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Prix de l'immobilier à Champtocé-sur-Loire
1 755€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champtocé-sur-Loire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Angers
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champtocé-sur-Loire est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champtocé-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Jonquilles | 98 m² | 4 | 223 500 € | décembre 2024 | 2 318 €/m² |
| 5070 La Faucherie | 100 m² | 4 | 152 000 € | mars 2021 | 1 757 €/m² |
| 4 rue des Halles | 100 m² | 5 | 175 500 € | décembre 2025 | 1 755 €/m² |
| 26 chemin des Landes de Gohard | 102 m² | 5 | 263 000 € | novembre 2025 | 2 578 €/m² |
| 183 route du Château du Pin | 102 m² | 5 | 190 000 € | août 2025 | 1 863 €/m² |
| 10 rue de la Courtille | 110 m² | 4 | 67 500 € | juin 2023 | 527 €/m² |
| 2 rue de l'Échappée | 94 m² | 4 | 158 000 € | février 2021 | 1 943 €/m² |
| 17 rue de la Paternelle | 88 m² | 4 | 204 000 € | avril 2024 | 2 356 €/m² |
| 1 rue des Merisiers | 99 m² | 5 | 240 490 € | mars 2023 | 2 085 €/m² |
| 8 rue du Clos Garreau | 114 m² | 4 | 224 990 € | avril 2024 | 2 006 €/m² |
| 2 rue de la Petite Conscience | 91 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2022 | 1 821 €/m² |
| 27 rue de la Rôme | 85 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 518 €/m² à 1 755 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 396 €/m² et 2 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champtocé-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 892 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 274 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champtocé-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Champtocé-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Gilles de Rais | maison | 68 m² | 4 | 327 m² | 150 000 € | 2 206 | décembre 2025 |
| 4 rue des Halles | maison | 100 m² | 5 | 773 m² | 175 500 € | 1 755 | décembre 2025 |
| 26 chemin des Landes de Gohard | maison | 102 m² | 5 | 1 319 m² | 263 000 € | 2 578 | novembre 2025 |
| 5 place Saint-Jacques | maison | 122 m² | 4 | 548 m² | 199 000 € | 1 631 | octobre 2025 |
| 183 route du Château du Pin | maison | 102 m² | 5 | 4 316 m² | 190 000 € | 1 863 | août 2025 |
| 2 rue de la Rôme | maison | 111 m² | 5 | 425 m² | 155 000 € | 1 396 | août 2025 |
| 1 chemin de la Grande Vigne | maison | 214 m² | 6 | 6 082 m² | 465 000 € | 2 173 | août 2025 |
| 27 rue de la Rôme | maison | 85 m² | 4 | 283 m² | 125 000 € | 1 471 | juillet 2025 |
| 107 chemin du Bas Pin | maison | 70 m² | 3 | 640 m² | 105 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 24 rue des Merisiers | maison | 112 m² | 6 | 762 m² | 264 900 € | 2 365 | juillet 2025 |
| 105 chemin du Bas Pin | maison | 70 m² | 3 | 573 m² | 92 000 € | 1 314 | juin 2025 |
| 21 rue Gilles de Rais | maison | 136 m² | 4 | 240 m² | 120 001 € | 882 | juin 2025 |
| 5739 impasse des Vents | maison | 50 m² | 3 | 67 m² | 27 500 € | 550 | mai 2025 |
| 3 rue de la Rôme | maison | 83 m² | 5 | 268 m² | 40 000 € | 482 | mai 2025 |
| 4 rue des Pruniers | maison | 143 m² | 7 | 712 m² | 291 000 € | 2 035 | mars 2025 |
| 101 chemin du Bas Pin | maison | 70 m² | 3 | 536 m² | 98 000 € | 1 400 | février 2025 |
| 9 rue du Clos Garreau | maison | 91 m² | 5 | 782 m² | 164 730 € | 1 810 | février 2025 |
| 1019 route de Haie Rouge | maison | 65 m² | 2 | 4 258 m² | 140 000 € | 2 154 | janvier 2025 |
| 8 rue de la Hutte | maison | 78 m² | 4 | 409 m² | 145 000 € | 1 859 | janvier 2025 |
| 10 square des Grands Jardins | maison | 68 m² | 3 | 310 m² | 88 160 € | 1 296 | décembre 2024 |
