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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés (Maine-et-Loire)
1 975€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-des-Prés
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-des-Prés est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-des-Prés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 213 route des Breils | 100 m² | 4 | 195 000 € | avril 2025 | 1 950 €/m² |
| 1960 route d'Angers | 100 m² | 4 | 321 000 € | janvier 2025 | 3 210 €/m² |
| 16 rue de la Loire | 99 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2023 | 1 624 €/m² |
| 1 rue de Bel-Air | 97 m² | 4 | 149 500 € | mai 2024 | 1 709 €/m² |
| 16 rue de la Loire | 99 m² | 4 | 101 000 € | septembre 2022 | 1 003 €/m² |
| 448 chemin de la Rebillarderie | 95 m² | 4 | 381 000 € | mars 2024 | 4 447 €/m² |
| 2 rue Georges Bérault | 93 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 1 720 €/m² |
| 1820 route d'Angers | 110 m² | 4 | 160 500 € | août 2025 | 1 459 €/m² |
| 50 impasse du Champ du Jardin | 96 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2022 | 2 970 €/m² |
| 7 bis rue de Bel-Air | 100 m² | 5 | 229 900 € | août 2023 | 2 385 €/m² |
| 10 rue de la Boulairie | 94 m² | 5 | 155 000 € | octobre 2024 | 1 829 €/m² |
| 85 route de la Crouas | 113 m² | 4 | 170 000 € | mai 2022 | 1 479 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 2 727 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-des-Prés, une maison de moins de 70 m² se vend 2 164 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 925 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-des-Prés, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Saint-Germain-des-Prés depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5564 La Pinaudiere | maison | 155 m² | 6 | 3 219 m² | 373 500 € | 2 410 | décembre 2025 |
| 891 route de Chantepie | maison | 55 m² | 3 | 4 944 m² | 150 000 € | 2 727 | décembre 2025 |
| 48 route des Rennes | maison | 180 m² | 5 | 5 750 m² | 360 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 15 chemin de l'Espérance | maison | 55 m² | 2 | 630 m² | 80 000 € | 1 455 | novembre 2025 |
| 68 chemin de la Grande Homelle | maison | 99 m² | 6 | 1 673 m² | 200 000 € | 2 020 | octobre 2025 |
| 62 impasse de la Camuserie | maison | 96 m² | 6 | 273 700 € | 2 851 | septembre 2025 | |
| 223 route des Breils | maison | 123 m² | 4 | 926 m² | 215 000 € | 1 748 | septembre 2025 |
| 1820 route d'Angers | maison | 110 m² | 4 | 5 615 m² | 160 500 € | 1 459 | août 2025 |
| 2 rue Georges Bérault | maison | 93 m² | 4 | 550 m² | 160 000 € | 1 720 | juin 2025 |
| 58 impasse la Haie | maison | 59 m² | 3 | 2 733 m² | 177 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 56 impasse la Haie | maison | 50 m² | 4 | 1 026 m² | 80 000 € | 1 600 | mai 2025 |
| 213 route des Breils | maison | 100 m² | 4 | 4 972 m² | 195 000 € | 1 950 | avril 2025 |
| 394 route du Grand Moulin | maison | 130 m² | 4 | 3 043 m² | 175 000 € | 1 346 | mars 2025 |
| 1960 route d'Angers | maison | 100 m² | 4 | 321 000 € | 3 210 | janvier 2025 | |
| 1 rue de la Loire | maison | 80 m² | 4 | 360 m² | 149 650 € | 1 871 | décembre 2024 |
| 18 rue Perrine Perrotin | maison | 129 m² | 6 | 640 m² | 342 500 € | 2 655 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Boulairie | maison | 94 m² | 5 | 311 m² | 155 000 € | 1 649 | octobre 2024 |
| 1157 route de la Pierre Salée | maison | 73 m² | 2 | 2 509 m² | 130 000 € | 1 781 | octobre 2024 |
| 16 rue de Bellevue | maison | 93 m² | 5 | 766 m² | 215 000 € | 2 312 | septembre 2024 |
| 5142 Les Jousselins | maison | 108 m² | 5 | 428 m² | 160 000 € | 1 481 | septembre 2024 |
| 111 route de la Corvée | maison | 130 m² | 4 | 1 776 m² | 220 000 € | 1 692 | mai 2024 |
| 4 rue de Bellevue | maison | 77 m² | 4 | 675 m² | 121 500 € | 1 578 | mai 2024 |
| 1 rue de la Charmille | maison | 90 m² | 1 | 1 032 m² | 275 000 € | 3 056 | mai 2024 |
| 1 rue de Bel-Air | maison | 97 m² | 4 | 258 m² | 149 500 € | 1 541 | mai 2024 |
| 184 route de la Touche | maison | 240 m² | 5 | 2 578 m² | 233 500 € | 973 | avril 2024 |
