accueil / Maine-et-Loire / Ingrandes-Le Fresne sur Loire
Prix de l'immobilier à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
1 931€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ingrandes-Le Fresne sur Loire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Angers
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ingrandes-Le Fresne sur Loire est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Jubarderie | 87 m² | 4 | 166 000 € | janvier 2024 | 1 931 €/m² |
| 5 avenue de l'Étang | 88 m² | 4 | 180 000 € | juin 2024 | 2 070 €/m² |
| 2 rue de la Jubarderie | 85 m² | 4 | 170 000 € | février 2022 | 1 868 €/m² |
| 6 allée des Peupliers | 82 m² | 4 | 165 000 € | juin 2023 | 1 937 €/m² |
| 7 rue Saint Eloi | 90 m² | 4 | 114 000 € | avril 2024 | 1 282 €/m² |
| 23 allée Villemenard | 79 m² | 4 | 184 500 € | avril 2024 | 2 364 €/m² |
| 14 rue du Pont | 87 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2021 | 2 670 €/m² |
| 3 allée des Primevères | 78 m² | 4 | 129 000 € | décembre 2024 | 1 674 €/m² |
| 5 chemin de la Haye Claire | 89 m² | 4 | 190 000 € | février 2022 | 1 994 €/m² |
| 21 allée Villemenard | 80 m² | 4 | 172 900 € | mai 2022 | 2 019 €/m² |
| 20 allée Villemenard | 83 m² | 3 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 530 €/m² |
| 18 route de Tournebride | 75 m² | 4 | 160 000 € | février 2025 | 2 133 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,0 % entre 2021 et 2024, passant de 1 413 €/m² à 1 908 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 742 €/m² et 2 185 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ingrandes-Le Fresne sur Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 900 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 052 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ingrandes-Le Fresne sur Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Ingrandes-Le Fresne sur Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de Longuenee | maison | 61 m² | 2 | 215 m² | 115 900 € | 1 900 | décembre 2025 |
| 9 allée des Goganes | maison | 68 m² | 3 | 323 m² | 111 360 € | 1 638 | décembre 2025 |
| 20 allée Villemenard | maison | 83 m² | 3 | 900 m² | 210 000 € | 2 530 | décembre 2025 |
| 3 grande Rue | maison | 99 m² | 3 | 147 m² | 286 050 € | 2 889 | novembre 2025 |
| 18 rue du Mesurage | maison | 60 m² | 3 | 116 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 5735 Haute Folie | maison | 76 m² | 2 | 8 897 m² | 90 000 € | 1 184 | septembre 2025 |
| 21 rue de Longuenee | maison | 61 m² | 2 | 331 m² | 115 900 € | 1 900 | août 2025 |
| 76 avenue de la Riottiere | maison | 130 m² | 4 | 712 m² | 255 000 € | 1 962 | juillet 2025 |
| 6 rue des Oiseaux | maison | 94 m² | 5 | 409 m² | 163 000 € | 1 734 | avril 2025 |
| 18 route de Tournebride | maison | 75 m² | 4 | 589 m² | 160 000 € | 2 133 | février 2025 |
| 14 chemin des Moncellieres Ingrandes | maison | 81 m² | 3 | 445 m² | 177 000 € | 2 185 | février 2025 |
| 24 grande Rue | maison | 120 m² | 6 | 167 m² | 209 000 € | 1 742 | janvier 2025 |
| 2 bis rue des Recroits | maison | 140 m² | 4 | 363 m² | 120 000 € | 857 | décembre 2024 |
| 4 place des Halles | maison | 137 m² | 3 | 103 m² | 120 000 € | 876 | décembre 2024 |
| 3 allée des Primevères | maison | 78 m² | 4 | 422 m² | 129 000 € | 1 654 | décembre 2024 |
| 56 route de Tournebride | maison | 104 m² | 2 | 380 m² | 80 000 € | 769 | novembre 2024 |
| 3 allée des 3 Georges | maison | 99 m² | 4 | 582 m² | 200 000 € | 2 020 | octobre 2024 |
| 19 rue Claudius Petit | maison | 76 m² | 3 | 618 m² | 220 000 € | 2 895 | septembre 2024 |
| 9 rue de l'Église | maison | 56 m² | 4 | 91 m² | 254 000 € | 4 536 | septembre 2024 |