| 9 rue des Jonquilles | maison | 98 m² | 4 | 641 m² | 223 500 € | 2 281 | décembre 2024 |
| 6 rue du Moulin | maison | 70 m² | 3 | 286 m² | 60 000 € | 857 | septembre 2024 |
| 3 rue de l'Échappée | maison | 65 m² | 3 | 60 m² | 77 500 € | 1 192 | août 2024 |
| 188 chemin de la Fonderie | appartement | 118 m² | 5 | 3 010 m² | 70 000 € | 593 | août 2024 |
| 10 rue Nationale | maison | 136 m² | 8 | 641 m² | 220 000 € | 1 618 | juillet 2024 |
| 4 bis rue du Corps de Garde | maison | 172 m² | 5 | 1 005 m² | 245 000 € | 1 424 | juillet 2024 |
| 11 place Saint-Jacques | maison | 75 m² | 3 | 60 m² | 58 000 € | 773 | mai 2024 |
| 17 rue de la Paternelle | maison | 88 m² | 4 | 513 m² | 204 000 € | 2 318 | avril 2024 |
| 8 rue du Clos Garreau | maison | 114 m² | 4 | 364 m² | 224 990 € | 1 974 | avril 2024 |
| 8 rue de la Judicion | maison | 110 m² | 5 | 462 m² | 190 000 € | 1 727 | mars 2024 |
| 25 rue des Merisiers | maison | 133 m² | 6 | 583 m² | 330 000 € | 2 481 | février 2024 |
| 7 rue de la Judicion | maison | 75 m² | 3 | 369 m² | 165 000 € | 2 200 | janvier 2024 |
| 5 rue de l'Enclos | maison | 102 m² | 6 | 772 m² | 225 000 € | 2 206 | janvier 2024 |
| 20 rue des Hauts Prés | maison | 131 m² | 4 | 737 m² | 285 000 € | 2 176 | octobre 2023 |
| 2 rue des Merisiers | maison | 150 m² | 6 | 640 m² | 125 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 45 rue des Merisiers | maison | 136 m² | 5 | 703 m² | 275 500 € | 2 026 | août 2023 |
| 2 rue des Pommiers | maison | 106 m² | 5 | 647 m² | 235 000 € | 2 217 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Courtille | maison | 110 m² | 4 | 137 m² | 67 500 € | 614 | juin 2023 |
| 26 rue de la Petite Conscience | maison | 57 m² | 3 | 1 455 m² | 115 000 € | 2 018 | juin 2023 |
| 14 rue de la Treille | maison | 137 m² | 7 | 744 m² | 299 000 € | 2 182 | mai 2023 |
| 10 rue des Tisons | maison | 116 m² | 7 | 680 m² | 270 200 € | 2 329 | mai 2023 |
| 1 rue de la Judicion | maison | 85 m² | 5 | 541 m² | 175 500 € | 2 065 | avril 2023 |
| 1 rue des Merisiers | maison | 99 m² | 5 | 598 m² | 240 490 € | 2 429 | mars 2023 |
| 1128 route du Hardas | maison | 60 m² | 1 | 320 000 € | 5 333 | mars 2023 | |
| 428 route de Vauboisseau | maison | 108 m² | 5 | 5 401 m² | 200 000 € | 1 852 | mars 2023 |
| 210 chemin de Malnouet | maison | 150 m² | 7 | 3 545 m² | 190 000 € | 1 267 | février 2023 |
| 1 bis rue du Moulin | appartement | 77 m² | 3 | 80 m² | 93 300 € | 1 212 | février 2023 |
| 183 chemin de la Gohardière | maison | 85 m² | 3 | 4 105 m² | 163 400 € | 1 922 | janvier 2023 |
| 727 chemin de la Haute Fresnaie | maison | 157 m² | 4 | 3 158 m² | 200 000 € | 1 274 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Petite Conscience | maison | 91 m² | 4 | 888 m² | 170 000 € | 1 868 | novembre 2022 |
| 150 chemin de la Fonderie | maison | 62 m² | 2 | 1 320 m² | 104 929 € | 1 692 | novembre 2022 |
| 3 rue Nationale | maison | 120 m² | 6 | 666 m² | 229 000 € | 1 908 | septembre 2022 |
| 9 rue du Clos Rouillé | maison | 162 m² | 6 | 907 m² | 299 000 € | 1 846 | septembre 2022 |
| 411 route de la Sausserie | maison | 100 m² | 2 | 650 000 € | 6 500 | août 2022 | |
| 5 rue de l'Échappée | maison | 50 m² | 2 | 50 m² | 77 300 € | 1 546 | juillet 2022 |
| 7 place Saint-Jacques | maison | 50 m² | 2 | 297 m² | 130 000 € | 2 600 | juillet 2022 |
| 7 rue de l'Échappée | maison | 76 m² | 3 | 147 m² | 84 000 € | 1 105 | mai 2022 |
| 8 rue du Clos Garreau | maison | 114 m² | 4 | 364 m² | 169 000 € | 1 482 | mai 2022 |
| 15 rue de la Hutte | maison | 77 m² | 4 | 341 m² | 142 500 € | 1 851 | avril 2022 |
