 3 191 mai 2025
6 rue Maurice Massignon maison 100 m² 4 80 m² 61 000 € 610 mai 2025
14 rue Maurice Massignon appartement 70 m² 2 85 m² 110 000 € 1 571 avril 2025
2 ruelle de la Gaieté maison 93 m² 4 1 121 m² 233 500 € 2 511 mars 2025
5 Le Petit Beauvais maison 101 m² 4 1 393 m² 135 000 € 1 337 mars 2025
3 impasse du Petit Puits maison 42 m² 1 139 m² 78 200 € 1 862 février 2025
5 rue des Bonnes Blanches maison 103 m² 5 81 m² 106 000 € 1 029 janvier 2025
4 chemin de la Prée maison 60 m² 3 3 358 m² 90 000 € 1 500 janvier 2025
54 rue de la Belle Angevine maison 85 m² 4 689 m² 173 000 € 2 035 décembre 2024
4 rue du Canal de Monsieur maison 150 m² 7 1 138 m² 189 000 € 1 260 décembre 2024
9 rue des Acacias maison 95 m² 5 549 m² 230 000 € 2 421 décembre 2024
2 chemin de la Martinière maison 120 m² 4 1 602 m² 100 000 € 833 décembre 2024
3 allée des Pervenches maison 80 m² 1 1 580 m² 135 000 € 1 688 novembre 2024
19 rue des Varennes maison 94 m² 4 807 m² 222 000 € 2 362 novembre 2024
5122 La Haute Orière maison 99 m² 2 1 840 m² 100 000 € 1 010 octobre 2024
11 allée des Muscaris maison 82 m² 3 1 232 m² 263 000 € 3 207 octobre 2024
4 rue Maurice Massignon appartement 55 m² 3 61 500 € 1 118 octobre 2024
6 chemin de la Fresnaye maison 130 m² 6 2 877 m² 370 000 € 2 846 septembre 2024
5 rue du Layon maison 77 m² 4 479 m² 192 500 € 2 500 septembre 2024
16 place de l'Église maison 130 m² 6 300 m² 237 000 € 1 823 septembre 2024
18 rue du Canal de Monsieur maison 121 m² 5 500 m² 85 000 € 702 septembre 2024
3 chemin de Girouard maison 82 m² 2 1 273 m² 245 000 € 2 988 août 2024
12 rue des Érables maison 150 m² 6 517 m² 256 000 € 1 707 août 2024
5 rue des Vignes maison 75 m² 3 277 m² 162 000 € 2 160 août 2024
6 allée des Myosotis maison 90 m² 4 1 100 m² 120 000 € 1 333 juillet 2024
8 allée des Myosotis maison 49 m² 2 460 m² 80 000 € 1 633 juillet 2024
5 allée des Myosotis maison 140 m² 5 710 m² 219 000 € 1 564 juillet 2024
2 place de l'Église maison 28 m² 3 40 m² 40 000 € 1 429 juillet 2024
32 rue Pasteur maison 94 m² 5 532 m² 117 000 € 1 245 juillet 2024
5 ter rue des Coteaux maison 74 m² 4 1 031 m² 215 000 € 2 905 juillet 2024
1 bis chemin de la Fontaine maison 78 m² 3 190 m² 175 000 € 2 244 juillet 2024
12 route de la Corniche Angevine maison 114 m² 5 3 329 m² 281 000 € 2 465 juin 2024
15 rue des Acacias maison 167 m² 6 563 m² 258 500 € 1 548 mai 2024
1 rue Maurice Massignon maison 60 m² 4 240 m² 93 000 € 1 550 mai 2024
1 rue des Tonneliers maison 34 m² 2 71 m² 28 000 € 824 mai 2024
40 rue du Canal de Monsieur maison 86 m² 5 1 431 m² 170 000 € 1 977 mai 2024
22 rue des Cormiers maison 115 m² 5 419 m² 188 000 € 1 635 avril 2024
4 chemin des Meuniers maison 53 m² 2 428 m² 30 000 € 566 mars 2024
28 rue du Canal de Monsieur maison 127 m² 6 524 m² 45 000 € 354 mars 2024
5 rue des Coteaux maison 73 m² 4 1 063 m² 215 000 € 2 945 février 2024
2 allée des Tilleuls maison 84 m² 4 593 m² 218 200 € 2 598 février 2024
8 rue Pasteur maison 74 m² 4 822 m² 190 000 € 2 568 janvier 2024
7 rue des Frênes maison 75 m² 4 501 m² 187 000 € 2 493 janvier 2024
20 Les Barres maison 80 m² 2 335 m² 125 000 € 1 563 janvier 2024
5 chemin des Meuniers maison 99 m² 6 718 m² 262 000 € 2 646 décembre 2023
1 ter chemin des Meuniers maison 77 m² 3 459 m² 207 000 € 2 688 décembre 2023
9 rue de la Belle Angevine maison 60 m² 2 335 m² 119 000 € 1 983 décembre 2023
13 allée des Muscaris maison 135 m² 5 1 041 m² 242 000 € 1 793 novembre 2023
6 rue de la Chauvière maison 90 m² 5 1 118 m² 150 000 € 1 667 novembre 2023
9 rue Emile Godillon maison 86 m² 3 352 m² 135 000 € 1 570 octobre 2023
24 rue Rabelais maison 76 m² 4 292 m² 137 000 € 1 803 octobre 2023
10 rue des Saunerettes maison 96 m² 5 448 m² 155 000 € 1 615 septembre 2023
6 Les Barres maison 122 m² 4 2 292 m² 150 000 € 1 230 septembre 2023
15 rue des Quatre Chemins maison 96 m² 5 503 m² 190 000 € 1 979 septembre 2023

Autour de Val-du-Layon

Val-du-Layon est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Val-du-Layon appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Val-du-Layon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-du-Layon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mozé-sur-Louet 2 148 €/m² 8,4 km, 2 031 hab.
  • La Possonnière 2 311 €/m² 8,9 km, 2 501 hab.
  • Bellevigne-en-Layon 1 663 €/m² 9,7 km, 5 922 hab.
  • Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m² 9,9 km, 6 659 hab.
  • Mûrs-Erigné 2 561 €/m² 11,8 km, 6 408 hab.
  • Saint-Georges-sur-Loire 2 382 €/m² 12,5 km, 3 836 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Hyrôme

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale des coteaux du Pont-Barré à 2,5 km, réserve naturelle régionale de Basses-Brosses et Chevalleries à 11 km
  • forêt de Beaulieu à 7,9 km
  • rivières Aubance à 7,7 km, Louet à 8,3 km
  • île Touchais à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Val-du-Layon ?

  • jan 6,2 %
  • fév 6,7 %
  • mars 7,2 %
  • avr 4,1 %
  • mai 11,3 %
  • juin 8,2 %
  • juil 10,8 %
  • août 11,3 %
  • sept 9,3 %
  • oct 9,8 %
  • nov 5,7 %
  • déc 9,3 %
Répartition des 194 signatures de Val-du-Layon sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 11,3 % des ventes, le plus creux avril avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 825 €/m² 52
2022 1 627 €/m² 32
2023 1 981 €/m² 38
2024 1 707 €/m² 35
2025 1 802 €/m² 33

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.