| 9 rue des Oiseaux | maison | 72 m² | 4 | 452 m² | 117 000 € | 1 625 | juillet 2024 |
| 33 rue du Pont | maison | 77 m² | 3 | 68 m² | 152 500 € | 1 981 | juin 2024 |
| 5 avenue de l'Étang | maison | 88 m² | 4 | 811 m² | 180 000 € | 2 045 | juin 2024 |
| 12 chemin des Moncellieres Ingrandes | maison | 88 m² | 5 | 416 m² | 218 000 € | 2 477 | mai 2024 |
| 1 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 172 m² | 337 500 € | 2 596 | mai 2024 |
| 7 rue Saint Eloi | maison | 90 m² | 4 | 57 m² | 114 000 € | 1 267 | avril 2024 |
| 25 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 117 m² | 200 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 23 allée Villemenard | maison | 79 m² | 4 | 509 m² | 184 500 € | 2 335 | avril 2024 |
| 2 place des Halles | maison | 96 m² | 5 | 85 m² | 149 500 € | 1 557 | février 2024 |
| 4 rue de la Jubarderie | maison | 87 m² | 4 | 213 m² | 166 000 € | 1 908 | janvier 2024 |
| 2 allée de la Prévôté | maison | 93 m² | 6 | 699 m² | 224 000 € | 2 409 | décembre 2023 |
| 22 rue d'Anjou | maison | 64 m² | 3 | 158 m² | 120 000 € | 1 875 | octobre 2023 |
| 5 rue du Grenier à Sel | maison | 122 m² | 5 | 108 m² | 410 000 € | 3 361 | septembre 2023 |
| 6 rue d'Anjou | maison | 111 m² | 6 | 99 m² | 190 000 € | 1 712 | septembre 2023 |
| 21 rue du Pont | maison | 109 m² | 7 | 161 m² | 205 000 € | 1 881 | septembre 2023 |
| 36 route de Tournebride | maison | 81 m² | 5 | 890 m² | 150 000 € | 1 852 | août 2023 |
| 4 bis rue de la Verrerie | maison | 47 m² | 2 | 144 m² | 145 000 € | 3 085 | août 2023 |
| 2 avenue de l'Étang | maison | 51 m² | 3 | 897 m² | 170 000 € | 3 333 | juillet 2023 |
| 14 allée des Peupliers | maison | 92 m² | 5 | 326 m² | 220 000 € | 2 391 | juillet 2023 |
| 35 rue du Pont | maison | 57 m² | 3 | 56 m² | 145 000 € | 2 544 | juillet 2023 |
| 4 allée de la Prévôté | maison | 88 m² | 5 | 461 m² | 210 000 € | 2 386 | juin 2023 |
| 19 rue du Pont | maison | 68 m² | 3 | 179 m² | 125 000 € | 1 838 | juin 2023 |
| 6 allée des Peupliers | maison | 82 m² | 4 | 361 m² | 165 000 € | 2 012 | juin 2023 |
| 16 chemin de la Basse Belle | maison | 44 m² | 1 | 44 m² | 150 000 € | 3 409 | mars 2023 |
| 1 rue du Grenier à Sel | maison | 378 m² | 11 | 473 m² | 720 000 € | 1 905 | mars 2023 |
| 26 chemin de la Basse Belle | maison | 137 m² | 6 | 97 m² | 155 000 € | 1 131 | mars 2023 |
| 9 Villeneuve | maison | 70 m² | 2 | 429 m² | 140 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 20 rue du Mesurage | maison | 181 m² | 7 | 388 m² | 160 000 € | 884 | janvier 2023 |
| 3 rue Sansonnet | appartement | 110 m² | 5 | 165 000 € | 1 500 | décembre 2022 | |
| 18 grande Rue | maison | 138 m² | 6 | 340 m² | 250 000 € | 1 812 | décembre 2022 |
| 15 rue Bourgeoise | maison | 160 m² | 5 | 1 232 m² | 430 000 € | 2 688 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Jubarderie | maison | 92 m² | 4 | 236 m² | 171 270 € | 1 862 | novembre 2022 |
| 19 grande Rue | maison | 84 m² | 5 | 162 m² | 233 000 € | 2 774 | novembre 2022 |
| 11 rue du Pont | maison | 80 m² | 3 | 112 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Jubarderie | maison | 64 m² | 3 | 218 m² | 156 420 € | 2 444 | novembre 2022 |
| 13 rue des Mouettes | maison | 94 m² | 3 | 387 m² | 221 500 € | 2 356 | octobre 2022 |
| 6 grande Rue | maison | 45 m² | 2 | 72 m² | 85 000 € | 1 889 | octobre 2022 |
| 14 chemin des Guillonnières | maison | 106 m² | 4 | 1 075 m² | 270 000 € | 2 547 | septembre 2022 |
| 6 allée de la Prévôté | maison | 103 m² | 5 | 463 m² | 220 500 € | 2 141 | août 2022 |
| 5029 Le Corps de Garde | maison | 88 m² | 2 | 1 055 m² | 148 000 € | 1 682 | août 2022 |
| 5735 Haute Folie | maison | 76 m² | 2 | 258 m² | 168 000 € | 2 211 | juillet 2022 |