| 28 rue des Merisiers | maison | 102 m² | 6 | 624 m² | 179 000 € | 1 755 | février 2022 |
| 101 route de Foucanne | maison | 110 m² | 3 | 1 415 m² | 169 940 € | 1 545 | janvier 2022 |
| 4 rue des Merisiers | maison | 87 m² | 4 | 632 m² | 176 000 € | 2 023 | janvier 2022 |
| 12 rue Gilles de Rais | maison | 90 m² | 3 | 502 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Petite Conscience | maison | 66 m² | 5 | 198 m² | 100 000 € | 1 515 | novembre 2021 |
| 19 rue des Merisiers | maison | 77 m² | 4 | 586 m² | 155 000 € | 2 013 | octobre 2021 |
| 7 rue Nationale | maison | 67 m² | 4 | 476 m² | 132 000 € | 1 970 | octobre 2021 |
| 16 rue Nationale | maison | 168 m² | 7 | 654 m² | 99 500 € | 592 | septembre 2021 |
| 5710 Le Cloteau | maison | 158 m² | 5 | 3 380 m² | 260 600 € | 1 649 | août 2021 |
| 5074 Malnoue | maison | 59 m² | 2 | 2 337 m² | 139 000 € | 2 356 | août 2021 |
| 5587 route de Saint-Sigismond | maison | 70 m² | 3 | 130 000 € | 1 857 | août 2021 | |
| 17 rue des Pommiers | maison | 119 m² | 4 | 604 m² | 230 000 € | 1 933 | août 2021 |
| 2 rue Nationale | maison | 80 m² | 3 | 270 m² | 90 000 € | 1 125 | juillet 2021 |
| 3 rue de l'Enclos | maison | 84 m² | 4 | 505 m² | 120 000 € | 1 429 | juillet 2021 |
| 14 rue Nationale | maison | 130 m² | 6 | 700 m² | 170 000 € | 1 308 | juin 2021 |
| 5529 Les Grandes Rivettes | maison | 90 m² | 3 | 817 m² | 120 000 € | 1 333 | mai 2021 |
| 7 rue de la Judicion | maison | 75 m² | 3 | 369 m² | 144 000 € | 1 920 | mai 2021 |
| 20 rue Nationale | maison | 120 m² | 5 | 441 m² | 163 000 € | 1 358 | mai 2021 |
| 2 ter rue de la Courtille | maison | 43 m² | 2 | 595 m² | 78 000 € | 1 814 | avril 2021 |
| 5070 La Faucherie | maison | 100 m² | 4 | 152 000 € | 1 520 | mars 2021 | |
| 2 rue de l'Échappée | maison | 94 m² | 4 | 165 m² | 158 000 € | 1 681 | février 2021 |
Autour de Champtocé-sur-Loire
Champtocé-sur-Loire est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Champtocé-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Champtocé-sur-Loire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 1 931 €/m² 4,6 km
- Saint-Germain-des-Prés 1 975 €/m² 5,2 km
- Saint-Augustin-des-Bois 2 311 €/m² 5,9 km
- Val d'Erdre-Auxence 1 792 €/m² 9,8 km
- Mauges-sur-Loire 1 818 €/m² 10,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champtocé-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-sur-Loire 2 382 €/m² 9,3 km, 3 836 hab.
- Bécon-les-Granits 2 216 €/m² 10,0 km, 2 811 hab.
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m² 11,5 km, 6 659 hab.
- Loireauxence Loire-Atlantique 1 814 €/m² 12,1 km, 7 587 hab.
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² 12,9 km, 3 866 hab.
- La Possonnière 2 311 €/m² 13,4 km, 2 501 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Auxence (16 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bécon à 9,7 km, bois des Charmeraies à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de la Loire de Nantes aux Ponts-de-Cé et ses annexes à 9,1 km
- îles Meslet à 7,0 km, de Chalonnes à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champtocé-sur-Loire ?
- jan 13,1 %
- fév 8,3 %
- mars 7,1 %
- avr 6,0 %
- mai 11,9 %
- juin 6,0 %
- juil 11,9 %
- août 13,1 %
- sept 6,0 %
- oct 4,8 %
- nov 4,8 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 518 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 800 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 045 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 727 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 755 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.