| 448 chemin de la Rebillarderie | maison | 95 m² | 4 | 381 000 € | 4 011 | mars 2024 | |
| 16 chemin du Grand Ayrault | maison | 124 m² | 5 | 832 m² | 255 800 € | 2 063 | janvier 2024 |
| 16 rue de la Loire | maison | 99 m² | 4 | 1 006 m² | 155 000 € | 1 566 | octobre 2023 |
| 5 rue des Acacias | maison | 136 m² | 5 | 989 m² | 305 000 € | 2 243 | septembre 2023 |
| 7 bis rue de Bel-Air | maison | 100 m² | 5 | 485 m² | 229 900 € | 2 299 | août 2023 |
| 2 rue de la Charmille | maison | 89 m² | 2 | 774 m² | 221 800 € | 2 492 | août 2023 |
| 898 route d'Angers | maison | 130 m² | 5 | 1 592 m² | 190 000 € | 1 462 | juin 2023 |
| 1 rue du Thoureil | maison | 133 m² | 5 | 147 m² | 155 000 € | 1 165 | mai 2023 |
| 50 impasse du Champ du Jardin | maison | 96 m² | 4 | 290 000 € | 3 021 | octobre 2022 | |
| 2 rue de l'Évêque | maison | 84 m² | 3 | 89 m² | 170 900 € | 2 035 | septembre 2022 |
| 16 rue de la Loire | maison | 99 m² | 4 | 1 006 m² | 101 000 € | 1 020 | septembre 2022 |
| 11 rue de la Loire | maison | 120 m² | 4 | 136 m² | 80 000 € | 667 | juin 2022 |
| 18 rue de Bellevue | maison | 108 m² | 6 | 689 m² | 217 000 € | 2 009 | juin 2022 |
| 34 impasse de la Grande Morinière | maison | 159 m² | 5 | 341 800 € | 2 150 | juin 2022 | |
| 85 route de la Crouas | maison | 113 m² | 4 | 8 218 m² | 170 000 € | 1 504 | mai 2022 |
| 11 rue de Bel-Air | maison | 93 m² | 5 | 392 m² | 95 000 € | 1 022 | mai 2022 |
| 5 rue Constant Lebreton | maison | 79 m² | 4 | 400 m² | 179 000 € | 2 266 | mars 2022 |
| 10 rue aux Oies | maison | 160 m² | 4 | 216 m² | 190 000 € | 1 188 | décembre 2021 |
| 12 rue de Bellevue | maison | 127 m² | 6 | 1 005 m² | 182 000 € | 1 433 | novembre 2021 |
| 5110 La Roche de Chantepie | maison | 158 m² | 4 | 2 769 m² | 252 000 € | 1 595 | octobre 2021 |
| 10 rue de la Garenne | maison | 98 m² | 6 | 510 m² | 205 000 € | 2 092 | août 2021 |
| 1 impasse de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 760 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 5234 La Touche | maison | 65 m² | 3 | 560 000 € | 8 615 | juin 2021 | |
| 5292 Le Coeur du Roi | maison | 90 m² | 4 | 3 334 m² | 170 000 € | 1 889 | mai 2021 |
| 5126 Foulitourne | maison | 73 m² | 2 | 2 509 m² | 175 000 € | 2 397 | mai 2021 |
| 19 rue de la Loire | maison | 70 m² | 2 | 506 m² | 182 000 € | 2 600 | avril 2021 |
| 5104 La Crouas | maison | 44 m² | 1 | 3 627 m² | 35 000 € | 795 | avril 2021 |
| 5498 La Goguelaie | maison | 118 m² | 3 | 2 956 m² | 280 000 € | 2 373 | mars 2021 |
| 5280 Les Marronniers | maison | 150 m² | 5 | 2 153 m² | 277 600 € | 1 851 | février 2021 |
| 5236 La Petite Touche | maison | 120 m² | 5 | 2 146 m² | 168 100 € | 1 401 | février 2021 |
Autour de Saint-Germain-des-Prés
Saint-Germain-des-Prés est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-des-Prés appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-des-Prés touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-sur-Loire 2 382 €/m² 4,2 km
- Saint-Augustin-des-Bois 2 311 €/m² 5,0 km
- Champtocé-sur-Loire 1 755 €/m² 5,2 km
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m² 7,2 km
- Mauges-sur-Loire 1 818 €/m² 12,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-des-Prés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Possonnière 2 311 €/m² 8,2 km, 2 501 hab.
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² 9,5 km, 3 866 hab.
- Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 1 931 €/m² 9,7 km, 3 071 hab.
- Bécon-les-Granits 2 216 €/m² 10,5 km, 2 811 hab.
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² 12,3 km, 2 974 hab.
- Rochefort-sur-Loire 2 374 €/m² 13,3 km, 2 333 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bécon à 6,7 km
- rivières Auxence à 6,2 km, Layon à 7,7 km
- îles de Chalonnes à 4,5 km, Touchais à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 851 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 009 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 904 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 781 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 975 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.