| 5527 La Fourmiere | maison | 62 m² | 2 | 1 055 m² | 75 000 € | 1 210 | juillet 2022 |
| 4 place des Halles | maison | 102 m² | 6 | 103 m² | 157 500 € | 1 544 | juillet 2022 |
| 20 rue du Pont | appartement | 40 m² | 2 | 76 000 € | 1 900 | juillet 2022 | |
| 3 rue des Oiseaux | maison | 87 m² | 5 | 423 m² | 142 500 € | 1 638 | juin 2022 |
| 10 chemin des Moncellieres Ingrandes | maison | 92 m² | 4 | 416 m² | 230 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 12 route de Tournebride | maison | 63 m² | 4 | 1 561 m² | 146 000 € | 2 317 | mai 2022 |
| 20 rue Bourgeoise | maison | 42 m² | 2 | 43 m² | 60 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| 21 allée Villemenard | maison | 80 m² | 4 | 562 m² | 172 900 € | 2 161 | mai 2022 |
| 5 rue des Violettes | maison | 69 m² | 4 | 565 m² | 135 000 € | 1 957 | mai 2022 |
| 5 chemin de la Haye Claire | maison | 89 m² | 4 | 437 m² | 190 000 € | 2 135 | février 2022 |
| 2 rue de la Jubarderie | maison | 85 m² | 4 | 192 m² | 170 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 14 rue du Pont | maison | 87 m² | 4 | 248 m² | 170 000 € | 1 954 | décembre 2021 |
| 2 allée des Jardins de la Ville | maison | 156 m² | 7 | 300 m² | 180 000 € | 1 154 | décembre 2021 |
| 1 place des Halles | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 99 000 € | 1 650 | octobre 2021 |
| 21 avenue de la Riottiere | maison | 158 m² | 5 | 845 m² | 150 000 € | 949 | septembre 2021 |
| 28 rue Bourgeoise | maison | 60 m² | 2 | 150 m² | 80 000 € | 1 333 | août 2021 |
| 8 chemin des Guillonnières | maison | 70 m² | 2 | 315 m² | 70 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 2 rue des Violettes | maison | 103 m² | 5 | 454 m² | 175 000 € | 1 699 | juillet 2021 |
| 5057 Les Landes | maison | 50 m² | 3 | 850 m² | 92 000 € | 1 840 | juin 2021 |
| 3 rue de Longuenee | maison | 139 m² | 7 | 837 m² | 253 500 € | 1 824 | juin 2021 |
Autour de Ingrandes-Le Fresne sur Loire
Ingrandes-Le Fresne sur Loire est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Ingrandes-Le Fresne sur Loire appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Ingrandes-Le Fresne sur Loire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montrelais Loire-Atlantique 1 819 €/m² 4,5 km
- Champtocé-sur-Loire 1 755 €/m² 4,6 km
- Loireauxence Loire-Atlantique 1 814 €/m² 7,5 km
- Val d'Erdre-Auxence 1 792 €/m² 8,1 km
- Mauges-sur-Loire 1 818 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ingrandes-Le Fresne sur Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bécon-les-Granits 2 216 €/m² 12,7 km, 2 811 hab.
- Vair-sur-Loire Loire-Atlantique 2 206 €/m² 13,7 km, 4 944 hab.
- Saint-Georges-sur-Loire 2 382 €/m² 13,8 km, 3 836 hab.
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m² 15,1 km, 6 659 hab.
- Candé 1 633 €/m² 16,1 km, 2 801 hab.
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² 17,3 km, 3 866 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Charmeraies à 8,1 km, bois de Rougé à 9,3 km
- rivières Auxence à 5,6 km, Èvre à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de la Loire de Nantes aux Ponts-de-Cé et ses annexes à 6,7 km
- îles Meslet à 5,1 km, Batailleuse à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ingrandes-Le Fresne sur Loire ?
- jan 4,5 %
- fév 9,1 %
- mars 5,7 %
- avr 4,5 %
- mai 10,2 %
- juin 10,2 %
- juil 12,5 %
- août 6,8 %
- sept 9,1 %
- oct 6,8 %
- nov 6,8 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 413 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 067 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 006 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 908 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 931 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.